パークホームズ豊洲ザレジデンス 外観

パークホームズ豊洲ザレジデンス

江東区・豊洲のマンション
総合評価
参考相場価格5,678万円〜1億3,919万円
坪単価321万円/坪〜557万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
22017,725万円価格を調べる7,060万円3LDK67.3-
22028,651万円価格を調べる7,730万円3LDK73.95-
22038,651万円価格を調べる7,790万円3LDK74.04-
22047,102万円価格を調べる6,890万円2LDK61.74-
22051億3,594万円価格を調べる1億990万円3LDK87.9-
22067,529万円価格を調べる7,390万円2LDK64.87-
22079,361万円価格を調べる8,590万円3LDK71.4-
22089,668万円価格を調べる8,790万円3LDK75.1-
22099,666万円価格を調べる8,790万円3LDK75.14-
22101億526万円価格を調べる9,290万円3LDK79.84-
22116,483万円価格を調べる6,460万円2LDK57.1-
22121億3,620万円価格を調べる1億990万円3LDK81.27-
22139,538万円価格を調べる8,190万円3LDK73.04-
22149,252万円価格を調べる8,390万円3LDK73.81-
22159,252万円価格を調べる8,390万円3LDK73.95-
22168,617万円価格を調べる7,730万円3LDK71.07-
22171億3,706万円価格を調べる9,910万円3LDK81.31-
22188,051万円価格を調べる7,180万円3LDK69.69-
22198,651万円価格を調べる7,860万円3LDK73.95-
22208,741万円価格を調べる7,830万円3LDK72.72-
22218,744万円価格を調べる7,960万円3LDK72.93-
22228,126万円価格を調べる7,590万円2LDK67.51-
22231億3,495万円価格を調べる1億490万円4LDK85.98-
22246,236万円価格を調べる5,790万円2LDK56.47-
22258,049万円価格を調べる7,220万円3LDK71.74-
22268,049万円価格を調べる7,350万円3LDK71.64-
22278,103万円価格を調べる7,120万円3LDK71.49-
22289,651万円価格を調べる8,230万円3LDK76.8-
22296,298万円価格を調べる5,880万円2LDK56.37-
22308,118万円価格を調べる7,200万円3LDK71.6-
22318,651万円価格を調べる7,450万円3LDK73.95-
22328,651万円価格を調べる7,650万円3LDK73.95-
22338,081万円価格を調べる7,050万円3LDK70.95-
22341億3,919万円価格を調べる9,910万円3LDK86.68-

2201

参考相場価格
7,725万円
新築時価格
7,060万円
  • 3LDK
  • 67.3
  • -

2202

参考相場価格
8,651万円
新築時価格
7,730万円
  • 3LDK
  • 73.95
  • -

2203

参考相場価格
8,651万円
新築時価格
7,790万円
  • 3LDK
  • 74.04
  • -

2204

参考相場価格
7,102万円
新築時価格
6,890万円
  • 2LDK
  • 61.74
  • -

2205

参考相場価格
1億3,594万円
新築時価格
1億990万円
  • 3LDK
  • 87.9
  • -

2206

参考相場価格
7,529万円
新築時価格
7,390万円
  • 2LDK
  • 64.87
  • -

2207

参考相場価格
9,361万円
新築時価格
8,590万円
  • 3LDK
  • 71.4
  • -

2208

参考相場価格
9,668万円
新築時価格
8,790万円
  • 3LDK
  • 75.1
  • -

2209

参考相場価格
9,666万円
新築時価格
8,790万円
  • 3LDK
  • 75.14
  • -

2210

参考相場価格
1億526万円
新築時価格
9,290万円
  • 3LDK
  • 79.84
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

7,725万円(過去3年で732万円

新築時価格7,060万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比豊洲駅
平均
2LDK59.42m²6,237万円
409万円
6,453万円
3LDK73.95m²8,222万円
539万円
6,735万円
4LDK85.98m²1億456万円
686万円
7,313万円

売買履歴

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2021年
  • 21階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築4年
売出価格
6,630万円〜7,030万円
坪単価
389〜412万円
2021年
  • 4階
  • 2LDK
  • 67〜75m²
  • 築4年
売出価格
6,720万円〜7,120万円
坪単価
311〜330万円
2021年
  • 21階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築4年
売出価格
8,670万円〜9,170万円
坪単価
404〜427万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • コンシェルジュ
  • 耐震
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • プレイルーム
  • 免震
  • コンシェルジュサービス
  • オートロック
  • トランクルーム
  • バイク置き場
  • 小学校まで1km以内
  • 海まで2km以内
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 大規模(総戸数200以上)

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名パークホームズ豊洲ザレジデンス
住所東京都江東区豊洲5丁目6-29
築年数築4年
階建(総戸数)22階建(695部屋)
建築構造RC造
専有面積56.37㎡〜88.47㎡
参考相場価格
  • 2LDK:5650万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:6575万円〜(67m²〜)
  • 4LDK:10231万円〜(85m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
用途地域準工業地域

建物詳細・周辺情報

東京メトロ有楽町線豊洲駅より徒歩5分の距離にあるパークホームズ豊洲ザレジデンス、駅から近く通勤通学の利便性は抜群です。また、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間16分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築4年でほぼ新築といえ、RC造り、22階建て総戸数695戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。

江東区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    219万円

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

豊洲駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    249万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):3,970万円(沿線比4位/25駅、東京都23区比19位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):5,206万円(沿線比7位/25駅、東京都23区比113位/488駅)
豊洲駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯となっています。沿線内で価格重視のマンション探しをされたい方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。豊洲駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に豊洲駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3035万円、20年目は2131万円、30年目は2078万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは豊洲駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

豊洲駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、豊洲駅は比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):9%
二人暮らし向け(2K~2LDK):41%
ファミリー向け(3K~3LDK):45%
さらに広い間取り(4K~):7%
築年数について、豊洲駅に最も多いのは、2005〜2009年建造(築7〜11年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:38%
11~20年:27%
21年以上:29%
新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

豊洲駅の周辺環境

豊洲駅は東京都江東区にあり、東京メトロ有楽町線とゆりかもめが乗り入れています。豊洲周辺では近年、タワーマンションの建設ラッシュが続いており、家族向けの物件が多いことから住環境の整備も進み、また、オリンピックとからめて注目されている人気のエリアです。駅前にはショッピングに便利なららぽーとがあり、映画館やキッザニアなど、子ども連れでも楽しめる施設が併設されています。

交通アクセス

豊洲駅には2路線が乗り入れるため、アクセス範囲を多様にしてくれます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には霞ヶ関(東京)東京品川上野渋谷池袋の7駅があり、最も近い駅は霞ヶ関(東京)駅(16分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

豊洲駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

医療状況

豊洲駅が最寄り駅の病院件数は37件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

豊洲駅でお探しの方へのおすすめ駅

4路線が通る豊洲駅は、ターミナル駅である霞ヶ関(東京)東京品川上野渋谷池袋へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている越中島豪徳寺多摩川祖師ケ谷大蔵は豊洲駅で探している方にもおすすめです。

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  • 2LDK
  • 58.62m²
  • 5階/20階