港区・高輪台駅 徒歩1分・築11年
港区・高輪台駅 徒歩1分・築11年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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1301 | 7,664万円 | 価格を調べる | 4,490万円 | 1LDK | 40.57m² | - |
1302 | 1億5,231万円 | 価格を調べる | 8,390万円 | 3LDK | 75.49m² | - |
1303 | 1億1,965万円 | 価格を調べる | 6,680万円 | 2LDK | 58.05m² | - |
1304 | 1億3,379万円 | 価格を調べる | 7,490万円 | 2LDK | 63.69m² | - |
1305 | 8,116万円 | 価格を調べる | 4,690万円 | 1LDK | 41.05m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
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※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
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参考相場価格
7,664万円681万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
都営浅草線高輪台駅より徒歩1分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近いため商業施設も充実しており、住み心地も抜群です。また、活気あふれるターミナル駅である品川駅へも乗車時間8分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築11年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、21階建て総戸数92戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。
建物名 | パークタワー高輪(パークタワーたかなわ) |
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住所 | 東京都港区高輪3丁目11-3 |
アクセス | |
築年数 | 築11年 |
階建(総戸数) | 21階建(92部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 38.65㎡〜78.5㎡ |
新築時価格 | 3990万円〜9590万円 |
参考相場価格 |
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参考相場価格の坪単価 | 520万円/坪〜701万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 第一種住居地域 |
総合評価 |
地震 | 3.50(港区の平均:2.8)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(港区の平均:4.5)洪水への安全性を見る |
液状化 | 5.00(港区の平均:4.2)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(港区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
構造 |
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管理・セキュリティ |
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共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
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その他 |
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駐車場 | 34台 駐車費※1:37000/月 ~ 39000/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
閑静な住宅街の中にひときわスタイリッシュな外観が美しく映え、且つ駅までわずか1分の好アクセスを誇るタワーマンションです。
高輪台駅前の桜田通り沿いにあるパークタワー高輪は、駅まで徒歩1分の好立地です。その他にも、JR山手線や都営浅草線、東急池上線の始発駅となる五反田駅へは徒歩9分、JR山手線・東海道線・京浜東北線・横須賀線や京急電鉄が乗り入れる品川駅へは徒歩11分です。品川駅は東海道新幹線の停車駅でもあり、遠出のお出かけにも大変便利です。 高輪台駅前には、高輪台駅前バス停があり、東京タワーがある赤羽橋駅方面へのバスを利用できます。所要時間は約25分です。
高輪台駅のA2出口を出てすぐの場所に、フレッシュランドベジフル白金台店があります。白金台という立地でありながら、リーズナブルな価格でさまざまな食材を販売している八百屋さんです。マンションからは桜田通りを挟んだ反対側のため、徒歩2分程度です。 A1出口方面には、ツルハドラッグ高輪台店があります。処方箋の受付も行っているドラッグストアで、営業時間は09:00~22:00です。 マンションから徒歩8分の場所には、リンコス高輪店があります。中規模のスーパーですが品揃えが多く24時間営業のため、急なお買い物でもこちらで賄うことができます。取材時は卵(10個入り)が269円、牛乳(1リットルパック)が200円でした。
学区は、港区立高輪台小学校(徒歩6分)と、港区立高松中学校(徒歩10分)が対象です。近隣の保育施設は、ニチイキッズ白金台保育園が高輪台駅方面(徒歩3分)にあります。高輪台小学校の近くには、港区立高輪幼稚園(徒歩7分)もあります。 港区の2017年の待機児童は171人です。前年と比較すると倍以上の数になっている現状からも、港区の待機児童は深刻な問題です。区では平成30年4月までに、保育定員を約1,000人拡大する予定です。
マンションから徒歩4分の場所に、東京高輪病院があります。内科・外科・耳鼻咽喉科・皮膚科・眼科科など、20以上の診療科があります。幅広い症状の相談ができ、診察時間外でも急患の受け入れを行っているため、地域住人にとって安心できる医療機関です。 マンションから徒歩3分の場所にはメディカルプライム高輪があります。こちらは眼科・皮膚科・婦人科など、専門的なクリニックが入った医療モールです。他にも、高輪台駅周辺には内科・歯科・眼科・婦人科などの専門医が数多くあり、東京高輪病院などの周辺総合病院と連携して診察を行っている医院もあります。
駅前には小規模ではありますが、和食・洋食・中華の食事処があります。昔ながらの雰囲気がよい喫茶店もあり、静かな午後のティータイムを気軽に楽しむこともできます。五反田駅まで足をのばせば、多くの飲食店や多種多様な居酒屋があります。家族でお気に入りのお店を見つけるのも楽しみの1つになるでしょう。 品川駅方面には、品川プリンスホテル(徒歩10分)があり、特別な日の食事に最適です。
ホテルとエンターテインメントの融合をコンセプトに持つ、品川プリンスホテル(徒歩10分)には、映画館のT・ジョイPRINCE品川や水族館のアクアパーク品川、品川プリンスホテルボウリングセンターがあります。アクアパーク品川の入場料は、大人2,200円、小・中学生1,200円、幼児(4歳以下)700円です。発行日から1年間、何度でも入場できる年間パスポートもお得な値段で販売されています。 また、高輪台駅とは逆方面、マンションの前の桜田通り沿いに、エニタイムフィットネス高輪台店があります。トレーニングマシンが設置されたジムで、24時間、年末年始も休まず営業しています。
高輪台駅方面へ徒歩4分の立地に、白金児童遊園があります。広大な公園ではありませんが、小さい子供むけの遊具も設置されており、運動広場も十分な広さです。取材時には公園で走り回る子供を両親が見守る、といった温かい風景が見られました。 徒歩10分の場所には、高輪公園もあり、白金児童遊園よりも広く、遊具や設備も充実しています。夏場は水遊びができたり大人向けの遊具もあったりと、幼児から大人まで楽しめる公園です。園内のトイレにはオムツ替え台もあり、小さなお子様連れでも利用しやすい公園です。
片道4車線の桜田通りに面したマンションのため、日中や夜間など、交通量が多い時間帯は自動車の走行音が気になるかもしれません。
高輪台駅前は、周辺に比べて高層のタワーマンションが集っています。ですが、プラウドタワー高輪台の正面・北西は大通り、裏面・南東は低層住宅の立ち並ぶ地域となっているため、日当たりも悪くはなく、風通しの良い環境といえます。
高輪台駅前に高輪台交番(徒歩2分)があります。マンション周辺は駅前通りのため、終電の時間帯までは人通りもあり、マンション目の前には夜間でも一定の交通量があるため、駅からマンションまでの道は明るく、人目もある環境です。
マンション前の桜田通りは、両車線に街路樹の植えられた広い歩道があります。最寄駅の高輪駅や五反田駅、品川駅までの道も、歩道が整備された広い通りが多く、安全に歩行できる環境です。
東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ港区高輪3丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。
港区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した港区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、徒歩11分のところにある高輪いきいきプラザが避難所に指定されています。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 高輪台駅 平均 |
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1LDK | 40.69m² | 6,966万円 | -54万円 | 6,598万円 |
2LDK | 63.69m² | 1億2,131万円 | -94万円 | 1億270万円 |
3LDK | 75.49m² | 1億4,817万円 | -115万円 | 1億4,370万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。