マイキャッスル府中美好町公園

Name: マイキャッスル府中美好町公園
Brand: マイキャッスル
SKU: 214218

府中市・分倍河原駅徒歩6分・築25年

3.61

3,883万円〜4,390万円

坪単価 182万円/坪〜188万円/坪

想定賃料 15.6万円〜18.3万円/月

4.7%〜5.1%

最終更新2026年08月03日

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マイキャッスル府中美好町公園

府中市・分倍河原駅徒歩6分・築25年

3,883万円〜4,390万円

坪単価 182万円/坪〜188万円/坪

想定賃料 15.6万円〜18.3万円/月

4.7%〜5.1%

3.61

最終更新
2026年08月03日

マイキャッスル府中美好町公園資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴22件
口コミ317件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 1.2%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.2治安4.4災害4.4

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

マイキャッスル府中美好町公園部屋別の参考相場価格

21部屋 / 21部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	3,894万円	価格を確認する	3,990万円	15.6万円/月 4.8%	3LDK	70.14m² -
102	3,975万円	価格を確認する	3,980万円	15.7万円/月 4.7%	3LDK	71.96m² -
103	4,265万円	価格を確認する	4,380万円	16.8万円/月 4.7%	3LDK	77.45m² -
104	4,307万円	価格を確認する	4,390万円	16.9万円/月 4.7%	3LDK	77.98m² -
201	3,883万円	価格を確認する	3,980万円	15.9万円/月 4.9%	3LDK	70.14m² -
202	3,962万円	価格を確認する	3,960万円	16万円/月 4.8%	3LDK	71.96m² -
203	4,281万円	価格を確認する	4,480万円	17.1万円/月 4.8%	3LDK	77.45m² -
204	4,306万円	価格を確認する	4,490万円	17.2万円/月 4.8%	3LDK	77.98m² -
205	4,239万円	価格を確認する	4,490万円	17万円/月 4.8%	3LDK	76.70m² -
301	3,899万円	価格を確認する	4,080万円	16.1万円/月 5.0%	3LDK	70.14m² -
302	3,973万円	価格を確認する	4,060万円	16.2万円/月 4.9%	3LDK	71.96m² -
303	4,270万円	価格を確認する	4,580万円	17.4万円/月 4.9%	3LDK	77.45m² -
304	4,309万円	価格を確認する	4,580万円	17.5万円/月 4.9%	3LDK	77.98m² -
305	4,236万円	価格を確認する	4,590万円	17.2万円/月 4.9%	3LDK	76.70m² -
401	3,896万円	価格を確認する	4,190万円	16.4万円/月 5.1%	3LDK	70.14m² -
402	3,890万円	価格を確認する	4,180万円	16.4万円/月 5.1%	3LDK	70.00m² -
403	4,294万円	価格を確認する	4,740万円	17.9万円/月 5.0%	3LDK	77.45m² -
404	4,390万円	価格を確認する	4,980万円	18万円/月 4.9%	3LDK	77.98m² -
501	3,989万円	価格を確認する	4,690万円	16.8万円/月 5.0%	3LDK	70.00m² -
502	4,318万円	価格を確認する	4,890万円	18.1万円/月 5.0%	3LDK	77.45m² -
503	4,316万円	価格を確認する	4,790万円	18.3万円/月 5.1%	3LDK	77.98m² -

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101

参考相場価格: 3,894万円

新築時価格: 3,990万円

想定賃料: 15.6万円/月

想定利回り: 4.8%

3LDK
70.14m²
-

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102

参考相場価格: 3,975万円

新築時価格: 3,980万円

想定賃料: 15.7万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
71.96m²
-

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103

参考相場価格: 4,265万円

新築時価格: 4,380万円

想定賃料: 16.8万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
77.45m²
-

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104

参考相場価格: 4,307万円

新築時価格: 4,390万円

想定賃料: 16.9万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
77.98m²
-

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201

参考相場価格: 3,883万円

新築時価格: 3,980万円

想定賃料: 15.9万円/月

想定利回り: 4.9%

3LDK
70.14m²
-

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202

参考相場価格: 3,962万円

新築時価格: 3,960万円

想定賃料: 16万円/月

想定利回り: 4.8%

3LDK
71.96m²
-

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203

参考相場価格: 4,281万円

新築時価格: 4,480万円

想定賃料: 17.1万円/月

想定利回り: 4.8%

3LDK
77.45m²
-

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204

参考相場価格: 4,306万円

新築時価格: 4,490万円

想定賃料: 17.2万円/月

想定利回り: 4.8%

3LDK
77.98m²
-

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205

参考相場価格: 4,239万円

新築時価格: 4,490万円

想定賃料: 17万円/月

想定利回り: 4.8%

3LDK
76.70m²
-

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301

参考相場価格: 3,899万円

新築時価格: 4,080万円

想定賃料: 16.1万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
70.14m²
-

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マイキャッスル府中美好町公園売買履歴

2005/11
成約3,300万円47万円/m²
- 70.00m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築4年
現在の成約の妥当価格を知る
2001/02
新築4,780万円61万円/m²
- 77.98m²
- 3LDK
- 5階
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2001/02
新築4,900万円63万円/m²
- 77.45m²
- 3LDK
- 5階
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2001/02
新築4,690万円67万円/m²
- 70.00m²
- 3LDK
- 5階
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2001/02
新築4,970万円63万円/m²
- 77.98m²
- 3LDK
- 4階
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2001/02
新築4,750万円61万円/m²
- 77.45m²
- 3LDK
- 4階
現在の成約の妥当価格を知る
2001/02
新築4,180万円59万円/m²
- 70.00m²
- 3LDK
- 4階
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2001/02
新築4,180万円59万円/m²
- 70.14m²
- 3LDK
- 4階
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周辺マンションの売買履歴

2025/06
成約3,800万円60万円/m²
- 62.56m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築28年
ライオンズマンション府中分倍河原
2025/03
成約2,700万円47万円/m²
- 56.67m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築29年
ライオンズマンション京王分倍河原
2024/06
成約3,480万円55万円/m²
- 62.56m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築27年
ライオンズマンション府中分倍河原
オススメ
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2024/02
成約3,770万円60万円/m²
- 62.56m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築27年
ライオンズマンション府中分倍河原
2023/08
成約2,688万円47万円/m²
- 56.67m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築27年
ライオンズマンション京王分倍河原
2022/02
成約2,990万円47万円/m²
- 62.56m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築25年
ライオンズマンション府中分倍河原
2021/06
成約2,819万円41万円/m²
- 68.33m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築22年
マイキャッスル府中美好町
2020/12
成約2,300万円36万円/m²
- 63.33m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築24年
ライオンズマンション府中分倍河原
2020/07
成約1,960万円32万円/m²
- 60.72m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築24年
ライオンズマンション府中分倍河原
2019/02
成約2,440万円43万円/m²
- 56.67m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築23年
ライオンズマンション京王分倍河原

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/06	成約3,800万円	60万円/m²	5階	62.56m²	3LDK	ライオンズマンション府中分倍河原	築28年
2025/03	成約2,700万円	47万円/m²	8階	56.67m²	2LDK	ライオンズマンション京王分倍河原	築29年
2024/06	成約3,480万円	55万円/m²	3階	62.56m²	3LDK	ライオンズマンション府中分倍河原	築27年
オススメ	マイキャッスル府中美好町公園の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2024/02	成約3,770万円	60万円/m²	1階	62.56m²	3LDK	ライオンズマンション府中分倍河原	築27年
2023/08	成約2,688万円	47万円/m²	2階	56.67m²	2LDK	ライオンズマンション京王分倍河原	築27年
2022/02	成約2,990万円	47万円/m²	5階	62.56m²	3LDK	ライオンズマンション府中分倍河原	築25年
2021/06	成約2,819万円	41万円/m²	8階	68.33m²	3LDK	マイキャッスル府中美好町	築22年
2020/12	成約2,300万円	36万円/m²	1階	63.33m²	3LDK	ライオンズマンション府中分倍河原	築24年
2020/07	成約1,960万円	32万円/m²	1階	60.72m²	2SLDK	ライオンズマンション府中分倍河原	築24年
2019/02	成約2,440万円	43万円/m²	5階	56.67m²	3LDK	ライオンズマンション京王分倍河原	築23年

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マイキャッスル府中美好町公園資産性スコア

3.61

マイキャッスル府中美好町公園の資産性スコアは3.61です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

マイキャッスル府中美好町公園の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

マイキャッスル府中美好町公園居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

マイキャッスル府中美好町公園新築時価格からの騰落率

3LDK
70.14m²

新築騰落率

98%築25年

新築時価格

3,990万円-96万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、94%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

マイキャッスル府中美好町公園価格推移と将来予測

3LDK
70.14m²

101の参考相場価格 2026/8: 3,894万円
47万円前年比

参考相場価格

3,894万円47万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/8: 55.5万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 42万円/m²

想定売買価格

マイキャッスル府中美好町公園101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+13.5万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

マイキャッスル府中美好町公園マンションの口コミ・評判(317件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

地域コミュニティ
2
分倍河原
駅周辺にはイベントなどがほとんど開催されず、以前より少しずつ活気がなくなってきているのが残念です。
買い物・生活利便性
2
府中
駅周辺は夜になると人が多くて騒がしいこともあり、静かな環境を求める人には向かないかもしれません。

口コミをもっと見る（280件）

府中市の口コミ

教育環境
5
府中市内には小学校が22校、中学校が11校あり、住宅地に学校が点在しているので通学距離も短く、子どもが安心して通える環境です。
防災・安全性
5
府中市是政5丁目は地震時の安全性が高く、火災のリスクも非常に低いと評価されています。建物の倒壊リスクも少なく、安心して暮らせます。

口コミをもっと見る（37件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,998万円

府中グリーンハイツ

2LDK
64.64m²

京王線「府中」徒歩4分

マイキャッスル府中美好町公園マンション概要

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京王線分倍河原駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から近く帰宅時にも早めに休むことができます。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間47分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築25年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数21戸のマンションです。

マイキャッスル府中美好町公園詳細情報

基本情報

建物名	マイキャッスル府中美好町公園
住所	東京都府中市美好町1丁目26-4
アクセス	京王線「分倍河原」徒歩6分京王線「府中」徒歩16分ＪＲ南武線「府中本町」徒歩17分
築年数	築25年
階建（総戸数）	5階建（21部屋）
建築構造	RC造
専有面積	70㎡〜77.98㎡
新築時価格	3960万円〜4980万円
参考相場価格	3LDK：3883万円〜（70m²〜）
参考相場価格の坪単価	182万円/坪〜188万円/坪
想定賃料	15.6万円〜18.3万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ラフ・クルー倍河原保育分園（認可）他保育園を見る
学区	府中第一小学校府中第四中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱エム・シー・サービス
管理費^※2	-円/m²
修繕積立金^※2	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

マイキャッスル府中美好町公園間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	分倍河原駅平均
3LDK	76.7m²	4,239万円	5,181万円

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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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路線：

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小学校：

府中第一小学校

中学校：

府中第四中学校

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東京都
府中市
美好町
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2001/02	新築4,900万円	63万円/m²	5階	77.45m²	3LDK	--
2001/02	新築4,690万円	67万円/m²	5階	70.00m²	3LDK	--
2001/02	新築4,970万円	63万円/m²	4階	77.98m²	3LDK	--
2001/02	新築4,750万円	61万円/m²	4階	77.45m²	3LDK	--
2001/02	新築4,180万円	59万円/m²	4階	70.00m²	3LDK	--
2001/02	新築4,180万円	59万円/m²	4階	70.14m²	3LDK	--

マイキャッスル府中美好町公園

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マイキャッスル府中美好町公園居住エリアの評価

マイキャッスル府中美好町公園新築時価格からの騰落率

マイキャッスル府中美好町公園価格推移と将来予測

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