スカイズタワー&ガーデン 外観
スカイズタワーアンドガーデン

スカイズタワー&ガーデン

江東区・新豊洲のマンション
総合評価
参考相場価格5,451万円〜2億3,248万円
坪単価286万円/坪〜587万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
34019,050万円価格を調べる6,538万円3LDK80.07-
34021億19万円価格を調べる7,528万円3LDK82.8-
34038,170万円価格を調べる5,938万円3LDK77.63-
34048,070万円価格を調べる5,708万円3LDK73.48-
34058,142万円価格を調べる5,768万円3LDK75.27-
34069,013万円価格を調べる6,308万円3LDK80.98-
34076,527万円価格を調べる4,698万円2LDK65.35-
34088,412万円価格を調べる5,708万円3LDK80.25-
34097,621万円価格を調べる5,368万円3LDK73.97-
34108,193万円価格を調べる5,678万円3LDK75.3-
34111億129万円価格を調べる7,768万円3LDK81.71-
34121億55万円価格を調べる7,728万円3LDK84.94-
34137,901万円価格を調べる5,562万円3LDK77.73-
34147,587万円価格を調べる5,368万円3LDK74.73-
34156,587万円価格を調べる4,888万円2LDK64.61-
34166,586万円価格を調べる4,748万円2LDK62.92-
34176,452万円価格を調べる4,578万円2LDK59.82-
34188,619万円価格を調べる6,168万円3LDK78.44-
34198,982万円価格を調べる6,452万円3LDK80.99-
34201億619万円価格を調べる8,268万円3LDK95.49-
34219,193万円価格を調べる6,418万円3LDK86.15-
34227,459万円価格を調べる5,078万円3LDK73.42-
34236,283万円価格を調べる4,560万円2LDK60.9-
34246,467万円価格を調べる4,568万円2LDK62.81-
34256,395万円価格を調べる4,478万円2LDK59.89-
34266,395万円価格を調べる4,478万円2LDK59.89-
34275,996万円価格を調べる4,068万円1LDK54.86-
34286,284万円価格を調べる4,560万円2LDK60.67-
34297,159万円価格を調べる4,818万円3LDK71-

3401

参考相場価格
9,050万円
新築時価格
6,538万円
  • 3LDK
  • 80.07
  • -

3402

参考相場価格
1億19万円
新築時価格
7,528万円
  • 3LDK
  • 82.8
  • -

3403

参考相場価格
8,170万円
新築時価格
5,938万円
  • 3LDK
  • 77.63
  • -

3404

参考相場価格
8,070万円
新築時価格
5,708万円
  • 3LDK
  • 73.48
  • -

3405

参考相場価格
8,142万円
新築時価格
5,768万円
  • 3LDK
  • 75.27
  • -

3406

参考相場価格
9,013万円
新築時価格
6,308万円
  • 3LDK
  • 80.98
  • -

3407

参考相場価格
6,527万円
新築時価格
4,698万円
  • 2LDK
  • 65.35
  • -

3408

参考相場価格
8,412万円
新築時価格
5,708万円
  • 3LDK
  • 80.25
  • -

3409

参考相場価格
7,621万円
新築時価格
5,368万円
  • 3LDK
  • 73.97
  • -

3410

参考相場価格
8,193万円
新築時価格
5,678万円
  • 3LDK
  • 75.3
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

9,050万円(過去3年で993万円

新築時価格6,538万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比新豊洲駅
平均
1LDK54.86m²5,918万円
408万円
4,877万円
2LDK60.67m²6,274万円
433万円
6,654万円
3LDK78.44m²8,175万円
564万円
7,322万円

売買履歴

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2021年
  • 19階
  • 2LDK
  • 70〜78m²
  • 築6年
売出価格
7,740万円〜8,240万円
坪単価
346〜369万円
2021年
  • 12階
  • 3LDK
  • 80〜90m²
  • 築6年
売出価格
9,020万円〜9,520万円
坪単価
351〜370万円
2021年
  • 32階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築6年
売出価格
7,650万円〜8,050万円
坪単価
359〜378万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ゲストルーム
  • ジム
  • スパ
  • 制震
  • 耐震
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • ビューラウンジ
  • プール
  • プレイルーム
  • 免震
  • キッズルーム
  • コンシェルジュサービス
  • オートロック
  • トランクルーム
  • バイク置き場
  • 小学校まで1km以内
  • 海まで2km以内
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 大規模(総戸数200以上)
  • 管理人常駐

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • ディスポーザー
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名スカイズタワー&ガーデン
住所東京都江東区豊洲6丁目2-15
築年数築6年
階建(総戸数)44階建(1110部屋)
建築構造RC造
専有面積53.25㎡〜130.92㎡
参考相場価格
  • 1LDK:5494万円〜(53m²〜)
  • 2LDK:5448万円〜(54m²〜)
  • 3LDK:6768万円〜(69m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
用途地域工業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはゆりかもめ新豊洲駅から徒歩5分の距離にあり、駅からとても近く朝の時間にもゆとりが持てます。また、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間23分以内で都心部へスマートに移動できます。築6年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、44階建て総戸数1110戸の今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。

概要

地上約150m。水と緑に囲まれた広大な敷地から、その名の通り天空に向かってそびえ立つY型の建造物。豊洲新市場他、豊洲埠頭で開発が進む「東京ワンダフルプロジェクト」の第1弾として誕生した超高層高級マンションです。

  • 駅徒歩5分
  • 公園至近

利便性

交通

マンション出口にあるエレベーターで2階に上がれば、駅直結の歩行者用デッキあり!

マンションを出てすぐに設置されたエレベーターで2階に上がると、ゆりかもめ新豊洲駅に直結する歩行者専用デッキになります。駅に隣接する形で建っている筒状の変電施設の周囲を取り囲むように付けられており、屋根はありませんが、地上の道路にかかる歩道橋の役目も果たしているので便利な存在です。駅までの所要時間は徒歩5分。新豊洲駅から新橋駅までは、直通で31分です。 マンションからは徒歩12分かかりますが、東京メトロ有楽町線、および、ゆりかもめの豊洲駅を利用することもできます。 新豊洲駅前から出る都営バスに乗車すると、東京駅丸ノ内南口まで約20分で到着します。

スカイズー外観

買い物

スーパーまでは距離があるものの、マンション内にはコンビニが入居

マンションには、コンビニエンスストア・ファミリーマートが入っており、隣の新豊洲キューブにはローソンもあります。軽食やお弁当、飲み物、日用消耗品などがすぐに手に入るので大変便利です。 ただし、近隣にスーパーマーケットがないため、居住者の多くは自転車を利用し、ららぽーと豊洲まで足を伸ばしています(約7分)。ららぽーと豊洲には、大型スーパーのフードストアあおきがあります。取材時の参考価格は、卵10コパック-208円、牛乳1l-168円、タマネギ1コ-98円、トマト3コパック-398円、豆腐1丁-88円(全て税抜き)。その他にも様々な専門店が並び、まだお店の少ない新豊洲徳の住民にとっては日常生活に欠かせない存在になっています。店内には三菱東京UFJ、みずほ、三井住友、りそな、セブン、ゆうちょ銀行など、主要な銀行のATMが設置されています。

ららぽーと・あおき

学校・保育園

学区は豊洲西小学校(徒歩11分)、深川第五中学校(徒歩17分)が対象です。隣接する豊洲めぐみこども園(認定こども園)は、平成27年4月にスタートした「子ども・子育て支援新制度」のもと、区が保育料を設定する新しい保育施設です。 江東区の待機児童数は約280人(2016年4月現在)、豊洲めぐみこども円は11倍もの申し込み倍率があり、非常に厳しい状況です。 小中学校共に通学路は歩道が整備されています。ただし、これから開発が進められる地域となりますので、工事車両などの往来が増えることが予想されます。

深川第五中学校

医療

豊洲新市場の移転に合わせ、開発が進められている新豊洲エリアは、現時点で近隣に掛かりつけとなるようなクリニックはありません。 最寄りの病院は、ゆりかもめの高架に沿って豊洲駅方面に進み、豊洲埠頭前交差点を右折、マンションから約1kmのところに昭和大学江東豊洲病院があります。内科、循環器内科、脳神経内科、消化器センター、形成外科、心臓血管外科、脳神経外科、泌尿器科、皮膚科、女性外来、小児外来、整形外科、耳鼻咽喉科、眼科、歯科・口腔外科の診療を行い、手術や入院、緊急外来にも対応していますが、初診はかかりつけの診療所や病院の紹介状が必要となります。

昭和大学江東豊洲病院

飲食店

マンションの周囲は、移転工事中の豊洲新市場やこれから開発が進む予定地のため、現時点では近くに外食ができる飲食店はありません。買い物と同様、アーバンドッグららぽーと豊洲(徒歩15分)には、ファストフードからスイーツ、和洋中のレストランまで約50もの飲食店が営業しているので、散歩を兼ねて出掛けてみるのはいかがでしょう。

遊べる施設

バーベキューが楽しめる年柄アウトドアパークまで徒歩9分

新豊洲駅の北口側には、運河に沿ってテントやタープが立ち並ぶ姿が見える、都市型アウトドアパーク・WILD MAGICがあります(徒歩9分)。手ぶらで本格的バーベキューが楽しめると話題のスポットです。 その隣には、MIFAフットボールパークがあり(徒歩8分)、サッカーやフットサルの試合、スクールなどが開催されています。

MIFAフットボールパーク

環境

公園

マンションの目の前の広い敷地が、豊洲六丁目公園です。円形の広大な芝生の広場や遊具が設置されており、子供たちが元気いっぱいに遊ぶ姿が見られます。運河に沿って整備された遊歩道は晴れた日のウォーキングコースに最適でしょう。

豊洲六丁目公園

騒音

マンションは晴海通りに面しており、バスやトラックなどの往来が多いです。しかし車線数が多く道幅があるため、低層階の一部を除き騒音などはあまり気にならないと思われます。

周辺の建物

スカイズ タワー&ガーデンは広く東雲運河に面しており開放的な立地ですが、隣接するタワーマンションや北向きの住居の一部では日当りに影響が見られます。

共用設備・管理

施設・サービスの充実度

「スカイズ」の名にふさわしく屋上には天体観測ドームが

エントランスにはフロントコンシェルジュサービスを設置。家族や友人達と楽しめるバーベキュー広場、ガーデンラウンジの他、ゲストルーム(43階)、パーティールーム、キッズルーム、健康志向の方には嬉しいフィットネスジムや20mプールの利用もできます。さらに屋上には天体観測ドームやスカイラウンジもあり、まさにスカイズの名にふさわしい充実の設備となっています。

バーベキュー広場

セキュリティの充実度

1階のエントランスホール前にインターホンオートロックを設置。防犯カメラ、24時間有人管理、24時間緊急通報システムで守られています。

安全性

治安

豊洲駅近く、マンションから1.1kmに深川警察署・豊洲交番があります。 夜間はマンション周辺から離れると、街灯や人通りも少なくなります。特に運河の近くは寂しい印象です。

交通安全

マンション周辺の道路は歩車分離されており、歩行者用に広い歩道が整備されています。ただし、新市場や東京オリンピック、住宅の建設等で工事作業車両が今後さらに増えることも予想され、首都高の出入り口となる有明通りは注意が必要になりそうです。

高速道路豊洲口

液状化

地下約13〜16mまで強固な基礎梁を配置。地下58〜59mの支持層まで径約2.3〜2.8m(最大約4.5m)の杭を84本打ち込んで安定を図っています。

浸水

江東区では大雨による洪水への警戒として、荒川氾濫時のハザードマップを配布しています。このマンションが位置する豊洲地区は地盤が高いため荒川の洪水によるリスクは小さいとされ、洪水発生時の避難地区に指定されています。逆に東京湾に近いため地震時の津波が気にかかるところですが、2017年4月現在では江東区全域において、まだ津波に関するハザードマップは発表されていません。

アセット 38地震

制震と免震、二重の先進技術によって建物を地震から守るハイブリット免制震システムが日本初採用されています。

江東区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    219万円

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

新豊洲駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    310万円

間取り別・築年数別のマンション数割合

新豊洲駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、新豊洲駅に最も多いのは、2005〜2009年建造(築7〜11年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:20%
6~10年:20%
11~20年:50%
21年以上:10%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

新豊洲駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には霞ヶ関(東京)東京上野品川の4駅があり、最も近い駅は霞ヶ関(東京)駅(23分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

新豊洲駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

医療状況

新豊洲駅が最寄り駅の病院数は0件です。特定科目のかかりつけ病院を住まいの最寄り駅で探したい方は、他の駅を候補に探した方が良いのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

新豊洲駅でお探しの方へのおすすめ駅

新豊洲駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、飯田橋代々木参宮橋が挙げられます。ターミナル駅である霞ヶ関(東京)東京上野品川に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

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PR販売中の物件三菱UFJ不動産販売

スカイズ タワー&ガーデン
7,990万円
  • 3LDK
  • 70.51m²
  • 所在階10階