3,739万円〜7,792万円
坪単価 232万円/坪〜259万円/坪
想定賃料 12.9万円〜22.9万円/月
3.5%〜4.2%
最終更新2026年07月06日
ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGE
杉並区・下井草駅 徒歩5分・築25年
3,739万円〜7,792万円
坪単価 232万円/坪〜259万円/坪
想定賃料 12.9万円〜22.9万円/月
3.5%〜4.2%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGE資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGE部屋別の参考相場価格
38部屋 / 38部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,574万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 15万円/月 3.9% | 2LDK | 62.39m² - |
| 102 | 5,195万円 | 価格を確認する | 4,790万円 | 16万円/月 3.7% | 3LDK | 71.22m² - |
| 103 | 6,141万円 | 価格を確認する | 6,390万円 | 18.1万円/月 3.5% | 3LDK | 81.56m² - |
| 104 | 5,634万円 | 価格を確認する | 5,580万円 | 17.1万円/月 3.6% | 3LDK | 75.63m² - |
| 105 | 5,634万円 | 価格を確認する | 5,580万円 | 17.1万円/月 3.6% | 3LDK | 75.63m² - |
| 106 | 5,860万円 | 価格を確認する | 6,190万円 | 17.5万円/月 3.6% | 3LDK | 77.75m² - |
| 107 | 5,018万円 | 価格を確認する | 4,580万円 | 16万円/月 3.8% | 3LDK | 71.01m² - |
| 108 | 4,296万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 15万円/月 4.2% | 2LDK | 61.20m² - |
| 109 | 4,167万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 14.4万円/月 4.2% | 2LDK | 58.95m² - |
| 201 | 5,210万円 | 価格を確認する | 4,920万円 | 16.4万円/月 3.8% | 3LDK | 70.33m² - |
| 202 | 5,008万円 | 価格を確認する | 4,780万円 | 15.9万円/月 3.8% | 3LDK | 67.24m² - |
| 203 | 5,275万円 | 価格を確認する | 4,920万円 | 16.5万円/月 3.7% | 3LDK | 71.22m² - |
| 204 | 6,194万円 | 価格を確認する | 6,540万円 | 18.7万円/月 3.6% | 3LDK | 81.56m² - |
| 205 | 5,682万円 | 価格を確認する | 5,710万円 | 17.6万円/月 3.7% | 3LDK | 75.63m² - |
| 206 | 5,682万円 | 価格を確認する | 5,710万円 | 17.6万円/月 3.7% | 3LDK | 75.63m² - |
| 207 | 5,876万円 | 価格を確認する | 6,070万円 | 18万円/月 3.7% | 3LDK | 77.75m² - |
| 208 | 5,228万円 | 価格を確認する | 4,810万円 | 16.4万円/月 3.8% | 3LDK | 71.01m² - |
| 209 | 4,398万円 | 価格を確認する | 3,910万円 | 15.3万円/月 4.2% | 2LDK | 61.20m² - |
| 210 | 4,389万円 | 価格を確認する | 3,910万円 | 15.3万円/月 4.2% | 2LDK | 61.09m² - |
| 211 | 3,739万円 | 価格を確認する | 3,410万円 | 12.9万円/月 4.1% | 2LDK | 51.55m² - |
| 301 | 5,225万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 16.6万円/月 3.8% | 3LDK | 70.33m² - |
| 302 | 5,000万円 | 価格を確認する | 4,860万円 | 16.1万円/月 3.9% | 3LDK | 67.24m² - |
| 303 | 5,275万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 16.6万円/月 3.8% | 3LDK | 71.22m² - |
| 304 | 6,251万円 | 価格を確認する | 6,600万円 | 19.1万円/月 3.7% | 3LDK | 81.56m² - |
| 305 | 5,689万円 | 価格を確認する | 5,770万円 | 17.8万円/月 3.8% | 3LDK | 75.63m² - |
| 306 | 5,689万円 | 価格を確認する | 5,770万円 | 17.8万円/月 3.8% | 3LDK | 75.63m² - |
| 307 | 5,894万円 | 価格を確認する | 6,130万円 | 18.4万円/月 3.7% | 3LDK | 77.75m² - |
| 308 | 5,238万円 | 価格を確認する | 4,880万円 | 16.6万円/月 3.8% | 3LDK | 71.01m² - |
| 309 | 4,417万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 15.6万円/月 4.2% | 2LDK | 61.20m² - |
| 310 | 4,408万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 15.5万円/月 4.2% | 2LDK | 61.09m² - |
| 311 | 3,945万円 | 価格を確認する | 3,480万円 | 13.9万円/月 4.2% | 2LDK | 54.55m² - |
| 401 | 6,596万円 | 価格を確認する | 7,480万円 | 19.7万円/月 3.6% | 4LDK | 84.84m² - |
| 402 | 7,792万円 | 価格を確認する | 8,980万円 | 22.9万円/月 3.5% | 3LDK | 99.96m² - |
| 403 | 7,664万円 | 価格を確認する | 8,980万円 | 22.6万円/月 3.5% | 4LDK | 97.76m² - |
| 404 | 5,861万円 | 価格を確認する | 6,490万円 | 17.8万円/月 3.6% | 3LDK | 75.63m² - |
| 405 | 5,853万円 | 価格を確認する | 6,580万円 | 17.6万円/月 3.6% | 3LDK | 75.34m² - |
| 406 | 4,354万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 14.7万円/月 4.0% | 2LDK | 57.96m² - |
| 407 | 4,598万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 15.5万円/月 4.0% | 2LDK | 61.20m² - |
101
- 参考相場価格
- 4,574万円
- 新築時価格
- 4,280万円
- 想定賃料
- 15万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2LDK
- 62.39m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 5,195万円
- 新築時価格
- 4,790万円
- 想定賃料
- 16万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 71.22m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 6,141万円
- 新築時価格
- 6,390万円
- 想定賃料
- 18.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 81.56m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,634万円
- 新築時価格
- 5,580万円
- 想定賃料
- 17.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 75.63m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
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105
- 参考相場価格
- 5,634万円
- 新築時価格
- 5,580万円
- 想定賃料
- 17.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 75.63m²
- -
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,860万円
- 新築時価格
- 6,190万円
- 想定賃料
- 17.5万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 77.75m²
- -
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
107
- 参考相場価格
- 5,018万円
- 新築時価格
- 4,580万円
- 想定賃料
- 16万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 71.01m²
- -
成約の妥当価格を確認する
108
- 参考相場価格
- 4,296万円
- 新築時価格
- 3,680万円
- 想定賃料
- 15万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 2LDK
- 61.20m²
- -
成約の妥当価格を確認する
109
- 参考相場価格
- 4,167万円
- 新築時価格
- 3,680万円
- 想定賃料
- 14.4万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 2LDK
- 58.95m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 5,210万円
- 新築時価格
- 4,920万円
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 70.33m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGE販売中・賃貸の物件（0件）
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ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGE売買履歴
- 2024/10
- 2017/02
- 2016/10
- 2013/11
- 2010/02
- 2004/09
- 2002/10
- 2000/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2016/10 | 成約4,100万円 | 60万円/m² | 3階 | 67.24m² | 3LDK | 築16年 |
| 2013/11 | 成約3,620万円 | 59万円/m² | 4階 | 61.20m² | 2LDK | 築13年 |
| 2010/02 | 成約5,060万円 | 65万円/m² | 2階 | 77.75m² | 3LDK | 築9年 |
| 2004/09 | 成約4,130万円 | 54万円/m² | 1階 | 75.63m² | 3LDK | 築4年 |
| 2002/10 | 成約3,840万円 | 57万円/m² | 2階 | 67.24m² | 3LDK | 築2年 |
| 2000/08 | 新築4,480万円 | 73万円/m² | 4階 | 61.20m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/04
- 2026/01
- オススメピュアスクエア杉並下井草NEO STAGEの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/11
- 2025/08
- 2025/06
- 2025/03
- 2025/02
- 2024/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約5,400万円 | 81万円/m² | 2階 | 66.35m² | 2LDK | サンウッド杉並井荻フラッツ | 築24年 |
| 2026/04 | 成約2,080万円 | 105万円/m² | 3階 | 19.75m² | 1K | パレ・ホームズ阿佐ヶ谷 | 築20年 |
| 2026/01 | 成約1,530万円 | 77万円/m² | 3階 | 19.75m² | 1K | パレ・ホームズ阿佐ヶ谷 | 築20年 |
| オススメ | ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGEの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約3,270万円 | 89万円/m² | 2階 | 36.65m² | 1LDK | キャッスルシティ井荻駅前 | 築20年 |
| 2025/11 | 成約1,270万円 | 67万円/m² | 3階 | 18.87m² | 1K | パレ・ホームズ下井草 | 築20年 |
| 2025/08 | 成約2,850万円 | 74万円/m² | 8階 | 38.39m² | 1K | デュオステージ杉並井荻 | 築21年 |
| 2025/06 | 成約5,180万円 | 68万円/m² | 3階 | 75.70m² | 2LDK | 杉並下井草ヒルズ | 築27年 |
| 2025/03 | 成約4,900万円 | 80万円/m² | 2階 | 61.11m² | 3LDK | モナーク杉並下井草 | 築20年 |
| 2025/02 | 成約3,880万円 | 76万円/m² | 2階 | 50.73m² | 2LDK | セザール井荻 | 築29年 |
| 2024/10 | 成約2,901万円 | 66万円/m² | 7階 | 43.61m² | 1LDK | ヴェルリーフ杉並・井荻 | 築22年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGE資産性スコア
3.94
ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGEの資産性スコアは3.94です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGEの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGE価格推移と将来予測
参考相場価格
4,574万円92万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 73.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.3万円/m²
想定売買価格
ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGE101の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-4万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGEマンションの口コミ・評判(260件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
5下井草
下井草駅周辺には指定学区の桃井第五小学校や東原中学校があり、徒歩圏内で通学できるので子どもの登下校も安心です。私立の幼稚園や保育園も充実していて、学習塾や習い事の教室も多いので教育面でも安心...
教育環境
5井荻
井荻小学校は自然に恵まれた立地で、校庭も広く、地域に根ざした教育を行っています。安全対策や地域との連携もあり、子どもたちが健やかに成長できる環境です。
杉並区の口コミ
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGEマンション概要
西武新宿線下井草駅より徒歩5分の距離にあるピュアスクエア杉並下井草NEO STAGE、駅からごく近く忙しい暮らしにメリットがたくさんあります。また、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間25分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築25年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数38戸のマンションです。
ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGE詳細情報
基本情報
| 建物名 | ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGE（ピュアスクエア すぎなみ しもいぐさ ネオ ステージ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区下井草3丁目15-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（38部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 51.55㎡〜99.96㎡ |
| 新築時価格 | 3410万円〜8980万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 232万円/坪〜259万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.9万円〜22.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 19台 駐車費※1：18000/月 ~ 22000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和トータルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGE間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下井草駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.09m² | 4,389万円 | 4,930万円 |
| 3LDK | 75.63m² | 5,682万円 | 6,390万円 |
| 4LDK | 91.3m² | 7,130万円 | 7,613万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
ロイヤルステージ井草
6,980万円- 3LDK
- 89.16m²
- 1階/6階建
ピュアスクエア杉並下井草NEO STAGEの駅、市区町村、学区を知る
杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。
下井草駅のマンション
下井草駅は東京都杉並区にあり、西武鉄道新宿線が利用できます。駅の近くには三徳や西友などのスーパーをはじめ、マンションやユニクロもあり生活に非常に便利な街です。小学校、中学校、高校もたくさんあります。また杉並区立下井草図書館や児童館、集会所もありますので、子育てしやすい環境です。郵便局や市役所、消防署など暮らしに役立つ施設も充実しています。
路線：