ロアール早稲田
新宿区・面影橋駅 徒歩4分・築26年
2026年07月06日
ロアール早稲田資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ロアール早稲田部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 2,875万円 | 価格を確認する | 2,630万円 | 9.5万円/月 4.0% | 1R | 29.10m² - |
| 102 | 2,256万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 8万円/月 4.3% | 1K | 22.96m² - |
| 103 | 2,256万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 8万円/月 4.3% | 1K | 22.96m² - |
| 104 | 2,256万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 8万円/月 4.3% | 1K | 22.96m² - |
| 105 | 2,226万円 | 価格を確認する | 2,100万円 | 8万円/月 4.3% | 1R | 22.73m² - |
| 201 | 2,891万円 | 価格を確認する | 2,730万円 | 9.6万円/月 4.0% | 1R | 29.10m² - |
| 202 | 2,264万円 | 価格を確認する | 2,230万円 | 8.2万円/月 4.4% | 1K | 22.96m² - |
| 203 | 2,264万円 | 価格を確認する | 2,230万円 | 8.2万円/月 4.4% | 1K | 22.96m² - |
| 204 | 2,264万円 | 価格を確認する | 2,230万円 | 8.2万円/月 4.4% | 1K | 22.96m² - |
| 205 | 2,439万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 8.6万円/月 4.2% | 1K | 24.74m² - |
| 206 | 2,312万円 | 価格を確認する | 2,250万円 | 8.4万円/月 4.4% | 1R | 23.51m² - |
| 207 | 2,235万円 | 価格を確認する | 2,200万円 | 8.4万円/月 4.5% | 1R | 22.73m² - |
| 301 | 2,905万円 | 価格を確認する | 2,740万円 | 9.4万円/月 3.9% | 1R | 29.10m² - |
| 302 | 2,274万円 | 価格を確認する | 2,240万円 | 8万円/月 4.3% | 1K | 22.96m² - |
| 303 | 2,274万円 | 価格を確認する | 2,240万円 | 8万円/月 4.3% | 1K | 22.96m² - |
| 304 | 2,274万円 | 価格を確認する | 2,240万円 | 8万円/月 4.3% | 1K | 22.96m² - |
| 305 | 2,450万円 | 価格を確認する | 2,350万円 | 8.4万円/月 4.1% | 1K | 24.74m² - |
| 306 | 2,322万円 | 価格を確認する | 2,260万円 | 8.2万円/月 4.2% | 1R | 23.51m² - |
| 307 | 2,245万円 | 価格を確認する | 2,210万円 | 8.1万円/月 4.3% | 1R | 22.73m² - |
| 401 | 2,007万円 | 価格を確認する | 1,980万円 | 8.3万円/月 5.0% | 1K | 20.16m² - |
| 402 | 2,007万円 | 価格を確認する | 1,980万円 | 8.3万円/月 5.0% | 1K | 20.16m² - |
| 403 | 2,007万円 | 価格を確認する | 1,980万円 | 8.3万円/月 5.0% | 1K | 20.16m² - |
| 404 | 2,276万円 | 価格を確認する | 2,250万円 | 8.4万円/月 4.4% | 1K | 22.96m² - |
| 405 | 2,452万円 | 価格を確認する | 2,360万円 | 8.7万円/月 4.3% | 1K | 24.74m² - |
| 406 | 3,709万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 11万円/月 3.6% | 1R | 35.11m² - |
- 参考相場価格
- 2,875万円
- 新築時価格
- 2,630万円
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 29.10m²
- -
- 参考相場価格
- 2,256万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 8万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 1K
- 22.96m²
- -
- 参考相場価格
- 2,256万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 8万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 1K
- 22.96m²
- -
- 参考相場価格
- 2,256万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 8万円/月
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- 4.3%
- 1K
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- -
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- 参考相場価格
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- 1R
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- 新築時価格
- 2,730万円
- 想定賃料
- 9.6万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
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- 参考相場価格
- 2,264万円
- 新築時価格
- 2,230万円
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
- 22.96m²
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- 参考相場価格
- 2,264万円
- 新築時価格
- 2,230万円
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
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- -
- 参考相場価格
- 2,264万円
- 新築時価格
- 2,230万円
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
- 22.96m²
- -
- 参考相場価格
- 2,439万円
- 新築時価格
- 2,340万円
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1K
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- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ロアール早稲田売買履歴
- 2023/04
- 2019/01
- 2000/02
- 2000/02
- 2000/02
- 2000/02
- 2000/02
- 2000/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2000/02 | 新築3,250万円 | 92万円/m² | 4階 | 35.11m² | 1R | -- |
| 2000/02 | 新築2,360万円 | 95万円/m² | 4階 | 24.74m² | 1K | -- |
| 2000/02 | 新築2,240万円 | 97万円/m² | 4階 | 22.96m² | 1K | -- |
| 2000/02 | 新築1,990万円 | 98万円/m² | 4階 | 20.16m² | 1K | -- |
| 2000/02 | 新築1,980万円 | 98万円/m² | 4階 | 20.16m² | 1K | -- |
| 2000/02 | 新築1,970万円 | 97万円/m² | 4階 | 20.16m² | 1K | -- |
売買履歴とは
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約2,000万円 | 96万円/m² | 4階 | 20.72m² | 1K | ロアール早稲田大学前 | 築24年 |
| 2026/02 | 成約7,040万円 | 168万円/m² | 12階 | 41.71m² | 1LDK | アトラスタワー西早稲田 | 築27年 |
| 2025/12 | 成約6,580万円 | 129万円/m² | 8階 | 50.87m² | 1LDK | レジェンド西早稲田フォレストタワー | 築26年 |
| オススメ | ロアール早稲田の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約3,600万円 | 119万円/m² | 5階 | 30.03m² | 1DK | デュオステージ早稲田 | 築21年 |
| 2025/11 | 成約8,990万円 | 1万円/m² | 9階 | 5616.00m² | 1SLDK | フエイムフロンテージ高田馬場 | 築24年 |
| 2025/11 | 成約5,100万円 | 89万円/m² | 7階 | 56.70m² | 2LDK | 藤和シティホームズ西早稲田 | 築25年 |
| 2025/11 | 成約9,000万円 | 142万円/m² | 4階 | 63.34m² | 2LDK | グランドメゾン西早稲田 | 築23年 |
| 2025/08 | 成約3,100万円 | 102万円/m² | 3階 | 30.24m² | 1K | ルイシャトレ早稲田 | 築25年 |
| 2025/08 | 成約7,980万円 | 98万円/m² | 14階 | 80.94m² | 3LDK | ヴィルヌーブ西早稲田 | 築27年 |
| 2025/06 | 成約3,370万円 | 112万円/m² | 9階 | 30.03m² | 1K | デュオステージ早稲田 | 築21年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ロアール早稲田販売履歴
- 2026/01
- 2024/05
- 2023/03
- 2018/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 販売 2,040万円 | 88万円/m² | 2階 | 22.96m² | 1K | 25年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/05 | 販売 1,670万円 | 73万円/m² | -1階 | 22.73m² | 1R | 24年 | 西 |
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| 2023/03 | 販売 2,310万円 | 100万円/m² | 3階 | 22.96m² | 1K | 23年 | 南 |
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| 2018/03 | 販売 1,480万円 | 64万円/m² | 1階 | 22.96m² | 1K | 18年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ロアール早稲田資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロアール早稲田価格推移と将来予測
参考相場価格
2,875万円33万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 98.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロアール早稲田マンションの口コミ・評判(412件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
5面影橋
面影橋駅周辺は新宿区内でも治安が良いエリアとして知られていて、女性の一人暮らしでも安心して住める環境です。夜間も静かで、街灯が整備されているので安全だと感じます。
交通の利便性
5学習院下
山手線沿いの主要駅に短時間で出られるので、通勤や通学がとても便利です。電車だけでなくバスや自転車での移動もしやすいので、多方面への移動が快適です。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ロアール早稲田マンション概要
ロアール早稲田は都電荒川線面影橋駅から徒歩4分の距離にあり、駅から近く重い荷物を持って長時間歩く心配もなく、快適です。また、活気あふれるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築26年で比較的あたらしく、PC造り、3階建て総戸数25戸のマンションです。 金運アップを願う人達に人気を集めている神社「穴八幡宮」が近いマンションです。様々なお守りが販売されており、その中でも一陽来復御守は、金運アップに効果的なお守りとして評判を呼んでいます。休日には行列ができるほどの人気スポットとなっています。
ロアール早稲田詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロアール早稲田 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西早稲田3丁目24-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築26年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（25部屋） |
| 建築構造 | PC造 |
| 専有面積 | 20.16㎡〜35.11㎡ |
| 新築時価格 | 1980万円〜3240万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 324万円/坪〜348万円/坪 |
| 想定賃料 | 8万円〜11万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 葛城建物㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ロアール早稲田間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 面影橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 23.51m² | 2,322万円 | 2,142万円 |
| 1K | 22.96m² | 2,264万円 | 2,322万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1DK
- 28.17m²
ロアール早稲田の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
面影橋駅のマンション
面影橋駅は東京都新宿区にあり、有名な「神田川」がすぐそばを流れています。日本有数の繁華街新宿区にありながら、周辺は閑静な住宅街となっており、住みやすさとアクセスの良さを兼ね備えたエリアとなっています。都電荒川線のみが乗り入れる停留所ですが、そもそもが新宿区ですので他の駅も利用しやすい環境です。マンション購入予定ならば、非常におすすめのエリアです。