5,694万円〜1億851万円
坪単価 275万円/坪〜290万円/坪
想定賃料 19.9万円〜37.1万円/月
3.9%〜4.2%
最終更新2026年07月21日
シティウインズ上荻コムズ
杉並区・西荻窪駅 徒歩12分・築26年
5,694万円〜1億851万円
坪単価 275万円/坪〜290万円/坪
想定賃料 19.9万円〜37.1万円/月
3.9%〜4.2%
上位20%
4.00最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
シティウインズ上荻コムズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
シティウインズ上荻コムズ部屋別の参考相場価格
21部屋 / 21部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億851万円 | 価格を確認する | 1億1,800万円 | 37.1万円/月 4.1% | 3LDK | 123.87m² - |
| 102 | 7,982万円 | 価格を確認する | 7,430万円 | 27.6万円/月 4.1% | 2LDK | 94.49m² - |
| 103 | 7,682万円 | 価格を確認する | 8,150万円 | 24.9万円/月 3.9% | 2LDK | 88.23m² - |
| 104 | 8,027万円 | 価格を確認する | 7,450万円 | 27.7万円/月 4.1% | 2LDK | 95.02m² - |
| 105 | 8,601万円 | 価格を確認する | 8,450万円 | 28.7万円/月 4.0% | 2LDK | 99.78m² - |
| 106 | 8,267万円 | 価格を確認する | 8,120万円 | 28万円/月 4.1% | 2LDK | 95.93m² - |
| 107 | 6,724万円 | 価格を確認する | 6,100万円 | 22.9万円/月 4.1% | 2LDK | 80.12m² - |
| 108 | 8,474万円 | 価格を確認する | 7,840万円 | 28.9万円/月 4.1% | 2LDK | 100.50m² - |
| 109 | 5,694万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 19.9万円/月 4.2% | 1LDK | 68.30m² - |
| 201 | 9,323万円 | 価格を確認する | 9,830万円 | 32.6万円/月 4.2% | 3LDK | 106.31m² - |
| 202 | 7,942万円 | 価格を確認する | 7,760万円 | 27.4万円/月 4.1% | 2LDK | 91.98m² - |
| 203 | 7,804万円 | 価格を確認する | 7,600万円 | 26.6万円/月 4.1% | 2LDK | 90.27m² - |
| 204 | 8,383万円 | 価格を確認する | 8,180万円 | 29.4万円/月 4.2% | 2LDK | 97.21m² - |
| 205 | 8,242万円 | 価格を確認する | 7,970万円 | 28.7万円/月 4.2% | 2LDK | 95.01m² - |
| 206 | 9,265万円 | 価格を確認する | 8,960万円 | 31.9万円/月 4.1% | 2LDK | 106.76m² - |
| 207 | 8,880万円 | 価格を確認する | 8,600万円 | 30.4万円/月 4.1% | 2LDK | 101.94m² - |
| 208 | 8,438万円 | 価格を確認する | 8,580万円 | 29.2万円/月 4.2% | 2LDK | 96.51m² - |
| 209 | 6,924万円 | 価格を確認する | 7,150万円 | 23.3万円/月 4.0% | 1LDK | 79.77m² - |
| 210 | 6,862万円 | 価格を確認する | 6,260万円 | 23.5万円/月 4.1% | 1LDK | 80.52m² - |
| 211 | 6,516万円 | 価格を確認する | 6,350万円 | 22万円/月 4.0% | 1LDK | 75.05m² - |
| 212 | 9,288万円 | 価格を確認する | 9,640万円 | 31.7万円/月 4.1% | 2LDK | 106.05m² - |
101
- 参考相場価格
- 1億851万円
- 新築時価格
- 1億1,800万円
- 想定賃料
- 37.1万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 3LDK
- 123.87m²
- -
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102
- 参考相場価格
- 7,982万円
- 新築時価格
- 7,430万円
- 想定賃料
- 27.6万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2LDK
- 94.49m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 7,682万円
- 新築時価格
- 8,150万円
- 想定賃料
- 24.9万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2LDK
- 88.23m²
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 8,027万円
- 新築時価格
- 7,450万円
- 想定賃料
- 27.7万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
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- 95.02m²
- -
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105
- 参考相場価格
- 8,601万円
- 新築時価格
- 8,450万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 4.0%
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- 8,267万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 4.1%
- 2LDK
- 95.93m²
- -
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107
- 参考相場価格
- 6,724万円
- 新築時価格
- 6,100万円
- 想定賃料
- 22.9万円/月
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- 4.1%
- 2LDK
- 80.12m²
- -
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108
- 参考相場価格
- 8,474万円
- 新築時価格
- 7,840万円
- 想定賃料
- 28.9万円/月
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- 4.1%
- 2LDK
- 100.50m²
- -
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109
- 参考相場価格
- 5,694万円
- 新築時価格
- 4,990万円
- 想定賃料
- 19.9万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1LDK
- 68.30m²
- -
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201
- 参考相場価格
- 9,323万円
- 新築時価格
- 9,830万円
- 想定賃料
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- 4.2%
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※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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シティウインズ上荻コムズ売買履歴
- 2025/02
- 2023/08
- 2023/02
- 2016/06
- 2015/08
- 2012/01
- 2011/04
- 2009/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/02 | 成約5,300万円 | 70万円/m² | 2階 | 75.05m² | 1LDK | 築22年 |
| 2016/06 | 成約6,400万円 | 62万円/m² | 2階 | 101.94m² | 3LDK | 築16年 |
| 2015/08 | 成約6,800万円 | 63万円/m² | 2階 | 106.76m² | 2LDK | 築15年 |
| 2012/01 | 成約5,000万円 | 52万円/m² | 2階 | 95.01m² | 2LDK | 築11年 |
| 2011/04 | 成約4,740万円 | 63万円/m² | 2階 | 75.05m² | 1LDK | 築10年 |
| 2009/08 | 成約4,700万円 | 58万円/m² | 2階 | 80.52m² | 1SLDK | 築9年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2025/11
- 2025/10
- オススメシティウインズ上荻コムズの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/08
- 2025/05
- 2025/04
- 2025/02
- 2024/06
- 2024/05
- 2024/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約3,600万円 | 125万円/m² | 2階 | 28.58m² | 1R | シンシア荻窪 | 築25年 |
| 2025/11 | 成約1,300万円 | 64万円/m² | 3階 | 20.22m² | 1K | スパシエ荻窪 | 築20年 |
| 2025/10 | 成約1,120万円 | 55万円/m² | 8階 | 20.08m² | 1R | スパシエ荻窪 | 築20年 |
| オススメ | シティウインズ上荻コムズの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/08 | 成約6,980万円 | 126万円/m² | 11階 | 55.39m² | 2LDK | ルイシャトレ荻窪 | 築27年 |
| 2025/05 | 成約1,830万円 | 58万円/m² | 1階 | 31.28m² | 1R | シンシア荻窪 | 築24年 |
| 2025/04 | 成約7,980万円 | 114万円/m² | 4階 | 69.86m² | 2LDK | ファルティールアトラス上荻二丁目 | 築24年 |
| 2025/02 | 成約4,800万円 | 91万円/m² | 5階 | 52.48m² | 2SDK | エクセルシオール荻窪 | 築28年 |
| 2024/06 | 成約8,490万円 | 96万円/m² | 4階 | 88.39m² | 2LDK | グランドステージ荻窪 | 築26年 |
| 2024/05 | 成約4,100万円 | 90万円/m² | 5階 | 45.44m² | 2DK | ノバコスモ荻窪 | 築27年 |
| 2024/03 | 成約6,590万円 | 119万円/m² | 7階 | 55.00m² | 1LDK | セントラルステージ西荻窪シルフィー | 築19年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...シティウインズ上荻コムズ資産性スコア
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シティウインズ上荻コムズの資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
シティウインズ上荻コムズの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...シティウインズ上荻コムズ価格推移と将来予測
参考相場価格
1億851万円284万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 87.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.6万円/m²
想定売買価格
シティウインズ上荻コムズ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...シティウインズ上荻コムズマンションの口コミ・評判(319件)
マンションに関する口コミ
アクセス
4西荻窪駅から徒歩圏内で、新宿や東京などの主要駅へのアクセスも良好です。
周辺環境
4吉祥寺も歩いて行ける距離にあり、買い物や娯楽の選択肢が広がります。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
2西荻窪
家賃は中央線沿線の中では比較的手頃ですが、快速が止まらない割には高めに感じることもあります。
子育て環境
4上井草
上井草駅周辺はファミリー層が多く、地域のイベントや学校行事も盛んで、子育て世帯同士の交流がしやすいです。地域の見守り活動もあり、安心して暮らせます。
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子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...シティウインズ上荻コムズQAで解説！マンション購入ガイド
シティウインズ上荻コムズマンション概要
このマンションはＪＲ中央線西荻窪駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間18分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築26年で比較的あたらしく、RC造り、3階建て総戸数21戸のマンションです。
シティウインズ上荻コムズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | シティウインズ上荻コムズ（シティウインズかみおぎコムズ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区上荻4丁目27-15 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築26年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（21部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 68.3㎡〜123.87㎡ |
| 新築時価格 | 4990万円〜11800万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 275万円/坪〜290万円/坪 |
| 想定賃料 | 19.9万円〜37.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 11台 駐車費※1：26000/月 ~ 31000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 日本鋼管ビル管理㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
シティウインズ上荻コムズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西荻窪駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 77.41m² | 6,689万円 | 4,416万円 |
| 2LDK | 95.93m² | 8,267万円 | 6,639万円 |
| 3LDK | 115.09m² | 1億87万円 | 8,667万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。