6,098万円〜8,325万円
坪単価300万円/坪〜383万円/坪
最終更新2025年10月21日
コスモ巣鴨シティフォルム資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
コスモ巣鴨シティフォルム部屋別の参考相場価格
50部屋 / 50部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 6,537万円 | 価格を確認する | 3,548万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 202 | 6,349万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 203 | 6,349万円 | 価格を確認する | 3,168万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 204 | 6,098万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 301 | 6,602万円 | 価格を確認する | 3,748万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 302 | 6,412万円 | 価格を確認する | 3,568万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 303 | 6,412万円 | 価格を確認する | 3,488万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 304 | 6,159万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 401 | 6,621万円 | 価格を確認する | 3,848万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 402 | 6,430万円 | 価格を確認する | 3,638万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 403 | 6,430万円 | 価格を確認する | 3,598万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 404 | 6,177万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 501 | 6,623万円 | 価格を確認する | 3,948万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 502 | 6,435万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 503 | 6,435万円 | 価格を確認する | 3,658万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 504 | 6,180万円 | 価格を確認する | 3,878万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 601 | 6,623万円 | 価格を確認する | 4,028万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 602 | 6,434万円 | 価格を確認する | 3,738万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 603 | 6,434万円 | 価格を確認する | 3,718万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 604 | 6,180万円 | 価格を確認する | 3,918万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 701 | 6,620万円 | 価格を確認する | 4,078万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 702 | 6,432万円 | 価格を確認する | 3,768万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 703 | 6,432万円 | 価格を確認する | 3,748万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 704 | 6,177万円 | 価格を確認する | 3,958万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 801 | 6,628万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 802 | 6,440万円 | 価格を確認する | 3,778万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 803 | 6,440万円 | 価格を確認する | 3,758万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 804 | 6,186万円 | 価格を確認する | 4,018万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 901 | 6,640万円 | 価格を確認する | 4,118万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 902 | 6,451万円 | 価格を確認する | 3,788万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 903 | 6,451万円 | 価格を確認する | 3,768万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 904 | 6,196万円 | 価格を確認する | 4,038万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 1001 | 6,887万円 | 価格を確認する | 4,138万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 1002 | 6,691万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1003 | 6,691万円 | 価格を確認する | 3,778万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1004 | 6,426万円 | 価格を確認する | 4,058万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 1101 | 7,236万円 | 価格を確認する | 4,158万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 1102 | 7,031万円 | 価格を確認する | 3,808万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1103 | 7,031万円 | 価格を確認する | 3,788万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1104 | 6,752万円 | 価格を確認する | 4,078万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 1201 | 7,650万円 | 価格を確認する | 4,178万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 1202 | 7,433万円 | 価格を確認する | 3,818万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1203 | 7,433万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1204 | 7,137万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 3LDK | 67.06m² | 南 |
| 1301 | 8,100万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 1302 | 7,869万円 | 価格を確認する | 3,828万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1303 | 7,910万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1401 | 8,325万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 3LDK | 72.00m² | 南 |
| 1402 | 8,088万円 | 価格を確認する | 3,828万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
| 1403 | 8,103万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 3LDK | 70.01m² | 南 |
201
- 参考相場価格
- 6,537万円
- 新築時価格
- 3,548万円
- 3LDK
- 72.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 6,349万円
- 新築時価格
- 3,298万円
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 6,349万円
- 新築時価格
- 3,168万円
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,098万円
- 新築時価格
- 2,998万円
- 3LDK
- 67.06m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
301
- 参考相場価格
- 6,602万円
- 新築時価格
- 3,748万円
- 3LDK
- 72.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
302
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,412万円
- 新築時価格
- 3,568万円
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
303
- 参考相場価格
- 6,412万円
- 新築時価格
- 3,488万円
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
304
- 参考相場価格
- 6,159万円
- 新築時価格
- 3,298万円
- 3LDK
- 67.06m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
401
- 参考相場価格
- 6,621万円
- 新築時価格
- 3,848万円
- 3LDK
- 72.00m²
- 南
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402
- 参考相場価格
- 6,430万円
- 新築時価格
- 3,638万円
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
コスモ巣鴨シティフォルム販売中・賃貸の物件（0件）
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コスモ巣鴨シティフォルム資産性スコア
4.51上位3%
コスモ巣鴨シティフォルムの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
コスモ巣鴨シティフォルムの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...コスモ巣鴨シティフォルム価格推移と将来予測
参考相場価格
6,537万円731万円前年比
- 201の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 90.8万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 70.7万円/m2
想定売買価格
コスモ巣鴨シティフォルム201の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+20.1万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...コスモ巣鴨シティフォルムマンションの口コミ・評判(265件)
マンションに関する口コミ
住民の雰囲気
450世帯規模で通常のマンションと同じような雰囲気、若い世代の入居も多く幅広い年代で構成
共用部分
5宅配ボックスやバリアフリー、駐車場や駐輪場があり、24時までゴミ出し可能
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
新庚申塚
5女性専用のシェアハウスもあり、外国人も歓迎されているので、多様な人が安心して暮らせる環境だと思います。個室にはキッチンが備え付けられていて、生活しやすいです。
子育て環境
庚申塚
2都電の本数がやや少ないので、子どもの送り迎えの時間帯によっては少し不便に感じることがあります。
豊島区の口コミ
自然環境
2池袋周辺は商業施設が多くて便利ですが、緑地や公園が少ないので自然を感じる機会はあまりありません。子どもが遊べる広い公園がもっと増えてほしいです。
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...PR近隣の販売中物件
コスモ巣鴨シティフォルムマンション概要
都電荒川線新庚申塚駅より徒歩2分の距離にあるコスモ巣鴨シティフォルム、駅からごく近いため突然の雨でも濡れずに帰宅できます。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間12分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築24年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、14階建て総戸数50戸のマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
コスモ巣鴨シティフォルム詳細情報
基本情報
| 建物名 | コスモ巣鴨シティフォルム（コスモすがもシティフォルム） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨4丁目40-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（50部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 67.06㎡〜72㎡ |
| 新築時価格 | 2998万円〜4398万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 300万円/坪〜383万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 16台 駐車費※1：27000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
コスモ巣鴨シティフォルム間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.01m² | 6,494万円 | 7,065万円 |
コスモ巣鴨シティフォルム売買履歴
- 2025/01
- 成約9,390万円134万円/m2
- 70.01m²
- 3LDK
- 14階
- 当時築23年
- 2023/10
- 成約6,500万円96万円/m2
- 67.06m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築22年
- 2023/02
- 成約7,000万円97万円/m2
- 72.00m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築21年
- 2021/09
- 成約7,000万円97万円/m2
- 72.00m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築20年
- 2020/02
- 成約5,050万円70万円/m2
- 72.00m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築18年
- 2019/02
- 成約5,000万円74万円/m2
- 67.06m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築17年
- 2017/01
- 成約4,700万円67万円/m2
- 70.01m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築15年
- 2014/03
- 成約4,000万円57万円/m2
- 70.01m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築12年
- 2013/08
- 成約3,700万円55万円/m2
- 67.06m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築12年
- 2012/09
- 成約3,700万円52万円/m2
- 70.01m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築11年
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | 成約9,390万円 | 134万円/m2 | 14階 | 70.01m² | 3LDK | 築23年 |
| 2023/10 | 成約6,500万円 | 96万円/m2 | 9階 | 67.06m² | 3LDK | 築22年 |
| 2023/02 | 成約7,000万円 | 97万円/m2 | 8階 | 72.00m² | 3LDK | 築21年 |
| 2021/09 | 成約7,000万円 | 97万円/m2 | 8階 | 72.00m² | 3LDK | 築20年 |
| 2020/02 | 成約5,050万円 | 70万円/m2 | 2階 | 72.00m² | 3LDK | 築18年 |
| 2019/02 | 成約5,000万円 | 74万円/m2 | 8階 | 67.06m² | 3LDK | 築17年 |
| 2017/01 | 成約4,700万円 | 67万円/m2 | 7階 | 70.01m² | 3LDK | 築15年 |
| 2014/03 | 成約4,000万円 | 57万円/m2 | 9階 | 70.01m² | 3LDK | 築12年 |
| 2013/08 | 成約3,700万円 | 55万円/m2 | 5階 | 67.06m² | 3LDK | 築12年 |
| 2012/09 | 成約3,700万円 | 52万円/m2 | 5階 | 70.01m² | 3LDK | 築11年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/06
- 2025/04
- 2025/03
- 2025/02
- 2025/02
- 2024/10
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約1億4,980万円 | 155万円/m2 | 8階 | 96.26m² | 3LDK | パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 築20年 |
| 2025/09 | 成約5,850万円 | 108万円/m2 | 12階 | 54.07m² | 2LDK | 日神パレステージ西巣鴨 | 築19年 |
| 2025/08 | 成約8,990万円 | 129万円/m2 | 6階 | 69.26m² | 3LDK | パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 築20年 |
| 2025/08 | 成約1億4,400万円 | 157万円/m2 | 3階 | 91.51m² | 2LDK | クランヴェール六義園 | 築23年 |
| 2025/06 | 成約5,400万円 | 123万円/m2 | 4階 | 43.79m² | 1LDK | アクサス巣鴨Sta. | 築18年 |
| 2025/04 | 成約5,488万円 | 104万円/m2 | 8階 | 52.40m² | 2LDK | セザール巣鴨 | 築27年 |
| 2025/03 | 成約2,740万円 | 130万円/m2 | 8階 | 20.94m² | 1K | ステージファースト巣鴨 | 築19年 |
| 2025/02 | 成約8,500万円 | 121万円/m2 | 4階 | 69.72m² | 2SLDK | パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 築19年 |
| 2025/02 | 成約5,100万円 | 94万円/m2 | 3階 | 54.07m² | 2LDK | 日神パレステージ西巣鴨 | 築18年 |
| 2024/10 | 成約1,960万円 | 89万円/m2 | 1階 | 21.89m² | 1K | アクサス巣鴨Sta. | 築18年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
PR販売中の物件（ノムコム）
コープ野村大塚
6,300万円- 53.07m²
- 8階/9階建
コスモ巣鴨シティフォルムの駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。