2,680万円〜3,956万円
坪単価 198万円/坪〜208万円/坪
想定賃料 10.3万円〜12.8万円/月
3.7%〜4.8%
最終更新2026年07月21日
ロイヤルヒルズ浦和
さいたま市浦和区・浦和駅 徒歩14分・築20年
2,680万円〜3,956万円
坪単価 198万円/坪〜208万円/坪
想定賃料 10.3万円〜12.8万円/月
3.7%〜4.8%
最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
ロイヤルヒルズ浦和資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ロイヤルヒルズ浦和部屋別の参考相場価格
34部屋 / 34部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,836万円 | 価格を確認する | - | 12.8万円/月 4.0% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 102 | 3,836万円 | 価格を確認する | - | 12.8万円/月 4.0% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 103 | 3,836万円 | 価格を確認する | - | 12.8万円/月 4.0% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 104 | 3,836万円 | 価格を確認する | - | 12.8万円/月 4.0% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 105 | 2,680万円 | 価格を確認する | - | 10.8万円/月 4.8% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 106 | 2,680万円 | 価格を確認する | - | 10.8万円/月 4.8% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 107 | 2,680万円 | 価格を確認する | - | 10.8万円/月 4.8% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 108 | 2,680万円 | 価格を確認する | - | 10.8万円/月 4.8% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 1階 | 2,680万円 | 価格を確認する | - | 10.8万円/月 4.8% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 201 | 3,900万円 | 価格を確認する | - | 12.4万円/月 3.8% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 202 | 3,900万円 | 価格を確認する | - | 12.4万円/月 3.8% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 203 | 3,900万円 | 価格を確認する | - | 12.4万円/月 3.8% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 204 | 3,900万円 | 価格を確認する | - | 12.4万円/月 3.8% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 206 | 2,735万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.6% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 207 | 2,735万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.6% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 301 | 3,881万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 3.7% | 2LDK | 60.21m² 南 |
| 302 | 3,944万円 | 価格を確認する | - | 12.2万円/月 3.7% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 303 | 3,944万円 | 価格を確認する | - | 12.2万円/月 3.7% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 305 | 2,765万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 4.5% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 306 | 2,765万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 4.5% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 307 | 2,765万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 4.5% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 308 | 2,765万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 4.5% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 401 | 3,956万円 | 価格を確認する | - | 12.3万円/月 3.7% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 403 | 3,939万円 | 価格を確認する | - | 12.3万円/月 3.7% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 404 | 3,956万円 | 価格を確認する | - | 12.3万円/月 3.7% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 405 | 2,770万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.5% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 406 | 2,767万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.5% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 407 | 2,767万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.5% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 408 | 2,770万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.5% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 4階 | 2,770万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.5% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 504 | 3,931万円 | 価格を確認する | - | 12.4万円/月 3.8% | 2LDK | 61.21m² 南 |
| 506 | 2,762万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.5% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 507 | 2,762万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.5% | 1LDK | 44.24m² 南 |
| 508 | 2,762万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.5% | 1LDK | 44.24m² 南 |
101
- 参考相場価格
- 3,836万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.8万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 61.21m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 3,836万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.8万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 61.21m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 3,836万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.8万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 61.21m²
- 南
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,836万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.8万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 61.21m²
- 南
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- 無料
- 中立相談
- オンライン
105
- 参考相場価格
- 2,680万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.8万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1LDK
- 44.24m²
- 南
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,680万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.8万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1LDK
- 44.24m²
- 南
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107
- 参考相場価格
- 2,680万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.8万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1LDK
- 44.24m²
- 南
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108
- 参考相場価格
- 2,680万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.8万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1LDK
- 44.24m²
- 南
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1階
- 参考相場価格
- 2,680万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.8万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1LDK
- 44.24m²
- 南
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201
- 参考相場価格
- 3,900万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.4万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 61.21m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/07
- 2026/05
- 2026/02
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- 2025/04
- 2025/02
- 2024/09
- 2024/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 成約5,500万円 | 70万円/m² | 3階 | 77.95m² | 2SLDK | ファストジュール浦和高砂 | 築24年 |
| 2026/05 | 成約1億1,230万円 | 124万円/m² | 13階 | 90.18m² | 3LDK | エイペックスタワー浦和 | 築23年 |
| 2026/02 | 成約5,970万円 | 101万円/m² | 3階 | 58.79m² | 2LDK | 浦和パークハウス | 築16年 |
| オススメ | ロイヤルヒルズ浦和の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約7,760万円 | 107万円/m² | 7階 | 71.94m² | 2SLDK | 浦和パークハウス | 築16年 |
| 2026/01 | 成約1,150万円 | 57万円/m² | 2階 | 20.00m² | 1K | 日神デュオステージ浦和高砂 | 築21年 |
| 2025/10 | 成約6,690万円 | 63万円/m² | 2階 | 104.58m² | 4SLDK | ファストジュール浦和高砂 | 築23年 |
| 2025/04 | 成約5,765万円 | 79万円/m² | 4階 | 72.56m² | 2LDK | デュアルタイムズ浦和高砂 | 築20年 |
| 2025/02 | 成約1億1,350万円 | 150万円/m² | 21階 | 75.24m² | 3LDK | エイペックスタワー浦和 | 築21年 |
| 2024/09 | 成約5,800万円 | 110万円/m² | 21階 | 52.66m² | 1LDK | エイペックスタワー浦和 | 築21年 |
| 2024/09 | 成約6,980万円 | 95万円/m² | 5階 | 73.16m² | 3LDK | 浦和パークハウス | 築14年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ロイヤルヒルズ浦和資産性スコア
3.82
ロイヤルヒルズ浦和の資産性スコアは3.82です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
ロイヤルヒルズ浦和の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロイヤルヒルズ浦和価格推移と将来予測
参考相場価格
3,836万円228万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 62.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値 - 34.7万円/m²
ロイヤルヒルズ浦和101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+28万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロイヤルヒルズ浦和マンションの口コミ・評判(318件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5浦和
浦和駅周辺は治安が良く、安心して暮らせる街だと思います。ファミリー層が多く、子育てにも向いている環境です。
自然環境
5中浦和
中浦和駅の近くには別所沼公園があり、自然豊かな環境で子どもと一緒に散歩や遊びを楽しめます。ランニングしている人も多く、治安の良さも感じられます。
さいたま市浦和区の口コミ
子育て環境
5認可保育所や認定こども園の第3子以降は保育料が全額免除されるので、兄弟が多い家庭にはとても助かる制度だと思います。
自然環境
5浦和区は緑道や公園が近くにあり、子どもと一緒に散歩や遊びができる環境が整っています。駅から少し離れると静かで、自然を感じられる場所が多いです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ロイヤルヒルズ浦和マンション概要
このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線浦和駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間7分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築20年で比較的あたらしく、PC造り、5階建てのマンションです。 このマンションのそばにあるアトレ浦和は「日々を彩り、和を育む」をコンセプトに全30のおしゃれなショップが集結。買い物だけでなく充実した今日スペースでのイベントに参加したり、カフェでくつろぐにもぴったりのスポットです。
ロイヤルヒルズ浦和詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロイヤルヒルズ浦和 |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目5-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | PC造 |
| 専有面積 | 44.24㎡〜61.21㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 198万円/坪〜208万円/坪 |
| 想定賃料 | 10.3万円〜12.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ロイヤルヒルズ浦和間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 浦和駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 44.24m² | 2,762万円 | 3,126万円 |
| 2LDK | 61.21m² | 3,900万円 | 4,015万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。