トーシンフェニックス高円寺弐番館
杉並区・高円寺駅 徒歩5分・築24年
2026年04月20日
トーシンフェニックス高円寺弐番館資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出
トーシンフェニックス高円寺弐番館部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 2,282万円 | 価格を確認する | 2,070万円 | 8.2万円/月 | 1K | 20.30m² - |
| 402 | 2,282万円 | 価格を確認する | 2,060万円 | 8.2万円/月 | 1K | 20.30m² - |
| 403 | 2,354万円 | 価格を確認する | 2,120万円 | 8.4万円/月 | 1K | 20.91m² - |
| 404 | 3,301万円 | 価格を確認する | 2,790万円 | 10.2万円/月 | 1K | 29.24m² - |
| 405 | 2,544万円 | 価格を確認する | 2,290万円 | 8.7万円/月 | 1K | 22.85m² - |
| 406 | 2,067万円 | 価格を確認する | 1,910万円 | 7.7万円/月 | 1K | 18.29m² - |
| 407 | 2,319万円 | 価格を確認する | 2,120万円 | 8.4万円/月 | 1K | 20.73m² - |
- 参考相場価格
- 2,282万円
- 新築時価格
- 2,070万円
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 1K
- 20.30m²
- -
- 参考相場価格
- 2,282万円
- 新築時価格
- 2,060万円
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 1K
- 20.30m²
- -
- 参考相場価格
- 2,354万円
- 新築時価格
- 2,120万円
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 1K
- 20.91m²
- -
- 参考相場価格
- 3,301万円
- 新築時価格
- 2,790万円
- 想定賃料
- 10.2万円/月
- 1K
- 29.24m²
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- 参考相場価格
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- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 1K
- 22.85m²
- -
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- 2,067万円
- 新築時価格
- 1,910万円
- 想定賃料
- 7.7万円/月
- 1K
- 18.29m²
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- 無料
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- 参考相場価格
- 2,319万円
- 新築時価格
- 2,120万円
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 1K
- 20.73m²
- -
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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トーシンフェニックス高円寺弐番館売買履歴
- 2022/04
- 2021/04
- 2015/04
- 2007/04
- 2001/11
- 2001/11
- 2001/11
- 2001/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2015/04 | 成約1,600万円 | 78万円/m² | 8階 | 20.30m² | 1K | 築13年 |
| 2007/04 | 成約1,760万円 | 86万円/m² | 8階 | 20.30m² | 1R | 築5年 |
| 2001/11 | 新築2,100万円 | 103万円/m² | 11階 | 20.30m² | 1K | -- |
| 2001/11 | 新築2,860万円 | 97万円/m² | 10階 | 29.40m² | 1R | -- |
| 2001/11 | 新築1,940万円 | 105万円/m² | 10階 | 18.34m² | 1K | -- |
| 2001/11 | 新築2,810万円 | 96万円/m² | 10階 | 29.24m² | 1K | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/02
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- 2026/02
- 2025/11
- 2025/10
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約6,800万円 | 127万円/m² | 2階 | 53.46m² | 2LDK | D’クラディア中野桃園 | 築19年 |
| 2026/03 | 成約4,700万円 | 126万円/m² | 2階 | 37.23m² | 1LDK | ダイナシティ高円寺 | 築21年 |
| 2026/02 | 成約5,680万円 | 94万円/m² | 2階 | 60.39m² | 2DK | ナビウス高円寺南 | 築27年 |
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| 2026/02 | 成約8,100万円 | 139万円/m² | 3階 | 57.90m² | 1LDK | D’クラディア中野桃園 | 築19年 |
| 2026/02 | 成約7,500万円 | 135万円/m² | 2階 | 55.44m² | 2LDK | ライオンズマンション中野桃園 | 築25年 |
| 2025/11 | 成約6,998万円 | 113万円/m² | 1階 | 61.54m² | 2LDK | ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 | 築25年 |
| 2025/10 | 成約7,600万円 | 134万円/m² | 2階 | 56.43m² | 2LDK | ライオンズマンション中野桃園 | 築25年 |
| 2025/10 | 成約2,000万円 | 84万円/m² | 4階 | 23.53m² | 1K | パークウェル高円寺 | 築20年 |
| 2025/09 | 成約8,190万円 | 109万円/m² | 1階 | 75.13m² | 2SLDK | スターロワイヤル杉並高円寺 | 築25年 |
| 2025/08 | 成約4,280万円 | 104万円/m² | 2階 | 40.95m² | 1LDK | レクシオシティ新高円寺 | 築21年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...トーシンフェニックス高円寺弐番館資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...トーシンフェニックス高円寺弐番館価格推移と将来予測
参考相場価格
2,282万円77万円前年比
- 401の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 112.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.5万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...トーシンフェニックス高円寺弐番館マンションの口コミ・評判(216件)
マンションに関する口コミ
共用部分
4清掃が行き届いており、セキュリティもしっかりしている。
アクセス
3駅前にファストフード店やコンビニなどがあり、都心部までのアクセスも良い。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
5高円寺
高円寺駅周辺は病院やクリニックが多く、いざというときすぐに受診できるので安心です。小児科も複数あり、子どもの急な体調不良にも対応しやすい環境です。
防災・安全性
2新高円寺
新高円寺駅周辺は大通り沿いの騒音や排気ガスが気になることがあります。娯楽施設が少なく、夜は少し寂しい印象を受けることもあります。
杉並区の口コミ
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
トーシンフェニックス高円寺弐番館マンション概要
ＪＲ中央線高円寺駅より徒歩5分の距離にあるトーシンフェニックス高円寺弐番館、駅から大変近いため天気の悪い日もストレスフリーです。また、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間11分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築24年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、11階建て総戸数61戸のマンションです。
トーシンフェニックス高円寺弐番館詳細情報
基本情報
| 建物名 | トーシンフェニックス高円寺弐番館（トーシンフェニックスこうえんじにばんかん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区高円寺南2丁目51-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（61部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 18.29㎡〜31.5㎡ |
| 新築時価格 | 1890万円〜2990万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 362万円/坪〜388万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.7万円〜11.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 構造 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 1台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱トーシンコミュニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
トーシンフェニックス高円寺弐番館間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 高円寺駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 29.44m² | 3,365万円 | 1,629万円 |
| 1K | 20.3m² | 2,315万円 | 2,042万円 |
| 1DK | 25.26m² | 2,874万円 | 2,848万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。