ル・リオン西日暮里 外観
ル・リオンにしにっぽり

ル・リオン西日暮里

荒川区・新三河島のマンション
総合評価
参考相場価格1,991万円〜2,271万円
坪単価238万円/坪〜272万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2012,032万円価格を調べる2,290万円1K25.56-
2022,002万円価格を調べる2,310万円1K26.29-
2032,012万円価格を調べる2,310万円1K26.49-
2042,069万円価格を調べる2,370万円1K28.72-

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参考相場価格
2,032万円
新築時価格
2,290万円
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  • 25.56
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参考相場価格
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2,012万円
新築時価格
2,310万円
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参考相場価格
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新築時価格
2,370万円
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,032万円(過去3年で45万円

新築時価格2,290万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 13階
  • 1SLDK
  • 56〜63m²
  • 築7年
売出価格
5,220万円〜5,620万円
坪単価
288〜310万円
2021年
  • 11階
  • 3LDK
  • 58〜65m²
  • 築9年
売出価格
5,360万円〜5,760万円
坪単価
288〜310万円
2021年
  • 3階
  • 3LDK
  • 62〜70m²
  • 築8年
売出価格
3,925万円〜4,285万円
坪単価
199〜217万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名ル・リオン西日暮里
    住所東京都荒川区西日暮里1丁目18-8
    築年数築7年
    階建(総戸数)10階建(30部屋)
    建築構造RC造
    専有面積25.56㎡〜28.72㎡
    参考相場価格
    • 1K:1986万円〜(25m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社㈱インヴァランス
    用途地域商業地域

    建物詳細・周辺情報

    京成本線新三河島駅より徒歩3分の距離にあるこのマンションは、駅から近距離で生活ペースもスムーズで便利です。また、活気に満ちたターミナル駅である上野駅へも乗車時間10分以内で都心へのお出かけも便利です。築7年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、10階建て総戸数30戸のマンションです。 日本の彫塑界をリードした朝倉文夫のアトリエと住居だった建物「朝倉彫塑館」が近くにあるマンションです。館内では多くの著名人の彫塑が所蔵されています。また、イベントも定期的に開催されています。彫塑だけでなく、季節の花が館内の至る所に展示され、四季を感じられる空間となっています。

    荒川区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +12%
    • 平均坪単価
      197万円

    日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。

    新三河島駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +10%
    • 平均坪単価
      184万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):2,220万円(沿線比1位/39駅、東京都23区比220位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):3,607万円(沿線比1位/39駅、東京都23区比282位/488駅)
    新三河島駅のマンション価格は東京都23区駅全域と比べると低め・沿線比では高めの価格帯に位置します。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
    また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新三河島駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新三河島駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3101万円、20年目は2449万円、30年目は2321万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは新三河島駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    新三河島駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    築年数について、新三河島駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:6%
    6~10年:18%
    11~20年:27%
    21年以上:51%
    築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

    新三河島駅の周辺環境

    新三河島駅は東京都荒川区にあり、京成本線を利用することが可能です。駅のすぐそばには明治通りが通っており、交通量や人通りも比較的多い地域になっています。周辺には荒川税務署や荒川変電所のほかに、100円ショップやレストラン、カフェなどが並んでいます。マンションを購入すれば、西日暮里駅と田端駅からみて三点で結ぶことができる地域のため、買いものや遊ぶことについても駅周辺のみならず、他の地域へのアクセスで更に幅が広がります。

    交通アクセス

    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京池袋霞ヶ関(東京)品川新宿の6駅があり、最も近い駅は上野駅(10分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

    出産・育児制度

    新三河島駅が位置する荒川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万円/月、私立幼稚園への補助:入園児保護者補助金(7万円)、保護者負担軽減補助金(最大15万7,200円/年)。支援額は全体的に高めであり、その他にもツインズサポート(多胎児養育家庭への補助)や、あらかわキッズコール24(24時間利用可能なコールサービス)など、子育て世代には嬉しいサポートがあります。
    2016年4月時点の待機児童数は164人であり、23区のうち15番目と少なめです。増減率は高いですが、毎年、認可・認証保育園を増設しているだけでなく、開設数も年々増えています。今後は待機児童の改善が見込まれます。

    医療状況

    新三河島駅が最寄り駅の病院件数は13件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    新三河島駅でお探しの方へのおすすめ駅

    新三河島駅は30分圏内のターミナル駅として上野東京池袋霞ヶ関(東京)品川新宿を利用できる便利な駅です。新三河島駅と利便性や価格帯が近しい駅には赤土小学校前三河島東尾久三丁目武蔵関東向島六郷土手などがあります。駅前のお店や街の雰囲気などは駅によって様々に異なりますので、好みの駅を見つけに検討外の駅もご覧になってはいかがでしょうか。

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