江東区・東雲駅 徒歩10分・築12年
江東区・東雲駅 徒歩10分・築12年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
---|---|---|---|---|---|---|
1501 | 6,080万円 | 価格を調べる | 4,270万円 | 3LDK | 66.52m² | - |
1502 | 9,344万円 | 価格を調べる | 6,290万円 | 4LDK | 88.20m² | - |
1503 | 7,528万円 | 価格を調べる | 5,330万円 | 3LDK | 75.14m² | - |
1504 | 7,612万円 | 価格を調べる | 5,350万円 | 3LDK | 75.53m² | - |
1505 | 7,542万円 | 価格を調べる | 5,320万円 | 3LDK | 75.53m² | - |
1506 | 7,366万円 | 価格を調べる | 4,990万円 | 3LDK | 72.02m² | - |
1507 | 7,199万円 | 価格を調べる | 4,960万円 | 3LDK | 72.02m² | - |
1508 | 6,414万円 | 価格を調べる | 4,590万円 | 2LDK | 64.53m² | - |
1509 | 8,512万円 | 価格を調べる | 5,720万円 | 4LDK | 85.96m² | - |
1510 | 6,585万円 | 価格を調べる | 4,540万円 | 3LDK | 67.61m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
「囲い込み」「高値取り」など9割のお客様が気付けない、売買の裏側。
私たちはお客様が知らずに損をする慣習を変えるための、中立のアドバイザーサービスです。
不動産売買を10年以上経験したプロが、45分のオンライン面談で売買のノウハウをお伝えします。
参考相場価格
6,080万円131万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
このマンションはりんかい線東雲駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間17分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、15階建て総戸数144戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、時代の変化の中でも風化しないデザイン性能を守る、独自のデザインガイドラインをはじめとした強みを持つ東急不動産が生み出したマンションブランド、ブランズシリーズの1つです。間取りやカラーのセレクト・設備機器のオプションといった細部へのこだわりや、独自のガイドラインに沿ったデザインが日々の暮らしを彩ります。近くには江東区立東雲水辺公園があります。辰巳運河沿いに約450メートル続く細長い公園です。地下鉄辰巳駅からのアクセスも良く、公園に向かう途中では、歩行者専用の辰巳桜橋を渡りながら目前に広がるウォーターフロントの眺望を楽しむことができます。
建物名 | ブランズ東雲(ブランズしののめ) |
---|---|
住所 | 東京都江東区東雲1丁目6-17 |
アクセス | |
築年数 | 築12年 |
階建(総戸数) | 15階建(144部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 64.53㎡〜88.2㎡ |
新築時価格 | 3400万円〜6290万円 |
参考相場価格 |
|
参考相場価格の坪単価 | 260万円/坪〜350万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 準工業地域 |
総合評価 |
地震 | 2.70(江東区の平均:2.3)地震への安全性を見る |
---|---|
洪水 | 4.50(江東区の平均:2.9)洪水への安全性を見る |
液状化 | 1.00(江東区の平均:1.9)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(江東区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
構造 |
|
---|---|
管理・セキュリティ |
|
共用部 |
|
駐車場・駐輪場 |
|
その他 |
|
駐車場 | 83台 駐車費※1:17000/月 ~ 26000/月 駐車設置率:-% |
---|---|
バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | ㈱東急コミュニティー |
---|---|
管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
緑に囲まれ自然体で暮らす「湾岸新呼吸」をテーマに明るく健やかな生活を提供。徒歩15分圏内で鉄道4線が利用でき、都心へのアクセスも抜群の大型マンションです。
ブランズ東雲から晴海通りを湾岸道路方面に進み徒歩9分。東京臨海高速鉄道りんかい線の東雲駅が最寄り駅となります。東雲から大崎までは16分。大宮・川越方面行の直通で新宿までが30分です。 マンション前の晴海通りを東雲一丁目の信号で横断。そのまま直進し、突き当たりの運河にかかる歩行者専用の辰巳桜橋を渡れば、徒歩15分で東京メトロ有楽町線の辰巳駅です。直通で有楽町駅まで10分。市ヶ谷駅までは18分です。 さらに晴海通りの東雲橋を渡り豊洲地区へ。徒歩14分で東京メトロ有楽町線、ゆりかもめの各豊洲駅が利用できます。 直近の深川車庫入口バス停からは、東京駅八重洲口方面、新橋方面、とうきょうスカイツリー駅方面行きのバスに乗れます。
中庭から通りに出ると、隣にお弁当のほっともっと。道路を渡った右手側徒歩1分にセブンイレブンがあります。有明方面にさらに1分歩くと東雲郵便局があります。他にも晴海通り側にはローソン。東雲橋交差点にかかる歩道橋を渡れば、徒歩3分でイオン東雲ショッピングセンターに行くことができます。食品フロアは24時間営業で、取材時の参考価格は卵10個パックが208円、豆腐1丁が75円。また2階は書店や衣料品、キッチン用品のフロアとなっており、普段の買い物には事欠きません。 イオンの1階には三菱東京UFJ銀行、イオン銀行、ゆうちょ銀行のATMがあり、江東区の証明書自動交付機も設置されています。 また、徒歩で18分、自転車を使えば6分で人気の大型ショッピングモール、アーバンドックららぽーと豊洲にも行けるので、都心に出なくてもすぐそこで話題のニューアイテムを手にすることができるでしょう。
学区は東雲小学校(徒歩6分)、有明中学校(徒歩11分)が対象です。保育施設は、マンション前徒歩1分のYMCAオリーブ保育園(認可保育所)の他、徒歩7分圏内に東雲保育園、東雲第二保育園、区立ひばり幼稚園があります。晴海通りを渡ったUR東雲キャナルコート内(徒歩5分)には、YMCAキャナルコート保育園(認可保育所)と、ひまわりキッズガーデン東雲(認可保育所)があります。UR内には他にも多くの幼児向け施設や学習塾などが集まっています。現在も当地区の入園希望倍率は非常に高く、待機児童の問題は続いています。 小中学校までの通学路となる比較的交通量の多い道路には、ガードレールが設置されています。
サブエントランス前の道路を渡ったところ、徒歩1分に内科、小児科、皮膚科の東雲クリニックがあります。 晴海通りに沿って南に進み徒歩3分で、キリンのオブジェが目印の産婦人科、池下レディースクリニック東雲に着きます。 晴海通りを渡ったUR東雲キャナルコート内(徒歩5分)には、内科、外科、小児科、耳鼻科、歯科、接骨院の各クリニックと処方箋も取り扱う2軒の薬局があり、徒歩圏内に行きつけの病院を持つことができそうです。 さらに手術や入院、緊急外来などを要する場合は、晴海通りを豊洲方面に向かい1km、徒歩で12分のところに昭和大学江東豊洲病院があります。
ブランズ東雲の建物を囲むように、牛丼のすき家、比内地鶏白湯ラーメンの志道、居酒屋のはなの舞い、お好み焼きの味な店なかちゃんが並びます。 東雲駅方面3分にはシーフードレストラン・ネプチューン。また、晴海通りを豊洲方面に徒歩2分で現れるレンガ造りのお洒落なお店がリトル・カーズ・カフェです。セレクトショップのシップスがプロデュースする1階がショールーム、2階は食事やお酒が楽しめるカフェになっています。 さらに晴海通りを挟んで反対側のイオン1階には、コメダ珈琲やイタリアンダイニングDONA。2階にはファストフード9店舗が入る人気のフードコートもあります。
マンションから晴海通りを豊洲方向へ徒歩1分で、パチンコ&スロットのお店、123+Nがあります。同ビルにはフィットネスクラブ・FOLEも入っており、キッズスクールも開催されています。
ブランズ東雲裏の道に沿って突き当たりの運河まで続く細長い公園が、東雲緑道公園です。 また、晴海通りを渡り、こちらも突き当たりの運河まで進むと徒歩6分で東雲水辺公園に着きます。ゲート広場、緑の広場、水の広場、多目的広場など5つの広場と遊具があり、芝生の上を駆け回る子供たちの楽しそうな声が響いています。 魚釣りのスポットとしても知られるこの公園から伸びる辰巳桜橋は、ドラマの撮影などにもよく使われ、ここから東雲エリアのマンション群の夜景を楽しむこともできます。
マンション2辺が交通量の多い道路に囲まれる形ですが、エントランスや中庭によりある程度の空間が確保されています。低層階の一部を除き、騒音は気にならないレベルでしょう。
商業施設や小規模な住宅など、周囲は当マンションより低い建物に囲まれており、晴海通りを挟んだこちら側に高層タワーマンションなどはありません。
木立に囲まれた都会のオアシスをイメージした中庭「コミュニティパティオ」が用意され、ウッドデッキの階段とスロープを上り下りして遊んだり、木陰のベンチで休んだりもできます。 また、オートロック式の宅配ボックスや、82台分の駐車場が設置されています。
エントランスはダブルオートロックシステムを採用し、キーの所有者と承認を得た訪問者以外の侵入を抑制しています。さらに24時間の有人管理体制をとっています。
マンションのサブエントランスから直進わずか4分で東京湾岸警察署都橋交番があります。 晴海通りに面しているので、夜間も周囲は明るい環境です。ただし、隣接のパチンコ店を敬遠する方もあるようです。
マンションのメインエントランス側は交通量の多い片道4車線の晴海通りに面しています。しかし、歩車は完全に分離され、広い歩道とガードレールの整備がされています。 東雲駅を利用する際に湾岸道路と交差します。こちらも交通量が多いうえ、スピードの出ている車が多いので注意が必要かもしれません。
N値50以上という密で硬い支持層がある地下約56mまで杭を打設。直径約1.2〜3m、合計25本の杭で建物を支えています。
主構造を構成する柱の外周筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用し、柱の強度と粘り強さ、耐震性を高めています。
江東区では大雨による洪水への警戒として、荒川氾濫時のハザードマップを配布しています。このマンションが位置する東雲地区は地盤が高いため荒川の洪水によるリスクは小さいとされ、洪水発生時の避難地区に指定されています。逆に東京湾に近いため地震時の津波が気にかかるところですが、2017年4月現在では江東区全域において、まだ津波に関するハザードマップは発表されていません。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 東雲駅 平均 |
---|---|---|---|---|
2LDK | 64.53m² | 5,961万円 | 334万円 | 7,706万円 |
3LDK | 72.02m² | 6,938万円 | 389万円 | 8,982万円 |
4LDK | 87.08m² | 8,459万円 | 475万円 | 1億1,646万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。