ライオンズ溝の口レジデンス

Name: ライオンズ溝の口レジデンス
Brand: ライオンズ
SKU: 284075

川崎市高津区・津田山駅徒歩11分・築19年

3.71

4,128万円〜5,733万円

坪単価 196万円/坪〜204万円/坪

想定賃料 18.6万円〜25.2万円/月

5.1%〜5.6%

最終更新2026年07月01日

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ライオンズ溝の口レジデンス

川崎市高津区・津田山駅徒歩11分・築19年

4,128万円〜5,733万円

坪単価 196万円/坪〜204万円/坪

想定賃料 18.6万円〜25.2万円/月

5.1%〜5.6%

3.71

最終更新
2026年07月01日

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ライオンズ溝の口レジデンス資産価値と取引状況の最新データ

購入・賃貸2件
売買履歴75件
口コミ268件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 1.2%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.1治安3.8災害3.8

※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出

ライオンズ溝の口レジデンス部屋別の参考相場価格

50部屋 / 50部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
102	4,532万円	価格を確認する	4,050万円	19.9万円/月 5.3%	3LDK	75.60m² -
103	4,267万円	価格を確認する	3,830万円	19.2万円/月 5.4%	3LDK	71.04m² -
104	4,511万円	価格を確認する	3,950万円	19.9万円/月 5.3%	3LDK	75.60m² -
107	4,347万円	価格を確認する	3,980万円	18.6万円/月 5.1%	2LDK	71.77m² -
109	4,378万円	価格を確認する	3,960万円	19.4万円/月 5.3%	3LDK	72.69m² -
110	4,367万円	価格を確認する	3,960万円	19.3万円/月 5.3%	3LDK	72.50m² -
111	4,431万円	価格を確認する	4,030万円	19.4万円/月 5.3%	3LDK	73.61m² -
114	4,681万円	価格を確認する	4,190万円	20.7万円/月 5.3%	3LDK	78.09m² -
115	4,814万円	価格を確認する	4,390万円	21.3万円/月 5.3%	3LDK	80.08m² -
116	5,662万円	価格を確認する	5,390万円	24.6万円/月 5.2%	4LDK	92.74m² -
201	4,451万円	価格を確認する	3,950万円	19.5万円/月 5.3%	3LDK	73.16m² -
202	4,568万円	価格を確認する	3,980万円	20.1万円/月 5.3%	3LDK	75.60m² -
203	4,302万円	価格を確認する	3,720万円	19.5万円/月 5.5%	3LDK	71.04m² -
204	4,545万円	価格を確認する	3,840万円	20.1万円/月 5.3%	3LDK	75.60m² -
207	4,387万円	価格を確認する	3,950万円	18.8万円/月 5.2%	2LDK	71.77m² -
209	4,435万円	価格を確認する	3,990万円	19.7万円/月 5.3%	3LDK	72.69m² -
210	4,424万円	価格を確認する	3,990万円	19.6万円/月 5.3%	3LDK	72.50m² -
211	4,489万円	価格を確認する	4,060万円	19.6万円/月 5.2%	3LDK	73.61m² -
214	4,742万円	価格を確認する	4,220万円	20.8万円/月 5.3%	3LDK	78.09m² -
215	4,895万円	価格を確認する	4,450万円	21.3万円/月 5.2%	3LDK	80.08m² -
216	5,733万円	価格を確認する	5,390万円	24.7万円/月 5.2%	4LDK	92.74m² -
217	4,186万円	価格を確認する	3,590万円	19.6万円/月 5.6%	3LDK	69.33m² -
220	5,038万円	価格を確認する	4,490万円	22.1万円/月 5.3%	4LDK	83.07m² -
301	4,454万円	価格を確認する	4,060万円	19.4万円/月 5.2%	3LDK	73.16m² -
302	4,547万円	価格を確認する	4,010万円	20万円/月 5.3%	3LDK	75.60m² -
303	4,284万円	価格を確認する	3,790万円	19.4万円/月 5.4%	3LDK	71.04m² -
304	4,520万円	価格を確認する	3,910万円	20万円/月 5.3%	3LDK	75.60m² -
307	4,378万円	価格を確認する	4,000万円	18.8万円/月 5.2%	2LDK	71.77m² -
313	4,608万円	価格を確認する	4,320万円	20万円/月 5.2%	3LDK	75.39m² -
314	4,732万円	価格を確認する	4,320万円	20.7万円/月 5.2%	3LDK	78.09m² -
315	4,881万円	価格を確認する	4,500万円	21.2万円/月 5.2%	3LDK	80.08m² -
316	5,694万円	価格を確認する	5,440万円	24.5万円/月 5.2%	4LDK	92.74m² -
317	4,183万円	価格を確認する	3,680万円	19.4万円/月 5.6%	3LDK	69.33m² -
318	4,128万円	価格を確認する	3,710万円	19.1万円/月 5.5%	3LDK	68.04m² -
401	5,160万円	価格を確認する	4,790万円	23.5万円/月 5.5%	4LDK	85.80m² -
402	4,255万円	価格を確認する	3,850万円	19.6万円/月 5.5%	3LDK	71.04m² -
403	4,492万円	価格を確認する	3,970万円	20.2万円/月 5.4%	3LDK	75.60m² -
406	4,362万円	価格を確認する	4,060万円	19万円/月 5.2%	2LDK	71.77m² -
411	4,737万円	価格を確認する	4,500万円	20.9万円/月 5.3%	3LDK	78.07m² -
412	4,597万円	価格を確認する	4,390万円	20.1万円/月 5.3%	3LDK	75.39m² -
413	4,715万円	価格を確認する	4,390万円	20.9万円/月 5.3%	3LDK	78.09m² -
414	4,843万円	価格を確認する	4,520万円	21.5万円/月 5.3%	3LDK	80.08m² -
416	4,165万円	価格を確認する	3,790万円	19.6万円/月 5.6%	3LDK	69.33m² -
502	4,513万円	価格を確認する	4,120万円	20.3万円/月 5.4%	3LDK	75.60m² -
506	4,710万円	価格を確認する	4,500万円	20.9万円/月 5.3%	3LDK	77.51m² -
510	4,744万円	価格を確認する	4,570万円	21万円/月 5.3%	3LDK	78.07m² -
511	4,594万円	価格を確認する	4,490万円	20.2万円/月 5.3%	3LDK	75.39m² -
512	4,711万円	価格を確認する	4,490万円	21万円/月 5.4%	3LDK	78.09m² -
513	5,695万円	価格を確認する	5,860万円	25.2万円/月 5.3%	4LDK	92.96m² -
514	4,173万円	価格を確認する	3,890万円	19.6万円/月 5.6%	3LDK	69.33m² -

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102

参考相場価格: 4,532万円

新築時価格: 4,050万円

想定賃料: 19.9万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
75.60m²
-

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103

参考相場価格: 4,267万円

新築時価格: 3,830万円

想定賃料: 19.2万円/月

想定利回り: 5.4%

3LDK
71.04m²
-

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104

参考相場価格: 4,511万円

新築時価格: 3,950万円

想定賃料: 19.9万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
75.60m²
-

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107

参考相場価格: 4,347万円

新築時価格: 3,980万円

想定賃料: 18.6万円/月

想定利回り: 5.1%

2LDK
71.77m²
-

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109

参考相場価格: 4,378万円

新築時価格: 3,960万円

想定賃料: 19.4万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
72.69m²
-

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110

参考相場価格: 4,367万円

新築時価格: 3,960万円

想定賃料: 19.3万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
72.50m²
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111

参考相場価格: 4,431万円

新築時価格: 4,030万円

想定賃料: 19.4万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
73.61m²
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114

参考相場価格: 4,681万円

新築時価格: 4,190万円

想定賃料: 20.7万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
78.09m²
-

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115

参考相場価格: 4,814万円

新築時価格: 4,390万円

想定賃料: 21.3万円/月

想定利回り: 5.3%

3LDK
80.08m²
-

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116

参考相場価格: 5,662万円

新築時価格: 5,390万円

想定賃料: 24.6万円/月

想定利回り: 5.2%

4LDK
92.74m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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PR販売中の物件【ライオンズ溝の口レジデンス】6,980万円 | | 83.22m² | 2階/5階建（ノムコム）

ライオンズ溝の口レジデンス販売中・賃貸の物件（2件）

販売中の物件

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

ライオンズ溝の口レジデンス売買履歴

販売中物件が2件あります

2022/07
成約4,590万円59万円/m²
- 77.51m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築15年
現在の成約の妥当価格を知る
2019/11
成約3,980万円55万円/m²
- 71.77m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築13年
現在の成約の妥当価格を知る
2019/03
成約4,240万円54万円/m²
- 78.09m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築12年
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2018/11
成約3,890万円54万円/m²
- 71.77m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築12年
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2018/07
成約3,660万円52万円/m²
- 69.33m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築11年
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2018/04
成約3,300万円53万円/m²
- 61.60m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築11年
現在の成約の妥当価格を知る
2018/01
成約2,790万円53万円/m²
- 52.10m²
- 2DK
- 3階
- 当時築11年
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2017/09
成約1,600万円21万円/m²
- 73.87m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築10年
現在の成約の妥当価格を知る

データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

2023/04
成約3,640万円47万円/m²
- 77.08m²
- 2SLDK
- 6階
- 当時築13年
ベルドゥムール溝の口森林公園
2023/03
成約4,500万円53万円/m²
- 83.95m²
- 3SLDK
- 5階
- 当時築13年
グレーシアガーデン溝の口
2023/02
成約4,300万円61万円/m²
- 70.43m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築12年
クオス溝の口レジデンシャルヒルズ
オススメ
ライオンズ溝の口レジデンスの
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。
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2022/03
成約3,720万円40万円/m²
- 90.90m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築17年
カテリーナ梶ヶ谷パークサイド
2022/01
成約4,200万円55万円/m²
- 76.16m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築12年
グレーシアガーデン溝の口
2021/10
成約4,290万円60万円/m²
- 70.43m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築11年
クオス溝の口レジデンシャルヒルズ
2021/09
成約2,900万円46万円/m²
- 62.82m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築11年
グレーシアガーデン溝の口
2021/06
成約3,870万円47万円/m²
- 81.84m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築11年
ベルドゥムール溝の口森林公園
2021/03
成約3,180万円52万円/m²
- 60.63m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築11年
クオス溝の口レジデンシャルヒルズ
2020/11
成約3,460万円44万円/m²
- 77.75m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築10年
グレーシアガーデン溝の口

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2023/04	成約3,640万円	47万円/m²	6階	77.08m²	2SLDK	ベルドゥムール溝の口森林公園	築13年
2023/03	成約4,500万円	53万円/m²	5階	83.95m²	3SLDK	グレーシアガーデン溝の口	築13年
2023/02	成約4,300万円	61万円/m²	5階	70.43m²	3LDK	クオス溝の口レジデンシャルヒルズ	築12年
オススメ	ライオンズ溝の口レジデンスの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2022/03	成約3,720万円	40万円/m²	2階	90.90m²	3LDK	カテリーナ梶ヶ谷パークサイド	築17年
2022/01	成約4,200万円	55万円/m²	2階	76.16m²	3LDK	グレーシアガーデン溝の口	築12年
2021/10	成約4,290万円	60万円/m²	1階	70.43m²	3LDK	クオス溝の口レジデンシャルヒルズ	築11年
2021/09	成約2,900万円	46万円/m²	4階	62.82m²	2LDK	グレーシアガーデン溝の口	築11年
2021/06	成約3,870万円	47万円/m²	1階	81.84m²	2SLDK	ベルドゥムール溝の口森林公園	築11年
2021/03	成約3,180万円	52万円/m²	5階	60.63m²	3LDK	クオス溝の口レジデンシャルヒルズ	築11年
2020/11	成約3,460万円	44万円/m²	4階	77.75m²	4LDK	グレーシアガーデン溝の口	築10年

ライオンズ溝の口レジデンスの

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ライオンズ溝の口レジデンス販売履歴

販売中物件が2件あります

2026/07
販売
6,980万円83万円/m²
- 83.22m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築19年
- 南
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数	採光面
2026/07	販売 6,980万円	83万円/m²	2階	83.22m²	3LDK	19年	南
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ライオンズ溝の口レジデンスの

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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

ライオンズ溝の口レジデンス資産性スコア

3.71

ライオンズ溝の口レジデンスの資産性スコアは3.71です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ライオンズ溝の口レジデンスの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ライオンズ溝の口レジデンス居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

ライオンズ溝の口レジデンスの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ライオンズ溝の口レジデンス新築時価格からの騰落率

3LDK
75.6m²

新築騰落率

112%築19年

新築時価格

4,050万円+482万円

神奈川県川崎市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、110%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ライオンズ溝の口レジデンス価格推移と将来予測

3LDK
75.6m²

102の参考相場価格 2026/7: 4,532万円
54万円前年比

参考相場価格

4,532万円54万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

102の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 59.9万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 川崎市・築10年～20年未満の平均値: 69.7万円/m²

想定売買価格

ライオンズ溝の口レジデンス102の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-9.8万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ライオンズ溝の口レジデンスマンションの口コミ・評判(268件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

交通の利便性
5
津田山
駅前に交番があるため安心できる点も良いです。また、駅から徒歩1分以内にマックスバリュ津田山店があり買い物に便利です。JR武蔵溝の口駅へ約2分ほどで到着します。
医療・福祉
3
梶が谷
駅前から離れると静かですが、近くの神社でイベントがあるときは音が気になることもあります。

口コミをもっと見る（229件）

川崎市高津区の口コミ

医療・福祉
4
高津区の医療機関情報がガイドブックにまとめられていて、どこにどんな病院があるかすぐに分かるので、いざという時に役立ちます。
自然環境
3
近くに大きな公園がないのが少し残念ですが、駅周辺には小さな公園や緑地が点在していて、散歩や子どもの遊び場には困りません。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

6,980万円

ライオンズ溝の口レジデンス

83.22m²

南武線「津田山」徒歩11分

ライオンズ溝の口レジデンスマンション概要

写真を投稿する

このマンションはＪＲ南武線津田山駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間25分以内で都心へのお出かけも便利です。築19年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数91戸のマンションです。子供の冒険心をくすぐる川崎市子ども夢パークの近くにあるマンションです。園内にある遊具はすべてボランティアの作。既製品でなく子供が工夫して遊ぶ公園です。泥んこ遊びをしたり工具を借りて家を作ったりと、自由に遊べるのが魅力です。

ライオンズ溝の口レジデンス詳細情報

基本情報

建物名	ライオンズ溝の口レジデンス
住所	神奈川県川崎市高津区上作延650-13
アクセス	ＪＲ南武線「津田山」徒歩11分東急田園都市線「梶が谷」徒歩14分東急田園都市線「溝の口」徒歩18分
築年数	築19年
階建（総戸数）	5階建（91部屋）
建築構造	RC造
専有面積	68.04㎡〜92.96㎡
新築時価格	3590万円〜5860万円
参考相場価格	2LDK：4347万円〜（71m²〜） 3LDK：4128万円〜（68m²〜） 4LDK：5038万円〜（83m²〜）
参考相場価格の坪単価	196万円/坪〜204万円/坪
想定賃料	18.6万円〜25.2万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	H&L保育園梶ヶ谷園（認可外）他保育園を見る
学区	上作延小学校向丘中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランスガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱大京アステージ
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ライオンズ溝の口レジデンス間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	津田山駅平均
2LDK	71.77m²	4,370万円	3,044万円
3LDK	75.5m²	4,516万円	4,444万円
4LDK	92.74m²	5,678万円	5,455万円

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SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2019/03	成約4,240万円	54万円/m²	5階	78.09m²	3LDK	築12年
2018/11	成約3,890万円	54万円/m²	4階	71.77m²	2SLDK	築12年
2018/07	成約3,660万円	52万円/m²	4階	69.33m²	3LDK	築11年
2018/04	成約3,300万円	53万円/m²	5階	61.60m²	1LDK	築11年
2018/01	成約2,790万円	53万円/m²	3階	52.10m²	2DK	築11年
2017/09	成約1,600万円	21万円/m²	4階	73.87m²	3LDK	築10年