7,832万円〜1億3,454万円
坪単価 415万円/坪〜472万円/坪
想定賃料 20.6万円〜33.1万円/月
2.9%〜3.2%
最終更新2026年07月21日
ハイコート大塚レジデンス
豊島区・大塚駅 徒歩7分・築12年
7,832万円〜1億3,454万円
坪単価 415万円/坪〜472万円/坪
想定賃料 20.6万円〜33.1万円/月
2.9%〜3.2%
上位3%
4.56最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
ハイコート大塚レジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ハイコート大塚レジデンス部屋別の参考相場価格
42部屋 / 42部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 9,269万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 23.8万円/月 3.1% | 3LDK | 72.83m² - |
| 102 | 1億1,410万円 | 価格を確認する | 7,580万円 | 28.9万円/月 3.0% | 4LDK | 89.02m² - |
| 103 | 7,832万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 20.6万円/月 3.2% | 2LDK | 62.32m² - |
| 104 | 9,144万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 23.5万円/月 3.1% | 3LDK | 71.70m² - |
| 105 | 9,319万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 23.9万円/月 3.1% | 3LDK | 73.07m² - |
| 106 | 9,328万円 | 価格を確認する | 5,990万円 | 23.6万円/月 3.0% | 3LDK | 73.14m² - |
| 107 | 1億739万円 | 価格を確認する | 6,990万円 | 27.5万円/月 3.1% | 3LDK | 84.15m² - |
| 201 | 9,572万円 | 価格を確認する | 6,290万円 | 25万円/月 3.1% | 3LDK | 72.83m² - |
| 202 | 8,749万円 | 価格を確認する | 5,790万円 | 23万円/月 3.2% | 3LDK | 66.56m² - |
| 203 | 1億1,804万円 | 価格を確認する | 7,980万円 | 30.1万円/月 3.1% | 4LDK | 89.02m² - |
| 204 | 8,176万円 | 価格を確認する | 5,280万円 | 21.5万円/月 3.1% | 2LDK | 62.32m² - |
| 205 | 9,429万円 | 価格を確認する | 6,280万円 | 24.6万円/月 3.1% | 3LDK | 71.70m² - |
| 206 | 1億32万円 | 価格を確認する | 7,580万円 | 25.1万円/月 3.0% | 3LDK | 73.07m² - |
| 207 | 9,619万円 | 価格を確認する | 6,400万円 | 24.8万円/月 3.1% | 3LDK | 73.14m² - |
| 208 | 1億747万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 28.6万円/月 3.2% | 3LDK | 84.15m² - |
| 301 | 9,691万円 | 価格を確認する | 6,390万円 | 25.3万円/月 3.1% | 3LDK | 72.83m² - |
| 302 | 8,851万円 | 価格を確認する | 5,880万円 | 23.3万円/月 3.2% | 3LDK | 66.56m² - |
| 303 | 1億2,032万円 | 価格を確認する | 8,180万円 | 30.8万円/月 3.1% | 4LDK | 89.02m² - |
| 304 | 8,279万円 | 価格を確認する | 5,380万円 | 21.7万円/月 3.1% | 2LDK | 62.32m² - |
| 305 | 9,575万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 24.9万円/月 3.1% | 3LDK | 71.70m² - |
| 306 | 9,741万円 | 価格を確認する | 6,480万円 | 25.4万円/月 3.1% | 3LDK | 73.07m² - |
| 307 | 9,751万円 | 価格を確認する | 6,500万円 | 25.1万円/月 3.1% | 3LDK | 73.14m² - |
| 308 | 1億1,356万円 | 価格を確認する | 7,700万円 | 29.1万円/月 3.1% | 3LDK | 84.15m² - |
| 401 | 9,871万円 | 価格を確認する | 6,520万円 | 25.5万円/月 3.1% | 3LDK | 72.83m² - |
| 402 | 9,067万円 | 価格を確認する | 6,030万円 | 23.5万円/月 3.1% | 3LDK | 66.56m² - |
| 403 | 1億2,196万円 | 価格を確認する | 8,280万円 | 31.1万円/月 3.1% | 4LDK | 89.02m² - |
| 404 | 8,386万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 21.9万円/月 3.1% | 2LDK | 62.32m² - |
| 405 | 9,717万円 | 価格を確認する | 6,430万円 | 25.1万円/月 3.1% | 3LDK | 71.70m² - |
| 406 | 9,896万円 | 価格を確認する | 6,530万円 | 25.6万円/月 3.1% | 3LDK | 73.07m² - |
| 407 | 1億1,790万円 | 価格を確認する | 8,190万円 | 29.6万円/月 3.0% | 3LDK | 84.89m² - |
| 501 | 1億1,332万円 | 価格を確認する | 7,680万円 | 28.4万円/月 3.0% | 3LDK | 80.56m² - |
| 502 | 1億2,355万円 | 価格を確認する | 8,350万円 | 30.9万円/月 3.0% | 4LDK | 89.02m² - |
| 503 | 8,549万円 | 価格を確認する | 5,580万円 | 22万円/月 3.1% | 2LDK | 62.32m² - |
| 504 | 9,891万円 | 価格を確認する | 6,480万円 | 25.1万円/月 3.0% | 3LDK | 71.70m² - |
| 505 | 1億3,454万円 | 価格を確認する | 9,280万円 | 33.1万円/月 3.0% | 4LDK | 95.45m² - |
| 601 | 1億2,446万円 | 価格を確認する | 8,530万円 | 30.7万円/月 3.0% | 4LDK | 89.02m² - |
| 602 | 8,618万円 | 価格を確認する | 5,690万円 | 22.1万円/月 3.1% | 2LDK | 62.32m² - |
| 603 | 9,922万円 | 価格を確認する | 6,580万円 | 25.1万円/月 3.0% | 3LDK | 71.70m² - |
| 604 | 1億206万円 | 価格を確認する | 6,990万円 | 25.5万円/月 3.0% | 3LDK | 73.07m² - |
| 701 | 1億2,478万円 | 価格を確認する | 8,680万円 | 30.6万円/月 2.9% | 4LDK | 89.02m² - |
| 702 | 8,652万円 | 価格を確認する | 5,790万円 | 22.1万円/月 3.1% | 2LDK | 62.32m² - |
| 703 | 1億1,374万円 | 価格を確認する | 8,080万円 | 28.1万円/月 3.0% | 3LDK | 79.70m² - |
101
- 参考相場価格
- 9,269万円
- 新築時価格
- 5,890万円
- 想定賃料
- 23.8万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 72.83m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 1億1,410万円
- 新築時価格
- 7,580万円
- 想定賃料
- 28.9万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 4LDK
- 89.02m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 7,832万円
- 新築時価格
- 4,980万円
- 想定賃料
- 20.6万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 2LDK
- 62.32m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 9,144万円
- 新築時価格
- 5,890万円
- 想定賃料
- 23.5万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 71.70m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
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- オンライン
105
- 参考相場価格
- 9,319万円
- 新築時価格
- 5,980万円
- 想定賃料
- 23.9万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 9,328万円
- 新築時価格
- 5,990万円
- 想定賃料
- 23.6万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 73.14m²
- -
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- 無料
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107
- 参考相場価格
- 1億739万円
- 新築時価格
- 6,990万円
- 想定賃料
- 27.5万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 84.15m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 9,572万円
- 新築時価格
- 6,290万円
- 想定賃料
- 25万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 72.83m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 8,749万円
- 新築時価格
- 5,790万円
- 想定賃料
- 23万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 66.56m²
- -
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203
- 参考相場価格
- 1億1,804万円
- 新築時価格
- 7,980万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.1%
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ハイコート大塚レジデンス売買履歴
- 2024/06
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- 2022/10
- 2021/10
- 2021/07
- 2020/08
- 2020/02
- 2019/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/10 | 成約6,850万円 | 109万円/m² | 3階 | 62.32m² | 2LDK | 築8年 |
| 2021/10 | 成約7,270万円 | 116万円/m² | 6階 | 62.32m² | 2LDK | 築7年 |
| 2021/07 | 成約8,200万円 | 114万円/m² | 6階 | 71.70m² | 2LDK | 築7年 |
| 2020/08 | 成約6,480万円 | 103万円/m² | 1階 | 62.32m² | 2LDK | 築6年 |
| 2020/02 | 成約7,440万円 | 101万円/m² | 3階 | 73.14m² | 3LDK | 築5年 |
| 2019/11 | 成約8,600万円 | 101万円/m² | 4階 | 84.89m² | 3LDK | 築5年 |
売買履歴とは
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- 2026/02
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- オススメハイコート大塚レジデンスの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/10
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/06
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約1億2,400万円 | 176万円/m² | 3階 | 70.16m² | 2LDK | シティハウス大塚ステーションコート | 築8年 |
| 2026/02 | 成約9,900万円 | 146万円/m² | 14階 | 67.36m² | 3LDK | シティハウス大塚ステーションコート | 築8年 |
| 2026/01 | 成約3,090万円 | 150万円/m² | 7階 | 20.55m² | 1K | ハーモニーレジデンス山手大塚 | 築11年 |
| オススメ | ハイコート大塚レジデンスの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約1,618万円 | 73万円/m² | 2階 | 21.95m² | 1K | アベニール大塚 | 築15年 |
| 2025/10 | 成約9,490万円 | 174万円/m² | 7階 | 54.44m² | 2LDK | ルフォンリブレ大塚テラス | 築9年 |
| 2025/10 | 成約2,900万円 | 141万円/m² | 2階 | 20.49m² | 1K | ハーモニーレジデンス山手大塚#002 | 築10年 |
| 2025/09 | 成約2,500万円 | 114万円/m² | 4階 | 21.84m² | 1K | ルーブル大塚参番館 | 築15年 |
| 2025/09 | 成約9,280万円 | 170万円/m² | 6階 | 54.36m² | 2LDK | ルフォンリブレ大塚テラス | 築9年 |
| 2025/06 | 成約3,360万円 | 130万円/m² | 9階 | 25.80m² | 1K | コンシェリア大塚CROSSIA | 築6年 |
| 2025/06 | 成約1,780万円 | 81万円/m² | 4階 | 21.74m² | 1K | アベニール大塚 | 築14年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ハイコート大塚レジデンス資産性スコア
4.56上位3%
ハイコート大塚レジデンスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ハイコート大塚レジデンスの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハイコート大塚レジデンス価格推移と将来予測
参考相場価格
9,269万円460万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 127.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築10年～20年未満の平均値 - 114.1万円/m²
想定売買価格
ハイコート大塚レジデンス101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+13.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハイコート大塚レジデンスマンションの口コミ・評判(289件)
マンションに関する口コミ
管理・お手入れ
2管理費が高いと感じる
周辺環境
5駅周辺にスーパーや飲食店が多く生活しやすい
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
5大塚
大塚駅周辺には総合病院やクリニックが多く、急な体調不良でも安心して受診できる環境です。
買い物・生活利便性
5大塚駅前
駅前にアトレヴィ大塚があって、ユニクロやロフト、スターバックスなどが揃っているので日常の買い物やカフェ利用がとても便利です。商店街も複数あって、昭和の雰囲気を感じながら散策できるのも気に入っ...
豊島区の口コミ
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
自然環境
4目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...ハイコート大塚レジデンスQAで解説！マンション購入ガイド
ハイコート大塚レジデンスマンション概要
このマンションはＪＲ山手線大塚駅から徒歩7分の距離にあり、駅からごく近いためお休みの日も気軽にお出かけできます。また、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で買い物やお出かけにも便利です。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数42戸のマンションです。 マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。
ハイコート大塚レジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハイコート大塚レジデンス（ハイコートおおつかレジデンス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区北大塚1丁目23-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（42部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 62.32㎡〜95.45㎡ |
| 新築時価格 | 4980万円〜9280万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 415万円/坪〜472万円/坪 |
| 想定賃料 | 20.6万円〜33.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 13台 駐車費※1：29000/月 ~ 36000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱日鉄コミュニティ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ハイコート大塚レジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.32m² | 8,386万円 | 7,899万円 |
| 3LDK | 73.07m² | 9,741万円 | 1億622万円 |
| 4LDK | 89.02m² | 1億2,275万円 | 1億2,958万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
レヂオンス巣鴨
9,680万円- 3LDK
- 63.07m²
- 4階/14階建
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豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。