フレンシア高円寺
杉並区・東高円寺駅 徒歩10分・築13年
2026年07月06日
フレンシア高円寺資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
フレンシア高円寺部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 6,042万円 | 価格を確認する | - | 17.7万円/月 3.5% | 2LDK | 52.71m² 南 |
| 103 | 6,042万円 | 価格を確認する | - | 17.7万円/月 3.5% | 2LDK | 52.71m² 南 |
| 106 | 6,042万円 | 価格を確認する | - | 17.7万円/月 3.5% | 2LDK | 52.71m² 南 |
| 108 | 4,530万円 | 価格を確認する | - | 13.7万円/月 3.6% | 1LDK | 40.11m² 北 |
| 109 | 4,530万円 | 価格を確認する | - | 13.7万円/月 3.6% | 1LDK | 40.11m² 北 |
| 201 | 6,179万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 3.5% | 2LDK | 52.60m² 南 |
| 202 | 6,207万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 3.5% | 2LDK | 52.71m² 南 |
| 203 | 6,207万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 3.5% | 2LDK | 52.71m² 南 |
| 204 | 6,207万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 3.5% | 2LDK | 52.71m² 南 |
| 205 | 6,207万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 3.5% | 2LDK | 52.71m² 南 |
| 206 | 6,207万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 3.5% | 2LDK | 52.71m² 南 |
| 207 | 6,179万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 3.5% | 2LDK | 52.60m² 南 |
| 208 | 4,657万円 | 価格を確認する | - | 14万円/月 3.6% | 1LDK | 40.11m² 北 |
| 211 | 4,635万円 | 価格を確認する | - | 14万円/月 3.6% | 1LDK | 40.00m² 西 |
| 301 | 6,254万円 | 価格を確認する | - | 18.5万円/月 3.5% | 2LDK | 52.60m² 南 |
| 302 | 6,282万円 | 価格を確認する | - | 18.6万円/月 3.5% | 2LDK | 52.71m² 南 |
| 303 | 6,282万円 | 価格を確認する | - | 18.6万円/月 3.5% | 2LDK | 52.71m² 南 |
| 304 | 6,282万円 | 価格を確認する | - | 18.6万円/月 3.5% | 2LDK | 52.71m² 南 |
| 305 | 6,282万円 | 価格を確認する | - | 18.6万円/月 3.5% | 2LDK | 52.71m² 南 |
| 306 | 6,282万円 | 価格を確認する | - | 18.6万円/月 3.5% | 2LDK | 52.71m² 南 |
| 307 | 6,254万円 | 価格を確認する | - | 18.3万円/月 3.5% | 2SLDK | 52.60m² 南 |
| 308 | 4,713万円 | 価格を確認する | - | 14.3万円/月 3.6% | 1LDK | 40.11m² 北 |
| 309 | 4,694万円 | 価格を確認する | - | 14.3万円/月 3.6% | 1LDK | 40.00m² 北 |
- 参考相場価格
- 6,042万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.7万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 52.71m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,042万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.7万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 52.71m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,042万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.7万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 52.71m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,530万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.7万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 40.11m²
- 北
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- 3.6%
- 1LDK
- 40.11m²
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- 参考相場価格
- 6,179万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.1万円/月
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- 参考相場価格
- 6,207万円
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- 参考相場価格
- 6,207万円
- 新築時価格
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- 6,207万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 18.1万円/月
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- 3.5%
- 2LDK
- 52.71m²
- 南
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- 6,207万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.1万円/月
- 想定利回り
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周辺マンションの売買履歴
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- 2025/04
- 2025/02
- 2025/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約4,900万円 | 138万円/m² | 2階 | 35.30m² | 1DK | グローベル東高円寺レスティアーナ | 築18年 |
| 2026/02 | 成約5,180万円 | 143万円/m² | 3階 | 36.15m² | 1LDK | グローベル東高円寺レスティアーナ | 築18年 |
| 2026/01 | 成約1億2,350万円 | 187万円/m² | 2階 | 65.92m² | 2LDK | プラウド中野テラス | 築10年 |
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| 2026/01 | 成約1億1,470万円 | 197万円/m² | 2階 | 58.18m² | 2LDK | プラウド中野テラス | 築10年 |
| 2025/11 | 成約1億5,390万円 | 203万円/m² | 3階 | 75.71m² | 3LDK | プラウド中野テラス | 築10年 |
| 2025/10 | 成約4,320万円 | 138万円/m² | 5階 | 31.26m² | 1DK | ビバリーホームズ高円寺 | 築15年 |
| 2025/10 | 成約8,800万円 | 158万円/m² | 3階 | 55.48m² | 2LDK | プレミスト高円寺 | 築11年 |
| 2025/04 | 成約1億4,800万円 | 179万円/m² | 2階 | 82.40m² | 3LDK | プラウド中野テラス | 築9年 |
| 2025/02 | 成約8,180万円 | 150万円/m² | 6階 | 54.23m² | 2LDK | プレミスト高円寺 | 築11年 |
| 2025/02 | 成約4,180万円 | 139万円/m² | 3階 | 30.00m² | 1DK | グローベル東高円寺レスティアーナ | 築17年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フレンシア高円寺資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フレンシア高円寺価格推移と将来予測
参考相場価格
6,042万円309万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 114.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築10年～20年未満の平均値 - 103.6万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フレンシア高円寺マンションの口コミ・評判(269件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
5東高円寺
近所の人たちも優しくて、地域の雰囲気が良いと感じています。
防災・安全性
4中野
中野駅周辺は低炭素化や災害時のエネルギー確保など、環境性と防災性の両面で持続可能な都市づくりが進められているので安心感があります。
杉並区の口コミ
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
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口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
フレンシア高円寺マンション概要
このマンションは東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間8分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、3階建てのマンションです。 コンサートホールや結婚式場等がある中野サンプラザに近いマンションです。ホール以外にも、ホテルやレストラン、ネットカフェ、ボウリング、スポーツクラブなど色々な施設が揃っており、1日中過ごすことができ、ファミリーにもお勧めです。
フレンシア高円寺詳細情報
基本情報
| 建物名 | フレンシア高円寺（フレンシアこうえんじ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区高円寺南5丁目26-23 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築13年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 40㎡〜52.71㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 373万円/坪〜394万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.7万円〜18.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フレンシア高円寺間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 東高円寺駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.11m² | 4,646万円 | 4,763万円 |
| 2LDK | 52.71m² | 6,207万円 | 7,115万円 |
| 2SLDK | 52.6m² | 6,254万円 | 6,895万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 30.42m²
- 5階/10階建
フレンシア高円寺の駅、市区町村、学区を知る
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杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。
東高円寺駅のマンション
東高円寺駅は東京都杉並区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺にコンビニがあるので、帰りが遅くなっても買い物ができて安心です。駅周辺には大きな公園「蚕糸の森公園」があり、緑豊かな広々とした雰囲気があります。この地域には低層～中層のマンションが多く、町並みも落ち着いているので、非常に暮らしやすい街だと言えます。