FIRST ACT

さいたま市南区・南浦和駅徒歩3分・築27年

3.67

2,276万円〜2,770万円

坪単価 183万円/坪〜196万円/坪

想定賃料 8.4万円〜9.8万円/月

最終更新2026年04月20日

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さいたま市南区・南浦和駅徒歩3分・築27年

2,276万円〜2,770万円

坪単価 183万円/坪〜196万円/坪

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値上がり指数3.4治安3災害4.2

※騰落率・価格推移は202のお部屋を基準に算出

FIRST ACT部屋別の参考相場価格

7部屋 / 7部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
202	2,683万円	価格を確認する	-	9.1万円/月	2LDK	47.22m² 南
301	2,276万円	価格を確認する	-	8.8万円/月	1LDK	39.44m² 西
302	2,614万円	価格を確認する	-	9.1万円/月	2DK	47.22m² 南西
401	2,314万円	価格を確認する	-	8.9万円/月	1LDK	39.44m² 南西
402	2,770万円	価格を確認する	-	9.8万円/月	2LDK	47.22m² 南西
501	2,341万円	価格を確認する	-	8.9万円/月	1LDK	39.44m² 南西
502	2,330万円	価格を確認する	-	8.4万円/月	1DK	40.97m² 南西

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202

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想定賃料: 9.1万円/月

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南

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301

参考相場価格: 2,276万円

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想定賃料: 8.8万円/月

1LDK
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西

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参考相場価格: 2,614万円

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401

参考相場価格: 2,314万円

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402

参考相場価格: 2,770万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.8万円/月

2LDK
47.22m²
南西

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501

参考相場価格: 2,341万円

新築時価格: -

想定賃料: 8.9万円/月

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周辺マンションの売買履歴

2026/04
成約4,800万円68万円/m²
- 69.92m²
- 3LDK
- 11階
- 当時築27年
ライオンズマンション南浦和プラザ
2026/02
成約5,100万円56万円/m²
- 90.20m²
- 4LDK
- 10階
- 当時築29年
セントレー南浦和
2025/11
成約3,200万円51万円/m²
- 62.44m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築29年
セントレー南浦和
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2025/11
成約4,490万円67万円/m²
- 66.52m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築26年
ライオンズマンション南浦和プラザ
2025/09
成約3,498万円63万円/m²
- 55.18m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築30年
コスモ浦和コンフォート
2025/07
成約3,010万円47万円/m²
- 63.47m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築27年
グリーンミユキ南浦和
2025/06
成約3,900万円50万円/m²
- 77.22m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築30年
コスモ浦和コンフォート
2025/03
成約6,380万円79万円/m²
- 80.09m²
- 3LDK
- 15階
- 当時築22年
プランヴェール南浦和トランスタイルタワー
2024/12
成約3,600万円57万円/m²
- 62.44m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築28年
セントレー南浦和
2024/05
成約4,790万円67万円/m²
- 71.45m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築24年
パークサイドヒルズ南浦和

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/04	成約4,800万円	68万円/m²	11階	69.92m²	3LDK	ライオンズマンション南浦和プラザ	築27年
2026/02	成約5,100万円	56万円/m²	10階	90.20m²	4LDK	セントレー南浦和	築29年
2025/11	成約3,200万円	51万円/m²	8階	62.44m²	3LDK	セントレー南浦和	築29年
オススメ	FIRST ACTの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2025/11	成約4,490万円	67万円/m²	8階	66.52m²	3LDK	ライオンズマンション南浦和プラザ	築26年
2025/09	成約3,498万円	63万円/m²	5階	55.18m²	2LDK	コスモ浦和コンフォート	築30年
2025/07	成約3,010万円	47万円/m²	3階	63.47m²	3LDK	グリーンミユキ南浦和	築27年
2025/06	成約3,900万円	50万円/m²	5階	77.22m²	3LDK	コスモ浦和コンフォート	築30年
2025/03	成約6,380万円	79万円/m²	15階	80.09m²	3LDK	プランヴェール南浦和トランスタイルタワー	築22年
2024/12	成約3,600万円	57万円/m²	3階	62.44m²	2LDK	セントレー南浦和	築28年
2024/05	成約4,790万円	67万円/m²	2階	71.45m²	3LDK	パークサイドヒルズ南浦和	築24年

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FIRST ACT資産性スコア

3.67

FIRST ACTの資産性スコアは3.67です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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FIRST ACT新築時価格からの騰落率

2LDK
47.22m²

新築騰落率

---%築27年

新築時価格

---円----万円

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

FIRST ACT価格推移と将来予測

2LDK
47.22m²

202の参考相場価格 2026/4: 2,683万円
239万円前年比

参考相場価格

2,683万円239万円前年比

5年後の
価格予測を
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202の参考相場価格 （m²単価） 2026/4: 56.8万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築20年以上の平均値: 34.7万円/m²

FIRST ACT202の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+22.1万円高い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

FIRST ACTマンションの口コミ・評判(374件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

住みやすさ
4
南浦和
駅周辺はマックやカラオケ、ファミレス系も多く、便利に利用できます。塾も多いので子育て世帯には良い環境です。
治安
3
浦和
駅前は人通りが多く、夜でも明るいので安心して歩けます。ただ、駅から離れると住宅地が続き、夜道は少し不安になることもあります。

口コミをもっと見る（335件）

さいたま市南区の口コミ

教育環境
2
駅周辺の学習塾が多い分、夜遅くまで子どもが外にいることもあり、治安面で少し心配になることがあります。
防災・安全性
4
防災訓練や避難所の案内がしっかりしていて、災害時の支援体制が整っている印象です。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,580万円

コスモ南浦和ヒルズ

3LDK
70.20m²

京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩14分

FIRST ACTマンション概要

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FIRST ACTはＪＲ京浜東北・根岸線南浦和駅から徒歩3分の距離にあり、駅チカでバスに乗らなくても出勤ができ、車での送り迎えも必要ありません。また、交通の拠点となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間11分以内で買い物やお出かけにも便利です。築27年でRC造り、7階建てのマンションです。このマンションのそばにあるアトレ浦和は「日々を彩り、和を育む」をコンセプトに全30のおしゃれなショップが集結。買い物だけでなく充実した今日スペースでのイベントに参加したり、カフェでくつろぐにもぴったりのスポットです。

FIRST ACT詳細情報

基本情報

建物名	FIRST ACT
住所	埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目22-16
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩3分ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」徒歩20分ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩28分
築年数	築27年
階建（総戸数）	7階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	39.44㎡〜47.22㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1DK：2330万円〜（40m²〜） 1LDK：2276万円〜（39m²〜） 2DK：2614万円〜（47m²〜） 2LDK：2683万円〜（47m²〜）
参考相場価格の坪単価	183万円/坪〜196万円/坪
想定賃料	8.4万円〜9.8万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	きっずあいらんど（認可外）他保育園を見る
学区	大谷場小学校大谷場中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
駐車場・駐輪場	駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
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FIRST ACT間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南浦和駅平均
1DK	40.97m²	2,330万円	1,274万円
1LDK	39.44m²	2,314万円	2,809万円
2DK	47.22m²	2,614万円	1,478万円
2LDK	47.22m²	2,726万円	2,961万円