※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
---|---|---|---|---|---|---|
401 | 1億1,644万円 | 価格を確認する | 8,290万円 | 3LDK | 76.00m² | - |
402 | 1億1,332万円 | 価格を確認する | 7,140万円 | 3LDK | 73.97m² | - |
403 | 1億1,332万円 | 価格を確認する | 7,140万円 | 3LDK | 73.97m² | - |
404 | 1億1,270万円 | 価格を確認する | 7,090万円 | 3LDK | 73.58m² | - |
405 | 8,614万円 | 価格を確認する | 5,590万円 | 2LDK | 56.78m² | - |
406 | 1億886万円 | 価格を確認する | 6,840万円 | 3LDK | 71.13m² | - |
407 | 1億884万円 | 価格を確認する | 6,890万円 | 3LDK | 71.13m² | - |
408 | 1億474万円 | 価格を確認する | 6,690万円 | 3LDK | 68.57m² | - |
409 | 9,964万円 | 価格を確認する | 6,290万円 | 3LDK | 65.33m² | - |
410 | 1億509万円 | 価格を確認する | 6,590万円 | 3LDK | 68.88m² | - |
411 | 1億509万円 | 価格を確認する | 6,390万円 | 3LDK | 68.88m² | - |
412 | 1億486万円 | 価格を確認する | 6,490万円 | 3LDK | 68.70m² | - |
413 | 9,003万円 | 価格を確認する | 5,690万円 | 2LDK | 59.34m² | - |
414 | 1億1,411万円 | 価格を確認する | 7,490万円 | 3LDK | 74.51m² | - |
415 | 5,814万円 | 価格を確認する | 3,390万円 | 1LDK | 38.49m² | - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...新築騰落率
140%築11年新築時価格
8,290万円+3,354万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
1億1,644万円95万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アクセス
JRや地下鉄が利用できる池袋駅が近く、通勤や移動が便利
共用部分
向かいが公園で桜の時期も綺麗で、窓を閉めれば騒音も気にならない
治安
池袋
池袋駅周辺は人通りが多く、夜でも明るいので安心して歩けますが、時々トラブルを見かけることもあります。
防災・安全性
目白
駅周辺は自転車盗難などの軽犯罪が増えているので、施錠など基本的な防犯意識を持つことが大切です。
自然環境
池袋周辺は商業施設が多くて便利ですが、緑地や公園が少ないので自然を感じる機会はあまりありません。子どもが遊べる広い公園がもっと増えてほしいです。
地域コミュニティ
上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...パークホームズ目白ザフォレストはJR山手線池袋駅から徒歩7分の距離にあり、駅から大変近いため徒歩や自転車で駅まで通え、家計への負担も少なくてすみます。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内で都心への移動も便利です。築11年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数71戸のマンションです。 このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。充実した品揃えを誇る西武池袋本店に近いマンションです。レディースやメンズ、キッズのブランドを数多く取り扱っており、デザインや品質などに優れたファッションアイテムを購入できます。また、屋上には空中庭園が存在し、ショッピングの合間などに休憩することもできます。
建物名 | パークホームズ目白ザフォレスト(パークホームズめじろザフォレスト) |
---|---|
住所 | 東京都豊島区西池袋2丁目10-15 |
アクセス | |
築年数 | 築11年 |
階建(総戸数) | 5階建(71部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 38.49㎡〜89.11㎡ |
新築時価格 | 2990万円〜9790万円 |
参考相場価格 |
|
参考相場価格の坪単価 | 466万円/坪〜523万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
資産性スコア |
管理・セキュリティ |
|
---|---|
共用部 |
|
駐車場・駐輪場 |
|
その他 |
|
駐車場 | 21台 駐車費※1:28000/月 ~ 30000/月 駐車設置率:-% |
---|---|
バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
---|---|
管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 池袋駅 平均 |
---|---|---|---|
1LDK | 38.49m² | 5,744万円 | 4,969万円 |
2LDK | 58.06m² | 8,632万円 | 7,991万円 |
3LDK | 71.13m² | 1億635万円 | 1億786万円 |
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2024/08 | 成約1億3,200万円 | 179万円/m2 | 5階 | 73.58m² | 3LDK | 築10年 |
2021/05 | 成約1億190万円 | 148万円/m2 | 5階 | 68.57m² | 3LDK | 築7年 |
2021/03 | 成約8,550万円 | 120万円/m2 | 3階 | 71.13m² | 3LDK | 築7年 |
2019/01 | 成約6,840万円 | 120万円/m2 | 3階 | 56.78m² | 2LDK | 築4年 |
2017/12 | 成約4,100万円 | 106万円/m2 | 2階 | 38.49m² | 1LDK | 築3年 |
2014/02 | 新築3,680万円 | 95万円/m2 | 5階 | 38.49m² | 1LDK | -- |
2014/02 | 新築7,800万円 | 104万円/m2 | 5階 | 74.51m² | 3LDK | -- |
2014/02 | 新築5,990万円 | 100万円/m2 | 5階 | 59.34m² | 2LDK | -- |
2014/02 | 新築6,780万円 | 98万円/m2 | 5階 | 68.70m² | 3LDK | -- |
2014/02 | 新築6,700万円 | 97万円/m2 | 5階 | 68.88m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025/08 | 成約5,680万円 | 159万円/m2 | 12階 | 35.58m² | 1LDK | プレミスト西池袋 | 築12年 |
2025/07 | 成約3,500万円 | 120万円/m2 | 4階 | 29.00m² | 1R | ライオンズクオーレ池袋ソシア | 築15年 |
2025/06 | 成約2,850万円 | 85万円/m2 | 2階 | 33.20m² | 1R | フェニックス椎名町駅前 | 築13年 |
2024/11 | 成約5,400万円 | 151万円/m2 | 12階 | 35.58m² | 1LDK | プレミスト西池袋 | 築11年 |
2024/10 | 成約9,770万円 | 166万円/m2 | 2階 | 58.57m² | 2LDK | パークホームズ目白ザテラス | 築9年 |
2024/04 | 成約8,390万円 | 132万円/m2 | 2階 | 63.29m² | 3LDK | プレミスト西池袋 | 築11年 |
2024/03 | 成約8,350万円 | 131万円/m2 | 3階 | 63.29m² | 3LDK | プレミスト西池袋 | 築11年 |
2024/02 | 成約6,800万円 | 122万円/m2 | 2階 | 55.63m² | 2LDK | ブランズ池袋立教南 | 築13年 |
2024/01 | 成約3,460万円 | 100万円/m2 | 6階 | 34.34m² | 1LDK | フェニックス椎名町駅前 | 築11年 |
2023/11 | 成約7,100万円 | 128万円/m2 | 5階 | 55.34m² | 2LDK | シティハウス池袋立教南 | 築11年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。