ベイズタワー&ガーデン 外観
ベイズタワーアンドガーデン

ベイズタワー&ガーデン

江東区・新豊洲のマンション
総合評価
参考相場価格4,364万円〜1億4,369万円
坪単価282万円/坪〜486万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3015,317万円価格を調べる4,278万円2LDK58.31-
3025,715万円価格を調べる4,558万円2LDK62.1-
3037,619万円価格を調べる6,558万円3LDK87.95-
3047,201万円価格を調べる6,078万円3LDK79.21-
3056,972万円価格を調べる5,878万円3LDK77.44-
3066,948万円価格を調べる5,678万円3LDK72.6-
3079,021万円価格を調べる7,818万円3LDK93.81-
3087,081万円価格を調べる5,888万円3LDK73.91-
3098,204万円価格を調べる6,378万円3LDK79.66-
3106,624万円価格を調べる5,538万円3LDK69.22-
3117,073万円価格を調べる5,948万円3LDK77.04-
3127,129万円価格を調べる5,878万円3LDK74.81-
3137,851万円価格を調べる6,678万円3LDK86.41-
3145,998万円価格を調べる5,088万円3LDK68.28-
3155,415万円価格を調べる4,258万円2LDK59.82-
3165,672万円価格を調べる4,358万円2LDK62.02-
3174,491万円価格を調べる3,458万円1LDK42.88-
3187,171万円価格を調べる5,918万円3LDK83.93-
3195,330万円価格を調べる4,038万円2LDK55.58-
3204,638万円価格を調べる3,548万円1LDK43.57-

301

参考相場価格
5,317万円
新築時価格
4,278万円
  • 2LDK
  • 58.31
  • -

302

参考相場価格
5,715万円
新築時価格
4,558万円
  • 2LDK
  • 62.1
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303

参考相場価格
7,619万円
新築時価格
6,558万円
  • 3LDK
  • 87.95
  • -

304

参考相場価格
7,201万円
新築時価格
6,078万円
  • 3LDK
  • 79.21
  • -

305

参考相場価格
6,972万円
新築時価格
5,878万円
  • 3LDK
  • 77.44
  • -

306

参考相場価格
6,948万円
新築時価格
5,678万円
  • 3LDK
  • 72.6
  • -

307

参考相場価格
9,021万円
新築時価格
7,818万円
  • 3LDK
  • 93.81
  • -

308

参考相場価格
7,081万円
新築時価格
5,888万円
  • 3LDK
  • 73.91
  • -

309

参考相場価格
8,204万円
新築時価格
6,378万円
  • 3LDK
  • 79.66
  • -

310

参考相場価格
6,624万円
新築時価格
5,538万円
  • 3LDK
  • 69.22
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,317万円(過去3年で539万円

新築時価格4,278万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比新豊洲駅
平均
1LDK43.57m²4,857万円
318万円
4,877万円
2LDK58.31m²5,727万円
375万円
6,654万円
3LDK77.44m²7,524万円
493万円
7,322万円

売買履歴

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2021年
  • 21階
  • 2LDK
  • 51〜58m²
  • 築4年
売出価格
6,090万円〜6,490万円
坪単価
363〜387万円
2021年
  • 11階
  • 3LDK
  • 73〜81m²
  • 築4年
売出価格
8,130万円〜8,630万円
坪単価
349〜371万円
2021年
  • 15階
  • 2LDK
  • 77〜87m²
  • 築4年
売出価格
7,620万円〜8,020万円
坪単価
307〜323万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • 24時間有人管理
  • ゲストルーム
  • コンシェルジュ
  • 制震
  • 駐車場あり
  • バーカウンター
  • プレイルーム
  • 防犯カメラ
  • ペット可
  • 管理人常駐

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ベイズタワー&ガーデン
住所東京都江東区豊洲6丁目2-15
築年数築4年
階建(総戸数)31階建(550部屋)
建築構造RC造
専有面積42.88㎡〜97.69㎡
参考相場価格
  • 1LDK:4351万円〜(42m²〜)
  • 2LDK:5301万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:5980万円〜(68m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱東京建物アメニティサポート
用途地域工業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはゆりかもめ新豊洲駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間23分以内で都心へのお出かけも便利です。築4年でほぼ新築といえ、RC造り、31階建て総戸数550戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 アーバンドッグららぽーと豊洲が近くにあります。東京湾に面した絶好のロケーションには約180店舗のショップやレストランが揃っています。また、「キッザニア東京」や映画館も備えており、一日いても飽きることはないでしょう。

概要

人気の豊洲エリアの中でも、屈指のロケーションを誇る高層マンション。豊洲ふ頭の角地に建ち、窓からは美しい東雲運河を一望することができます。日本で初めて免制耐震複合システム「スイングセーバー」が適用されたマンションでもあり、万が一の際の対策も万全です。

  • 駅徒歩5分
  • 公園まで徒歩6分

利便性

交通

最寄り駅である、ゆりかもめ新豊洲駅まで徒歩5分。直通で有明駅まで5分、新橋までは31分です。 また、東京メトロ有楽町線豊洲駅までは徒歩14分ほどで、直通で有楽町駅までは7分、永田町駅までは11分となっています。 どちらの駅へ行くにも信号はなく、歩道も広く設けられています。

新豊洲駅

買い物

人気のセレクトショップからスーパーまで揃う大型商業施設・アーバンドックららぽーとまで徒歩16分!

新豊洲駅周辺にはお店がなく、豊洲駅前のSakagami (徒歩14分)が最寄りのスーパーになります。徒歩圏内のスーパーは他にアーバンドックららぽーと内のフードストアあおき(徒歩16分)、イオン東雲店(徒歩24分)の2つがありますが、いずれもマンションから、また新豊洲駅から通うにはやや距離がある印象です。 取材時のたまご10個パックの価格は、Sakagamiが259円、あおきが208円、イオンが208円。豆腐一丁個の価格は、Sakagamiが108円、あおきが88円、イオンが75円(いずれも税抜き)。Sakagamiはマンションからもっとも近く、また豊洲駅からの帰り道に寄るのにも便利ですが、価格設定は3つのスーパーの中で一番高く、また洗剤やシャンプーなど消耗品の品揃えが乏しい印象。あおきはSakagamiよりも安価で求められる食材が多くありますが、アクセスでは劣ります。イオンは最も遠い距離にありますが、24時間営業の上に値段が安く、食料、飲料、日用品、薬、服、本、化粧品などいずれの分野も他の2のスーパとは比較にならない品揃えを誇ります。 また、アーバンドックららぽーと内に東急ハンズ、徒歩18分の位置にビバホームと、徒歩圏内に2つのホームセンターがあります。DIYを趣味とする人には絶好のエリアと言えるでしょう。 最寄りのコンビニとしては、パークアクシス豊洲キャナル(徒歩1分)の中にローソンが入居しています。

イオン東雲店

学校・保育園

豊洲西小学校深川第五中学校が学区の対象となっています。豊洲西小学校までは、東雲運河を渡ってすぐ。マンションからも見える位置ですが橋がないため少し遠回りになり、徒歩で12分程となっています。 深川第五中学校までは、徒歩17分。距離はありますが、学校までの道はしっかりと車歩道が分離されています。 未就学児童向けの施設としては、豊洲めぐみこども園が最寄り(徒歩1分)。他にも豊洲保育園(徒歩18分)、アスク豊洲保育園(徒歩22分)、ゆらりん豊洲保育園(徒歩13分)、キッズポケット豊洲保育園(徒歩14分)、江東区立豊洲幼稚園(徒歩16分)などが挙げられます。なお平成27年度4月の倍率は、豊洲保育園が5.63倍、キッズポケット豊洲が6.43倍と、人気エリアゆえに非常に厳しい状況となっています。

豊洲西小学校

医療

東雲運河を渡った先に昭和大学江東豊洲病院(徒歩13分)があります。こちらは、消化器センター、循環器センター、脳血管センター、こどもセンター、周産期センター、内科系診療センター、外科系診療センター、総合診療科が揃っており、休日や緊急時の受付もしています。

昭和大学江東豊洲病院

飲食店

パークアクシス豊洲キャナルの中にカフェが1軒ありますが、マンション周辺には他に飲食店がありません。新豊洲駅周辺にもお店がないため、飲食店を探す場合は豊洲駅方面かアーバンドックららぽーとまで出る必要があります。ゆりかもめをご利用で、帰り道に外食をしていきたいという場合は、新豊洲駅ではなくひとつ先の豊洲駅で降りるのがおすすめです。豊洲駅周辺にはジョナサン、なか卯、吉野家、マクドナルドなど大手チェーン店の他、イタリアン、中華、ラーメン店、食堂などが揃います。

遊べる施設

人気のセレクトショップ、インテリアショップ、楽器店、映画館、東急ハンズ、レストランなど約180店舗が集まるアーバンドックららぽーとまで徒歩16分。子ども向けショップもあるので、休日に家族連れで遊びに行くのもおすすめです。また、アーバンドックららぽーとの手前は豊洲公園となっており、こちらも家族でお出かけするのにピッタリの場所となっています。

環境

公園

目の前には海!抜群の景観を誇る豊洲公園

豊洲エリアを代表する公園、豊洲公園までは徒歩16分。海が見える景観の素晴らしい公園として知られ、休日にはたくさんの家族が訪れます。広さも十分で遊具なども揃っていますが、人が多くテントをはっている方たちも目立つため、子どもを自由に走り回らせるせるにはやや不向きかもしれません。また、他にも徒歩6分に豊洲六丁目第二公園、隣接するスカイタワー&ガーデンの横に広場があり、どちらも家族連れで賑わっています。 マンションを出てすぐの東雲運河沿いは遊歩道のようになっており、こちらは絶好のお散歩ルートになっています。なお東雲運河はシーバスのポイントでもあるので、釣り好きな方にもおすすめのエリアと言えます。

豊洲六丁目第二公園

騒音

マンションから車道まではかなり距離があるので、騒音の心配は少なそうです。

周辺の建物

東雲運河に面し、日当りや風当たりは良好です。

共用設備・管理

施設・サービスの充実度

24時間有人管理体制。日中はコンシェルジュと管理員、夜間には警備員が常駐します。エントランスやエレベーターホール、エレベーター内はICキーをかざすことで作動するシステムになっており、住戸玄関を含めると4重のセキュリティシステムを構築しています。また火災や漏水などを感知すると、ALSOKに自動通報されるようになっています。

セキュリティの充実度

プールに、スパ、天体観測ドーム…お隣のスカイズタワー&ガーデンの施設も利用可能

ラウンジ&バー、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールーム、キッズガーデン、ライブラリー完備。また隣接するスカイズタワー&ガーデン内の施設も利用可能で、こちらには天体観測ドーム、フィットネスジム、プール、スパなどが揃います。コンシェルジュサービスも有り。※一部有料

安全性

治安

街中で見かけるのはほとんどが家族連れで、雰囲気は非常に健全です。ただし休日になると豊洲駅、豊洲公園周辺に多くの人が集まるので、ベビーカーを押す際には注意が必要です。

交通安全

晴海通りや新豊洲駅がある484号線は交通量の多い通りですが、車道と歩道はしっかりと分離されています。また、484号線は自転車用の通路も設けられています。休日になると豊洲駅、豊洲公園周辺に多くの人が集まるので、ベビーカーを押す際には注意が必要です。

液状化

東京都発表の液状化予測図では「液状化の可能性がある地域」(おこってもおかしくないと判断)に該当します。また、豊洲駅や新豊洲駅周辺は「液状化の可能性が高い地域」に該当するので、注意が必要です。

浸水

江東区では大雨による洪水への警戒として、荒川氾濫時のハザードマップを配布しています。このマンションのエリアは地盤が高いため荒川の洪水によるリスクは小さいとされ、洪水発生時の避難地区に指定されています。逆に東京湾に近いため地震時の津波が気にかかるところですが、2017年4月現在では江東区全域において、まだ津波に関するハザードマップは発表されていません。

アセット 38地震

免制耐震システム「スイングセーバー」を適用した日本初のマンション

ベイズタワー&ガーデンは、日本で初めて免制耐震複合システム「スイングセーバー」が適用されたマンション。このシステムにより、免震建物に作用する地震力を通常の構造に比べて20~30%程度低減することができます。

江東区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    219万円

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

新豊洲駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    310万円

間取り別・築年数別のマンション数割合

新豊洲駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、新豊洲駅に最も多いのは、2005〜2009年建造(築7〜11年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:20%
6~10年:20%
11~20年:50%
21年以上:10%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

新豊洲駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には霞ヶ関(東京)東京上野品川の4駅があり、最も近い駅は霞ヶ関(東京)駅(23分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

新豊洲駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

医療状況

新豊洲駅が最寄り駅の病院数は0件です。特定科目のかかりつけ病院を住まいの最寄り駅で探したい方は、他の駅を候補に探した方が良いのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

新豊洲駅でお探しの方へのおすすめ駅

新豊洲駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、飯田橋代々木参宮橋が挙げられます。ターミナル駅である霞ヶ関(東京)東京上野品川に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

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