パークホームズ目白ザフォレスト

豊島区・池袋駅 徒歩7分・築11年

4.67上位3%
5,587万円〜1億4,091万円
坪単価466万円/坪〜523万円/坪
最終更新2025年10月06日
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パークホームズ目白ザフォレスト

豊島区・池袋駅 徒歩7分・築11年

5,587万円〜1億4,091万円
466万円/坪〜523万円/坪
上位3%
4.67
最終更新
2025年10月06日

※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出

パークホームズ目白ザフォレスト部屋別の参考相場価格

15部屋 / 71部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
4011億1,644万円価格を確認する8,290万円3LDK76.00-
4021億1,332万円価格を確認する7,140万円3LDK73.97-
4031億1,332万円価格を確認する7,140万円3LDK73.97-
4041億1,270万円価格を確認する7,090万円3LDK73.58-
4058,614万円価格を確認する5,590万円2LDK56.78-
4061億886万円価格を確認する6,840万円3LDK71.13-
4071億884万円価格を確認する6,890万円3LDK71.13-
4081億474万円価格を確認する6,690万円3LDK68.57-
4099,964万円価格を確認する6,290万円3LDK65.33-
4101億509万円価格を確認する6,590万円3LDK68.88-
4111億509万円価格を確認する6,390万円3LDK68.88-
4121億486万円価格を確認する6,490万円3LDK68.70-
4139,003万円価格を確認する5,690万円2LDK59.34-
4141億1,411万円価格を確認する7,490万円3LDK74.51-
4155,814万円価格を確認する3,390万円1LDK38.49-
401
参考相場価格
1億1,644万円
新築時価格
8,290万円
  • 3LDK
  • 76.00
  • -
402
参考相場価格
1億1,332万円
新築時価格
7,140万円
  • 3LDK
  • 73.97
  • -
403
参考相場価格
1億1,332万円
新築時価格
7,140万円
  • 3LDK
  • 73.97
  • -
404
参考相場価格
1億1,270万円
新築時価格
7,090万円
  • 3LDK
  • 73.58
  • -
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  • オンライン
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405
参考相場価格
8,614万円
新築時価格
5,590万円
  • 2LDK
  • 56.78
  • -
406
参考相場価格
1億886万円
新築時価格
6,840万円
  • 3LDK
  • 71.13
  • -
オススメイエシル買取オークション
  • 無料
  • 即現金化
  • 手間なし
即時買取り価格を知る
407
参考相場価格
1億884万円
新築時価格
6,890万円
  • 3LDK
  • 71.13
  • -
408
参考相場価格
1億474万円
新築時価格
6,690万円
  • 3LDK
  • 68.57
  • -
409
参考相場価格
9,964万円
新築時価格
6,290万円
  • 3LDK
  • 65.33
  • -
410
参考相場価格
1億509万円
新築時価格
6,590万円
  • 3LDK
  • 68.88
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ目白ザフォレスト資産性スコア

4.67
上位3%
パークホームズ目白ザフォレストの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ目白ザフォレスト

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ目白ザフォレスト居住エリアの評価

パークホームズ目白ザフォレスト

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ目白ザフォレスト新築時価格からの騰落率

新築騰落率

140%築11年

新築時価格

8,290万円+3,354万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ目白ザフォレスト価格推移と将来予測

参考相場価格

1億1,644万円95万円前年比

401の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
豊島区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ目白ザフォレスト401の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+54.4万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ目白ザフォレストマンションの口コミ・評判(404件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    JRや地下鉄が利用できる池袋駅が近く、通勤や移動が便利

  • 共用部分

    5

    向かいが公園で桜の時期も綺麗で、窓を閉めれば騒音も気にならない

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    池袋

    3

    池袋駅周辺は人通りが多く、夜でも明るいので安心して歩けますが、時々トラブルを見かけることもあります。

  • 防災・安全性

    目白

    2

    駅周辺は自転車盗難などの軽犯罪が増えているので、施錠など基本的な防犯意識を持つことが大切です。

豊島区の口コミ

  • 自然環境

    2

    池袋周辺は商業施設が多くて便利ですが、緑地や公園が少ないので自然を感じる機会はあまりありません。子どもが遊べる広い公園がもっと増えてほしいです。

  • 地域コミュニティ

    4

    上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ目白ザフォレストマンション概要

パークホームズ目白ザフォレストはJR山手線池袋駅から徒歩7分の距離にあり、駅から大変近いため徒歩や自転車で駅まで通え、家計への負担も少なくてすみます。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内で都心への移動も便利です。築11年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数71戸のマンションです。 このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。充実した品揃えを誇る西武池袋本店に近いマンションです。レディースやメンズ、キッズのブランドを数多く取り扱っており、デザインや品質などに優れたファッションアイテムを購入できます。また、屋上には空中庭園が存在し、ショッピングの合間などに休憩することもできます。

パークホームズ目白ザフォレスト詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ目白ザフォレスト(パークホームズめじろザフォレスト)
住所東京都豊島区西池袋2丁目10-15
アクセス
築年数築11年
階建(総戸数)5階建(71部屋)
建築構造RC造
専有面積38.49㎡〜89.11㎡
新築時価格2990万円〜9790万円
参考相場価格
  • 1LDK:5587万円〜(38m²〜)
  • 2LDK:8011万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:9271万円〜(65m²〜)
参考相場価格の坪単価466万円/坪〜523万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園グローバルキッズ西池袋園 (認可)他
保育園を見る
学区池袋第三小学校
西池袋中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場21
駐車費※128000/月 ~ 30000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ目白ザフォレスト間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
池袋駅
平均
1LDK38.49m²5,744万円4,969万円
2LDK58.06m²8,632万円7,991万円
3LDK71.13m²1億635万円1億786万円

パークホームズ目白ザフォレスト売買履歴

  • 2024/08
    成約1億3,200万179万円/m2
    • 73.58m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築10
  • 2021/05
    成約1億190万148万円/m2
    • 68.57m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築7
  • 2021/03
    成約8,550万120万円/m2
    • 71.13m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築7
  • 2019/01
    成約6,840万120万円/m2
    • 56.78m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築4
  • 2017/12
    成約4,100万106万円/m2
    • 38.49m²
    • 1LDK
    • 2階
    • 当時築3
  • 2014/02
    新築3,680万95万円/m2
    • 38.49m²
    • 1LDK
    • 5階
    • 0
  • 2014/02
    新築7,800万104万円/m2
    • 74.51m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 0
  • 2014/02
    新築5,990万100万円/m2
    • 59.34m²
    • 2LDK
    • 5階
    • 0
  • 2014/02
    新築6,780万98万円/m2
    • 68.70m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 0
  • 2014/02
    新築6,700万97万円/m2
    • 68.88m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2024/08成約1億3,200万179万円/m25階73.58m²3LDK築10年
2021/05成約1億190万148万円/m25階68.57m²3LDK築7年
2021/03成約8,550万120万円/m23階71.13m²3LDK築7年
2019/01成約6,840万120万円/m23階56.78m²2LDK築4年
2017/12成約4,100万106万円/m22階38.49m²1LDK築3年
2014/02新築3,680万95万円/m25階38.49m²1LDK--
2014/02新築7,800万104万円/m25階74.51m²3LDK--
2014/02新築5,990万100万円/m25階59.34m²2LDK--
2014/02新築6,780万98万円/m25階68.70m²3LDK--
2014/02新築6,700万97万円/m25階68.88m²3LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/08成約5,680万159万円/m212階35.58m²1LDKプレミスト西池袋築12年
2025/07成約3,500万120万円/m24階29.00m²1Rライオンズクオーレ池袋ソシア築15年
2025/06成約2,850万85万円/m22階33.20m²1Rフェニックス椎名町駅前築13年
2024/11成約5,400万151万円/m212階35.58m²1LDKプレミスト西池袋築11年
2024/10成約9,770万166万円/m22階58.57m²2LDKパークホームズ目白ザテラス築9年
2024/04成約8,390万132万円/m22階63.29m²3LDKプレミスト西池袋築11年
2024/03成約8,350万131万円/m23階63.29m²3LDKプレミスト西池袋築11年
2024/02成約6,800万122万円/m22階55.63m²2LDKブランズ池袋立教南築13年
2024/01成約3,460万100万円/m26階34.34m²1LDKフェニックス椎名町駅前築11年
2023/11成約7,100万128万円/m25階55.34m²2LDKシティハウス池袋立教南築11年
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西池袋の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

池袋駅のマンション

池袋駅は東京都豊島区にあり、山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東上本線、池袋線、丸ノ内線、有楽町線、副都心線が乗り入れるターミナル駅です。駅前には大型電器店に大型書店、西武・東武百貨店などが軒を連ね、買い物に困ることはまずないでしょう。多数の飲食店がありますが、特にラーメン店の激戦区としても知られています。便利で華やかな街、池袋のマンションをご紹介します。

その他の最寄り駅: