パークタワー西新宿エムズポート

新宿区・西新宿駅 徒歩3分・築12年

4.65上位3%
6,248万円〜1億4,588万円
坪単価 537万円/坪〜621万円/坪
想定賃料 18.6万円〜45万円/月
最終更新2026年04月20日
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パークタワー西新宿エムズポート

新宿区・西新宿駅 徒歩3分・築12年

6,248万円〜1億4,588万円
坪単価 537万円/坪〜621万円/坪
想定賃料 18.6万円〜45万円/月
上位3%
4.65
最終更新
2026年04月20日

パークタワー西新宿エムズポート部屋別の参考相場価格

8部屋 / 179部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
5019,477万円価格を確認する4,200万円28.8万円/月2LDK57.34
-
5026,971万円価格を確認する3,050万円21.5万円/月1LDK42.58
-
5039,668万円価格を確認する4,420万円29.3万円/月2LDK58.11
-
5046,321万円価格を確認する2,850万円19.9万円/月1LDK38.51
-
5057,249万円価格を確認する3,310万円22.3万円/月1LDK44.11
-
5061億700万円価格を確認する5,020万円32.5万円/月2LDK63.94
-
5078,735万円価格を確認する3,980万円26万円/月1LDK52.89
-
5081億321万円価格を確認する4,660万円31.4万円/月2LDK62.28
-
501
参考相場価格
9,477万円
新築時価格
4,200万円
想定賃料
28.8万円/月
  • 2LDK
  • 57.34
  • -
502
参考相場価格
6,971万円
新築時価格
3,050万円
想定賃料
21.5万円/月
  • 1LDK
  • 42.58
  • -
503
参考相場価格
9,668万円
新築時価格
4,420万円
想定賃料
29.3万円/月
  • 2LDK
  • 58.11
  • -
504
参考相場価格
6,321万円
新築時価格
2,850万円
想定賃料
19.9万円/月
  • 1LDK
  • 38.51
  • -
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
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505
参考相場価格
7,249万円
新築時価格
3,310万円
想定賃料
22.3万円/月
  • 1LDK
  • 44.11
  • -
506
参考相場価格
1億700万円
新築時価格
5,020万円
想定賃料
32.5万円/月
  • 2LDK
  • 63.94
  • -
オススメイエシル買取オークション
  • 無料
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  • 手間なし
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507
参考相場価格
8,735万円
新築時価格
3,980万円
想定賃料
26万円/月
  • 1LDK
  • 52.89
  • -
508
参考相場価格
1億321万円
新築時価格
4,660万円
想定賃料
31.4万円/月
  • 2LDK
  • 62.28
  • -

部屋別の参考相場価格とは

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パークタワー西新宿エムズポート販売中・賃貸の物件(7件)

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パークタワー西新宿エムズポート売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/03成約1億7,800万228万円/m²12階77.93m²2LDKザ・パークハウス西新宿タワー60築8年
2026/03成約2,920万108万円/m²13階26.87m²1Rル・リオン西新宿築14年
2026/03成約1億3,000万224万円/m²18階57.94m²2LDKザ・パークハウス西新宿タワー60築8年
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2026/03成約9,530万221万円/m²19階43.08m²1DKザ・パークハウス西新宿タワー60築8年
2026/02成約1億3,990万232万円/m²14階60.21m²2LDKザ・パークハウス西新宿タワー60築8年
2026/02成約1億4,400万248万円/m²38階57.94m²2LDKザ・パークハウス西新宿タワー60築8年
2025/12成約1億6,800万219万円/m²38階76.46m²3LDKザ・パークハウス西新宿タワー60築8年
2025/12成約1億7,800万232万円/m²27階76.46m²3LDKザ・パークハウス西新宿タワー60築8年
2025/11成約2億228万円/m²12階87.37m²3LDKザ・パークハウス西新宿タワー60築8年
2025/11成約1億7,970万230万円/m²4階77.90m²2LDKザ・パークハウス西新宿タワー60築8年
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パークタワー西新宿エムズポート賃貸履歴

  • 2025/11
    36万円/月
    • 57.34m²
    • --
    • 13階
    • 当時築12年
  • 2025/11
    36万円/月
    • 72.47m²
    • 3LDK
    • 24階
    • 当時築12年
  • 2025/10
    28万円/月
    • 52.89m²
    • 1SLDK
    • 5階
    • 当時築12年
  • 2025/09
    20万円/月
    • 44.11m²
    • 1LDK
    • 4階
    • 当時築12年
  • 2025/05
    32.5万円/月
    • 57.34m²
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築11年
  • 2025/02
    32万円/月
    • 64.27m²
    • 1SLDK
    • 16階
    • 当時築11年
  • 2024/12
    20.9万円/月
    • 44.11m²
    • 1LDK
    • 6階
    • 当時築11年
  • 2024/11
    25.5万円/月
    • 59.85m²
    • 2LDK
    • 22階
    • 当時築11年
  • 2024/11
    19.8万円/月
    • 38.51m²
    • 1LDK
    • 6階
    • 当時築11年
  • 2024/05
    24.5万円/月
    • -
    • 1SLDK
    • 11階
    • 当時築10年
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パークタワー西新宿エムズポート
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賃貸履歴とは

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パークタワー西新宿エムズポート資産性スコア

4.65
上位3%
パークタワー西新宿エムズポートの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークタワー西新宿エムズポート

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークタワー西新宿エムズポート居住エリアの評価

パークタワー西新宿エムズポート

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークタワー西新宿エムズポート新築時価格からの騰落率

新築騰落率

226%築12年

新築時価格

4,200万円+5,277万円
東京都都心6区内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都都心6区内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークタワー西新宿エムズポート価格推移と将来予測

参考相場価格

9,477万円593万円前年比

501の参考相場価格
(m²単価)
2026/4
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークタワー西新宿エムズポート501の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+31.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークタワー西新宿エムズポートマンションの口コミ・評判(468件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    5

    交通の便が良くどこへ行くにも便利

  • 管理・お手入れ

    5

    管理会社スタッフの対応が良い

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    3

    西新宿

    西新宿駅周辺はオフィス街のため、夜になると人が少なくなり、女性一人だと少し不安に感じることもありますが、警察署や交番が近いので安心感もあります。

  • 治安

    4

    大久保

    駅の近くに派出所があり安心感があります。駅の照明も明るいので、帰宅が遅くなっても駅周辺は明るくて安心です。

新宿区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。

  • 地域コミュニティ

    4

    新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

パークタワー西新宿エムズポートQAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

パークタワー西新宿エムズポートマンション概要

こちらのマンションは東京メトロ丸ノ内線西新宿駅より徒歩3分の距離にあり、駅から近いため人通りも多いので夜道も安心です。また、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、27階建て総戸数179戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 このマンションは、民間分譲マンションで初のグッドデザイン賞を受賞するなど、全住民を対象にした共用空間の運営管理における信頼と実績をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークタワーシリーズの1つです。エネルギー問題と暮らしのソフトサービスを組み合わせ、暮らす人の電力需給をピークカットする仕掛け構築など住まいの価値を常に塗り替え、新しい暮らしを常に提案しています。ショッピングや食事などを楽しめる新宿サザンテラス近くに存在するマンションです。気軽に立ち寄れるカフェや美味しい料理を味わえるレストラン、お洒落な雑貨などを扱うショップなど、多彩な店舗が揃っています。また、遊歩道に沿ってお店が存在するため、車を気にせずに歩ける点も魅力です。

パークタワー西新宿エムズポート詳細情報

基本情報

建物名パークタワー西新宿エムズポート(パークタワーにししんじゅくエムズポート)
住所東京都新宿区西新宿8丁目14-27
アクセス
築年数築12年
階建(総戸数)27階建(179部屋)
建築構造RC造
専有面積38.51㎡〜77.99㎡
新築時価格2790万円〜6700万円
参考相場価格
  • 1LDK:6248万円〜(38m²〜)
  • 2LDK:9399万円〜(57m²〜)
  • 3LDK:12290万円〜(72m²〜)
参考相場価格の坪単価537万円/坪〜621万円/坪
想定賃料18.6万円〜45万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園新宿成子坂愛育園 (認可)他
保育園を見る
学区柏木小学校
西新宿中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場53
駐車費※129500/月 ~ 41000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークタワー西新宿エムズポート間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西新宿駅
平均
1LDK42.58m²7,152万円7,904万円
2LDK61.07m²1億489万円1億2,875万円
3LDK73.73m²1億3,371万円1億6,082万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

西新宿の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークタワー西新宿エムズポート

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

パークタワー西新宿エムズポート利回り・空室率を診断します。

パークタワー西新宿エムズポートの駅、市区町村、学区を知る

新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

西新宿駅のマンション

西新宿駅は東京都新宿区にあり、直接乗り入れているのは丸ノ内線のみですが、すぐそばの新宿駅に徒歩でアクセスできるため、どこに出かけるにも非常に便利。駅周辺にはホテルをはじめオフィス、マンション等が立ち並んで栄えているほか、少し歩けば昔ながらの商店街もあり、ノスタルジックな雰囲気を味わえます。また、新宿中央公園など緑に憩えるスポットもあり、便利さと住みやすさを両立させたおすすめのエリアです。

その他の最寄り駅: