6,112万円〜8,410万円
坪単価301万円/坪〜387万円/坪
最終更新2025年12月02日
コスモ巣鴨シティフォルム資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
コスモ巣鴨シティフォルム部屋別の参考相場価格
50部屋 / 50部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 6,560万円 | 価格を確認する | 3,548万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 202 | 6,381万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 203 | 6,381万円 | 価格を確認する | 3,168万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 204 | 6,112万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 301 | 6,642万円 | 価格を確認する | 3,748万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 302 | 6,460万円 | 価格を確認する | 3,568万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 303 | 6,460万円 | 価格を確認する | 3,488万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 304 | 6,188万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 401 | 6,671万円 | 価格を確認する | 3,848万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 402 | 6,487万円 | 価格を確認する | 3,638万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 403 | 6,487万円 | 価格を確認する | 3,598万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 404 | 6,215万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 501 | 6,677万円 | 価格を確認する | 3,948万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 502 | 6,493万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 503 | 6,493万円 | 価格を確認する | 3,658万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 504 | 6,221万円 | 価格を確認する | 3,878万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 601 | 6,697万円 | 価格を確認する | 4,028万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 602 | 6,512万円 | 価格を確認する | 3,738万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 603 | 6,512万円 | 価格を確認する | 3,718万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 604 | 6,240万円 | 価格を確認する | 3,918万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 701 | 6,720万円 | 価格を確認する | 4,078万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 702 | 6,535万円 | 価格を確認する | 3,768万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 703 | 6,535万円 | 価格を確認する | 3,748万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 704 | 6,265万円 | 価格を確認する | 3,958万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 801 | 6,735万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 802 | 6,549万円 | 価格を確認する | 3,778万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 803 | 6,549万円 | 価格を確認する | 3,758万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 804 | 6,278万円 | 価格を確認する | 4,018万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 901 | 6,746万円 | 価格を確認する | 4,118万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 902 | 6,560万円 | 価格を確認する | 3,788万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 903 | 6,560万円 | 価格を確認する | 3,768万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 904 | 6,292万円 | 価格を確認する | 4,038万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 1001 | 6,993万円 | 価格を確認する | 4,138万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 1002 | 6,801万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1003 | 6,801万円 | 価格を確認する | 3,778万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1004 | 6,524万円 | 価格を確認する | 4,058万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 1101 | 7,343万円 | 価格を確認する | 4,158万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 1102 | 7,140万円 | 価格を確認する | 3,808万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1103 | 7,140万円 | 価格を確認する | 3,788万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1104 | 6,848万円 | 価格を確認する | 4,078万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 1201 | 7,756万円 | 価格を確認する | 4,178万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 1202 | 7,542万円 | 価格を確認する | 3,818万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1203 | 7,542万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1204 | 7,233万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 1301 | 8,184万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 1302 | 7,958万円 | 価格を確認する | 3,828万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1303 | 7,979万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1401 | 8,410万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 1402 | 8,178万円 | 価格を確認する | 3,828万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1403 | 8,197万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
201
- 参考相場価格
- 6,560万円
- 新築時価格
- 3,548万円
- 3LDK
- 72.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 6,381万円
- 新築時価格
- 3,298万円
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 6,381万円
- 新築時価格
- 3,168万円
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,112万円
- 新築時価格
- 2,998万円
- 3LDK
- 67.06m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
301
- 参考相場価格
- 6,642万円
- 新築時価格
- 3,748万円
- 3LDK
- 72.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
302
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,460万円
- 新築時価格
- 3,568万円
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
303
- 参考相場価格
- 6,460万円
- 新築時価格
- 3,488万円
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
304
- 参考相場価格
- 6,188万円
- 新築時価格
- 3,298万円
- 3LDK
- 67.06m²
- 南
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401
- 参考相場価格
- 6,671万円
- 新築時価格
- 3,848万円
- 3LDK
- 72.00m²
- 南
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402
- 参考相場価格
- 6,487万円
- 新築時価格
- 3,638万円
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
コスモ巣鴨シティフォルム販売中・賃貸の物件（0件）
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コスモ巣鴨シティフォルム資産性スコア
4.53上位3%
コスモ巣鴨シティフォルムの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
コスモ巣鴨シティフォルムの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...コスモ巣鴨シティフォルム価格推移と将来予測
参考相場価格
6,560万円733万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2025/12 - 91.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 71.5万円/m²
想定売買価格
コスモ巣鴨シティフォルム201の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+19.6万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...コスモ巣鴨シティフォルムマンションの口コミ・評判(265件)
マンションに関する口コミ
暮らし・子育て
5保育園待ちをしたが比較的すぐに入れた、耳鼻科などの評判も良い
お部屋
5天井が高くバリアフリーでバルコニーが広く、床暖房もある
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
2新庚申塚
土砂災害警戒区域に指定されている場所があるので、普段から避難経路や安全な場所を確認しておく必要があります。
交通の利便性
5庚申塚
都電荒川線は日中でも6～7分間隔で運行していて、朝の通勤ラッシュ時も待ち時間が少なくて助かります。
豊島区の口コミ
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
医療・福祉
5豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...PR近隣の販売中物件
コスモ巣鴨シティフォルムマンション概要
こちらのマンションは都電荒川線新庚申塚駅より徒歩2分の距離にあり、駅チカでバスに乗らなくても出勤ができ、車での送り迎えも必要ありません。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間12分以内で買い物やお出かけにも便利です。築24年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、14階建て総戸数50戸のマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
コスモ巣鴨シティフォルム詳細情報
基本情報
| 建物名 | コスモ巣鴨シティフォルム（コスモすがもシティフォルム） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨4丁目40-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（50部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 67.06㎡〜72㎡ |
| 新築時価格 | 2998万円〜4398万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 301万円/坪〜387万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 16台 駐車費※1：27000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
コスモ巣鴨シティフォルム間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.01m² | 6,560万円 | 7,119万円 |
コスモ巣鴨シティフォルム売買履歴
- 2025/01
- 2023/10
- 2023/02
- 2021/09
- 2020/02
- 2019/02
- 2017/01
- 2014/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/02 | 成約7,100万円 | 98万円/m² | 8階 | 72.00m² | 3LDK | 築21年 |
| 2021/09 | 成約6,980万円 | 96万円/m² | 8階 | 72.00m² | 3LDK | 築20年 |
| 2020/02 | 成約5,060万円 | 70万円/m² | 2階 | 72.00m² | 3LDK | 築18年 |
| 2019/02 | 成約5,100万円 | 76万円/m² | 8階 | 67.06m² | 3LDK | 築17年 |
| 2017/01 | 成約4,500万円 | 64万円/m² | 7階 | 70.01m² | 3LDK | 築15年 |
| 2014/03 | 成約4,100万円 | 58万円/m² | 9階 | 70.01m² | 3LDK | 築12年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/10
- オススメコスモ巣鴨シティフォルムの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/09
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/06
- 2025/04
- 2025/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 成約1億3,900万円 | 191万円/m² | 4階 | 72.43m² | 2LDK | ヴィラルーチェ六義園 | 築21年 |
| 2025/11 | 成約8,890万円 | 143万円/m² | 5階 | 61.81m² | 3LDK | エスポワール巣鴨 | 築28年 |
| 2025/10 | 成約1億5,000万円 | 155万円/m² | 8階 | 96.26m² | 3LDK | パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 築20年 |
| オススメ | コスモ巣鴨シティフォルムの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/09 | 成約5,850万円 | 108万円/m² | 12階 | 54.07m² | 2LDK | 日神パレステージ西巣鴨 | 築19年 |
| 2025/08 | 成約8,980万円 | 129万円/m² | 6階 | 69.26m² | 3LDK | パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 築20年 |
| 2025/08 | 成約7,665万円 | 126万円/m² | 10階 | 60.58m² | 2LDK | エスポワール巣鴨 | 築28年 |
| 2025/08 | 成約1億4,600万円 | 159万円/m² | 3階 | 91.51m² | 2LDK | クランヴェール六義園 | 築23年 |
| 2025/06 | 成約5,300万円 | 121万円/m² | 4階 | 43.79m² | 1LDK | アクサス巣鴨Sta. | 築18年 |
| 2025/04 | 成約5,488万円 | 104万円/m² | 8階 | 52.40m² | 2LDK | セザール巣鴨 | 築27年 |
| 2025/03 | 成約2,750万円 | 131万円/m² | 8階 | 20.94m² | 1K | ステージファースト巣鴨 | 築19年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
PR販売中の物件（ノムコム）
コープ野村大塚
6,300万円- 53.07m²
- 8階/9階建
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豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。