スカイズタワー&ガーデン

江東区・新豊洲駅 徒歩5分・築10年

8,262万円〜2億5,115万円
坪単価502万円/坪〜634万円/坪
最終更新日2024年10月22日
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スカイズタワー&ガーデン

江東区・新豊洲駅 徒歩5分・築10年

8,262万円〜2億5,115万円
502万円/坪〜634万円/坪
最終更新日2024年10月22日

スカイズタワー&ガーデン部屋別の参考相場価格

29部屋 / 1110部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
29011億2,793万円価格を確認する6,368万円3LDK80.07-
29021億3,375万円価格を確認する7,228万円3LDK82.80-
29031億2,461万円価格を確認する5,848万円3LDK77.63-
29041億1,835万円価格を確認する5,618万円3LDK73.48-
29051億1,939万円価格を確認する5,678万円3LDK75.27-
29061億1,266万円価格を確認する5,568万円3LDK70.51-
29071億372万円価格を確認する4,638万円2LDK65.35-
29081億2,731万円価格を確認する5,747万円3LDK80.25-
29091億1,796万円価格を確認する5,409万円3LDK73.97-
29101億1,992万円価格を確認する5,588万円3LDK75.30-
29111億3,213万円価格を確認する7,618万円3LDK81.71-
29121億3,845万円価格を確認する7,578万円3LDK84.94-
29131億2,440万円価格を確認する5,368万円3LDK77.73-
29141億2,002万円価格を確認する5,298万円3LDK74.73-
29151億2,182万円価格を確認する5,328万円3LDK76.60-
29169,534万円価格を確認する4,578万円2LDK60.34-
29171億1,431万円価格を確認する5,238万円3LDK71.62-
29181億2,663万円価格を確認する6,258万円3LDK78.44-
29191億3,135万円価格を確認する6,401万円3LDK80.99-
29201億6,243万円価格を確認する8,078万円3LDK95.49-
29211億4,105万円価格を確認する6,248万円3LDK86.15-
29221億1,806万円価格を確認する4,958万円3LDK73.42-
29239,653万円価格を確認する4,376万円2LDK60.90-
29249,961万円価格を確認する4,509万円2LDK62.81-
29259,480万円価格を確認する4,355万円2LDK59.89-
29269,480万円価格を確認する4,355万円2LDK59.89-
29278,658万円価格を確認する3,967万円1LDK54.86-
29289,599万円価格を確認する4,376万円2LDK60.67-
29291億1,380万円価格を確認する4,718万円3LDK71.00-
2901
参考相場価格
1億2,793万円
新築時価格
6,368万円
  • 3LDK
  • 80.07
  • -
2902
参考相場価格
1億3,375万円
新築時価格
7,228万円
  • 3LDK
  • 82.80
  • -
2903
参考相場価格
1億2,461万円
新築時価格
5,848万円
  • 3LDK
  • 77.63
  • -
2904
参考相場価格
1億1,835万円
新築時価格
5,618万円
  • 3LDK
  • 73.48
  • -
オススメ投資物件を購入前にチェック
成約妥当価格と利回りを診断
  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
投資購入診断サービスをチェック
2905
参考相場価格
1億1,939万円
新築時価格
5,678万円
  • 3LDK
  • 75.27
  • -
2906
参考相場価格
1億1,266万円
新築時価格
5,568万円
  • 3LDK
  • 70.51
  • -
2907
参考相場価格
1億372万円
新築時価格
4,638万円
  • 2LDK
  • 65.35
  • -
2908
参考相場価格
1億2,731万円
新築時価格
5,747万円
  • 3LDK
  • 80.25
  • -
2909
参考相場価格
1億1,796万円
新築時価格
5,409万円
  • 3LDK
  • 73.97
  • -
2910
参考相場価格
1億1,992万円
新築時価格
5,588万円
  • 3LDK
  • 75.30
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。

スカイズタワー&ガーデン新築時価格からの騰落率

新築騰落率

200%築10年

新築時価格

6,368万円+6,425万円
※このグラフはイエシルが新築時販売価格のデータを保持している築年数が10年~20年未満駅徒歩10分未満東京都23区(都心6区を除く)のマンションの騰落率分布を表示したものです。
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

スカイズタワー&ガーデン価格推移と将来予測

参考相場価格

1億2,793万円1646万円12ヶ月前

新築時価格6,368万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

想定売買価格とは

このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広...

※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積

スカイズタワー&ガーデン販売中・賃貸の物件

販売中の物件

PR近隣の販売中物件

スカイズタワー&ガーデンマンション概要

こちらのマンションはゆりかもめ新豊洲駅より徒歩5分の距離にあり、駅からごく近いため徒歩圏内で用事が済ませられます。また、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間23分以内で買い物やお出かけにも便利です。築10年で比較的あたらしく、RC造り、44階建て総戸数1110戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 様々な職業を体験できるキッザニア 東京に近いマンションです。子供が楽しみながら社会の仕組みを学べるように工夫されており、仕事によって専用通貨を受け取れます。その結果、働くことの重要性を感じたり、協調性を身に付けられるなど、様々なメリットをもたらします。

スカイズタワー&ガーデン詳細情報

基本情報

建物名スカイズタワー&ガーデン(スカイズタワーアンドガーデン)
住所東京都江東区豊洲6丁目2-31
アクセス
築年数築10年
階建(総戸数)44階建(1110部屋)
建築構造RC造
専有面積53.25㎡〜130.92㎡
新築時価格3568万円〜13998万円
参考相場価格
  • 1LDK:8262万円〜(53m²〜)
  • 2LDK:8262万円〜(54m²〜)
  • 3LDK:10712万円〜(69m²〜)
参考相場価格の坪単価502万円/坪〜634万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域工業地域
総合評価

災害リスクへの安全性

地震3.10江東区の平均:2.3地震への安全性を見る
洪水4.50江東区の平均:2.9洪水への安全性を見る
液状化0.60江東区の平均:1.9液状化への安全性を見る
津波4.30江東区の平均:4.5津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園豊洲めぐみこども園 (認定こども園)他
保育園を見る
学区豊洲西小学校
深川第五中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • コンシェルジュサービス
  • オートロック
  • 管理人常駐
構造
  • RC構造
  • 制震
  • 耐震
  • 免震
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ゲストルーム
  • ジム
  • スパ
  • 宅配ボックス
  • ビューラウンジ
  • プール
  • プレイルーム
  • キッズルーム
  • トランクルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • バイク置き場
その他
  • 小学校まで1km以内
  • 海まで2km以内
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 大規模(総戸数200以上)

駐車場・駐輪場

駐車場656
駐車費※125000/月 ~ 30000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

スカイズタワー&ガーデン概要

地上約150m。水と緑に囲まれた広大な敷地から、その名の通り天空に向かってそびえ立つY型の建造物。豊洲新市場他、豊洲埠頭で開発が進む「東京ワンダフルプロジェクト」の第1弾として誕生した超高層高級マンションです。

  • 駅徒歩5分
  • 公園至近

スカイズタワー&ガーデン利便性

交通

マンション出口にあるエレベーターで2階に上がれば、駅直結の歩行者用デッキあり!

マンションを出てすぐに設置されたエレベーターで2階に上がると、ゆりかもめ新豊洲駅に直結する歩行者専用デッキになります。駅に隣接する形で建っている筒状の変電施設の周囲を取り囲むように付けられており、屋根はありませんが、地上の道路にかかる歩道橋の役目も果たしているので便利な存在です。駅までの所要時間は徒歩5分。新豊洲駅から新橋駅までは、直通で31分です。 マンションからは徒歩12分かかりますが、東京メトロ有楽町線、および、ゆりかもめの豊洲駅を利用することもできます。 新豊洲駅前から出る都営バスに乗車すると、東京駅丸ノ内南口まで約20分で到着します。

駅に続く歩行者専用デッキ

スカイズー外観

新豊洲駅

駅に続く歩行者専用デッキ

スカイズー外観

買い物

スーパーまでは距離があるものの、マンション内にはコンビニが入居

マンションには、コンビニエンスストア・ファミリーマートが入っており、隣の新豊洲キューブにはローソンもあります。軽食やお弁当、飲み物、日用消耗品などがすぐに手に入るので大変便利です。 ただし、近隣にスーパーマーケットがないため、居住者の多くは自転車を利用し、ららぽーと豊洲まで足を伸ばしています(約7分)。ららぽーと豊洲には、大型スーパーのフードストアあおきがあります。取材時の参考価格は、卵10コパック-208円、牛乳1l-168円、タマネギ1コ-98円、トマト3コパック-398円、豆腐1丁-88円(全て税抜き)。その他にも様々な専門店が並び、まだお店の少ない新豊洲徳の住民にとっては日常生活に欠かせない存在になっています。店内には三菱東京UFJ、みずほ、三井住友、りそな、セブン、ゆうちょ銀行など、主要な銀行のATMが設置されています。

新豊洲と豊洲を結ぶ道路

ららぽーと・あおき

新豊洲と豊洲を結ぶ道路

ららぽーと・あおき

学校・保育園

学区は豊洲西小学校(徒歩11分)、深川第五中学校(徒歩17分)が対象です。隣接する豊洲めぐみこども園(認定こども園)は、平成27年4月にスタートした「子ども・子育て支援新制度」のもと、区が保育料を設定する新しい保育施設です。 江東区の待機児童数は約280人(2016年4月現在)、豊洲めぐみこども円は11倍もの申し込み倍率があり、非常に厳しい状況です。 小中学校共に通学路は歩道が整備されています。ただし、これから開発が進められる地域となりますので、工事車両などの往来が増えることが予想されます。

豊洲めぐみこども園

深川第五中学校

豊洲めぐみこども園

深川第五中学校

医療

豊洲新市場の移転に合わせ、開発が進められている新豊洲エリアは、現時点で近隣に掛かりつけとなるようなクリニックはありません。 最寄りの病院は、ゆりかもめの高架に沿って豊洲駅方面に進み、豊洲埠頭前交差点を右折、マンションから約1kmのところに昭和大学江東豊洲病院があります。内科、循環器内科、脳神経内科、消化器センター、形成外科、心臓血管外科、脳神経外科、泌尿器科、皮膚科、女性外来、小児外来、整形外科、耳鼻咽喉科、眼科、歯科・口腔外科の診療を行い、手術や入院、緊急外来にも対応していますが、初診はかかりつけの診療所や病院の紹介状が必要となります。

昭和大学江東豊洲病院

飲食店

マンションの周囲は、移転工事中の豊洲新市場やこれから開発が進む予定地のため、現時点では近くに外食ができる飲食店はありません。買い物と同様、アーバンドッグららぽーと豊洲(徒歩15分)には、ファストフードからスイーツ、和洋中のレストランまで約50もの飲食店が営業しているので、散歩を兼ねて出掛けてみるのはいかがでしょう。

遊べる施設

バーベキューが楽しめる年柄アウトドアパークまで徒歩9分

新豊洲駅の北口側には、運河に沿ってテントやタープが立ち並ぶ姿が見える、都市型アウトドアパーク・WILD MAGICがあります(徒歩9分)。手ぶらで本格的バーベキューが楽しめると話題のスポットです。 その隣には、MIFAフットボールパークがあり(徒歩8分)、サッカーやフットサルの試合、スクールなどが開催されています。

MIFAフットボールパーク

スカイズタワー&ガーデン環境

公園

マンションの目の前の広い敷地が、豊洲六丁目公園です。円形の広大な芝生の広場や遊具が設置されており、子供たちが元気いっぱいに遊ぶ姿が見られます。運河に沿って整備された遊歩道は晴れた日のウォーキングコースに最適でしょう。

豊洲六丁目公園

騒音

マンションは晴海通りに面しており、バスやトラックなどの往来が多いです。しかし車線数が多く道幅があるため、低層階の一部を除き騒音などはあまり気にならないと思われます。

周辺の建物

スカイズ タワー&ガーデンは広く東雲運河に面しており開放的な立地ですが、隣接するタワーマンションや北向きの住居の一部では日当りに影響が見られます。

スカイズタワー&ガーデン共用設備・管理

施設・サービスの充実度

「スカイズ」の名にふさわしく屋上には天体観測ドームが

エントランスにはフロントコンシェルジュサービスを設置。家族や友人達と楽しめるバーベキュー広場、ガーデンラウンジの他、ゲストルーム(43階)、パーティールーム、キッズルーム、健康志向の方には嬉しいフィットネスジムや20mプールの利用もできます。さらに屋上には天体観測ドームやスカイラウンジもあり、まさにスカイズの名にふさわしい充実の設備となっています。

バーベキュー広場

セキュリティの充実度

1階のエントランスホール前にインターホンオートロックを設置。防犯カメラ、24時間有人管理、24時間緊急通報システムで守られています。

スカイズタワー&ガーデン安全性

治安

豊洲駅近く、マンションから1.1kmに深川警察署・豊洲交番があります。 夜間はマンション周辺から離れると、街灯や人通りも少なくなります。特に運河の近くは寂しい印象です。

交通安全

マンション周辺の道路は歩車分離されており、歩行者用に広い歩道が整備されています。ただし、新市場や東京オリンピック、住宅の建設等で工事作業車両が今後さらに増えることも予想され、首都高の出入り口となる有明通りは注意が必要になりそうです。

高速道路豊洲口

液状化

地下約13〜16mまで強固な基礎梁を配置。地下58〜59mの支持層まで径約2.3〜2.8m(最大約4.5m)の杭を84本打ち込んで安定を図っています。

アセット 38地震

制震と免震、二重の先進技術によって建物を地震から守るハイブリット免制震システムが日本初採用されています。

浸水

江東区では大雨による洪水への警戒として、荒川氾濫時のハザードマップを配布しています。このマンションが位置する豊洲地区は地盤が高いため荒川の洪水によるリスクは小さいとされ、洪水発生時の避難地区に指定されています。逆に東京湾に近いため地震時の津波が気にかかるところですが、2017年4月現在では江東区全域において、まだ津波に関するハザードマップは発表されていません。

スカイズタワー&ガーデン間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新豊洲駅
平均
1LDK54.86m²8,524万円7,379万円
2LDK60.67m²9,581万円1億23万円
3LDK78.44m²1億2,480万円1億1,098万円

スカイズタワー&ガーデン売買履歴

  • 2024/07
    売出価格
    9,680万円〜1億180万円535〜563万円/坪
    • 56〜63
    • 2LDK
    • 21階
    • 当時築9
  • 2024/08
    売出価格
    1億340万円〜1億1,340万円568〜623万円/坪
    • 56〜63
    • 2LDK
    • 17階
    • 当時築10
  • 2024/09
    売出価格
    1億4,290万円〜1億5,290万円628〜672万円/坪
    • 71〜79
    • 3LDK
    • 19階
    • 当時築10

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

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豊洲の人気マンション

イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

新築時価格より平均300万円アップ?!

スカイズタワー&ガーデン
現在の成約妥当価格を算出します!

イエシル査定とは?

売買希望状況

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投資物件診断

スカイズタワー&ガーデン利回り・空室率を診断します。

スカイズタワー&ガーデンの駅、市区町村、学区を知る

江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。