黒田屋ハイツ
渋谷区・西新宿五丁目駅 徒歩6分・築28年
2026年07月21日
黒田屋ハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は205のお部屋を基準に算出
黒田屋ハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 205 | 1,757万円 | 価格を確認する | - | 6.5万円/月 4.4% | 1R | 17.01m² 南 |
| 302 | 1,770万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 4.5% | 1R | 17.01m² 南 |
| 303 | 1,770万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 4.5% | 1R | 17.01m² 南 |
| 405 | 1,783万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 4.5% | 1R | 17.01m² 南 |
| 501 | 1,817万円 | 価格を確認する | - | 6.7万円/月 4.4% | 1R | 17.10m² 南 |
- 参考相場価格
- 1,757万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.5万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1R
- 17.01m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,770万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.6万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1R
- 17.01m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,770万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.6万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1R
- 17.01m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,783万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.6万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1R
- 17.01m²
- 南
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- 参考相場価格
- 1,817万円
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- -
- 想定賃料
- 6.7万円/月
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- 4.4%
- 1R
- 17.10m²
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/05
- 2026/05
- オススメ黒田屋ハイツの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/04
- 2026/03
- 2026/01
- 2025/11
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約8,900万円 | 136万円/m² | 7階 | 65.17m² | 2LDK | グランドステージ初台 | 築27年 |
| 2026/05 | 成約1億700万円 | 152万円/m² | 3階 | 70.09m² | 3LDK | 藤和シティホームズ初台 | 築23年 |
| 2026/05 | 成約1,630万円 | 65万円/m² | 7階 | 24.93m² | 1K | ライオンズシティ渋谷本町 | 築32年 |
| オススメ | 黒田屋ハイツの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/04 | 成約8,700万円 | 130万円/m² | 2階 | 66.76m² | 2LDK | 藤和シティホームズ初台 | 築23年 |
| 2026/03 | 成約8,998万円 | 165万円/m² | 4階 | 54.52m² | 2LDK | アイディーコート新宿西ディアナ | 築23年 |
| 2026/01 | 成約5,970万円 | 167万円/m² | 11階 | 35.72m² | 1DK | アイディーコート新宿西ディアナ | 築23年 |
| 2025/11 | 成約1,040万円 | 65万円/m² | 5階 | 16.00m² | 1K | ダイホープラザ幡ケ谷 | 築30年 |
| 2025/09 | 成約9,900万円 | 139万円/m² | 6階 | 70.86m² | 1LDK | ライオンズガーデン初台 | 築31年 |
| 2025/08 | 成約2,000万円 | 96万円/m² | 4階 | 20.70m² | 1R | パークアヴェニュー新宿西 | 築31年 |
| 2025/06 | 成約2,100万円 | 104万円/m² | 8階 | 20.09m² | 1R | クレアシオン渋谷 | 築26年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...黒田屋ハイツ賃貸履歴
- 2025/11
- 7万円/月
- 17.0m²
- 1R
- 3階
- 当時築28年
- 2025/09
- 6.5万円/月
- 17.0m²
- 1R
- 2階
- 当時築28年
- 2025/09
- 6.5万円/月
- 17.0m²
- 1R
- 3階
- 当時築28年
- 2025/08
- 6.7万円/月
- 17.0m²
- 1R
- 5階
- 当時築27年
- 2025/08
- 6.5万円/月
- 17.0m²
- 1R
- 2階
- 当時築27年
- 2025/07
- 7万円/月
- 17.0m²
- 1R
- 4階
- 当時築27年
- 2025/04
- 6.8万円/月
- 17.0m²
- 1R
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- 2025/03
- 6.8万円/月
- 17.0m²
- 1R
- 3階
- 当時築27年
- 2025/02
- 6.7万円/月
- 17.0m²
- 1R
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- 当時築27年
- 2025/01
- 6.5万円/月
- 17.0m²
- 1R
- 2階
- 当時築27年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 7万円/月 | 3階 | 17.0m² | 1R | 築28年 |
| 2025/09 | 6.5万円/月 | 2階 | 17.0m² | 1R | 築28年 |
| 2025/09 | 6.5万円/月 | 3階 | 17.0m² | 1R | 築28年 |
| 2025/08 | 6.7万円/月 | 5階 | 17.0m² | 1R | 築27年 |
| 2025/08 | 6.5万円/月 | 2階 | 17.0m² | 1R | 築27年 |
| 2025/07 | 7万円/月 | 4階 | 17.0m² | 1R | 築27年 |
| 2025/04 | 6.8万円/月 | 3階 | 17.0m² | 1R | 築27年 |
| 2025/03 | 6.8万円/月 | 3階 | 17.0m² | 1R | 築27年 |
| 2025/02 | 6.7万円/月 | 4階 | 17.0m² | 1R | 築27年 |
| 2025/01 | 6.5万円/月 | 2階 | 17.0m² | 1R | 築27年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...黒田屋ハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...黒田屋ハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
1,757万円93万円前年比
- 205の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 103.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
渋谷区・築20年以上の平均値 - 123.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...黒田屋ハイツマンションの口コミ・評判(434件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5西新宿五丁目
新宿駅まで2駅で行けるので、電車での移動がとても楽です。バスを使えば渋谷や中野にも1本で行けるので、交通アクセスの良さは本当に素晴らしいと感じています。
住みやすさ
2中野新橋
駅周辺は外国人住民が増えていて、文化の違いから騒音トラブルが起きることもあると聞きます。
渋谷区の口コミ
防災・安全性
4渋谷駅周辺は建物の不燃化が進んでいて、火災の延焼リスクが低いと聞きました。災害時も安心して過ごせる街づくりが進んでいるのは心強いです。
医療・福祉
5渋谷区は医療機関や保育園が整っていて、子どもが急に体調を崩した時も安心して受診できる環境です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
黒田屋ハイツマンション概要
都営大江戸線西新宿五丁目駅より徒歩6分の距離にある黒田屋ハイツ、駅から近く朝の時間にもゆとりが持てます。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間4分以内で都心への移動も便利です。築28年でRC造り、7階建てのマンションです。 近くには新宿中央公園があります。区立公園としては最大の規模を備え、東京都庁をはじめとした高層ビル群の中にあって、緑豊かなオアシス的なスポットです。春は桜、夏にはジャブジャブ池の水遊び、秋の紅葉と四季折々に楽しむことができる公園となっています。
黒田屋ハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 黒田屋ハイツ（くろだやハイツ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区本町4丁目18-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築28年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 17.01㎡〜17.1㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 341万円/坪〜351万円/坪 |
| 想定賃料 | 6.5万円〜6.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
黒田屋ハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西新宿五丁目駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 17.01m² | 1,770万円 | 2,115万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1K
- 23.42m²
- 1階/9階建
黒田屋ハイツの駅、市区町村、学区を知る
渋谷区のマンション
若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。