グランドヒルズ目白御留山

新宿区・目白駅 徒歩9分・築23年

4.55上位3%
1億1,295万円〜2億7,800万円
坪単価 482万円/坪〜535万円/坪
想定賃料 30万円〜73.5万円/月
3.2%〜3.4%
最終更新2026年07月21日
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グランドヒルズ目白御留山

新宿区・目白駅 徒歩9分・築23年

1億1,295万円〜2億7,800万円
坪単価 482万円/坪〜535万円/坪
想定賃料 30万円〜73.5万円/月
3.2%〜3.4%
上位3%
4.55
最終更新
2026年07月21日

グランドヒルズ目白御留山部屋別の参考相場価格

13部屋 / 13部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1011億1,295万円価格を確認する7,480万円30万円/月
3.2%
2LDK77.55
-
2012億740万円価格を確認する1億3,900万円59.2万円/月
3.4%
3LDK138.00
-
2022億1,132万円価格を確認する1億5,800万円58.5万円/月
3.3%
3LDK136.47
-
2031億5,532万円価格を確認する1億800万円41.4万円/月
3.2%
3LDK102.02
-
2041億7,280万円価格を確認する1億1,900万円47.9万円/月
3.3%
3LDK112.30
-
2051億4,504万円価格を確認する9,960万円39.1万円/月
3.2%
2LDK94.46
-
3011億4,487万円価格を確認する9,950万円40万円/月
3.3%
2LDK94.54
-
3022億1,361万円価格を確認する1億5,900万円58.3万円/月
3.3%
3LDK135.09
-
3032億1,329万円価格を確認する1億4,950万円59.6万円/月
3.4%
3LDK136.97
-
3041億5,152万円価格を確認する9,980万円42.5万円/月
3.4%
2LDK100.10
-
4012億7,800万円価格を確認する2億3,300万円73.5万円/月
3.2%
3LDK171.81
-
4021億7,351万円価格を確認する1億3,600万円46.3万円/月
3.2%
2LDK108.85
-
4032億1,245万円価格を確認する1億6,500万円57.4万円/月
3.2%
3LDK133.57
-
101
参考相場価格
1億1,295万円
新築時価格
7,480万円
想定賃料
30万円/月
想定利回り
3.2%
  • 2LDK
  • 77.55
  • -
201
参考相場価格
2億740万円
新築時価格
1億3,900万円
想定賃料
59.2万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 138.00
  • -
202
参考相場価格
2億1,132万円
新築時価格
1億5,800万円
想定賃料
58.5万円/月
想定利回り
3.3%
  • 3LDK
  • 136.47
  • -
203
参考相場価格
1億5,532万円
新築時価格
1億800万円
想定賃料
41.4万円/月
想定利回り
3.2%
  • 3LDK
  • 102.02
  • -
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  • オンライン
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204
参考相場価格
1億7,280万円
新築時価格
1億1,900万円
想定賃料
47.9万円/月
想定利回り
3.3%
  • 3LDK
  • 112.30
  • -
205
参考相場価格
1億4,504万円
新築時価格
9,960万円
想定賃料
39.1万円/月
想定利回り
3.2%
  • 2LDK
  • 94.46
  • -
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301
参考相場価格
1億4,487万円
新築時価格
9,950万円
想定賃料
40万円/月
想定利回り
3.3%
  • 2LDK
  • 94.54
  • -
302
参考相場価格
2億1,361万円
新築時価格
1億5,900万円
想定賃料
58.3万円/月
想定利回り
3.3%
  • 3LDK
  • 135.09
  • -
303
参考相場価格
2億1,329万円
新築時価格
1億4,950万円
想定賃料
59.6万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 136.97
  • -
304
参考相場価格
1億5,152万円
新築時価格
9,980万円
想定賃料
42.5万円/月
想定利回り
3.4%
  • 2LDK
  • 100.10
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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グランドヒルズ目白御留山販売中・賃貸の物件(0件)

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グランドヒルズ目白御留山売買履歴

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グランドヒルズ目白御留山
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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グランドヒルズ目白御留山資産性スコア

4.55
上位3%
グランドヒルズ目白御留山の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
グランドヒルズ目白御留山

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グランドヒルズ目白御留山居住エリアの評価

グランドヒルズ目白御留山

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グランドヒルズ目白御留山新築時価格からの騰落率

新築騰落率

151%築23年

新築時価格

7,480万円+3,815万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、144%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グランドヒルズ目白御留山価格推移と将来予測

参考相場価格

1億1,295万円271万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築20年以上の平均値
想定売買価格
グランドヒルズ目白御留山101の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+51.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グランドヒルズ目白御留山マンションの口コミ・評判(377件)

マンションに関する口コミ

  • 管理・お手入れ

    3

    建物の外観や設備がしっかり管理されています。

  • 周辺環境

    4

    閑静な住宅街で静かに暮らせる環境です。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    5

    目白

    目白駅周辺の地価は2025年で坪単価372万円と前年より約9.5%上昇しており、資産価値の面でも期待できるエリアです。

  • 治安

    5

    高田馬場

    駅前には交番があり街灯も多く、人通りが絶えないので夜でも安心して歩けると感じています。治安の良さがこの街の魅力の一つです。

新宿区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    4

    新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。

  • 医療・福祉

    5

    新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

グランドヒルズ目白御留山マンション概要

このマンションはJR山手線目白駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で買い物やお出かけにも便利です。築23年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数13戸のマンションです。 このマンションは、オーナーの売却時のことを見据え、長く多くの人に伝わる外観やエントランスの豪華さ・重厚さにこだわりを持つなど、資産価値の保持への姿勢をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、グランドヒルズシリーズの1つです。住友不動産のマンションシリーズの中でも最高峰ブランドとして知られるブランドです。西麻布や白金台をはじめとした希少性の高い立地や、景観と一体化しながらもその美しさに目を見張る贅を尽くした外観・エントランス、ホテルライクなコンシェルジュサービスなど、すみずみにまでその”質”が行き届いています。日常生活の様々なシーンで活用できるトラッド目白に近いマンションです。日常の買い物で役立つショップに加え、ランチやディナーに最適なレストラン、気軽に寄れるカフェなど、多彩な店舗が存在します。また、スクールやクリニックも存在するため、多くの利便性を感じながら利用できます。

グランドヒルズ目白御留山詳細情報

基本情報

建物名グランドヒルズ目白御留山(グランドヒルズめじろごとめやま)
住所東京都新宿区下落合2丁目21-14
アクセス
築年数築23年
階建(総戸数)4階建(13部屋)
建築構造RC造
専有面積77.55㎡〜171.81㎡
新築時価格7480万円〜23300万円
参考相場価格
  • 2LDK:11295万円〜(77m²〜)
  • 3LDK:15532万円〜(102m²〜)
参考相場価格の坪単価482万円/坪〜535万円/坪
想定賃料30万円〜73.5万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園新宿せいが子ども園 (認定こども園)他
保育園を見る
学区落合第四小学校
落合中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場13
駐車費※130000/月 ~ 42000/月
駐車設置率:100%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社住友不動産建物サービス㈱
管理費※2-円/m²
修繕積立金※2-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

グランドヒルズ目白御留山間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
目白駅
平均
2LDK94.54m²1億4,504万円9,694万円
3LDK135.78m²2億1,188万円1億5,532万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはグランドヒルズ目白御留山

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

グランドヒルズ目白御留山の駅、市区町村、学区を知る

新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

目白駅のマンション

目白駅は東京都豊島区にあり、JR山手線が通っています。各種大学や中学・高校、専門学校が集まっているため、駅周辺は学生で賑わいます。駅前にはトラッド目白があり、買い物も楽しめます。活気ある街ですが、駅を少し離れると閑静な住宅街が広がっており、比較的低層のマンションもあります。有名人や政治家などが多く住んでいる場所として有名で、治安の良さも魅力です。

その他の最寄り駅: