江東区・新豊洲駅 徒歩5分・築10年
江東区・新豊洲駅 徒歩5分・築10年
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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2901 | 1億2,793万円 | 価格を確認する | 6,368万円 | 3LDK | 80.07m² | - |
2902 | 1億3,375万円 | 価格を確認する | 7,228万円 | 3LDK | 82.80m² | - |
2903 | 1億2,461万円 | 価格を確認する | 5,848万円 | 3LDK | 77.63m² | - |
2904 | 1億1,835万円 | 価格を確認する | 5,618万円 | 3LDK | 73.48m² | - |
2905 | 1億1,939万円 | 価格を確認する | 5,678万円 | 3LDK | 75.27m² | - |
2906 | 1億1,266万円 | 価格を確認する | 5,568万円 | 3LDK | 70.51m² | - |
2907 | 1億372万円 | 価格を確認する | 4,638万円 | 2LDK | 65.35m² | - |
2908 | 1億2,731万円 | 価格を確認する | 5,747万円 | 3LDK | 80.25m² | - |
2909 | 1億1,796万円 | 価格を確認する | 5,409万円 | 3LDK | 73.97m² | - |
2910 | 1億1,992万円 | 価格を確認する | 5,588万円 | 3LDK | 75.30m² | - |
2911 | 1億3,213万円 | 価格を確認する | 7,618万円 | 3LDK | 81.71m² | - |
2912 | 1億3,845万円 | 価格を確認する | 7,578万円 | 3LDK | 84.94m² | - |
2913 | 1億2,440万円 | 価格を確認する | 5,368万円 | 3LDK | 77.73m² | - |
2914 | 1億2,002万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 3LDK | 74.73m² | - |
2915 | 1億2,182万円 | 価格を確認する | 5,328万円 | 3LDK | 76.60m² | - |
2916 | 9,534万円 | 価格を確認する | 4,578万円 | 2LDK | 60.34m² | - |
2917 | 1億1,431万円 | 価格を確認する | 5,238万円 | 3LDK | 71.62m² | - |
2918 | 1億2,663万円 | 価格を確認する | 6,258万円 | 3LDK | 78.44m² | - |
2919 | 1億3,135万円 | 価格を確認する | 6,401万円 | 3LDK | 80.99m² | - |
2920 | 1億6,243万円 | 価格を確認する | 8,078万円 | 3LDK | 95.49m² | - |
2921 | 1億4,105万円 | 価格を確認する | 6,248万円 | 3LDK | 86.15m² | - |
2922 | 1億1,806万円 | 価格を確認する | 4,958万円 | 3LDK | 73.42m² | - |
2923 | 9,653万円 | 価格を確認する | 4,376万円 | 2LDK | 60.90m² | - |
2924 | 9,961万円 | 価格を確認する | 4,509万円 | 2LDK | 62.81m² | - |
2925 | 9,480万円 | 価格を確認する | 4,355万円 | 2LDK | 59.89m² | - |
2926 | 9,480万円 | 価格を確認する | 4,355万円 | 2LDK | 59.89m² | - |
2927 | 8,658万円 | 価格を確認する | 3,967万円 | 1LDK | 54.86m² | - |
2928 | 9,599万円 | 価格を確認する | 4,376万円 | 2LDK | 60.67m² | - |
2929 | 1億1,380万円 | 価格を確認する | 4,718万円 | 3LDK | 71.00m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
新築騰落率
200%築10年新築時価格
6,368万円+6,425万円新築騰落率とは
参考相場価格
1億2,793万円1646万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
想定売買価格とは
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
こちらのマンションはゆりかもめ新豊洲駅より徒歩5分の距離にあり、駅からごく近いため徒歩圏内で用事が済ませられます。また、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間23分以内で買い物やお出かけにも便利です。築10年で比較的あたらしく、RC造り、44階建て総戸数1110戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 様々な職業を体験できるキッザニア 東京に近いマンションです。子供が楽しみながら社会の仕組みを学べるように工夫されており、仕事によって専用通貨を受け取れます。その結果、働くことの重要性を感じたり、協調性を身に付けられるなど、様々なメリットをもたらします。
建物名 | スカイズタワー&ガーデン(スカイズタワーアンドガーデン) |
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住所 | 東京都江東区豊洲6丁目2-31 |
アクセス | |
築年数 | 築10年 |
階建(総戸数) | 44階建(1110部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 53.25㎡〜130.92㎡ |
新築時価格 | 3568万円〜13998万円 |
参考相場価格 |
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参考相場価格の坪単価 | 502万円/坪〜634万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 工業地域 |
総合評価 |
地震 | 3.10(江東区の平均:2.3)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(江東区の平均:2.9)洪水への安全性を見る |
液状化 | 0.60(江東区の平均:1.9)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(江東区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ |
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構造 |
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共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
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その他 |
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駐車場 | 656台 駐車費※1:25000/月 ~ 30000/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
地上約150m。水と緑に囲まれた広大な敷地から、その名の通り天空に向かってそびえ立つY型の建造物。豊洲新市場他、豊洲埠頭で開発が進む「東京ワンダフルプロジェクト」の第1弾として誕生した超高層高級マンションです。
マンションを出てすぐに設置されたエレベーターで2階に上がると、ゆりかもめ新豊洲駅に直結する歩行者専用デッキになります。駅に隣接する形で建っている筒状の変電施設の周囲を取り囲むように付けられており、屋根はありませんが、地上の道路にかかる歩道橋の役目も果たしているので便利な存在です。駅までの所要時間は徒歩5分。新豊洲駅から新橋駅までは、直通で31分です。 マンションからは徒歩12分かかりますが、東京メトロ有楽町線、および、ゆりかもめの豊洲駅を利用することもできます。 新豊洲駅前から出る都営バスに乗車すると、東京駅丸ノ内南口まで約20分で到着します。
マンションには、コンビニエンスストア・ファミリーマートが入っており、隣の新豊洲キューブにはローソンもあります。軽食やお弁当、飲み物、日用消耗品などがすぐに手に入るので大変便利です。 ただし、近隣にスーパーマーケットがないため、居住者の多くは自転車を利用し、ららぽーと豊洲まで足を伸ばしています(約7分)。ららぽーと豊洲には、大型スーパーのフードストアあおきがあります。取材時の参考価格は、卵10コパック-208円、牛乳1l-168円、タマネギ1コ-98円、トマト3コパック-398円、豆腐1丁-88円(全て税抜き)。その他にも様々な専門店が並び、まだお店の少ない新豊洲徳の住民にとっては日常生活に欠かせない存在になっています。店内には三菱東京UFJ、みずほ、三井住友、りそな、セブン、ゆうちょ銀行など、主要な銀行のATMが設置されています。
学区は豊洲西小学校(徒歩11分)、深川第五中学校(徒歩17分)が対象です。隣接する豊洲めぐみこども園(認定こども園)は、平成27年4月にスタートした「子ども・子育て支援新制度」のもと、区が保育料を設定する新しい保育施設です。 江東区の待機児童数は約280人(2016年4月現在)、豊洲めぐみこども円は11倍もの申し込み倍率があり、非常に厳しい状況です。 小中学校共に通学路は歩道が整備されています。ただし、これから開発が進められる地域となりますので、工事車両などの往来が増えることが予想されます。
豊洲新市場の移転に合わせ、開発が進められている新豊洲エリアは、現時点で近隣に掛かりつけとなるようなクリニックはありません。 最寄りの病院は、ゆりかもめの高架に沿って豊洲駅方面に進み、豊洲埠頭前交差点を右折、マンションから約1kmのところに昭和大学江東豊洲病院があります。内科、循環器内科、脳神経内科、消化器センター、形成外科、心臓血管外科、脳神経外科、泌尿器科、皮膚科、女性外来、小児外来、整形外科、耳鼻咽喉科、眼科、歯科・口腔外科の診療を行い、手術や入院、緊急外来にも対応していますが、初診はかかりつけの診療所や病院の紹介状が必要となります。
マンションの周囲は、移転工事中の豊洲新市場やこれから開発が進む予定地のため、現時点では近くに外食ができる飲食店はありません。買い物と同様、アーバンドッグららぽーと豊洲(徒歩15分)には、ファストフードからスイーツ、和洋中のレストランまで約50もの飲食店が営業しているので、散歩を兼ねて出掛けてみるのはいかがでしょう。
新豊洲駅の北口側には、運河に沿ってテントやタープが立ち並ぶ姿が見える、都市型アウトドアパーク・WILD MAGICがあります(徒歩9分)。手ぶらで本格的バーベキューが楽しめると話題のスポットです。 その隣には、MIFAフットボールパークがあり(徒歩8分)、サッカーやフットサルの試合、スクールなどが開催されています。
マンションの目の前の広い敷地が、豊洲六丁目公園です。円形の広大な芝生の広場や遊具が設置されており、子供たちが元気いっぱいに遊ぶ姿が見られます。運河に沿って整備された遊歩道は晴れた日のウォーキングコースに最適でしょう。
マンションは晴海通りに面しており、バスやトラックなどの往来が多いです。しかし車線数が多く道幅があるため、低層階の一部を除き騒音などはあまり気にならないと思われます。
スカイズ タワー&ガーデンは広く東雲運河に面しており開放的な立地ですが、隣接するタワーマンションや北向きの住居の一部では日当りに影響が見られます。
エントランスにはフロントコンシェルジュサービスを設置。家族や友人達と楽しめるバーベキュー広場、ガーデンラウンジの他、ゲストルーム(43階)、パーティールーム、キッズルーム、健康志向の方には嬉しいフィットネスジムや20mプールの利用もできます。さらに屋上には天体観測ドームやスカイラウンジもあり、まさにスカイズの名にふさわしい充実の設備となっています。
1階のエントランスホール前にインターホンオートロックを設置。防犯カメラ、24時間有人管理、24時間緊急通報システムで守られています。
豊洲駅近く、マンションから1.1kmに深川警察署・豊洲交番があります。 夜間はマンション周辺から離れると、街灯や人通りも少なくなります。特に運河の近くは寂しい印象です。
マンション周辺の道路は歩車分離されており、歩行者用に広い歩道が整備されています。ただし、新市場や東京オリンピック、住宅の建設等で工事作業車両が今後さらに増えることも予想され、首都高の出入り口となる有明通りは注意が必要になりそうです。
地下約13〜16mまで強固な基礎梁を配置。地下58〜59mの支持層まで径約2.3〜2.8m(最大約4.5m)の杭を84本打ち込んで安定を図っています。
制震と免震、二重の先進技術によって建物を地震から守るハイブリット免制震システムが日本初採用されています。
江東区では大雨による洪水への警戒として、荒川氾濫時のハザードマップを配布しています。このマンションが位置する豊洲地区は地盤が高いため荒川の洪水によるリスクは小さいとされ、洪水発生時の避難地区に指定されています。逆に東京湾に近いため地震時の津波が気にかかるところですが、2017年4月現在では江東区全域において、まだ津波に関するハザードマップは発表されていません。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 新豊洲駅 平均 |
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1LDK | 54.86m² | 8,524万円 | 7,379万円 |
2LDK | 60.67m² | 9,581万円 | 1億23万円 |
3LDK | 78.44m² | 1億2,480万円 | 1億1,098万円 |
売買履歴とは
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東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。