パークアヴェニューザスペクトラム

国分寺市・国分寺駅徒歩3分・築28年

4.06上位20%

2,401万円〜4,206万円

坪単価 249万円/坪〜277万円/坪

想定賃料 9.5万円〜14.2万円/月

3.8%〜4.8%

最終更新2026年07月21日

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パークアヴェニューザスペクトラム

国分寺市・国分寺駅徒歩3分・築28年

2,401万円〜4,206万円

坪単価 249万円/坪〜277万円/坪

想定賃料 9.5万円〜14.2万円/月

3.8%〜4.8%

上位20%

4.06

最終更新
2026年07月21日

パークアヴェニューザスペクトラム資産価値と取引状況の最新データ

口コミ291件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 6.7%
エリア評価
値上がり指数4治安3.6災害4.4

※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出

パークアヴェニューザスペクトラム部屋別の参考相場価格

10部屋 / 10部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
2階	4,083万円	価格を確認する	-	12.9万円/月 3.8%	2LDK	50.19m² -
2階	4,083万円	価格を確認する	-	12.9万円/月 3.8%	2LDK	50.19m² 南
2階	2,401万円	価格を確認する	-	9.5万円/月 4.7%	1DK	31.90m² 北東
3階	4,130万円	価格を確認する	-	13.4万円/月 3.9%	2LDK	50.19m² -
4階	2,469万円	価格を確認する	-	9.9万円/月 4.8%	1DK	31.97m² 北東
4階	4,189万円	価格を確認する	-	13.5万円/月 3.9%	2LDK	50.19m² -
5階	4,206万円	価格を確認する	-	13.6万円/月 3.9%	2LDK	50.19m² 南東
6階	3,924万円	価格を確認する	-	14.2万円/月 4.3%	2DK	50.19m² 南
8階	2,520万円	価格を確認する	-	10万円/月 4.8%	1DK	31.97m² 北
8階	2,514万円	価格を確認する	-	10万円/月 4.8%	1DK	31.90m² 北東

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2階

参考相場価格: 4,083万円

新築時価格: -

想定賃料: 12.9万円/月

想定利回り: 3.8%

2LDK
50.19m²
-

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2階

参考相場価格: 4,083万円

新築時価格: -

想定賃料: 12.9万円/月

想定利回り: 3.8%

2LDK
50.19m²
南

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2階

参考相場価格: 2,401万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.5万円/月

想定利回り: 4.7%

1DK
31.90m²
北東

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3階

参考相場価格: 4,130万円

新築時価格: -

想定賃料: 13.4万円/月

想定利回り: 3.9%

2LDK
50.19m²
-

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4階

参考相場価格: 2,469万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.9万円/月

想定利回り: 4.8%

1DK
31.97m²
北東

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4階

参考相場価格: 4,189万円

新築時価格: -

想定賃料: 13.5万円/月

想定利回り: 3.9%

2LDK
50.19m²
-

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5階

参考相場価格: 4,206万円

新築時価格: -

想定賃料: 13.6万円/月

想定利回り: 3.9%

2LDK
50.19m²
南東

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6階

参考相場価格: 3,924万円

新築時価格: -

想定賃料: 14.2万円/月

想定利回り: 4.3%

2DK
50.19m²
南

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8階

参考相場価格: 2,520万円

新築時価格: -

想定賃料: 10万円/月

想定利回り: 4.8%

1DK
31.97m²
北

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8階

参考相場価格: 2,514万円

新築時価格: -

想定賃料: 10万円/月

想定利回り: 4.8%

1DK
31.90m²
北東

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パークアヴェニューザスペクトラム売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

2026/05
成約4,920万円97万円/m²
- 50.29m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築27年
ブロードアベニュー国分寺
2026/03
成約5,880万円87万円/m²
- 67.50m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築29年
カーサ国分寺
2026/02
成約5,370万円79万円/m²
- 67.50m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築29年
カーサ国分寺
オススメ
パークアヴェニューザスペクトラムの
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2025/12
成約6,008万円98万円/m²
- 60.97m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築30年
国分寺南町パーク・ホームズ
2025/11
成約6,230万円70万円/m²
- 87.76m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築24年
コンチェルト国分寺
2025/11
成約9,950万円69万円/m²
- 143.42m²
- 4SLDK
- 1階
- 当時築24年
コンチェルト国分寺
2025/10
成約6,100万円93万円/m²
- 65.36m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築27年
ブロードアベニュー国分寺
2025/08
成約6,170万円79万円/m²
- 77.40m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築24年
国分寺南町ガーデンハウス
2025/01
成約5,610万円81万円/m²
- 69.04m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築29年
国分寺南町パーク・ホームズ
2025/01
成約6,600万円68万円/m²
- 96.93m²
- 4LDK
- 1階
- 当時築27年
カーサ国分寺

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/05	成約4,920万円	97万円/m²	4階	50.29m²	1LDK	ブロードアベニュー国分寺	築27年
2026/03	成約5,880万円	87万円/m²	5階	67.50m²	3LDK	カーサ国分寺	築29年
2026/02	成約5,370万円	79万円/m²	2階	67.50m²	3LDK	カーサ国分寺	築29年
オススメ	パークアヴェニューザスペクトラムの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2025/12	成約6,008万円	98万円/m²	5階	60.97m²	2LDK	国分寺南町パーク・ホームズ	築30年
2025/11	成約6,230万円	70万円/m²	4階	87.76m²	3LDK	コンチェルト国分寺	築24年
2025/11	成約9,950万円	69万円/m²	1階	143.42m²	4SLDK	コンチェルト国分寺	築24年
2025/10	成約6,100万円	93万円/m²	4階	65.36m²	2LDK	ブロードアベニュー国分寺	築27年
2025/08	成約6,170万円	79万円/m²	6階	77.40m²	3LDK	国分寺南町ガーデンハウス	築24年
2025/01	成約5,610万円	81万円/m²	6階	69.04m²	3LDK	国分寺南町パーク・ホームズ	築29年
2025/01	成約6,600万円	68万円/m²	1階	96.93m²	4LDK	カーサ国分寺	築27年

パークアヴェニューザスペクトラムの

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

パークアヴェニューザスペクトラム賃貸履歴

2025/09
14.5万円/月
- 50.19m²
- 2DK
- 8階
- 当時築27年
2025/05
14.3万円/月
- 50.19m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築27年
2025/03
10万円/月
- 31.97m²
- 1DK
- 5階
- 当時築26年
2024/10
14.8万円/月
- 50.19m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築26年
2024/08
9.9万円/月
- -
- 1DK
- 4階
- 当時築26年
2024/08
14.8万円/月
- -
- 1LDK
- 4階
- 当時築26年
2024/07
14.5万円/月
- -
- 2LDK
- 5階
- 当時築26年
2024/07
10.3万円/月
- -
- 1DK
- 8階
- 当時築26年
2024/06
14.1万円/月
- -
- 2DK
- 2階
- 当時築26年
2024/04
14.1万円/月
- -
- 2DK
- 2階
- 当時築26年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/09	14.5万円/月	8階	50.19m²	2DK	築27年
2025/05	14.3万円/月	6階	50.19m²	2LDK	築27年
2025/03	10万円/月	5階	31.97m²	1DK	築26年
2024/10	14.8万円/月	4階	50.19m²	1LDK	築26年
2024/08	9.9万円/月	4階	-	1DK	築26年
2024/08	14.8万円/月	4階	-	1LDK	築26年
2024/07	14.5万円/月	5階	-	2LDK	築26年
2024/07	10.3万円/月	8階	-	1DK	築26年
2024/06	14.1万円/月	2階	-	2DK	築26年
2024/04	14.1万円/月	2階	-	2DK	築26年

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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

パークアヴェニューザスペクトラム資産性スコア

4.06

上位20%

パークアヴェニューザスペクトラムの資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

パークアヴェニューザスペクトラムの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークアヴェニューザスペクトラム居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークアヴェニューザスペクトラム新築時価格からの騰落率

2LDK
50.19m²

新築騰落率

---%築28年

新築時価格

---円----万円

パークアヴェニューザスペクトラム 2階の騰落率データはありません。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークアヴェニューザスペクトラム価格推移と将来予測

2LDK
50.19m²

2階の参考相場価格 2026/7: 4,083万円
258万円前年比

参考相場価格

4,083万円258万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

2階の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 81.4万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.7万円/m²

パークアヴェニューザスペクトラム2階の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+39.7万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークアヴェニューザスペクトラムマンションの口コミ・評判(291件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

子育て環境
3
国分寺
駅周辺は便利ですが、駅前の人通りが多くて子どもを連れて歩くときは少し気を使います。
自然環境
4
西国分寺
駅周辺は自然が豊かで、駅から少し歩くだけで緑に囲まれた公園や湧水のある場所に行けるので、都会の喧騒を忘れられます。

口コミをもっと見る（254件）

国分寺市の口コミ

防災・安全性
3
治安は悪くないですが、夜遅くに駅周辺を歩くときは少し不安を感じることもあります。
地域コミュニティ
2
駅前には居酒屋や飲食店が多く、外食には困りませんが、夜遅くまで賑やかなのが少し気になることもあります。

口コミをもっと見る（37件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,480万円

府中武蔵野オリエントコート

1LDK
60.45m²

中央線「西国分寺」徒歩19分

パークアヴェニューザスペクトラムマンション概要

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ＪＲ中央線国分寺駅より徒歩3分の距離にあるこのマンションは、駅から至近距離で夜の帰宅時も明るく安心です。また、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間25分以内で都心へのお出かけも便利です。築28年でRC造り、9階建てのマンションです。

パークアヴェニューザスペクトラム詳細情報

基本情報

建物名	パークアヴェニューザスペクトラム
住所	東京都国分寺市南町3丁目4-18
アクセス	ＪＲ中央線「国分寺」徒歩3分ＪＲ中央線「西国分寺」徒歩21分西武国分寺線「恋ヶ窪」徒歩32分
築年数	築28年
階建（総戸数）	9階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	31.9㎡〜50.19㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1DK：2401万円〜（31m²〜） 2DK：3924万円〜（50m²〜） 2LDK：4083万円〜（50m²〜）
参考相場価格の坪単価	249万円/坪〜277万円/坪
想定賃料	9.5万円〜14.2万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア