7,837万円〜1億3,395万円
坪単価 416万円/坪〜468万円/坪
想定賃料 20.2万円〜34.9万円/月
3.0%〜3.3%
最終更新2026年07月01日
ハイコート大塚レジデンス
豊島区・大塚駅 徒歩7分・築11年
7,837万円〜1億3,395万円
坪単価 416万円/坪〜468万円/坪
想定賃料 20.2万円〜34.9万円/月
3.0%〜3.3%
上位3%
4.56最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
ハイコート大塚レジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ハイコート大塚レジデンス部屋別の参考相場価格
42部屋 / 42部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 9,289万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 23.9万円/月 3.1% | 3LDK | 72.83m² - |
| 102 | 1億1,411万円 | 価格を確認する | 7,580万円 | 30万円/月 3.1% | 4LDK | 89.02m² - |
| 103 | 7,837万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 20.2万円/月 3.1% | 2LDK | 62.32m² - |
| 104 | 9,158万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 23.6万円/月 3.1% | 3LDK | 71.70m² - |
| 105 | 9,333万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 23.8万円/月 3.1% | 3LDK | 73.07m² - |
| 106 | 9,342万円 | 価格を確認する | 5,990万円 | 23.9万円/月 3.1% | 3LDK | 73.14m² - |
| 107 | 1億750万円 | 価格を確認する | 6,990万円 | 27.2万円/月 3.0% | 3LDK | 84.15m² - |
| 201 | 9,549万円 | 価格を確認する | 6,290万円 | 25.1万円/月 3.1% | 3LDK | 72.83m² - |
| 202 | 8,724万円 | 価格を確認する | 5,790万円 | 23.1万円/月 3.2% | 3LDK | 66.56m² - |
| 203 | 1億1,754万円 | 価格を確認する | 7,980万円 | 31.3万円/月 3.2% | 4LDK | 89.02m² - |
| 204 | 8,145万円 | 価格を確認する | 5,280万円 | 21.2万円/月 3.1% | 2LDK | 62.32m² - |
| 205 | 9,400万円 | 価格を確認する | 6,280万円 | 24.7万円/月 3.1% | 3LDK | 71.70m² - |
| 206 | 9,955万円 | 価格を確認する | 7,580万円 | 24.9万円/月 3.0% | 3LDK | 73.07m² - |
| 207 | 9,589万円 | 価格を確認する | 6,400万円 | 24.9万円/月 3.1% | 3LDK | 73.14m² - |
| 208 | 1億717万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 28.4万円/月 3.2% | 3LDK | 84.15m² - |
| 301 | 9,642万円 | 価格を確認する | 6,390万円 | 25.5万円/月 3.2% | 3LDK | 72.83m² - |
| 302 | 8,809万円 | 価格を確認する | 5,880万円 | 23.5万円/月 3.2% | 3LDK | 66.56m² - |
| 303 | 1億1,981万円 | 価格を確認する | 8,180万円 | 33万円/月 3.3% | 4LDK | 89.02m² - |
| 304 | 8,245万円 | 価格を確認する | 5,380万円 | 21.5万円/月 3.1% | 2LDK | 62.32m² - |
| 305 | 9,529万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 25.1万円/月 3.2% | 3LDK | 71.70m² - |
| 306 | 9,684万円 | 価格を確認する | 6,480万円 | 25.3万円/月 3.1% | 3LDK | 73.07m² - |
| 307 | 9,720万円 | 価格を確認する | 6,500万円 | 25.4万円/月 3.1% | 3LDK | 73.14m² - |
| 308 | 1億1,297万円 | 価格を確認する | 7,700万円 | 28.9万円/月 3.1% | 3LDK | 84.15m² - |
| 401 | 9,807万円 | 価格を確認する | 6,520万円 | 25.6万円/月 3.1% | 3LDK | 72.83m² - |
| 402 | 9,017万円 | 価格を確認する | 6,030万円 | 23.6万円/月 3.1% | 3LDK | 66.56m² - |
| 403 | 1億2,131万円 | 価格を確認する | 8,280万円 | 33.1万円/月 3.3% | 4LDK | 89.02m² - |
| 404 | 8,337万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 21.7万円/月 3.1% | 2LDK | 62.32m² - |
| 405 | 9,655万円 | 価格を確認する | 6,430万円 | 25.2万円/月 3.1% | 3LDK | 71.70m² - |
| 406 | 9,827万円 | 価格を確認する | 6,530万円 | 25.5万円/月 3.1% | 3LDK | 73.07m² - |
| 407 | 1億1,731万円 | 価格を確認する | 8,190万円 | 29.3万円/月 3.0% | 3LDK | 84.89m² - |
| 501 | 1億1,265万円 | 価格を確認する | 7,680万円 | 28.3万円/月 3.0% | 3LDK | 80.56m² - |
| 502 | 1億2,298万円 | 価格を確認する | 8,350万円 | 33.4万円/月 3.3% | 4LDK | 89.02m² - |
| 503 | 8,486万円 | 価格を確認する | 5,580万円 | 21.8万円/月 3.1% | 2LDK | 62.32m² - |
| 504 | 9,802万円 | 価格を確認する | 6,480万円 | 25.4万円/月 3.1% | 3LDK | 71.70m² - |
| 505 | 1億3,395万円 | 価格を確認する | 9,280万円 | 34.9万円/月 3.1% | 4LDK | 95.45m² - |
| 601 | 1億2,366万円 | 価格を確認する | 8,530万円 | 33.3万円/月 3.2% | 4LDK | 89.02m² - |
| 602 | 8,549万円 | 価格を確認する | 5,690万円 | 21.9万円/月 3.1% | 2LDK | 62.32m² - |
| 603 | 9,859万円 | 価格を確認する | 6,580万円 | 25.5万円/月 3.1% | 3LDK | 71.70m² - |
| 604 | 1億139万円 | 価格を確認する | 6,990万円 | 25.7万円/月 3.0% | 3LDK | 73.07m² - |
| 701 | 1億2,403万円 | 価格を確認する | 8,680万円 | 33.1万円/月 3.2% | 4LDK | 89.02m² - |
| 702 | 8,584万円 | 価格を確認する | 5,790万円 | 22万円/月 3.1% | 2LDK | 62.32m² - |
| 703 | 1億1,285万円 | 価格を確認する | 8,080万円 | 28.1万円/月 3.0% | 3LDK | 79.70m² - |
101
- 参考相場価格
- 9,289万円
- 新築時価格
- 5,890万円
- 想定賃料
- 23.9万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 72.83m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 1億1,411万円
- 新築時価格
- 7,580万円
- 想定賃料
- 30万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 4LDK
- 89.02m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 7,837万円
- 新築時価格
- 4,980万円
- 想定賃料
- 20.2万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 62.32m²
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 9,158万円
- 新築時価格
- 5,890万円
- 想定賃料
- 23.6万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 71.70m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
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105
- 参考相場価格
- 9,333万円
- 新築時価格
- 5,980万円
- 想定賃料
- 23.8万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 9,342万円
- 新築時価格
- 5,990万円
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- 23.9万円/月
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- 3.1%
- 3LDK
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107
- 参考相場価格
- 1億750万円
- 新築時価格
- 6,990万円
- 想定賃料
- 27.2万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 84.15m²
- -
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201
- 参考相場価格
- 9,549万円
- 新築時価格
- 6,290万円
- 想定賃料
- 25.1万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 72.83m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 8,724万円
- 新築時価格
- 5,790万円
- 想定賃料
- 23.1万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
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- -
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 3.2%
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部屋別の参考相場価格とは
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ハイコート大塚レジデンス販売中・賃貸の物件（0件）
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ハイコート大塚レジデンス売買履歴
- 2024/06
- 2024/02
- 2022/10
- 2021/10
- 2021/07
- 2020/08
- 2020/02
- 2019/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/10 | 成約6,860万円 | 110万円/m² | 3階 | 62.32m² | 2LDK | 築8年 |
| 2021/10 | 成約7,280万円 | 116万円/m² | 6階 | 62.32m² | 2LDK | 築7年 |
| 2021/07 | 成約8,000万円 | 111万円/m² | 6階 | 71.70m² | 2LDK | 築7年 |
| 2020/08 | 成約6,490万円 | 104万円/m² | 1階 | 62.32m² | 2LDK | 築6年 |
| 2020/02 | 成約7,450万円 | 101万円/m² | 3階 | 73.14m² | 3LDK | 築5年 |
| 2019/11 | 成約8,400万円 | 98万円/m² | 4階 | 84.89m² | 3LDK | 築5年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2026/02
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- オススメハイコート大塚レジデンスの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/10
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/06
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約1億2,400万円 | 176万円/m² | 3階 | 70.16m² | 2LDK | シティハウス大塚ステーションコート | 築8年 |
| 2026/02 | 成約9,900万円 | 146万円/m² | 14階 | 67.36m² | 3LDK | シティハウス大塚ステーションコート | 築8年 |
| 2026/01 | 成約3,090万円 | 150万円/m² | 7階 | 20.55m² | 1K | ハーモニーレジデンス山手大塚 | 築11年 |
| オススメ | ハイコート大塚レジデンスの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約1,628万円 | 74万円/m² | 2階 | 21.95m² | 1K | アベニール大塚 | 築15年 |
| 2025/10 | 成約9,490万円 | 174万円/m² | 7階 | 54.44m² | 2LDK | ルフォンリブレ大塚テラス | 築9年 |
| 2025/10 | 成約2,800万円 | 136万円/m² | 2階 | 20.49m² | 1K | ハーモニーレジデンス山手大塚#002 | 築10年 |
| 2025/09 | 成約2,500万円 | 114万円/m² | 4階 | 21.84m² | 1K | ルーブル大塚参番館 | 築15年 |
| 2025/09 | 成約9,280万円 | 170万円/m² | 6階 | 54.36m² | 2LDK | ルフォンリブレ大塚テラス | 築9年 |
| 2025/06 | 成約3,350万円 | 129万円/m² | 9階 | 25.80m² | 1K | コンシェリア大塚CROSSIA | 築6年 |
| 2025/06 | 成約1,790万円 | 82万円/m² | 4階 | 21.74m² | 1K | アベニール大塚 | 築14年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ハイコート大塚レジデンス資産性スコア
4.56上位3%
ハイコート大塚レジデンスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ハイコート大塚レジデンスの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハイコート大塚レジデンス価格推移と将来予測
参考相場価格
9,289万円502万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 127.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築10年～20年未満の平均値 - 113.6万円/m²
想定売買価格
ハイコート大塚レジデンス101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+14万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハイコート大塚レジデンスマンションの口コミ・評判(289件)
マンションに関する口コミ
管理・お手入れ
2管理費が高いと感じる
共用部分
4一階のテラスは明るい印象
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5大塚
子育て環境や病院が整っていて、スーパーも複数あるので駅近で買い物が済ませられるのがありがたいです。生活に必要な施設が揃っているので、家族で住むにも安心感があります。
治安
4大塚駅前
駅前は人通りが多く、夜までお店が開いているので明るい雰囲気です。事件や嫌なことにあったことはありません。
豊島区の口コミ
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...ハイコート大塚レジデンスQAで解説！マンション購入ガイド
ハイコート大塚レジデンスマンション概要
ＪＲ山手線大塚駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近いため朝はゆっくりと過ごせます。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心への移動も便利です。築11年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数42戸のマンションです。 マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。
ハイコート大塚レジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハイコート大塚レジデンス（ハイコートおおつかレジデンス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区北大塚1丁目23-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築11年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（42部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 62.32㎡〜95.45㎡ |
| 新築時価格 | 4980万円〜9280万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 416万円/坪〜468万円/坪 |
| 想定賃料 | 20.2万円〜34.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 13台 駐車費※1：29000/月 ~ 36000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱日鉄コミュニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハイコート大塚レジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.32m² | 8,337万円 | 7,838万円 |
| 3LDK | 73.07m² | 9,684万円 | 1億399万円 |
| 4LDK | 89.02m² | 1億2,214万円 | 1億2,909万円 |
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オークプレイス豊洲
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
フロール巣鴨
7,990万円- 2LDK
- 73.54m²
- 10階/14階建
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豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。