プレシス小岩 外観
プレシスこいわ

プレシス小岩

江戸川区・小岩のマンション
総合評価
参考相場価格3,134万円〜3,943万円
坪単価150万円/坪〜199万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2013,386万円価格を調べる3,490万円3LDK71
2023,154万円価格を調べる2,690万円2LDK57
2033,379万円価格を調べる3,530万円3LDK71.81

201

参考相場価格
3,386万円
新築時価格
3,490万円
  • 3LDK
  • 71

202

参考相場価格
3,154万円
新築時価格
2,690万円
  • 2LDK
  • 57

203

参考相場価格
3,379万円
新築時価格
3,530万円
  • 3LDK
  • 71.81

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

周辺にある相場が近い物件

東小岩の人気物件

PR近隣の販売中物件

価格推移と将来予測

参考相場価格

3,386万円(過去3年で21万円

新築時価格3,490万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

会員登録(無料)で、周辺価格(売買)が閲覧できます。

無料登録して周辺価格を見る
2019年
  • 8階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築8年
売出価格
3,910万円〜4,270万円
坪単価
182〜199万円
2018年
  • 3階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築8年
売出価格
3,760万円〜4,120万円
坪単価
173〜190万円
2016年
  • 12階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築8年
売出価格
3,210万円〜3,570万円
坪単価
186〜207万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名プレシス小岩
住所東京都江戸川区東小岩6丁目3-11
築年数築8年
階建(総戸数)14階建(30部屋)
建築構造RC造
専有面積57㎡〜71.81㎡
参考相場価格
  • 2LDK:3132万円〜(57m²〜)
  • 3LDK:3217万円〜(71m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社伏見管理サービス㈱
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

JR総武線小岩駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近く時間だけでなく、交通費も削減できます。また、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間20分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数30戸のマンションです。 近くには小岩菖蒲園があります。江戸川河川敷に広がる100種5万本のハナショウブの他、アジサイやフジバカマ、ミゾコウジュなども楽しめるスポットです。都会のオアシスとして都内名所の一つになっています。

江戸川区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +8%
  • 平均坪単価
    169万円

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。

小岩駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +1%
  • 平均坪単価
    169万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,033万円(沿線比12位/39駅、東京都23区比316位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,971万円(沿線比13位/39駅、東京都23区比373位/488駅)
東京都23区内の駅全体・小岩駅沿線のすべての駅どちらと比べても低価格帯の地域です。価格重視のマンション選びをされたい方におすすめの駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+14%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。小岩駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に小岩駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3064万円、20年目は2534万円、30年目は2340万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは小岩駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

小岩駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):10%
二人暮らし向け(2K~2LDK):29%
ファミリー向け(3K~3LDK):57%
さらに広い間取り(4K~):7%
築年数について、小岩駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:9%
11~20年:25%
21年以上:62%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

小岩駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野の2駅があり、最も近い駅は東京駅(20分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

出産・育児制度

小岩駅が位置する江戸川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:HPに記載無し、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高8万円)、保育料補助金(最高2万6,000円/月)。さらに、江戸川区では0歳児を養育している世帯に 1万3,000円/月を支給する乳児養育手当(支給条件あり)といった、保育施設利用前の支援もあります。
また、待機児童数は397人(2016年4月時点)と、23区内で比較すると2番目いう少なくはない人数です。2015年4月時点の298人と比べ50人(14%増)増えていますが、増減率は23区中13番目で平均的といえます。

医療状況

小岩駅が最寄り駅の病院件数は127件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は9件、小児科は26件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

小岩駅でお探しの方へのおすすめ駅

小岩駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である東京上野があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。小岩駅でマンションをお探しの方には東大島志村坂上平井(東京)などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が小岩駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

小岩駅から近い駅の価格相場

小岩の近隣の駅から探す

間取りから探す

イエシル査定

不動産会社からの連絡なしで
確実に売却できる査定価格
を複数比較できます。
確実な売却価格を知ることが
失敗しない売却への一歩です。