新宿区・目白駅 徒歩9分・築23年
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億1,295万円 | 価格を確認する | 7,480万円 | 30万円/月 3.2% | 2LDK | 77.55m² - |
| 201 | 2億740万円 | 価格を確認する | 1億3,900万円 | 59.2万円/月 3.4% | 3LDK | 138.00m² - |
| 202 | 2億1,132万円 | 価格を確認する | 1億5,800万円 | 58.5万円/月 3.3% | 3LDK | 136.47m² - |
| 203 | 1億5,532万円 | 価格を確認する | 1億800万円 | 41.4万円/月 3.2% | 3LDK | 102.02m² - |
| 204 | 1億7,280万円 | 価格を確認する | 1億1,900万円 | 47.9万円/月 3.3% | 3LDK | 112.30m² - |
| 205 | 1億4,504万円 | 価格を確認する | 9,960万円 | 39.1万円/月 3.2% | 2LDK | 94.46m² - |
| 301 | 1億4,487万円 | 価格を確認する | 9,950万円 | 40万円/月 3.3% | 2LDK | 94.54m² - |
| 302 | 2億1,361万円 | 価格を確認する | 1億5,900万円 | 58.3万円/月 3.3% | 3LDK | 135.09m² - |
| 303 | 2億1,329万円 | 価格を確認する | 1億4,950万円 | 59.6万円/月 3.4% | 3LDK | 136.97m² - |
| 304 | 1億5,152万円 | 価格を確認する | 9,980万円 | 42.5万円/月 3.4% | 2LDK | 100.10m² - |
| 401 | 2億7,800万円 | 価格を確認する | 2億3,300万円 | 73.5万円/月 3.2% | 3LDK | 171.81m² - |
| 402 | 1億7,351万円 | 価格を確認する | 1億3,600万円 | 46.3万円/月 3.2% | 2LDK | 108.85m² - |
| 403 | 2億1,245万円 | 価格を確認する | 1億6,500万円 | 57.4万円/月 3.2% | 3LDK | 133.57m² - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...


顧客満足度 No.1を受賞しました!
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2007/07 | 成約7,800万円 | 100万円/m² | 1階 | 77.55m² | 2LDK | 築4年 |
| 2003/02 | 新築1億6,500万円 | 123万円/m² | 4階 | 133.57m² | 3LDK | -- |
| 2003/02 | 新築1億3,500万円 | 124万円/m² | 4階 | 108.85m² | 2LDK | -- |
| 2003/02 | 新築2億3,400万円 | 136万円/m² | 4階 | 171.81m² | 3LDK | -- |
| 2003/02 | 新築9,980万円 | 99万円/m² | 3階 | 100.10m² | 2LDK | -- |
| 2003/02 | 新築1億4,940万円 | 109万円/m² | 3階 | 136.97m² | 3LDK | -- |

売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 成約1億2,940万円 | 184万円/m² | 2階 | 70.20m² | 1SLDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築25年 |
| 2026/05 | 成約1億4,260万円 | 203万円/m² | 3階 | 70.20m² | 1SLDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築25年 |
| 2026/03 | 成約1億2,600万円 | 179万円/m² | 2階 | 70.20m² | 1SLDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| オススメ | グランドヒルズ目白御留山の 最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約1億8,400万円 | 166万円/m² | 4階 | 110.33m² | 3LDK | 目白御留山シティハウス | 築23年 |
| 2026/02 | 成約1億3,100万円 | 186万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2026/02 | 成約1億3,860万円 | 202万円/m² | 2階 | 68.50m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2026/02 | 成約1億3,000万円 | 185万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/11 | 成約1億3,400万円 | 190万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/10 | 成約1億1,290万円 | 160万円/m² | 1階 | 70.20m² | 1LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/09 | 成約1億2,400万円 | 153万円/m² | 3階 | 80.60m² | 3LDK | ファミールグラン目白 | 築25年 |

周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/06 | 販売 1億5,500万円 | 151万円/m² | 2階 | 102.02m² | 3LDK | 17年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2017/01 | 販売 1億3,500万円 | 120万円/m² | 2階 | 112.3m² | 2LDK | 13年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||

販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...新築騰落率
151%築23年新築時価格
7,480万円+3,815万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
1億1,295万円271万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...管理・お手入れ
建物の外観や設備がしっかり管理されています。
周辺環境
閑静な住宅街で静かに暮らせる環境です。
資産性
目白
目白駅周辺の地価は2025年で坪単価372万円と前年より約9.5%上昇しており、資産価値の面でも期待できるエリアです。
治安
高田馬場
駅前には交番があり街灯も多く、人通りが絶えないので夜でも安心して歩けると感じています。治安の良さがこの街の魅力の一つです。
地域コミュニティ
新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
医療・福祉
新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...このマンションはJR山手線目白駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で買い物やお出かけにも便利です。築23年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数13戸のマンションです。 このマンションは、オーナーの売却時のことを見据え、長く多くの人に伝わる外観やエントランスの豪華さ・重厚さにこだわりを持つなど、資産価値の保持への姿勢をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、グランドヒルズシリーズの1つです。住友不動産のマンションシリーズの中でも最高峰ブランドとして知られるブランドです。西麻布や白金台をはじめとした希少性の高い立地や、景観と一体化しながらもその美しさに目を見張る贅を尽くした外観・エントランス、ホテルライクなコンシェルジュサービスなど、すみずみにまでその”質”が行き届いています。日常生活の様々なシーンで活用できるトラッド目白に近いマンションです。日常の買い物で役立つショップに加え、ランチやディナーに最適なレストラン、気軽に寄れるカフェなど、多彩な店舗が存在します。また、スクールやクリニックも存在するため、多くの利便性を感じながら利用できます。
| 建物名 | グランドヒルズ目白御留山(グランドヒルズめじろごとめやま) |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下落合2丁目21-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建(総戸数) | 4階建(13部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 77.55㎡〜171.81㎡ |
| 新築時価格 | 7480万円〜23300万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 482万円/坪〜535万円/坪 |
| 想定賃料 | 30万円〜73.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| 駐車場 | 13台 駐車費※1:30000/月 ~ 42000/月 駐車設置率:100% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 目白駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.54m² | 1億4,504万円 | 9,694万円 |
| 3LDK | 135.78m² | 2億1,188万円 | 1億5,532万円 |

ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。