イニシア三鷹下連雀

Name: イニシア三鷹下連雀
Brand: イニシア
SKU: 207246

三鷹市・三鷹駅徒歩6分・築12年

4.45上位5%

4,573万円〜7,862万円

坪単価 367万円/坪〜388万円/坪

想定賃料 9.8万円〜18.5万円/月

2.5%〜2.9%

最終更新2026年07月06日

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イニシア三鷹下連雀

三鷹市・三鷹駅徒歩6分・築12年

4,573万円〜7,862万円

坪単価 367万円/坪〜388万円/坪

想定賃料 9.8万円〜18.5万円/月

2.5%〜2.9%

上位5%

4.45

最終更新
2026年07月06日

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イニシア三鷹下連雀資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴34件
口コミ410件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 3.9%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.8治安4災害4.3

※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出

イニシア三鷹下連雀部屋別の参考相場価格

29部屋 / 29部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
301	6,597万円	価格を確認する	3,998万円	14.5万円/月 2.6%	2LDK	59.40m² 南
302	4,573万円	価格を確認する	2,998万円	9.8万円/月 2.6%	1LDK	40.63m² 南
303	7,284万円	価格を確認する	4,998万円	15.8万円/月 2.6%	3LDK	64.43m² 南
401	6,696万円	価格を確認する	4,397万円	14.5万円/月 2.6%	2LDK	59.40m² 南
402	4,709万円	価格を確認する	3,450万円	9.9万円/月 2.5%	1LDK	40.63m² 南
403	7,301万円	価格を確認する	5,098万円	15.8万円/月 2.6%	3LDK	64.43m² 南
501	6,696万円	価格を確認する	4,494万円	14.6万円/月 2.6%	2LDK	59.40m² 南
502	4,703万円	価格を確認する	3,499万円	10万円/月 2.5%	1LDK	40.63m² 南
503	7,393万円	価格を確認する	5,198万円	15.9万円/月 2.6%	3LDK	64.43m² 南
601	6,680万円	価格を確認する	4,591万円	14.8万円/月 2.7%	2LDK	59.40m² 南
602	4,694万円	価格を確認する	3,547万円	10.1万円/月 2.6%	1LDK	40.63m² 南
603	7,401万円	価格を確認する	5,298万円	16.2万円/月 2.6%	3LDK	64.43m² 南
701	6,693万円	価格を確認する	4,737万円	15.3万円/月 2.8%	2LDK	59.40m² 南
702	4,674万円	価格を確認する	3,596万円	10.4万円/月 2.7%	1LDK	40.63m² 南
703	7,374万円	価格を確認する	5,498万円	16.6万円/月 2.7%	3LDK	64.43m² 南
801	6,637万円	価格を確認する	4,883万円	15.5万円/月 2.8%	2LDK	59.40m² 南
802	4,582万円	価格を確認する	3,645万円	10.5万円/月 2.8%	1LDK	40.63m² 南
803	7,212万円	価格を確認する	5,598万円	16.8万円/月 2.8%	3LDK	64.43m² 南
901	6,664万円	価格を確認する	5,077万円	15.8万円/月 2.8%	2LDK	59.40m² 南
902	4,629万円	価格を確認する	3,798万円	10.7万円/月 2.8%	1LDK	40.63m² 南
903	7,333万円	価格を確認する	5,848万円	17.1万円/月 2.8%	3LDK	64.43m² 南
1001	6,741万円	価格を確認する	5,272万円	16.3万円/月 2.9%	2LDK	59.40m² 南
1002	4,664万円	価格を確認する	3,839万円	11.1万円/月 2.9%	1LDK	40.63m² 南
1003	7,379万円	価格を確認する	5,998万円	17.7万円/月 2.9%	3LDK	64.43m² 南
1101	6,886万円	価格を確認する	5,466万円	16.5万円/月 2.9%	2LDK	59.40m² 南
1102	4,723万円	価格を確認する	3,998万円	11.2万円/月 2.8%	1LDK	40.63m² 南
1103	7,481万円	価格を確認する	6,098万円	17.9万円/月 2.9%	3LDK	64.43m² 南
1201	7,862万円	価格を確認する	6,498万円	18.5万円/月 2.8%	3LDK	66.97m² 南
1202	7,556万円	価格を確認する	6,198万円	17.9万円/月 2.9%	3LDK	64.43m² 南

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301

参考相場価格: 6,597万円

新築時価格: 3,998万円

想定賃料: 14.5万円/月

想定利回り: 2.6%

2LDK
59.40m²
南

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302

参考相場価格: 4,573万円

新築時価格: 2,998万円

想定賃料: 9.8万円/月

想定利回り: 2.6%

1LDK
40.63m²
南

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303

参考相場価格: 7,284万円

新築時価格: 4,998万円

想定賃料: 15.8万円/月

想定利回り: 2.6%

3LDK
64.43m²
南

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401

参考相場価格: 6,696万円

新築時価格: 4,397万円

想定賃料: 14.5万円/月

想定利回り: 2.6%

2LDK
59.40m²
南

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402

参考相場価格: 4,709万円

新築時価格: 3,450万円

想定賃料: 9.9万円/月

想定利回り: 2.5%

1LDK
40.63m²
南

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403

参考相場価格: 7,301万円

新築時価格: 5,098万円

想定賃料: 15.8万円/月

想定利回り: 2.6%

3LDK
64.43m²
南

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501

参考相場価格: 6,696万円

新築時価格: 4,494万円

想定賃料: 14.6万円/月

想定利回り: 2.6%

2LDK
59.40m²
南

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502

参考相場価格: 4,703万円

新築時価格: 3,499万円

想定賃料: 10万円/月

想定利回り: 2.5%

1LDK
40.63m²
南

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503

参考相場価格: 7,393万円

新築時価格: 5,198万円

想定賃料: 15.9万円/月

想定利回り: 2.6%

3LDK
64.43m²
南

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601

参考相場価格: 6,680万円

新築時価格: 4,591万円

想定賃料: 14.8万円/月

想定利回り: 2.7%

2LDK
59.40m²
南

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イニシア三鷹下連雀売買履歴

2024/02
成約6,640万円103万円/m²
- 64.43m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築9年
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2020/08
成約3,770万円92万円/m²
- 40.63m²
- 1LDK
- 9階
- 当時築6年
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2019/02
成約4,890万円82万円/m²
- 59.40m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築4年
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2018/12
成約5,480万円85万円/m²
- 64.43m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築4年
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2016/03
成約3,770万円92万円/m²
- 40.63m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築1年
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2014/06
新築5,608万円87万円/m²
- 64.43m²
- 3LDK
- 8階
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2014/06
新築4,998万円77万円/m²
- 64.43m²
- 3LDK
- 3階
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2014/06
新築3,988万円67万円/m²
- 59.40m²
- 2LDK
- 3階
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周辺マンションの売買履歴

2026/05
成約6,010万円84万円/m²
- 71.50m²
- 4LDK
- 6階
- 当時築13年
ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート
2026/05
成約9,000万円210万円/m²
- 42.68m²
- 1R
- 11階
- 当時築7年
グレーシアタワー三鷹
2026/05
成約5,200万円112万円/m²
- 46.18m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築12年
パレステージ三鷹
オススメ
イニシア三鷹下連雀の
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2026/04
成約1億3,500万円182万円/m²
- 74.01m²
- 3LDK
- 22階
- 当時築7年
グレーシアタワー三鷹
2026/04
成約1億5,400万円183万円/m²
- 83.77m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築7年
グレーシアタワー三鷹
2026/03
成約5,740万円108万円/m²
- 53.07m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築8年
リビオ三鷹ステーションレジデンス
2026/02
成約6,998万円93万円/m²
- 75.02m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築12年
アドグランデ三鷹ウエストレジデンス
2026/01
成約9,000万円135万円/m²
- 66.40m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築10年
パークホームズ三鷹ザレジデンス
2026/01
成約6,640万円110万円/m²
- 60.35m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築12年
パレステージ三鷹
2025/12
成約4,990万円147万円/m²
- 33.93m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築12年
ジオ三鷹

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/05	成約6,010万円	84万円/m²	6階	71.50m²	4LDK	ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート	築13年
2026/05	成約9,000万円	210万円/m²	11階	42.68m²	1R	グレーシアタワー三鷹	築7年
2026/05	成約5,200万円	112万円/m²	2階	46.18m²	1LDK	パレステージ三鷹	築12年
オススメ	イニシア三鷹下連雀の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2026/04	成約1億3,500万円	182万円/m²	22階	74.01m²	3LDK	グレーシアタワー三鷹	築7年
2026/04	成約1億5,400万円	183万円/m²	8階	83.77m²	3LDK	グレーシアタワー三鷹	築7年
2026/03	成約5,740万円	108万円/m²	3階	53.07m²	2LDK	リビオ三鷹ステーションレジデンス	築8年
2026/02	成約6,998万円	93万円/m²	1階	75.02m²	3LDK	アドグランデ三鷹ウエストレジデンス	築12年
2026/01	成約9,000万円	135万円/m²	1階	66.40m²	2SLDK	パークホームズ三鷹ザレジデンス	築10年
2026/01	成約6,640万円	110万円/m²	4階	60.35m²	3LDK	パレステージ三鷹	築12年
2025/12	成約4,990万円	147万円/m²	6階	33.93m²	1LDK	ジオ三鷹	築12年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

イニシア三鷹下連雀販売履歴

2023/12
販売
6,780万円105万円/m²
2023/12
販売6,780万円
64.43m² | 2SLDK | 3階 | 当時築9年 | 南
2023/11
販売6,990万円
成約の妥当価格を確認する
- 64.43m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築9年
- 南
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2020/07
販売
3,780万円93万円/m²
2020/07
販売3,780万円
40.63m² | 1LDK | 9階 | 当時築6年 | 南
2020/06
販売3,650万円
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- 40.63m²
- 1LDK
- 9階
- 当時築6年
- 南
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2019/02
販売
4,880万円82万円/m²
2019/02
販売4,880万円
59.4m² | 2LDK | 3階 | 当時築4年 | 南
2018/10
販売4,980万円
成約の妥当価格を確認する
- 59.4m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築4年
- 南
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数	採光面
2023/12	販売 6,780万円 2023/12 販売6,780万円 64.43m² \| 2SLDK \| 3階 \| 当時築9年 \| 南 2023/11 販売6,990万円成約の妥当価格を確認する	105万円/m²	3階	64.43m²	2SLDK	9年	南
現在の成約の妥当価格を知る
2020/07	販売 3,780万円 2020/07 販売3,780万円 40.63m² \| 1LDK \| 9階 \| 当時築6年 \| 南 2020/06 販売3,650万円成約の妥当価格を確認する	93万円/m²	9階	40.63m²	1LDK	6年	南
現在の成約の妥当価格を知る
2019/02	販売 4,880万円 2019/02 販売4,880万円 59.4m² \| 2LDK \| 3階 \| 当時築4年 \| 南 2018/10 販売4,980万円成約の妥当価格を確認する	82万円/m²	3階	59.4m²	2LDK	4年	南
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イニシア三鷹下連雀の

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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

イニシア三鷹下連雀資産性スコア

4.45

上位5%

イニシア三鷹下連雀の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

イニシア三鷹下連雀の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

イニシア三鷹下連雀居住エリアの評価

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子育て環境詳しく知る

イニシア三鷹下連雀の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

イニシア三鷹下連雀新築時価格からの騰落率

2LDK
59.4m²

新築騰落率

165%築12年

新築時価格

3,998万円+2,599万円

東京都（23区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

イニシア三鷹下連雀価格推移と将来予測

2LDK
59.4m²

301の参考相場価格 2026/7: 6,597万円
248万円前年比

参考相場価格

6,597万円248万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

301の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 111.1万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築10年～20年未満の平均値: 62.7万円/m²

想定売買価格

イニシア三鷹下連雀301の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+48.4万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

イニシア三鷹下連雀マンションの口コミ・評判(410件)

マンションに関する口コミ

周辺環境
5
駅前には多くのお店があり、生活に必要なものが揃っていて便利です。
アクセス
5
三鷹駅から近く、都心へのアクセスが良いので通勤や通学に便利です。

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

子育て環境
3
三鷹
三鷹駅周辺は子育て支援が手厚い一方で、駅前は人通りが多くて子供と歩くときは少し心配になることもあります。
治安
3
武蔵境
駅周辺は昼間は落ち着いていますが、夜になると学生や若者が集まりやすく、騒がしくなることもあります。

口コミをもっと見る（359件）

三鷹市の口コミ

自然環境
5
三鷹市は緑が多く、井の頭公園や広い広場があり、子どもがのびのび遊べる場所がたくさんあります。
地域コミュニティ
5
三鷹市は地域のつながりを大切にしている印象で、自治会や市民協働センターの活動が活発です。近所の方との交流も多く、子育て世帯が安心して暮らせる環境だと感じます。

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

6,490万円

ベルジュール三鷹ステーションハウス

1LDK
42.88m²

中央線「三鷹」徒歩3分

イニシア三鷹下連雀マンション概要

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ＪＲ中央線三鷹駅より徒歩6分の距離にあるイニシア三鷹下連雀、駅から近距離で帰宅時にも早めに休むことができます。また、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間23分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、12階建て総戸数31戸のマンションです。

イニシア三鷹下連雀詳細情報

基本情報

建物名	イニシア三鷹下連雀
住所	東京都三鷹市下連雀3丁目42-10
アクセス	ＪＲ中央線「三鷹」徒歩6分ＪＲ中央線「武蔵境」徒歩22分ＪＲ中央線「吉祥寺」徒歩30分
築年数	築12年
階建（総戸数）	12階建（31部屋）
建築構造	RC造
専有面積	40.63㎡〜66.97㎡
新築時価格	2998万円〜6498万円
参考相場価格	1LDK：4573万円〜（40m²〜） 2LDK：6597万円〜（59m²〜） 3LDK：7212万円〜（64m²〜）
参考相場価格の坪単価	367万円/坪〜388万円/坪
想定賃料	9.8万円〜18.5万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ビーフェアこども愛々保育園三鷹（認証保育所）他保育園を見る
学区	第三小学校第四中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	大和ライフネクスト㈱
管理費^※2	-円/m²
修繕積立金^※2	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

イニシア三鷹下連雀間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	三鷹駅平均
1LDK	40.63m²	4,674万円	4,110万円
2LDK	59.4m²	6,693万円	5,946万円
3LDK	64.43m²	7,379万円	7,413万円

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周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2019/02	成約4,890万円	82万円/m²	3階	59.40m²	2LDK	築4年
2018/12	成約5,480万円	85万円/m²	6階	64.43m²	2LDK	築4年
2016/03	成約3,770万円	92万円/m²	6階	40.63m²	1LDK	築1年
2014/06	新築5,608万円	87万円/m²	8階	64.43m²	3LDK	--
2014/06	新築4,998万円	77万円/m²	3階	64.43m²	3LDK	--
2014/06	新築3,988万円	67万円/m²	3階	59.40m²	2LDK	--

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