6,122万円〜9,139万円
坪単価 377万円/坪〜413万円/坪
想定賃料 16万円〜21.3万円/月
2.6%〜3.2%
最終更新2026年07月06日
プレシス小岩ヴェルデ
江戸川区・小岩駅 徒歩6分・築1年未満
6,122万円〜9,139万円
坪単価 377万円/坪〜413万円/坪
想定賃料 16万円〜21.3万円/月
2.6%〜3.2%
上位5%
4.40最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
プレシス小岩ヴェルデ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
プレシス小岩ヴェルデ部屋別の参考相場価格
38部屋 / 38部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,396万円 | 価格を確認する | 8,580万円 | 19.9万円/月 2.9% | 3LDK | 73.55m² 南 |
| 201 | 8,772万円 | 価格を確認する | 8,680万円 | 19.4万円/月 2.6% | 3LDK | 73.55m² 南 |
| 202 | 6,122万円 | 価格を確認する | 5,990万円 | 16万円/月 3.1% | 2LDK | 52.29m² 南 |
| 203 | 8,089万円 | 価格を確認する | 7,990万円 | 18.6万円/月 2.8% | 3LDK | 67.84m² 南 |
| 204 | 8,720万円 | 価格を確認する | 8,580万円 | 19万円/月 2.6% | 3LDK | 71.03m² 南 |
| 205 | 6,993万円 | 価格を確認する | 6,860万円 | 16.9万円/月 2.9% | 3LDK | 58.80m² 西 |
| 206 | 8,050万円 | 価格を確認する | 7,890万円 | 18.7万円/月 2.8% | 3LDK | 68.26m² 西 |
| 301 | 8,947万円 | 価格を確認する | 8,790万円 | 20.5万円/月 2.8% | 3LDK | 73.55m² 南 |
| 302 | 6,254万円 | 価格を確認する | 6,210万円 | 16.2万円/月 3.1% | 2LDK | 52.29m² 南 |
| 303 | 8,130万円 | 価格を確認する | 7,950万円 | 19.7万円/月 2.9% | 3LDK | 67.84m² 南 |
| 304 | 8,811万円 | 価格を確認する | 8,690万円 | 20.2万円/月 2.8% | 3LDK | 71.03m² 南 |
| 305 | 7,145万円 | 価格を確認する | 6,960万円 | 17.8万円/月 3.0% | 3LDK | 58.80m² 西 |
| 306 | 8,220万円 | 価格を確認する | 8,120万円 | 19.8万円/月 2.9% | 3LDK | 68.26m² 西 |
| 401 | 9,098万円 | 価格を確認する | 9,100万円 | 21.2万円/月 2.8% | 3LDK | 73.55m² 南 |
| 402 | 6,345万円 | 価格を確認する | 6,290万円 | 16.9万円/月 3.2% | 2LDK | 52.29m² 南 |
| 403 | 8,187万円 | 価格を確認する | 8,060万円 | 20.3万円/月 3.0% | 3LDK | 67.84m² 南 |
| 404 | 8,831万円 | 価格を確認する | 8,840万円 | 20.8万円/月 2.8% | 3LDK | 71.03m² 南 |
| 405 | 7,163万円 | 価格を確認する | 6,990万円 | 18.5万円/月 3.1% | 3LDK | 59.10m² 西 |
| 406 | 8,401万円 | 価格を確認する | 8,250万円 | 20.5万円/月 2.9% | 3LDK | 68.26m² 西 |
| 501 | 9,120万円 | 価格を確認する | 9,210万円 | 21.2万円/月 2.8% | 3LDK | 73.55m² 南 |
| 502 | 6,450万円 | 価格を確認する | 6,580万円 | 16.9万円/月 3.1% | 2LDK | 52.29m² 南 |
| 503 | 8,293万円 | 価格を確認する | 8,160万円 | 20.3万円/月 2.9% | 3LDK | 67.84m² 南 |
| 504 | 8,853万円 | 価格を確認する | 8,740万円 | 20.8万円/月 2.8% | 3LDK | 71.03m² 南 |
| 505 | 7,390万円 | 価格を確認する | 7,280万円 | 18.5万円/月 3.0% | 3LDK | 59.10m² 西 |
| 506 | 6,213万円 | 価格を確認する | 6,250万円 | 16.3万円/月 3.1% | 2LDK | 50.44m² 西 |
| 601 | 9,104万円 | 価格を確認する | 9,320万円 | 21.1万円/月 2.8% | 3LDK | 73.55m² 南 |
| 602 | 6,439万円 | 価格を確認する | 6,460万円 | 16.8万円/月 3.1% | 2LDK | 52.29m² 南 |
| 603 | 8,395万円 | 価格を確認する | 8,270万円 | 20.2万円/月 2.9% | 3LDK | 67.84m² 南 |
| 604 | 8,837万円 | 価格を確認する | 8,850万円 | 20.7万円/月 2.8% | 3LDK | 71.03m² 南 |
| 605 | 7,384万円 | 価格を確認する | 7,750万円 | 18.4万円/月 3.0% | 3LDK | 59.10m² 西 |
| 701 | 9,139万円 | 価格を確認する | 9,230万円 | 21.2万円/月 2.8% | 3LDK | 73.55m² 南 |
| 702 | 6,478万円 | 価格を確認する | 6,530万円 | 16.8万円/月 3.1% | 2LDK | 52.29m² 南 |
| 703 | 8,453万円 | 価格を確認する | 8,580万円 | 20.3万円/月 2.9% | 3LDK | 67.84m² 南 |
| 704 | 8,829万円 | 価格を確認する | 8,960万円 | 20.8万円/月 2.8% | 3LDK | 71.03m² 南 |
| 801 | 9,139万円 | 価格を確認する | 9,380万円 | 21.3万円/月 2.8% | 3LDK | 73.55m² 南 |
| 802 | 6,475万円 | 価格を確認する | 6,660万円 | 16.7万円/月 3.1% | 2LDK | 52.29m² 南 |
| 803 | 8,452万円 | 価格を確認する | 8,520万円 | 20.4万円/月 2.9% | 3LDK | 67.84m² 南 |
| 804 | 8,156万円 | 価格を確認する | 8,450万円 | 19.9万円/月 2.9% | 3LDK | 65.43m² 南 |
101
- 参考相場価格
- 8,396万円
- 新築時価格
- 8,580万円
- 想定賃料
- 19.9万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 3LDK
- 73.55m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 8,772万円
- 新築時価格
- 8,680万円
- 想定賃料
- 19.4万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
- 73.55m²
- 南
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202
- 参考相場価格
- 6,122万円
- 新築時価格
- 5,990万円
- 想定賃料
- 16万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 52.29m²
- 南
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203
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 8,089万円
- 新築時価格
- 7,990万円
- 想定賃料
- 18.6万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 3LDK
- 67.84m²
- 南
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204
- 参考相場価格
- 8,720万円
- 新築時価格
- 8,580万円
- 想定賃料
- 19万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
- 71.03m²
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,993万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 16.9万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
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206
- 参考相場価格
- 8,050万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 18.7万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 3LDK
- 68.26m²
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301
- 参考相場価格
- 8,947万円
- 新築時価格
- 8,790万円
- 想定賃料
- 20.5万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 3LDK
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- 新築時価格
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- 8,130万円
- 新築時価格
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- 想定利回り
- 2.9%
- 3LDK
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※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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プレシス小岩ヴェルデ販売中・賃貸の物件（0件）
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プレシス小岩ヴェルデ売買履歴
- 2026/01
- 2026/01
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- 2026/01
- 2026/01
- 2026/01
- 2026/01
- 2026/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2026/01 | 新築6,660万円 | 127万円/m² | 8階 | 52.29m² | 2LDK | -- |
| 2026/01 | 新築9,370万円 | 127万円/m² | 8階 | 73.55m² | 3LDK | -- |
| 2026/01 | 新築8,970万円 | 126万円/m² | 7階 | 71.03m² | 3LDK | -- |
| 2026/01 | 新築8,580万円 | 126万円/m² | 7階 | 67.84m² | 3LDK | -- |
| 2026/01 | 新築6,520万円 | 124万円/m² | 7階 | 52.29m² | 2LDK | -- |
| 2026/01 | 新築9,240万円 | 125万円/m² | 7階 | 73.55m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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プレシス小岩ヴェルデ資産性スコア
4.40上位5%
プレシス小岩ヴェルデの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
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プレシス小岩ヴェルデの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレシス小岩ヴェルデ価格推移と将来予測
参考相場価格
8,396万円48万円5ヶ月前
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 114.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江戸川区・築0～10年未満の平均値 - 98万円/m²
プレシス小岩ヴェルデ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は江戸川区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+16.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレシス小岩ヴェルデマンションの口コミ・評判(160件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
2小岩
駅前の一部では治安が気になることもあり、夜遅くに帰宅する時は少し不安を感じることがあります。
子育て環境
5京成小岩
江戸川区は子育て支援がとても充実していて、京成小岩駅周辺もその恩恵を受けているので、安心して子育てできる環境だと感じます。待機児童ゼロが続いていて、保育園や保育ママ制度も利用しやすいです。第...
江戸川区の口コミ
教育環境
4江戸川区は小学校や中学校の数が多く、学校選びの選択肢が豊富です。インターナショナルスクールもあり、子どもの教育環境としては恵まれていると思います。
子育て環境
5江戸川区は保育園や幼稚園の数がとても多く、子どもに合った施設を選びやすいので、共働き家庭でも安心して子育てができると感じています。待機児童もゼロが続いていて、保育施設の増設や定員拡大の努力が...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
プレシス小岩ヴェルデマンション概要
こちらのマンションはＪＲ総武線小岩駅より徒歩6分の距離にあり、駅からきわめて近く人通りも多いので女性の一人歩きも安心です。また、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間20分以内で買い物やお出かけにも便利です。築1年未満でとても綺麗で、RC造り、8階建て総戸数38戸のマンションです。
プレシス小岩ヴェルデ詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレシス小岩ヴェルデ（プレシスこいわヴェルデ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区東小岩5丁目5-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築1年未満 |
| 階建（総戸数） | 8階建（38部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 50.44㎡〜73.55㎡ |
| 新築時価格 | 5990万円〜9380万円 114.6万円/m²〜131.1万円/m² 平均：7896万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 377万円/坪〜413万円/坪 |
| 想定賃料 | 16万円〜21.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 8台 駐車費※1：19000/月 ~ 21000/月 駐車設置率：24% |
|---|---|
| バイク置き場 | 3台 駐車設置率：9% |
| 駐輪場 | 71台 駐輪場設置率：209% |
管理・維持
| 管理会社 | 伏見管理サービス(株) |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
プレシス小岩ヴェルデ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 小岩駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.29m² | 6,392万円 | 3,918万円 |
| 3LDK | 68.26m² | 8,426万円 | 5,624万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
パンテオン小岩
6,680万円- 2LDK
- 75.22m²
- 9階/12階建
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江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。