2,356万円〜5,360万円
坪単価 374万円/坪〜410万円/坪
想定賃料 8.9万円〜18.6万円/月
4.1%〜4.7%
最終更新2026年07月21日
フェニックス武蔵小山
品川区・武蔵小山駅 徒歩7分・築14年
2,356万円〜5,360万円
坪単価 374万円/坪〜410万円/坪
想定賃料 8.9万円〜18.6万円/月
4.1%〜4.7%
上位5%
4.39最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
フェニックス武蔵小山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
フェニックス武蔵小山部屋別の参考相場価格
37部屋 / 37部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 2,522万円 | 価格を確認する | 2,450万円 | 9.2万円/月 4.4% | 1K | 22.32m² - |
| 202 | 2,356万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 8.9万円/月 4.5% | 1K | 20.61m² - |
| 203 | 2,439万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 9.1万円/月 4.5% | 1K | 21.45m² - |
| 204 | 2,443万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 9.1万円/月 4.5% | 1K | 21.45m² - |
| 205 | 2,453万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 9.2万円/月 4.5% | 1K | 21.70m² - |
| 301 | 2,553万円 | 価格を確認する | 2,450万円 | 9.4万円/月 4.4% | 1K | 22.32m² - |
| 302 | 2,384万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 9.1万円/月 4.6% | 1K | 20.61m² - |
| 303 | 2,469万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 9.3万円/月 4.5% | 1K | 21.45m² - |
| 304 | 2,473万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 9.3万円/月 4.5% | 1K | 21.45m² - |
| 305 | 2,495万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 9.4万円/月 4.5% | 1K | 21.70m² - |
| 401 | 2,564万円 | 価格を確認する | 2,470万円 | 9.4万円/月 4.4% | 1K | 22.32m² - |
| 402 | 2,418万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 9.1万円/月 4.5% | 1K | 20.61m² - |
| 403 | 2,479万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 9.4万円/月 4.5% | 1K | 21.45m² - |
| 404 | 2,483万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 9.4万円/月 4.5% | 1K | 21.45m² - |
| 405 | 2,508万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.4万円/月 4.5% | 1K | 21.70m² - |
| 501 | 2,557万円 | 価格を確認する | 2,470万円 | 9.4万円/月 4.4% | 1K | 22.32m² - |
| 502 | 2,411万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 9.1万円/月 4.5% | 1K | 20.61m² - |
| 503 | 2,473万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 9.4万円/月 4.5% | 1K | 21.45m² - |
| 504 | 2,477万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 9.4万円/月 4.5% | 1K | 21.45m² - |
| 505 | 2,501万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.4万円/月 4.5% | 1K | 21.70m² - |
| 601 | 2,583万円 | 価格を確認する | 2,490万円 | 9.5万円/月 4.4% | 1K | 22.32m² - |
| 602 | 2,422万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.2万円/月 4.5% | 1K | 20.61m² - |
| 603 | 2,484万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.4万円/月 4.5% | 1K | 21.45m² - |
| 604 | 2,489万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.4万円/月 4.5% | 1K | 21.45m² - |
| 605 | 2,513万円 | 価格を確認する | 2,450万円 | 9.5万円/月 4.5% | 1K | 21.70m² - |
| 701 | 2,594万円 | 価格を確認する | 2,490万円 | 9.5万円/月 4.4% | 1K | 22.32m² - |
| 702 | 2,433万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.2万円/月 4.5% | 1K | 20.61m² - |
| 703 | 2,495万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.4万円/月 4.5% | 1K | 21.45m² - |
| 704 | 2,499万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.4万円/月 4.5% | 1K | 21.45m² - |
| 705 | 2,524万円 | 価格を確認する | 2,450万円 | 9.5万円/月 4.5% | 1K | 21.70m² - |
| 801 | 5,320万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 18.2万円/月 4.1% | 2DK | 42.93m² - |
| 802 | 2,481万円 | 価格を確認する | 2,450万円 | 9.5万円/月 4.6% | 1K | 21.45m² - |
| 803 | 2,484万円 | 価格を確認する | 2,450万円 | 9.5万円/月 4.6% | 1K | 21.45m² - |
| 804 | 2,509万円 | 価格を確認する | 2,470万円 | 9.6万円/月 4.6% | 1K | 21.70m² - |
| 901 | 5,287万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 18.3万円/月 4.2% | 2DK | 42.93m² - |
| 902 | 2,464万円 | 価格を確認する | 2,450万円 | 9.6万円/月 4.7% | 1K | 21.45m² - |
| 903 | 5,360万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 18.6万円/月 4.2% | 2DK | 43.52m² - |
201
- 参考相場価格
- 2,522万円
- 新築時価格
- 2,450万円
- 想定賃料
- 9.2万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
- 22.32m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 2,356万円
- 新築時価格
- 2,390万円
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 20.61m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 2,439万円
- 新築時価格
- 2,390万円
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 21.45m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,443万円
- 新築時価格
- 2,390万円
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 21.45m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
205
- 参考相場価格
- 2,453万円
- 新築時価格
- 2,390万円
- 想定賃料
- 9.2万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 21.70m²
- -
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301
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,553万円
- 新築時価格
- 2,450万円
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
- 22.32m²
- -
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- 無料
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302
- 参考相場価格
- 2,384万円
- 新築時価格
- 2,390万円
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1K
- 20.61m²
- -
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- 参考相場価格
- 2,469万円
- 新築時価格
- 2,390万円
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 21.45m²
- -
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304
- 参考相場価格
- 2,473万円
- 新築時価格
- 2,390万円
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 21.45m²
- -
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305
- 参考相場価格
- 2,495万円
- 新築時価格
- 2,410万円
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 21.70m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
フェニックス武蔵小山販売中・賃貸の物件（0件）
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フェニックス武蔵小山売買履歴
- 2018/03
- 2017/07
- 2017/06
- 2012/01
- 2012/01
- 2012/01
- 2012/01
- 2012/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2017/06 | 成約1,980万円 | 92万円/m² | 5階 | 21.45m² | 1R | 築5年 |
| 2012/01 | 新築3,970万円 | 91万円/m² | 9階 | 43.52m² | 2DK | -- |
| 2012/01 | 新築2,460万円 | 114万円/m² | 9階 | 21.45m² | 1K | -- |
| 2012/01 | 新築3,980万円 | 92万円/m² | 9階 | 42.93m² | 2DK | -- |
| 2012/01 | 新築2,460万円 | 113万円/m² | 8階 | 21.70m² | 1K | -- |
| 2012/01 | 新築2,460万円 | 114万円/m² | 8階 | 21.45m² | 1K | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/04
- 2026/02
- オススメフェニックス武蔵小山の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/10
- 2025/10
- 2025/08
- 2025/06
- 2025/01
- 2025/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約6,880万円 | 156万円/m² | 4階 | 44.00m² | 1LDK | ユニーブル武蔵小山プレジオン | 築16年 |
| 2026/04 | 成約6,230万円 | 166万円/m² | 5階 | 37.44m² | 1LDK | ユニーブル武蔵小山プレジオン | 築15年 |
| 2026/02 | 成約5,490万円 | 181万円/m² | 4階 | 30.18m² | 1DK | レジデンシャルスター武蔵小山 | 築15年 |
| オススメ | フェニックス武蔵小山の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約3,870万円 | 128万円/m² | 2階 | 30.23m² | 1DK | レジデンシャルスター武蔵小山 | 築15年 |
| 2025/10 | 成約4,920万円 | 120万円/m² | 11階 | 40.74m² | 1LDK | シティインデックス武蔵小山 | 築15年 |
| 2025/10 | 成約5,370万円 | 177万円/m² | 5階 | 30.23m² | 1DK | レジデンシャルスター武蔵小山 | 築15年 |
| 2025/08 | 成約7,740万円 | 183万円/m² | 3階 | 42.13m² | 1LDK | Brillia武蔵小山id | 築18年 |
| 2025/06 | 成約4,600万円 | 112万円/m² | 13階 | 40.74m² | 1LDK | シティインデックス武蔵小山 | 築14年 |
| 2025/01 | 成約5,490万円 | 146万円/m² | 10階 | 37.44m² | 1LDK | ユニーブル武蔵小山プレジオン | 築14年 |
| 2025/01 | 成約5,100万円 | 116万円/m² | 14階 | 43.66m² | 1LDK | シティインデックス武蔵小山 | 築14年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フェニックス武蔵小山販売履歴
- 2022/09
- 2019/10
- 2017/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/09 | 販売 2,980万円 | 138万円/m² | 9階 | 21.45m² | 1R | 10年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2019/10 | 販売 2,360万円 | 114万円/m² | 3階 | 20.61m² | 1K | 7年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2017/07 | 販売 2,200万円 | 106万円/m² | 7階 | 20.61m² | 1K | 5年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...フェニックス武蔵小山賃貸履歴
- 2026/01
- 9.9万円/月
- 22.32m²
- 1K
- 7階
- 当時築14年
- 2026/01
- 9.2万円/月
- 21.45m²
- 1K
- 4階
- 当時築14年
- 2025/08
- 9.4万円/月
- 21.45m²
- 1K
- 9階
- 当時築13年
- 2025/07
- 9.1万円/月
- 20.61m²
- 1K
- 4階
- 当時築13年
- 2025/06
- 9.2万円/月
- 21.7m²
- 1K
- 4階
- 当時築13年
- 2025/03
- 9.5万円/月
- 21.7m²
- 1K
- 3階
- 当時築13年
- 2025/02
- 16.5万円/月
- 42.93m²
- 2DK
- 8階
- 当時築13年
- 2024/08
- 8.8万円/月
- -
- 1K
- 2階
- 当時築12年
- 2024/05
- 9万円/月
- -
- 1K
- 2階
- 当時築12年
- 2024/05
- 9万円/月
- -
- 1K
- 5階
- 当時築12年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 9.9万円/月 | 7階 | 22.32m² | 1K | 築14年 |
| 2026/01 | 9.2万円/月 | 4階 | 21.45m² | 1K | 築14年 |
| 2025/08 | 9.4万円/月 | 9階 | 21.45m² | 1K | 築13年 |
| 2025/07 | 9.1万円/月 | 4階 | 20.61m² | 1K | 築13年 |
| 2025/06 | 9.2万円/月 | 4階 | 21.7m² | 1K | 築13年 |
| 2025/03 | 9.5万円/月 | 3階 | 21.7m² | 1K | 築13年 |
| 2025/02 | 16.5万円/月 | 8階 | 42.93m² | 2DK | 築13年 |
| 2024/08 | 8.8万円/月 | 2階 | - | 1K | 築12年 |
| 2024/05 | 9万円/月 | 2階 | - | 1K | 築12年 |
| 2024/05 | 9万円/月 | 5階 | - | 1K | 築12年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...フェニックス武蔵小山資産性スコア
4.39上位5%
フェニックス武蔵小山の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
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フェニックス武蔵小山の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フェニックス武蔵小山価格推移と将来予測
参考相場価格
2,522万円52万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 113万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築10年～20年未満の平均値 - 127万円/m²
想定売買価格
フェニックス武蔵小山201の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-14万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フェニックス武蔵小山マンションの口コミ・評判(255件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
1武蔵小山
全く頼りにならないと感じたことがあり、夜間や休日の診療体制には不安を感じます。
地域コミュニティ
5戸越銀座
駅を出てすぐに商店街が続いていて、飲食店やスーパー、100均など生活に必要なお店が揃っているので、日常の買い物や食事に困ることがありません。
品川区の口コミ
地域コミュニティ
5品川区は子育て世帯が多く、近所の公園では子どもたちが元気に遊んでいる姿をよく見かけます。地域のイベントも定期的に開催されていて、住民同士の交流が盛んです。自治会の活動も活発で、地域のつながり...
医療・福祉
4保育施設や病院も探せばちゃんとあるし、通勤にも便利だから共働き世帯には向いてると思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
フェニックス武蔵小山マンション概要
.JPG)
東急目黒線武蔵小山駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅からごく近く荷物が多い日も楽チンです。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間13分以内で都心へのアクセスは抜群です。築14年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数37戸のマンションです。
フェニックス武蔵小山詳細情報
基本情報
| 建物名 | フェニックス武蔵小山（フェニックスむさしこやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区荏原4丁目1-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築14年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（37部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.61㎡〜43.52㎡ |
| 新築時価格 | 2390万円〜3980万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 374万円/坪〜410万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.9万円〜18.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱トーシンコミュニティー |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
フェニックス武蔵小山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 武蔵小山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 21.45m² | 2,483万円 | 2,653万円 |
| 2DK | 42.93m² | 5,320万円 | 4,132万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
ビバリーホームズ西小山
3,848万円- 1DK
- 34.25m²
- 地下1階/3階建
フェニックス武蔵小山の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。