小石川ハイツ
文京区・茗荷谷駅 徒歩7分・築43年
2026年04月20日
小石川ハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は104のお部屋を基準に算出
小石川ハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 | 8,240万円 | 価格を確認する | - | 27.4万円/月 | 3LDK | 78.66m² 南西 |
| 605 | 7,754万円 | 価格を確認する | - | 28.7万円/月 | 2LDK | 77.01m² 東 |
| 701 | 4,748万円 | 価格を確認する | - | 16.5万円/月 | 1LDK | 48.91m² 北東 |
| 702 | 3,883万円 | 価格を確認する | - | 13.9万円/月 | 1LDK | 40.15m² 南西 |
| 703 | 5,965万円 | 価格を確認する | - | 21.6万円/月 | 1LDK | 60.60m² 北東 |
- 参考相場価格
- 8,240万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 27.4万円/月
- 3LDK
- 78.66m²
- 南西
- 参考相場価格
- 7,754万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 28.7万円/月
- 2LDK
- 77.01m²
- 東
- 参考相場価格
- 4,748万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.5万円/月
- 1LDK
- 48.91m²
- 北東
- 参考相場価格
- 3,883万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.9万円/月
- 1LDK
- 40.15m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 5,965万円
- 新築時価格
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- 21.6万円/月
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小石川ハイツ売買履歴
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- 2025/03
- 2024/12
- 2022/05
- 2022/02
- 2017/12
- 2015/08
- 2014/03
- 2014/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/05 | 成約2,570万円 | 83万円/m² | 4階 | 30.60m² | 1DK | 築39年 |
| 2022/02 | 成約1,690万円 | 67万円/m² | 7階 | 25.08m² | 1K | 築39年 |
| 2017/12 | 成約3,050万円 | 65万円/m² | -- | 46.29m² | 1LDK | 築35年 |
| 2015/08 | 成約3,100万円 | 56万円/m² | 5階 | 54.75m² | 2LDK | 築32年 |
| 2014/03 | 成約2,300万円 | 49万円/m² | 3階 | 46.29m² | 2DK | 築31年 |
| 2014/01 | 成約1,000万円 | 48万円/m² | 5階 | 20.70m² | 1K | 築31年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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- 2026/04
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約3,260万円 | 103万円/m² | 9階 | 31.64m² | 1LDK | タイガー小石川ハイツ | 築44年 |
| 2026/03 | 成約3,980万円 | 94万円/m² | 4階 | 42.07m² | 2K | 後楽園ビューハイツ | 築47年 |
| 2026/02 | 成約3,700万円 | 62万円/m² | 6階 | 58.81m² | 2LDK | 小石川ハイム | 築47年 |
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| 2026/01 | 成約5,900万円 | 119万円/m² | 3階 | 49.20m² | 1LDK | ライオンズマンション小石川第3 | 築43年 |
| 2026/01 | 成約2,830万円 | 90万円/m² | 3階 | 31.14m² | 1R | 中銀第2小石川マンシオン | 築43年 |
| 2025/12 | 成約3,890万円 | 107万円/m² | 4階 | 36.10m² | 1LDK | マンション小石川 | 築45年 |
| 2025/12 | 成約3,040万円 | 70万円/m² | 1階 | 43.20m² | 2DK | 小石川コーポビアネーズ | 築46年 |
| 2025/10 | 成約2,100万円 | 40万円/m² | 2階 | 51.96m² | 1LDK | グリーンライフ小石川 | 築46年 |
| 2025/10 | 成約8,220万円 | 121万円/m² | 6階 | 67.93m² | 3K | ヴェラハイツ小石川 | 築45年 |
| 2025/07 | 成約4,780万円 | 108万円/m² | 5階 | 44.20m² | 1LDK | ジュウェル小石川 | 築43年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...小石川ハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...小石川ハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
8,240万円397万円前年比
- 104の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 104.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
文京区・築20年以上の平均値 - 100.6万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...小石川ハイツマンションの口コミ・評判(482件)
マンションに関する口コミ
アクセス
4駅までの距離は適度で、周辺には大きな公園があり環境が良いです。
お部屋
4窓やベランダの向かいには余裕があるため、日当たりは悪くありません。ベランダには小さな椅子とテーブルを置いてくつろげます。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
4茗荷谷
池袋や新宿まで10分ほどで行けるので、都心へのアクセスが良い分、物件の価格も高めだと感じました。便利さを考えると納得できる範囲かなと思います。
防災・安全性
3千石
千石2丁目の地震時の安全性は5段階中3で、火災リスクは低いですが、都内全体ではやや低めの評価です。
文京区の口コミ
医療・福祉
5文京区は小児科や総合病院が多く、夜間診療や救急対応も充実しているので、子どもの急な体調不良にも安心して対応できます。
教育環境
5文京区の小学校は少人数学級を導入しているところが多く、先生の目が行き届いていると感じます。放課後の学童保育も充実していて、共働き家庭にはとても助かります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...小石川ハイツQAで解説！マンション購入ガイド
小石川ハイツマンション概要
東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅から至近距離で毎朝の通勤通学にも便利です。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で都心部へスマートに移動できます。築43年でSRC造り、7階建てのマンションです。 大規模複合スパ施設として有名なラクーアがすぐ側のマンションです。都会の真ん中にいることを忘れさせてくれる癒しの空間は心も体もリフレッシュさせてくれます。週末には気軽に一日中スパで過ごす、なんていう贅沢な休日の過ごし方も夢ではありません。
小石川ハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 小石川ハイツ（こいしかわハイツ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都文京区小石川5丁目20-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築43年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 40.15㎡〜78.66㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 320万円/坪〜346万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.9万円〜28.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
小石川ハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 茗荷谷駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 48.91m² | 4,748万円 | 6,252万円 |
| 2LDK | 77.01m² | 7,754万円 | 9,550万円 |
| 3LDK | 78.66m² | 8,240万円 | 1億3,279万円 |
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 108.66m²
- 1階/7階建
小石川ハイツの駅、市区町村、学区を知る
文京区のマンション
文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。