南大塚グランドヒルズ

豊島区・新大塚駅 徒歩6分・築34年

3.94
4,683万円〜7,906万円
坪単価232万円/坪〜249万円/坪
最終更新2026年01月20日
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南大塚グランドヒルズ

豊島区・新大塚駅 徒歩6分・築34年

4,683万円〜7,906万円
232万円/坪〜249万円/坪
3.94
最終更新
2026年01月20日

南大塚グランドヒルズ部屋別の参考相場価格

8部屋 / 8部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2階7,392万円価格を確認する-3LDK105.00-
3054,683万円価格を確認する-2LDK66.65西
3階7,458万円価格を確認する-3LDK105.00-
4054,728万円価格を確認する-2LDK66.60北東
5057,709万円価格を確認する-3LDK105.04南東
6026,954万円価格を確認する-2LDK92.80北西
6044,961万円価格を確認する-2LDK66.65
6057,906万円価格を確認する-3LDK105.04
2階
参考相場価格
7,392万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 105.00
  • -
305
参考相場価格
4,683万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 66.65
  • 西
3階
参考相場価格
7,458万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 105.00
  • -
405
参考相場価格
4,728万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 66.60
  • 北東
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505
参考相場価格
7,709万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 105.04
  • 南東
602
参考相場価格
6,954万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 92.80
  • 北西
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604
参考相場価格
4,961万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 66.65
605
参考相場価格
7,906万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 105.04

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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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南大塚グランドヒルズ売買履歴

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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2023/03成約3,700万81万円/m²9階45.36m²2DK大塚台パークサイドハイツ築33年
2022/12成約1,550万85万円/m²--18.20m²1Kアメニティ大塚築28年
2022/11成約3,860万67万円/m²2階57.39m²2LDK藤和シティコープ南大塚築33年
オススメ
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2021/07成約1,140万70万円/m²3階16.17m²1Kライオンズマンション南大塚一丁目築34年
2020/02成約6,270万76万円/m²5階81.45m²3LDKサンハイム大塚築31年
2019/10成約4,200万51万円/m²3階81.34m²1SLDK上の台レジデンス築30年
2019/02成約1,500万83万円/m²2階18.00m²1Kダイホープラザ大塚2築27年
2019/01成約3,100万54万円/m²2階57.39m²1LDK藤和シティコープ南大塚築30年
2018/11成約1,400万69万円/m²11階20.16m²1K大塚台パークサイドビル築29年
2018/07成約1,040万57万円/m²2階18.00m²1Rダイホープラザ大塚2築26年
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周辺マンションの売買履歴とは

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南大塚グランドヒルズ資産性スコア

3.94
南大塚グランドヒルズの資産性スコアは3.94です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
南大塚グランドヒルズ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

南大塚グランドヒルズ居住エリアの評価

南大塚グランドヒルズ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

南大塚グランドヒルズ価格推移と将来予測

参考相場価格

7,392万円533万円前年比

2階の参考相場価格
(m²単価)
2026/1
周辺の参考相場価格
(m²単価)
豊島区・築20年以上の平均値
想定売買価格
南大塚グランドヒルズ2階の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-10.5万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

南大塚グランドヒルズマンションの口コミ・評判(343件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    2

    新大塚

    新大塚駅周辺は、ゴミ捨て場にゴミが散乱していたり、植えていた花が盗まれるなど、治安の悪さを感じることもありました。

  • 教育環境

    5

    大塚駅前

    大塚駅前駅周辺には南大塚小学校や池袋中学校があり、学習塾や習い事教室も多く、教育環境が整っていると感じます。

豊島区の口コミ

  • 教育環境

    5

    豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。

  • 防災・安全性

    5

    豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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南大塚グランドヒルズマンション概要

東京メトロ丸ノ内線新大塚駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近いため商業施設も多く日頃の買い物にも不自由しません。また、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心への移動も便利です。築34年でSRC造り、8階建てのマンションです。 このマンションは、住む人の安心・安全を第一にしたセキュリティやアフターサービス、永く暮らしを守る堅牢な構造などの徹底した住環境思想をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、グランドヒルズシリーズの1つです。住友不動産のマンションシリーズの中でも最高峰ブランドとして知られるブランドです。西麻布や白金台をはじめとした希少性の高い立地や、景観と一体化しながらもその美しさに目を見張る贅を尽くした外観・エントランス、ホテルライクなコンシェルジュサービスなど、すみずみにまでその”質”が行き届いています。マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。

南大塚グランドヒルズ詳細情報

基本情報

建物名南大塚グランドヒルズ(みなみおおつかグランドヒルズ)
住所東京都豊島区南大塚2丁目4-9
アクセス
築年数築34年
階建(総戸数)8階建(-部屋)
建築構造SRC造
専有面積66.6㎡〜105.04㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 2LDK:4683万円〜(66m²〜)
  • 3LDK:7392万円〜(105m²〜)
参考相場価格の坪単価232万円/坪〜249万円/坪
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園若草保育園 (認可)他
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学区巣鴨小学校
西巣鴨中学校
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

南大塚グランドヒルズ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新大塚駅
平均
2LDK66.65m²4,844万円7,711万円
3LDK105.02m²7,583万円1億887万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

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    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずは南大塚グランドヒルズ

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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  • 42.36

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

新大塚駅のマンション

新大塚駅は東京都文京区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺は多くの店舗がひしめいていて、小さな食料品店からマルエツ等の大きなスーパーまで、暮らしの不自由さはない地域と言えます。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、中層マンションも多く存在しているので、家族で暮らすのにおすすめの地域です。

その他の最寄り駅: