フォルツーナ

川崎市高津区・二子新地駅徒歩2分・築30年

3.92

2,029万円〜2,868万円

坪単価 220万円/坪〜242万円/坪

想定賃料 8.2万円〜10.6万円/月

最終更新2026年05月25日

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フォルツーナ

川崎市高津区・二子新地駅徒歩2分・築30年

2,029万円〜2,868万円

坪単価 220万円/坪〜242万円/坪

想定賃料 8.2万円〜10.6万円/月

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最終更新
2026年05月25日

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フォルツーナ資産価値と取引状況の最新データ

購入・賃貸1件
口コミ322件
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価格推移前年比 9.3%
エリア評価
値上がり指数3.7治安3.8災害3.2

※騰落率・価格推移は205のお部屋を基準に算出

フォルツーナ部屋別の参考相場価格

12部屋 / 12部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
205	2,299万円	価格を確認する	-	9万円/月	1DK	34.56m² 北東
301	2,176万円	価格を確認する	-	8.6万円/月	1DK	32.63m² 東
302	2,789万円	価格を確認する	-	10.6万円/月	1LDK	39.12m² 南東
305	2,453万円	価格を確認する	-	9.8万円/月	1LDK	34.56m² 北
401	2,029万円	価格を確認する	-	8.2万円/月	1DK	30.24m² 北東
402	2,654万円	価格を確認する	-	9.8万円/月	1DK	39.12m² 北東
405	2,481万円	価格を確認する	-	9.8万円/月	1LDK	34.56m² 南東
501	2,204万円	価格を確認する	-	8.4万円/月	1DK	32.63m² 東
502	2,654万円	価格を確認する	-	9.5万円/月	1DK	39.12m² 北東
505	2,482万円	価格を確認する	-	9.5万円/月	1LDK	34.56m² 南東
602	2,864万円	価格を確認する	-	10.3万円/月	1LDK	39.12m² 東
603	2,868万円	価格を確認する	-	10.3万円/月	1LDK	39.12m² -

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205

参考相場価格: 2,299万円

新築時価格: -

想定賃料: 9万円/月

1DK
34.56m²
北東

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301

参考相場価格: 2,176万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.6万円/月

1DK
32.63m²
東

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302

参考相場価格: 2,789万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.6万円/月

1LDK
39.12m²
南東

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305

参考相場価格: 2,453万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.8万円/月

1LDK
34.56m²
北

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401

参考相場価格: 2,029万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.2万円/月

1DK
30.24m²
北東

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402

参考相場価格: 2,654万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.8万円/月

1DK
39.12m²
北東

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405

参考相場価格: 2,481万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.8万円/月

1LDK
34.56m²
南東

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501

参考相場価格: 2,204万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.4万円/月

1DK
32.63m²
東

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502

参考相場価格: 2,654万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.5万円/月

1DK
39.12m²
北東

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505

参考相場価格: 2,482万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.5万円/月

1LDK
34.56m²
南東

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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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顧客満足度 No.1を受賞しました！

2026年 GMO顧客満足度ランキング
マンション比較サイト居住目的第1位

PR販売中の物件【玉川グリーンハイツ】2,280万円 | 1DK | 32.65m² | 4階/4階建（ノムコム）

フォルツーナ販売中・賃貸の物件（1件）

賃貸物件

お祝い金 5,000円新着9.5万円/月管理費等 2,000円
- 1DK
  32.63m²
- 3階 / 7階
- 敷 9.5万円
  礼 9.5万円
- 駅近
- バス・トイレ別
- 2階以上
- オートロック
- テレビドアホン
- 浴室乾燥機
DOOR賃貸

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

フォルツーナ売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

2026/01
成約5,200万円79万円/m²
- 65.55m²
- 2SLDK
- 7階
- 当時築30年
ライオンズマンション二子多摩川
2025/11
成約6,600万円86万円/m²
- 76.67m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築29年
クレッセント二子多摩川3
2025/10
成約5,960万円83万円/m²
- 71.07m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築26年
クレッセント高津2
オススメ
フォルツーナの
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2025/06
成約5,290万円74万円/m²
- 71.17m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築25年
クレッセント高津2
2025/05
成約5,880万円80万円/m²
- 73.26m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築26年
スターロワイヤル二子多摩川
2025/03
成約3,220万円60万円/m²
- 53.50m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築32年
ラッスルリバー二子
2025/02
成約5,980万円81万円/m²
- 73.26m²
- 2SLDK
- 5階
- 当時築26年
スターロワイヤル二子多摩川
2023/03
成約4,009万円71万円/m²
- 56.00m²
- 1SLDK
- 4階
- 当時築27年
クレッセント二子多摩川
2023/03
成約700万円42万円/m²
- 16.44m²
- 1R
- 5階
- 当時築30年
ラッスルリバー二子
2023/02
成約4,950万円72万円/m²
- 68.67m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築23年
ヒルズ溝の口

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/01	成約5,200万円	79万円/m²	7階	65.55m²	2SLDK	ライオンズマンション二子多摩川	築30年
2025/11	成約6,600万円	86万円/m²	2階	76.67m²	2LDK	クレッセント二子多摩川3	築29年
2025/10	成約5,960万円	83万円/m²	3階	71.07m²	3LDK	クレッセント高津2	築26年
オススメ	フォルツーナの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2025/06	成約5,290万円	74万円/m²	6階	71.17m²	3LDK	クレッセント高津2	築25年
2025/05	成約5,880万円	80万円/m²	3階	73.26m²	2SLDK	スターロワイヤル二子多摩川	築26年
2025/03	成約3,220万円	60万円/m²	6階	53.50m²	2LDK	ラッスルリバー二子	築32年
2025/02	成約5,980万円	81万円/m²	5階	73.26m²	2SLDK	スターロワイヤル二子多摩川	築26年
2023/03	成約4,009万円	71万円/m²	4階	56.00m²	1SLDK	クレッセント二子多摩川	築27年
2023/03	成約700万円	42万円/m²	5階	16.44m²	1R	ラッスルリバー二子	築30年
2023/02	成約4,950万円	72万円/m²	4階	68.67m²	3LDK	ヒルズ溝の口	築23年

フォルツーナの

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

フォルツーナ賃貸履歴

賃貸募集中物件が1件あります

2026/01
9.8万円/月
- 32.63m²
- 1DK
- 6階
- 当時築30年
2025/07
9.8万円/月
- 39.12m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築30年
2025/04
9.8万円/月
- 39.12m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築29年
2025/04
9.1万円/月
- 32.63m²
- 1DK
- 3階
- 当時築29年
2022/01
9.5万円/月
- 34.56m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築26年
2019/10
9.5万円/月
- 39.12m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築24年
2019/10
9.5万円/月
- 34.56m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築24年
2019/08
9.5万円/月
- 34.56m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築24年
2019/03
9.5万円/月
- 34.56m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築23年
2019/03
9.5万円/月
- 34.56m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築23年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2026/01	9.8万円/月	6階	32.63m²	1DK	築30年
2025/07	9.8万円/月	5階	39.12m²	1LDK	築30年
2025/04	9.8万円/月	6階	39.12m²	1LDK	築29年
2025/04	9.1万円/月	3階	32.63m²	1DK	築29年
2022/01	9.5万円/月	3階	34.56m²	1LDK	築26年
2019/10	9.5万円/月	5階	39.12m²	1LDK	築24年
2019/10	9.5万円/月	4階	34.56m²	1LDK	築24年
2019/08	9.5万円/月	2階	34.56m²	1LDK	築24年
2019/03	9.5万円/月	2階	34.56m²	1LDK	築23年
2019/03	9.5万円/月	4階	34.56m²	1LDK	築23年

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リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

フォルツーナ資産性スコア

3.92

フォルツーナの資産性スコアは3.92です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

フォルツーナの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

フォルツーナ居住エリアの評価

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フォルツーナの

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

フォルツーナ新築時価格からの騰落率

1DK
34.56m²

新築騰落率

---%築30年

新築時価格

---円----万円

フォルツーナ 205 の騰落率データはありません。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

フォルツーナ価格推移と将来予測

1DK
34.56m²

205の参考相場価格 2026/5: 2,299万円
195万円前年比

参考相場価格

2,299万円195万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

205の参考相場価格 （m²単価） 2026/5: 66.5万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 川崎市・築20年以上の平均値: 48.1万円/m²

フォルツーナ205の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+18.4万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

フォルツーナマンションの口コミ・評判(322件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

防災・安全性
2
二子新地
駅周辺は治安が良いですが、終電近くになるとコンビニも閉まってしまい不便に感じることがあります。
資産性
2
二子玉川
駅前の再開発で街がきれいになったけど、昔の静かな雰囲気が好きだったので少し残念です。

口コミをもっと見る（283件）

川崎市高津区の口コミ

子育て環境
5
駅から近くて保育園や児童館が多く、区役所も近いので子育てには不便を感じません。子育て世帯も多く、周囲に小さな公園も点在しているので、子供と一緒に安心して暮らせる環境だと思います。
自然環境
3
近くに大きな公園がないのが少し残念ですが、駅周辺には小さな公園や緑地が点在していて、散歩や子どもの遊び場には困りません。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,280万円

玉川グリーンハイツ

1DK
32.65m²

東急田園都市線「二子玉川」徒歩9分

フォルツーナマンション概要

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東急田園都市線二子新地駅より徒歩2分の距離にあるフォルツーナ、駅から近距離でコスト面、生活面でもメリットがあります。また、日本最大規模のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間18分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築30年でRC造り、7階建てのマンションです。ファミリーで休日に訪れるスポットとして最適なノクティプラザに近いマンションです。衣食住に関する専門店が豊富に揃っており、魅力的な商品を探している場合にも大変役立ちます。また、フードコートではお手頃価格で食事ができるため、気軽に外食を楽しめます。

フォルツーナ詳細情報

基本情報

建物名	フォルツーナ
住所	神奈川県川崎市高津区二子2丁目1-13
アクセス	東急田園都市線「二子新地」徒歩2分東急田園都市線「二子玉川」徒歩8分東急田園都市線「高津」徒歩10分
築年数	築30年
階建（総戸数）	7階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	30.24㎡〜39.12㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1DK：2029万円〜（30m²〜） 1LDK：2453万円〜（34m²〜）
参考相場価格の坪単価	220万円/坪〜242万円/坪
想定賃料	8.2万円〜10.6万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

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