江東区・辰巳駅 徒歩6分・築19年
江東区・辰巳駅 徒歩6分・築19年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
---|---|---|---|---|---|---|
504 | 5,751万円 | 価格を調べる | - | 1LDK | 56.81m² | 西 |
1005 | 6,095万円 | 価格を調べる | - | 1LDK | 58.70m² | 西 |
1009 | 6,003万円 | 価格を調べる | - | 1LDK | 58.36m² | 東 |
2006 | 9,156万円 | 価格を調べる | - | 2SLDK | 86.06m² | 南 |
2205 | 9,419万円 | 価格を調べる | - | 2SLDK | 85.72m² | 南 |
2208 | 1億1,711万円 | 価格を調べる | - | 3LDK | 109.12m² | 南東 |
2300 | 9,197万円 | 価格を調べる | - | 2SLDK | 85.35m² | 東 |
2409 | 9,207万円 | 価格を調べる | - | 2SLDK | 85.35m² | 東 |
3111 | 1億2,498万円 | 価格を調べる | - | 3LDK | 112.80m² | 北 |
3604 | 9,967万円 | 価格を調べる | - | 2SLDK | 86.06m² | 南 |
3702 | 9,567万円 | 価格を調べる | - | 1LDK | 86.69m² | 西 |
4009 | 1億3,295万円 | 価格を調べる | - | 3LDK | 121.26m² | 東 |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
「囲い込み」「高値取り」など9割のお客様が気付けない、売買の裏側。
私たちはお客様が知らずに損をする慣習を変えるための、中立のアドバイザーサービスです。
不動産売買を10年以上経験したプロが、45分のオンライン面談で売買のノウハウをお伝えします。
参考相場価格
5,751万円198万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
こちらのマンションは東京メトロ有楽町線辰巳駅より徒歩6分の距離にあり、駅からごく近く非常に便利です。また、交通の要所となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間17分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築19年で比較的あたらしく、RC造り、45階建ての今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 近くにはららぽーと豊洲があり、アパレル店、飲食店、インテリア、雑貨、美容室から映画館まで入っている大型ショピングモールとなっています。毎週末にはイベントスペースで音楽やお笑いイベントな どを開催しており、小さなお子様からご年配の方まで楽しめます。東京湾が一望でき、館内からも綺麗な眺望が楽しめます。
建物名 | WコンフォートタワーズWEST(ダブルコンフォートタワーズ ウエスト) |
---|---|
住所 | 東京都江東区東雲1丁目9-31 |
アクセス | |
築年数 | 築19年 |
階建(総戸数) | 45階建(-部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 56.81㎡〜121.26㎡ |
新築時価格 | -万円〜-万円 |
参考相場価格 |
|
参考相場価格の坪単価 | 335万円/坪〜383万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:- 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 第二種住居地域 |
総合評価 |
地震 | 2.50(江東区の平均:2.3)地震への安全性を見る |
---|---|
洪水 | 4.50(江東区の平均:2.9)洪水への安全性を見る |
液状化 | 2.00(江東区の平均:1.9)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(江東区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ |
|
---|---|
構造 |
|
共用部 |
|
駐車場・駐輪場 |
|
その他 |
|
駐車場 | -台 駐車費※1:-/月 ~ -/月 駐車設置率:-% |
---|---|
バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | - |
---|---|
管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
「シティ&リゾート」をコンセプトにベイエリアに誕生した、都市の洗練さと癒しの空間を併せ持った高層タワーマンションです。ゴルフレンジやフィットネスルームなどの施設も充実しています。
WコンフォートタワーズWESTからEAST棟をつなぐ庭園を進み東雲水辺公園へ。そのまま歩行者専用の辰巳桜橋で運河を渡れば、徒歩6分で東京メトロ有楽町線の辰巳駅です。直通で銀座一丁目駅まで8分。市ヶ谷駅までは18分です。 晴海通りの東雲一丁目交差点を左折し、首都高速湾岸線の高架をくくれば、徒歩8分で東京臨海高速鉄道りんかい線の東雲駅です。大崎までは16分。大宮・川越方面行の直通で新宿までが30分になります。 徒歩3分で晴海通りにある深川車庫入口バス停も利用でき、東京駅八重洲口方面、新橋方面、とうきょうスカイツリー駅方面行きなどが運行されています。
隣接するUR都市機構東雲キャナルコートに入ってすぐにコンビニエンスストアのファミリーマートがあります。すぐ向かいにはドラッグストアのくすりの福太郎もあるので、日用の消耗品や軽食、お弁当の類いがすぐに手に入ります。 さらにそのまま進み、URエリアを抜けると、徒歩6分ほどでショッピングセンターのイオン東雲店の前に出ます。明るく清潔感のある24時間営業の食料品売場で、取材時の参考価格は卵10個パック208円、玉ねぎ1個が48円、トマト1個が78円。日用品の売り場スペースも広く、品揃えや在庫数も豊富です。重い荷物を持った人や小さな子供連れ、お年寄りにも優しいスロープ状のエスカレーターで上の階に上がることができます。2階は衣料品を中心に、寝具やインテリア、文具や書店などの売り場となっています。食料品以外の売り場の多くも23時まで営業しているので、急に必要となった買い物にも便利な存在です。 1階には三菱東京UFJ銀行、イオン銀行、ゆうちょ銀行のATMがあり、イオン銀行は24時間営業になっています。また、江東区の証明書が取り寄せられる自動交付機も設置されています。
学区は第二辰巳小学校(徒歩10分)、辰巳中学校(徒歩10分)が対象です。最寄りの保育施設は徒歩2分のYMCAキャナルコート保育園(認可保育所)と、ひまわりキッズガーデン東雲(認可保育所)。徒歩4分圏内には、しののめYMCAこども園(幼保連携型認定こども園)と、東雲キャナルコートナーサリースクール(認可保育園)、またイオン内には東雲ルミナス保育園(認証保育園)があります。辰巳桜橋を渡った辰巳地区には区立辰巳幼稚園や区立辰巳第三保育園などもあります。保育施設の多いエリアではありますが、入園希望倍率は非常に高く、待機児童の問題は続いています。 小中学校の通学には、歩行者専用の辰巳桜橋が利用できるので、車の走る道路と接する区間はごくわずかとなっています。また、URのエリア内には、多様な学習塾や幼児教室が開かれており、子供に関わる積極性が見て取れます。
隣接するUR都市機構東雲キャナルコートエリアには、最寄りのマンション直近のしののめ整形外科・外科クリニックをはじめ、内科、小児科、耳鼻科、歯科、接骨院の9つのクリニックと処方箋も取り扱う2軒の薬局があり、徒歩圏内に行きつけの病院を持つことができそうです。 また、晴海通りの東雲一丁目交差点を渡ってすぐには産婦人科・池下レディースクリニック東雲があります。 手術や入院など、より精密な治療にも対応する昭和大学江東豊洲病院は、晴海通りを豊洲方面に向かった徒歩16分の場所にあります。
UR東雲キャナルコートにイートインスペースも併設されたベーカリーショップ、パン・ド・クレムや海鮮料理のお魚ダイニング三好があります。 イオン東雲店の2階には平日の昼間も小さな子供連れの女性客で賑わうフードコードがあります。昼時はマクドナルド、ミスタードーナツ、サーティーワン、リンガーハット、銀だこ、ケンタッキー、すき家、温や、麺屋けんゆうの各店舗前に行列ができる、人気のスポットとなっています。
東雲水辺公園から南へ続く南国風に整備された遊歩道の「潮風の散歩道」を徒歩6分。トミンタワー東雲の2階にある蔵書数約110,000点の江東区立東雲図書館が利用できます。
マンションを出てすぐ、東雲運河に沿って広がるのが東雲水辺公園です。園内にはゲート広場、緑の広場、水の広場、多目的広場など5つの広場と子供たちが遊べる遊具も設置されています。辰巳桜橋の名前からも分かるように、春には120本もの桜の花が水辺を彩り圧巻です。公園の入り口には、どこのサイクルポートでも自転車のレンタル・返却ができるレンタル電動アシスト自転車の設置されているので、天気のいい日の散策には打ってつけでしょう(利用には登録が必要)。 また、辰巳桜橋を渡ってすぐには辰巳の森緑道公園(徒歩6分)があり、こちらも桜の名所&ウォーキングコースとしても人気です。
周囲は公園や運河に囲まれており、交通量の多い晴海通りからも離れているので、騒音の心配は少ないと言えそうです。
URキャナルコートを取り囲むように高層マンションが立ち並ぶ地区です。WコンフォートタワーズWESTは、建物の東西を隣の建物に挟まれる形での立地となっています。
WコンフォートタワーズWESTは、隣接するEAST棟と施設を共有しています。2棟や駐車場をつなぐ中庭は、リゾートホテルのようなウォーターテラスや小高い緑の丘が整備されています。WEST棟の2階には開放的でシックな雰囲気のラウンジとフィットネスルーム。3階にはゲストルームが2室。36階にはシティラウンジや貸切キッチン付パーティールームのシティバンケットがあります。EAST棟にあるゴルフレンジやキッズルームも利用することできます。
モニター付きオートロックや防犯カメラなどの対策がとられ、24時間管理人が常駐しています。
マンションから晴海通りを渡り、直線600m先に東京湾岸警察署都橋交番があります。 辰巳駅方面からマンションへと向う道中の東雲水辺公園周辺は、街灯があるものの夜遅くは少し寂しい印象になります。
マンションとURエリアの間の道は一般的な幅の道路ですが、マンション前は急なカーブになっています。このために見通しが悪く、かつ朝夕は東雲〜豊洲間の循環バスも走るので、子供の飛び出しなどがないように注意が必要です。マンション側からUR側へは信号はありませんが横断歩道があり、また歩道はガードレールによる歩車分離がされています。
地中に連続したRC壁を構築し、建築物の杭として利用する地中連続壁工法(TO-SSD工法)を採用し、軟弱地盤対応と環境負荷低減を行っています。
RC柱と低降伏点鋼パネルを組み合わせ、また、RC梁には低降伏点鋼パネルを組み込み地震のエネルギーを吸収、揺れを低減させる制振柱・制振梁工法(TO-HDC/HDB工法)を採用しています。
江東区では大雨による洪水への警戒として、荒川氾濫時のハザードマップを配布しています。このマンションが位置する東雲地区は地盤が高いため荒川の洪水によるリスクは小さいとされ、洪水発生時の避難地区に指定されています。逆に東京湾に近いため地震時の津波が気にかかるところですが、2017年4月現在では江東区全域において、まだ津波に関するハザードマップは発表されていません。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 辰巳駅 平均 |
---|---|---|---|---|
1LDK | 58.53m² | 6,049万円 | 341万円 | 6,349万円 |
2SLDK | 85.72m² | 9,207万円 | 519万円 | 5,618万円 |
3LDK | 112.8m² | 1億2,498万円 | 705万円 | 7,875万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。