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ベルドゥムール溝の口森林公園

川崎市高津区・溝の口駅 バス7分後 徒歩1分・築16年

3.51
3,002万円〜4,262万円
坪単価 158万円/坪〜170万円/坪
想定賃料 15.8万円〜22.5万円/月
5.8%〜6.6%
最終更新2026年06月22日
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ベルドゥムール溝の口森林公園

川崎市高津区・溝の口駅 バス7分後 徒歩1分・築16年

3,002万円〜4,262万円
坪単価 158万円/坪〜170万円/坪
想定賃料 15.8万円〜22.5万円/月
5.8%〜6.6%
3.51
最終更新
2026年06月22日
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ベルドゥムール溝の口森林公園資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ベルドゥムール溝の口森林公園部屋別の参考相場価格

43部屋 / 43部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1013,755万円価格を確認する3,460万円18.6万円/月
5.9%		3LDK76.00m²
-
1023,440万円価格を確認する2,990万円18.1万円/月
6.3%		3LDK70.63m²
-
1033,441万円価格を確認する2,990万円18.3万円/月
6.4%		3LDK71.60m²
-
1043,260万円価格を確認する2,910万円17.3万円/月
6.4%		3LDK66.13m²
-
1053,842万円価格を確認する3,340万円19.4万円/月
6.0%		3LDK80.02m²
-
1064,029万円価格を確認する3,590万円19.6万円/月
5.8%		3LDK81.84m²
-
2013,508万円価格を確認する3,280万円19.1万円/月
6.5%		3LDK70.00m²
-
2023,206万円価格を確認する2,790万円17.5万円/月
6.6%		3LDK64.43m²
-
2033,223万円価格を確認する2,790万円17.7万円/月
6.6%		3LDK64.96m²
-
2043,002万円価格を確認する2,690万円15.9万円/月
6.3%		2LDK60.13m²
-
2053,899万円価格を確認する3,290万円20万円/月
6.2%		3LDK80.02m²
-
2063,550万円価格を確認する3,180万円19万円/月
6.4%		3LDK71.20m²
-
2073,029万円価格を確認する2,690万円15.8万円/月
6.3%		2LDK60.77m²
-
3013,525万円価格を確認する3,330万円19万円/月
6.5%		3LDK70.00m²
-
3023,223万円価格を確認する2,840万円17.5万円/月
6.5%		3LDK64.43m²
-
3033,248万円価格を確認する2,840万円17.6万円/月
6.5%		3LDK64.96m²
-
3043,017万円価格を確認する2,740万円16万円/月
6.3%		2LDK60.13m²
-
3053,912万円価格を確認する3,340万円20万円/月
6.1%		3LDK80.02m²
-
3063,570万円価格を確認する3,230万円18.9万円/月
6.4%		3LDK71.20m²
-
3073,053万円価格を確認する2,790万円15.9万円/月
6.2%		2LDK60.77m²
-
4013,542万円価格を確認する3,380万円19.1万円/月
6.5%		3LDK70.00m²
-
4023,236万円価格を確認する2,890万円17.5万円/月
6.5%		3LDK64.43m²
-
4033,256万円価格を確認する2,890万円17.6万円/月
6.5%		3LDK64.96m²
-
4043,028万円価格を確認する2,790万円16万円/月
6.3%		2LDK60.13m²
-
4053,954万円価格を確認する3,390万円20.1万円/月
6.1%		3LDK80.02m²
-
4063,580万円価格を確認する3,280万円19万円/月
6.4%		3LDK71.20m²
-
4073,061万円価格を確認する2,830万円15.9万円/月
6.2%		2LDK60.77m²
-
5013,552万円価格を確認する3,430万円19万円/月
6.4%		3LDK70.00m²
-
5023,251万円価格を確認する2,990万円17.4万円/月
6.4%		3LDK64.43m²
-
5033,275万円価格を確認する2,990万円17.6万円/月
6.4%		3LDK64.96m²
-
5043,048万円価格を確認する2,890万円15.9万円/月
6.3%		2LDK60.13m²
-
5053,985万円価格を確認する3,440万円20万円/月
6.0%		3LDK80.02m²
-
5063,590万円価格を確認する3,330万円18.9万円/月
6.3%		3LDK71.20m²
-
5074,262万円価格を確認する3,790万円20.8万円/月
5.8%		3LDK85.00m²
-
6014,115万円価格を確認する3,960万円20.7万円/月
6.0%		3LDK80.89m²
-
6023,293万円価格を確認する3,090万円18万円/月
6.5%		3LDK64.96m²
-
6033,061万円価格を確認する2,990万円16.1万円/月
6.3%		2LDK60.13m²
-
6043,885万円価格を確認する3,490万円20万円/月
6.2%		3LDK77.08m²
-
6053,622万円価格を確認する3,480万円19.3万円/月
6.4%		3LDK71.20m²
-
7014,152万円価格を確認する3,990万円20.7万円/月
6.0%		3LDK81.60m²
-
7024,247万円価格を確認する3,990万円22.5万円/月
6.4%		4LDK84.09m²
-
7033,466万円価格を確認する3,350万円17.9万円/月
6.2%		2LDK68.33m²
-
7043,161万円価格を確認する3,250万円16.4万円/月
6.2%		2LDK61.38m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
3,755万円
新築時価格
3,460万円
想定賃料
18.6万円/月
想定利回り
5.9%
  • 3LDK
  • 76.00m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
3,440万円
新築時価格
2,990万円
想定賃料
18.1万円/月
想定利回り
6.3%
  • 3LDK
  • 70.63m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
3,441万円
新築時価格
2,990万円
想定賃料
18.3万円/月
想定利回り
6.4%
  • 3LDK
  • 71.60m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
104
参考相場価格
3,260万円
新築時価格
2,910万円
想定賃料
17.3万円/月
想定利回り
6.4%
  • 3LDK
  • 66.13m²
  • -
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105
参考相場価格
3,842万円
新築時価格
3,340万円
想定賃料
19.4万円/月
想定利回り
6.0%
  • 3LDK
  • 80.02m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
106
参考相場価格
4,029万円
新築時価格
3,590万円
想定賃料
19.6万円/月
想定利回り
5.8%
  • 3LDK
  • 81.84m²
  • -
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201
参考相場価格
3,508万円
新築時価格
3,280万円
想定賃料
19.1万円/月
想定利回り
6.5%
  • 3LDK
  • 70.00m²
  • -
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202
参考相場価格
3,206万円
新築時価格
2,790万円
想定賃料
17.5万円/月
想定利回り
6.6%
  • 3LDK
  • 64.43m²
  • -
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203
参考相場価格
3,223万円
新築時価格
2,790万円
想定賃料
17.7万円/月
想定利回り
6.6%
  • 3LDK
  • 64.96m²
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参考相場価格
3,002万円
新築時価格
2,690万円
想定賃料
15.9万円/月
想定利回り
6.3%
  • 2LDK
  • 60.13m²
  • -
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ベルドゥムール溝の口森林公園売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2010/03新築3,980万円48万円/m²7階81.60m²3LDK--
2010/03新築3,490万円49万円/m²6階71.20m²3LDK--
2010/03新築3,490万円45万円/m²6階77.08m²3LDK--
2010/03新築2,980万円49万円/m²6階60.13m²2LDK--
2010/03新築3,100万円47万円/m²6階64.96m²3LDK--
2010/03新築3,960万円48万円/m²6階80.89m²3LDK--
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ベルドゥムール溝の口森林公園販売履歴

年月
価格
m²単価
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専有面積
間取り
当時の築年数
採光面
2025/10販売
3,480万円
53万円/m²6階64.96m²3LDK15年南
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リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

ベルドゥムール溝の口森林公園資産性スコア

3.51
ベルドゥムール溝の口森林公園の資産性スコアは3.51です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
ベルドゥムール溝の口森林公園の
資産価値の詳細を確認する

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ベルドゥムール溝の口森林公園居住エリアの評価

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資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ベルドゥムール溝の口森林公園新築時価格からの騰落率

新築騰落率

109%築16年

新築時価格

3,460万円+295万円
神奈川県川崎市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、110%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ベルドゥムール溝の口森林公園価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/6
3,755万円
29万円前年比

参考相場価格

3,755万円29万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6
49.4万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
川崎市・築10年～20年未満の平均値
69万円/m²
ベルドゥムール溝の口森林公園101の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-19.6万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ベルドゥムール溝の口森林公園マンションの口コミ・評判(369件)

マンションに関する口コミ

  • 管理・お手入れ

    4

    管理やお手入れが行き届いている

  • アクセス

    3

    交通の便は良くバスも多いが道路が混雑しやすい

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    4

    溝の口

    溝の口駅の中古マンション価格は過去10年で約18%上昇しており、資産性が高いエリアと言えます。

  • 医療・福祉

    4

    津田山

    津田山駅周辺には耳鼻科や歯科などの医療機関があり、日常的な通院には困りません。

口コミをもっと見る（315件）

川崎市高津区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    駅から近くて保育園や児童館が多く、区役所も近いので子育てには不便を感じません。子育て世帯も多く、周囲に小さな公園も点在しているので、子供と一緒に安心して暮らせる環境だと思います。

  • 自然環境

    3

    近くに大きな公園がないのが少し残念ですが、駅周辺には小さな公園や緑地が点在していて、散歩や子どもの遊び場には困りません。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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ベルドゥムール溝の口森林公園マンション概要

ベルドゥムール溝の口森林公園 外観
写真を投稿する

このマンションはＪＲ南武線津田山駅から徒歩19分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間25分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築16年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数43戸のマンションです。 子供の冒険心をくすぐる川崎市子ども夢パークの近くにあるマンションです。園内にある遊具はすべてボランティアの作。既製品でなく子供が工夫して遊ぶ公園です。泥んこ遊びをしたり工具を借りて家を作ったりと、自由に遊べるのが魅力です。

ベルドゥムール溝の口森林公園詳細情報

基本情報

建物名ベルドゥムール溝の口森林公園
住所神奈川県川崎市高津区上作延211-1
アクセス
築年数築16年
階建（総戸数）7階建（43部屋）
建築構造RC造
専有面積60.13㎡〜85㎡
新築時価格2690万円〜3990万円
参考相場価格
  • 2LDK：3002万円〜（60m²〜）
  • 3LDK：3206万円〜（64m²〜）
  • 4LDK：4247万円〜（84m²〜）
参考相場価格の坪単価158万円/坪〜170万円/坪
想定賃料15.8万円〜22.5万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園サンライズ上作延保育室 （小規模保育事業）他
保育園を見る
学区平小学校
向丘中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社総合ハウジングサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ベルドゥムール溝の口森林公園間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		溝の口駅
平均
2LDK60.45m²3,050万円4,150万円
3LDK71.2m²3,551万円5,557万円
4LDK84.09m²4,247万円6,669万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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3,498万円
  • 3LDK
  • 90.12m²
  • 4階/4階建

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溝の口駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

川崎市高津区の学区別マンション

小学校：

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中学校：

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