※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億1,438万円 | 価格を確認する | 7,480万円 | 30.3万円/月 | 2LDK | 77.55m² - |
| 201 | 2億1,093万円 | 価格を確認する | 1億3,900万円 | 57.2万円/月 | 3LDK | 138.00m² - |
| 202 | 2億1,467万円 | 価格を確認する | 1億5,800万円 | 56.7万円/月 | 3LDK | 136.47m² - |
| 203 | 1億5,757万円 | 価格を確認する | 1億800万円 | 39万円/月 | 3LDK | 102.02m² - |
| 204 | 1億7,559万円 | 価格を確認する | 1億1,900万円 | 46.4万円/月 | 3LDK | 112.30m² - |
| 205 | 1億4,706万円 | 価格を確認する | 9,960万円 | 37.5万円/月 | 2LDK | 94.46m² - |
| 301 | 1億4,661万円 | 価格を確認する | 9,950万円 | 36.8万円/月 | 2LDK | 94.54m² - |
| 302 | 2億1,570万円 | 価格を確認する | 1億5,900万円 | 56.4万円/月 | 3LDK | 135.09m² - |
| 303 | 2億1,582万円 | 価格を確認する | 1億4,950万円 | 57.1万円/月 | 3LDK | 136.97m² - |
| 304 | 1億5,383万円 | 価格を確認する | 9,980万円 | 39.1万円/月 | 2LDK | 100.10m² - |
| 401 | 2億8,127万円 | 価格を確認する | 2億3,300万円 | 71.2万円/月 | 3LDK | 171.81m² - |
| 402 | 1億7,579万円 | 価格を確認する | 1億3,600万円 | 42.2万円/月 | 2LDK | 108.85m² - |
| 403 | 2億1,603万円 | 価格を確認する | 1億6,500万円 | 55.1万円/月 | 3LDK | 133.57m² - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...


顧客満足度 No.1を受賞しました!
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2007/07 | 成約7,700万円 | 99万円/m² | 1階 | 77.55m² | 2LDK | 築4年 |
| 2003/02 | 新築1億6,500万円 | 123万円/m² | 4階 | 133.57m² | 3LDK | -- |
| 2003/02 | 新築1億3,500万円 | 124万円/m² | 4階 | 108.85m² | 2LDK | -- |
| 2003/02 | 新築2億3,400万円 | 136万円/m² | 4階 | 171.81m² | 3LDK | -- |
| 2003/02 | 新築9,980万円 | 99万円/m² | 3階 | 100.10m² | 2LDK | -- |
| 2003/02 | 新築1億4,940万円 | 109万円/m² | 3階 | 136.97m² | 3LDK | -- |

売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1億2,500万円 | 178万円/m² | 2階 | 70.20m² | 1SLDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2026/03 | 成約1億8,600万円 | 168万円/m² | 4階 | 110.33m² | 3LDK | 目白御留山シティハウス | 築23年 |
| 2026/02 | 成約1億3,300万円 | 189万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| オススメ | グランドヒルズ目白御留山の 最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約1億2,900万円 | 183万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2026/02 | 成約1億3,850万円 | 202万円/m² | 2階 | 68.50m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/11 | 成約1億3,600万円 | 193万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/10 | 成約1億1,280万円 | 160万円/m² | 1階 | 70.20m² | 1LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/09 | 成約1億2,600万円 | 156万円/m² | 3階 | 80.60m² | 3LDK | ファミールグラン目白 | 築25年 |
| 2025/07 | 成約2,258万円 | 97万円/m² | 2階 | 23.11m² | 1K | ガーラ新宿下落合 | 築20年 |
| 2025/07 | 成約2,620万円 | 109万円/m² | 4階 | 23.85m² | 1K | トーシンフェニックス目白 | 築23年 |

周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...新築騰落率
153%築23年新築時価格
7,480万円+3,958万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
1億1,438万円102万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アクセス
目白駅と下落合駅の両方が利用できて便利です。
お部屋
壁や天井が厚く生活音が気にならず日当たりも良いです。
自然環境
目白
目白駅周辺は緑が多く、駅から少し歩くと公園や学校の敷地内の木々が広がっていて、自然を感じられる場所が多いです。
交通の利便性
高田馬場
高田馬場駅はJR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用できて、都内のどこへ行くにもアクセスが抜群です。都営バスも使えるので、電車が遅延した時も移動手段に困りません。駅周辺には飲食...
子育て環境
新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100%で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
自然環境
新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...このマンションはJR山手線目白駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心へのアクセスも良好です。築23年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、4階建て総戸数13戸のマンションです。 このマンションは、用地取得から建物の設計・施工、アフターサービスまで一貫して請け負うことが可能な体制をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、グランドヒルズシリーズの1つです。住友不動産のマンションシリーズの中でも最高峰ブランドとして知られるブランドです。西麻布や白金台をはじめとした希少性の高い立地や、景観と一体化しながらもその美しさに目を見張る贅を尽くした外観・エントランス、ホテルライクなコンシェルジュサービスなど、すみずみにまでその”質”が行き届いています。充実した品揃えを誇る西武池袋本店に近いマンションです。レディースやメンズ、キッズのブランドを数多く取り扱っており、デザインや品質などに優れたファッションアイテムを購入できます。また、屋上には空中庭園が存在し、ショッピングの合間などに休憩することもできます。
| 建物名 | グランドヒルズ目白御留山(グランドヒルズめじろごとめやま) |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下落合2丁目21-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建(総戸数) | 4階建(13部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 77.55㎡〜171.81㎡ |
| 新築時価格 | 7480万円〜23300万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 488万円/坪〜541万円/坪 |
| 想定賃料 | 30.3万円〜71.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| 駐車場 | 13台 駐車費※1:30000/月 ~ 42000/月 駐車設置率:100% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 目白駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.54m² | 1億4,706万円 | 9,739万円 |
| 3LDK | 135.78m² | 2億1,518万円 | 1億5,628万円 |

ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。