藤和シティコープ三鷹南II

Name: 藤和シティコープ三鷹南II
Brand: シティコープ
SKU: 207521

三鷹市・三鷹駅徒歩3分・築35年

3.85

1,231万円〜1,278万円

坪単価 233万円/坪〜242万円/坪

想定賃料 4.7万円〜5.6万円/月

4.5%〜5.3%

最終更新2026年07月01日

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藤和シティコープ三鷹南II

三鷹市・三鷹駅徒歩3分・築35年

1,231万円〜1,278万円

坪単価 233万円/坪〜242万円/坪

想定賃料 4.7万円〜5.6万円/月

4.5%〜5.3%

3.85

最終更新
2026年07月01日

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藤和シティコープ三鷹南II資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴11件
口コミ395件
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エリア評価
値上がり指数3.9治安4災害4.3

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

藤和シティコープ三鷹南II部屋別の参考相場価格

35部屋 / 35部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	1,233万円	価格を確認する	-	4.7万円/月 4.6%	1R	17.42m² 南
102	1,232万円	価格を確認する	-	4.7万円/月 4.6%	1R	17.42m² 南
103	1,231万円	価格を確認する	-	4.7万円/月 4.6%	1R	17.42m² 南
104	1,237万円	価格を確認する	-	4.7万円/月 4.6%	1K	17.42m² -
106	1,233万円	価格を確認する	-	4.7万円/月 4.6%	1R	17.42m² 南
203	1,261万円	価格を確認する	-	4.7万円/月 4.5%	1K	17.42m² 南
205	1,257万円	価格を確認する	-	4.7万円/月 4.5%	1R	17.42m² 南
206	1,272万円	価格を確認する	-	4.8万円/月 4.5%	1R	17.62m² 南
210	1,257万円	価格を確認する	-	4.7万円/月 4.5%	1R	17.42m² 南
211	1,257万円	価格を確認する	-	4.7万円/月 4.5%	1R	17.42m² 南
212	1,257万円	価格を確認する	-	4.7万円/月 4.5%	1R	17.42m² 西
301	1,261万円	価格を確認する	-	4.9万円/月 4.7%	1R	17.42m² 南
302	1,264万円	価格を確認する	-	4.9万円/月 4.7%	1K	17.42m² 南
307	1,261万円	価格を確認する	-	4.9万円/月 4.7%	1R	17.42m² 南
308	1,275万円	価格を確認する	-	5万円/月 4.7%	1R	17.62m² 西
309	1,261万円	価格を確認する	-	4.9万円/月 4.7%	1R	17.42m² 東
310	1,261万円	価格を確認する	-	4.9万円/月 4.7%	1R	17.42m² 西
312	1,261万円	価格を確認する	-	4.9万円/月 4.7%	1R	17.42m² 西
401	1,267万円	価格を確認する	-	5.1万円/月 4.8%	1R	17.42m² -
403	1,267万円	価格を確認する	-	5.1万円/月 4.8%	1R	17.42m² 南
404	1,270万円	価格を確認する	-	5.1万円/月 4.8%	1K	17.42m² 南
405	1,270万円	価格を確認する	-	5.1万円/月 4.8%	1K	17.42m² -
406	1,267万円	価格を確認する	-	5.1万円/月 4.8%	1R	17.42m² 南
410	1,267万円	価格を確認する	-	5.1万円/月 4.8%	1R	17.42m² 西
501	1,275万円	価格を確認する	-	5.6万円/月 5.3%	1R	17.42m² 南
502	1,243万円	価格を確認する	-	5.5万円/月 5.3%	1R	17.00m² 南
503	1,274万円	価格を確認する	-	5.6万円/月 5.3%	1R	17.42m² 南
504	1,274万円	価格を確認する	-	5.6万円/月 5.3%	1R	17.42m² 南
505	1,274万円	価格を確認する	-	5.6万円/月 5.3%	1R	17.42m² 南
506	1,274万円	価格を確認する	-	5.6万円/月 5.3%	1R	17.42m² -
507	1,274万円	価格を確認する	-	5.6万円/月 5.3%	1R	17.42m² 西
508	1,278万円	価格を確認する	-	5.6万円/月 5.2%	1K	17.42m² 西
509	1,274万円	価格を確認する	-	5.6万円/月 5.3%	1R	17.42m² 南
511	1,274万円	価格を確認する	-	5.6万円/月 5.3%	1R	17.42m² 南
512	1,278万円	価格を確認する	-	5.6万円/月 5.2%	1K	17.42m² 西

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17.42m²
南

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102

参考相場価格: 1,232万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.7万円/月

想定利回り: 4.6%

1R
17.42m²
南

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103

参考相場価格: 1,231万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.7万円/月

想定利回り: 4.6%

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17.42m²
南

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参考相場価格: 1,237万円

新築時価格: -

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想定利回り: 4.6%

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17.42m²
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106

参考相場価格: 1,233万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.7万円/月

想定利回り: 4.6%

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17.42m²
南

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203

参考相場価格: 1,261万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.7万円/月

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17.42m²
南

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17.42m²
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211

参考相場価格: 1,257万円

新築時価格: -

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藤和シティコープ三鷹南II売買履歴

2025/11
成約1,300万円74万円/m²
- 17.42m²
- 1R
- 2階
- 当時築34年
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2025/04
成約1,380万円79万円/m²
- 17.42m²
- 1R
- 5階
- 当時築33年
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2024/07
成約1,200万円68万円/m²
- 17.42m²
- 1R
- 3階
- 当時築33年
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2023/07
成約1,280万円73万円/m²
- 17.42m²
- 1R
- 5階
- 当時築32年
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2015/01
成約980万円56万円/m²
- 17.42m²
- 1R
- 5階
- 当時築23年
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2013/01
成約900万円51万円/m²
- 17.42m²
- 1R
- 4階
- 当時築21年
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2013/01
成約1,060万円60万円/m²
- 17.42m²
- 1R
- 5階
- 当時築21年
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2012/10
成約890万円51万円/m²
- 17.42m²
- 1R
- 3階
- 当時築21年
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周辺マンションの売買履歴

2026/04
成約1,160万円63万円/m²
- 18.40m²
- 1R
- 8階
- 当時築38年
ライオンズマンション三鷹さくら通り
2026/03
成約4,150万円67万円/m²
- 61.90m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築30年
クリオ三鷹弐番館
2026/03
成約1,450万円68万円/m²
- 21.06m²
- 1K
- 8階
- 当時築38年
コスモフォーラム三鷹
オススメ
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2026/03
成約3,790万円73万円/m²
- 51.83m²
- 3DK
- 6階
- 当時築30年
パロス三鷹
2026/03
成約830万円41万円/m²
- 20.12m²
- 1R
- 4階
- 当時築39年
グランデール三鷹
2026/02
成約3,990万円86万円/m²
- 46.05m²
- 1R
- 5階
- 当時築39年
グレースコート三鷹下連雀
2026/02
成約4,920万円70万円/m²
- 69.40m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築30年
ファミール三鷹グランデージ
2026/01
成約1,100万円48万円/m²
- 22.63m²
- 1R
- 4階
- 当時築37年
三鷹南シティハウス
2026/01
成約6,040万円102万円/m²
- 59.02m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築35年
リノア三鷹
2025/12
成約1,360万円92万円/m²
- 14.65m²
- 1R
- 6階
- 当時築38年
ライオンズマンション三鷹第8星野ビル

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/04	成約1,160万円	63万円/m²	8階	18.40m²	1R	ライオンズマンション三鷹さくら通り	築38年
2026/03	成約4,150万円	67万円/m²	1階	61.90m²	3LDK	クリオ三鷹弐番館	築30年
2026/03	成約1,450万円	68万円/m²	8階	21.06m²	1K	コスモフォーラム三鷹	築38年
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2026/03	成約3,790万円	73万円/m²	6階	51.83m²	3DK	パロス三鷹	築30年
2026/03	成約830万円	41万円/m²	4階	20.12m²	1R	グランデール三鷹	築39年
2026/02	成約3,990万円	86万円/m²	5階	46.05m²	1R	グレースコート三鷹下連雀	築39年
2026/02	成約4,920万円	70万円/m²	4階	69.40m²	3LDK	ファミール三鷹グランデージ	築30年
2026/01	成約1,100万円	48万円/m²	4階	22.63m²	1R	三鷹南シティハウス	築37年
2026/01	成約6,040万円	102万円/m²	5階	59.02m²	2LDK	リノア三鷹	築35年
2025/12	成約1,360万円	92万円/m²	6階	14.65m²	1R	ライオンズマンション三鷹第8星野ビル	築38年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

藤和シティコープ三鷹南II販売履歴

2026/05
販売
1,650万円94万円/m²
リフォーム履歴あり
- 17.42m²
- 1K
- 2階
- 当時築34年
- 南西
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2025/02
販売
1,380万円79万円/m²
- 17.42m²
- 1R
- 5階
- 当時築33年
- 南
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2024/05
販売
1,400万円80万円/m²
2024/05
販売1,400万円
17.42m² | 1K | 3階 | 当時築32年 | 西
2024/03
販売1,480万円
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- 17.42m²
- 1K
- 3階
- 当時築32年
- 西
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2024/02
販売
1,320万円75万円/m²
- 17.42m²
- 1R
- 3階
- 当時築32年
- 西
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2023/04
販売
1,280万円73万円/m²
- 17.42m²
- 1R
- 5階
- 当時築31年
- 西
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数	採光面
2026/05	販売 1,650万円リフォーム履歴あり	94万円/m²	2階	17.42m²	1K	34年	南西
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2025/02	販売 1,380万円	79万円/m²	5階	17.42m²	1R	33年	南
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2024/05	販売 1,400万円 2024/05 販売1,400万円 17.42m² \| 1K \| 3階 \| 当時築32年 \| 西 2024/03 販売1,480万円成約の妥当価格を確認する	80万円/m²	3階	17.42m²	1K	32年	西
現在の成約の妥当価格を知る
2024/02	販売 1,320万円	75万円/m²	3階	17.42m²	1R	32年	西
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2023/04	販売 1,280万円	73万円/m²	5階	17.42m²	1R	31年	西
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販売履歴とは

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藤和シティコープ三鷹南II資産性スコア

3.85

藤和シティコープ三鷹南IIの資産性スコアは3.85です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

藤和シティコープ三鷹南IIの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

藤和シティコープ三鷹南II居住エリアの評価

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藤和シティコープ三鷹南IIの

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

藤和シティコープ三鷹南II新築時価格からの騰落率

1R
17.42m²

新築騰落率

---%築35年

新築時価格

---円----万円

藤和シティコープ三鷹南II 101 の騰落率データはありません。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

藤和シティコープ三鷹南II価格推移と将来予測

1R
17.42m²

101の参考相場価格 2026/7: 1,233万円
27万円前年比

参考相場価格

1,233万円27万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 70.8万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 42.4万円/m²

想定売買価格

藤和シティコープ三鷹南II101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+28.4万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

藤和シティコープ三鷹南IIマンションの口コミ・評判(395件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

治安
5
三鷹
北口を出るとすぐに交番があるので安心です。普段は酔っ払いも見かけません。
住みやすさ
5
武蔵境
駅周辺には大型スーパーや飲食店が多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。図書館や公園も近くにあり、子育て世帯や一人暮らしにも便利な環境だと感じます。

口コミをもっと見る（359件）

三鷹市の口コミ

自然環境
5
三鷹市は緑が多く、井の頭公園や広い広場があり、子どもがのびのび遊べる場所がたくさんあります。
教育環境
5
三鷹市は小中一貫教育が進んでいて、子どもが安心して学校生活を送れると感じます。地域と学校が連携しているので、保護者も学校運営に参加しやすいです。

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

1,250万円

日神パレステージ武蔵関公園

1K
20.72m²

西武新宿線「武蔵関」徒歩6分

藤和シティコープ三鷹南IIマンション概要

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このマンションはＪＲ中央線三鷹駅から徒歩3分の距離にあり、駅から近くどこへ行くのにも便利です。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間23分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築35年でRC造り、5階建てのマンションです。広大な敷地で四季折々の自然を楽しめる井の頭公園の中にある、都立動物園の井の頭自然文化園の近くにあるマンションです。見るだけでなく、モルモットと触れ合えるコーナーや放し飼いにされたリスのいる森を通ることもできます。小学生以下は無料なので、暮らしの中に動物園があるような環境といえます。

藤和シティコープ三鷹南II詳細情報

基本情報

建物名	藤和シティコープ三鷹南II
住所	東京都三鷹市下連雀3丁目34-13
アクセス	ＪＲ中央線「三鷹」徒歩3分ＪＲ中央線「武蔵境」徒歩23分ＪＲ中央線「吉祥寺」徒歩28分
築年数	築35年
階建（総戸数）	5階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	17㎡〜17.62㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1R：1231万円〜（17m²〜） 1K：1237万円〜（17m²〜）
参考相場価格の坪単価	233万円/坪〜242万円/坪
想定賃料	4.7万円〜5.6万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ビーフェアこども愛々保育園三鷹（認証保育所）他保育園を見る
学区	第三小学校第四中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
共用部	宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

藤和シティコープ三鷹南II間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	三鷹駅平均
1R	17.42m²	1,264万円	1,482万円
1K	17.42m²	1,270万円	1,632万円

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購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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中学校：

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2024/07	成約1,200万円	68万円/m²	3階	17.42m²	1R	築33年
2023/07	成約1,280万円	73万円/m²	5階	17.42m²	1R	築32年
2015/01	成約980万円	56万円/m²	5階	17.42m²	1R	築23年
2013/01	成約900万円	51万円/m²	4階	17.42m²	1R	築21年
2013/01	成約1,060万円	60万円/m²	5階	17.42m²	1R	築21年
2012/10	成約890万円	51万円/m²	3階	17.42m²	1R	築21年

藤和シティコープ三鷹南II

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