南大塚グランドヒルズ

豊島区・新大塚駅 徒歩6分・築35年

3.92
4,780万円〜7,993万円
坪単価236万円/坪〜251万円/坪
最終更新2026年03月02日
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南大塚グランドヒルズ

豊島区・新大塚駅 徒歩6分・築35年

4,780万円〜7,993万円
236万円/坪〜251万円/坪
3.92
最終更新
2026年03月02日

南大塚グランドヒルズ部屋別の参考相場価格

8部屋 / 8部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2階7,505万円価格を確認する-3LDK105.00-
3054,780万円価格を確認する-2LDK66.65西
3階7,584万円価格を確認する-3LDK105.00-
4054,827万円価格を確認する-2LDK66.60北東
5057,804万円価格を確認する-3LDK105.04南東
6027,064万円価格を確認する-2LDK92.80北西
6045,058万円価格を確認する-2LDK66.65
6057,993万円価格を確認する-3LDK105.04
2階
参考相場価格
7,505万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 105.00
  • -
305
参考相場価格
4,780万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 66.65
  • 西
3階
参考相場価格
7,584万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 105.00
  • -
405
参考相場価格
4,827万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 66.60
  • 北東
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505
参考相場価格
7,804万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 105.04
  • 南東
602
参考相場価格
7,064万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 92.80
  • 北西
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604
参考相場価格
5,058万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 66.65
605
参考相場価格
7,993万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 105.04

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...
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南大塚グランドヒルズ売買履歴

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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2022/12成約1,550万85万円/m²--18.20m²1Kアメニティ大塚築29年
2022/11成約3,840万66万円/m²2階57.39m²2LDK藤和シティコープ南大塚築33年
2021/07成約1,150万71万円/m²3階16.17m²1Kライオンズマンション南大塚一丁目築34年
オススメ
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2020/02成約6,270万76万円/m²5階81.45m²3LDKサンハイム大塚築31年
2019/10成約4,300万52万円/m²3階81.34m²1SLDK上の台レジデンス築30年
2019/07成約2,290万71万円/m²3階31.89m²1LDK藤和シティコープ南大塚築30年
2019/03成約2,950万58万円/m²7階50.09m²2LDK藤和シティコープ南大塚築30年
2019/02成約1,500万83万円/m²2階18.00m²1Kダイホープラザ大塚2築27年
2018/11成約1,300万64万円/m²11階20.16m²1K大塚台パークサイドハイツ築29年
2018/07成約1,040万57万円/m²2階18.00m²1Rダイホープラザ大塚2築26年
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周辺マンションの売買履歴とは

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南大塚グランドヒルズ資産性スコア

3.92
南大塚グランドヒルズの資産性スコアは3.92です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
南大塚グランドヒルズ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

南大塚グランドヒルズ居住エリアの評価

南大塚グランドヒルズ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

南大塚グランドヒルズ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

---%築35年

新築時価格

---円----万円

南大塚グランドヒルズ 2階 の騰落率データはありません。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

南大塚グランドヒルズ価格推移と将来予測

参考相場価格

7,505万円643万円前年比

2階の参考相場価格
(m²単価)
2026/3
周辺の参考相場価格
(m²単価)
豊島区・築20年以上の平均値
想定売買価格
南大塚グランドヒルズ2階の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-11.2万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

南大塚グランドヒルズマンションの口コミ・評判(343件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    3

    新大塚

    新大塚駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気があり、治安面で大きな不安はありませんが、駅から離れた住宅街は夜になると人通りが少なくなります。

  • 防災・安全性

    5

    大塚駅前

    南口は駅前に交番があり治安も良く、綺麗な駅前になっているので安心して暮らせます。住んでいて危ない目にあったことはありません。

豊島区の口コミ

  • 教育環境

    5

    豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。

  • 医療・福祉

    5

    豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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南大塚グランドヒルズマンション概要

東京メトロ丸ノ内線新大塚駅より徒歩6分の距離にある南大塚グランドヒルズ、駅から至近距離で車に乗らない方も移動に困りません。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築35年でSRC造り、8階建てのマンションです。 このマンションは、2年後までの定期点検に加え、10年間のアフターサービスを実施するなど安定性のある品質と安全の保証をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、グランドヒルズシリーズの1つです。暮らしに誇りとステータスを添える品格を備えた、住友不動産の最高峰マンションシリーズ、グランドヒルズ。圧巻の美しさを誇る外観やエントランスはもちろん、高級ホテルさながらのホスピタリティで日々の生活をサポートするコンシェルジュサービスは、住まう人の快適を超えた喜びを提供します。マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。

南大塚グランドヒルズ詳細情報

基本情報

建物名南大塚グランドヒルズ(みなみおおつかグランドヒルズ)
住所東京都豊島区南大塚2丁目4-9
アクセス
築年数築35年
階建(総戸数)8階建(-部屋)
建築構造SRC造
専有面積66.6㎡〜105.04㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 2LDK:4780万円〜(66m²〜)
  • 3LDK:7505万円〜(105m²〜)
参考相場価格の坪単価236万円/坪〜251万円/坪
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園若草保育園 (認可)他
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学区巣鴨小学校
西巣鴨中学校
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

南大塚グランドヒルズ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新大塚駅
平均
2LDK66.65m²4,942万円7,772万円
3LDK105.02m²7,694万円1億1,060万円

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずは南大塚グランドヒルズ

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

新大塚駅のマンション

新大塚駅は東京都文京区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺は多くの店舗がひしめいていて、小さな食料品店からマルエツ等の大きなスーパーまで、暮らしの不自由さはない地域と言えます。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、中層マンションも多く存在しているので、家族で暮らすのにおすすめの地域です。

その他の最寄り駅: