シティハウス東京森下

江東区・森下駅 徒歩4分・築13年

4.64上位3%
液状化注意
6,178万円〜9,058万円
坪単価359万円/坪〜420万円/坪
最終更新2025年10月21日
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シティハウス東京森下

江東区・森下駅 徒歩4分・築13年

6,178万円〜9,058万円
359万円/坪〜420万円/坪
上位3%
4.64
最終更新
2025年10月21日
液状化注意

シティハウス東京森下部屋別の参考相場価格

7部屋 / 116部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
8018,992万円価格を確認する5,780万円3LDK71.37
8027,157万円価格を確認する4,580万円2LDK56.92
8038,835万円価格を確認する5,380万円3LDK70.16
8048,835万円価格を確認する5,450万円3LDK70.16
8058,835万円価格を確認する5,450万円3LDK70.16
8068,829万円価格を確認する5,480万円3LDK70.11
8078,992万円価格を確認する5,780万円3LDK71.37
801
参考相場価格
8,992万円
新築時価格
5,780万円
  • 3LDK
  • 71.37
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参考相場価格
7,157万円
新築時価格
4,580万円
  • 2LDK
  • 56.92
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参考相場価格
8,835万円
新築時価格
5,380万円
  • 3LDK
  • 70.16
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参考相場価格
8,835万円
新築時価格
5,450万円
  • 3LDK
  • 70.16
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805
参考相場価格
8,835万円
新築時価格
5,450万円
  • 3LDK
  • 70.16
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参考相場価格
8,829万円
新築時価格
5,480万円
  • 3LDK
  • 70.11
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807
参考相場価格
8,992万円
新築時価格
5,780万円
  • 3LDK
  • 71.37

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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シティハウス東京森下資産性スコア

4.64
上位3%
シティハウス東京森下の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
シティハウス東京森下

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

シティハウス東京森下居住エリアの評価

シティハウス東京森下

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

シティハウス東京森下新築時価格からの騰落率

新築騰落率

156%築13年

新築時価格

5,780万円+3,212万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

シティハウス東京森下価格推移と将来予測

参考相場価格

8,992万円92万円前年比

801の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江東区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
シティハウス東京森下801の現在の参考相場価格(㎡単価)は江東区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+41万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

シティハウス東京森下マンションの口コミ・評判(370件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    4

    下町らしい雰囲気で静かさと飲食店の多さが魅力

  • 共用部分

    4

    キッズルームや宅配ボックスなど共用設備が充実している

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    森下

    4

    森下駅周辺の道路は幅が広く、見通しが良いので子どもの通学も安心できます。

  • 買い物・生活利便性

    浜町

    5

    浜町駅の近くには浜町公園があり、駅を出てすぐにスーパーやまいばすけっとがあるので、日常の買い物には困りません。中央区の中でも落ち着いた雰囲気で、徒歩圏内に住宅地が広がっているため、生活しやす...

江東区の口コミ

  • 自然環境

    5

    江東区には広い公園が多く、子どもが遊べる場所が充実しています。週末は家族連れで賑わっていて、自然とふれあえる環境が整っています。

  • 教育環境

    4

    教育環境も充実していて、明るく見通しの良い公園があるので、子どもがのびのびと過ごせると感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

シティハウス東京森下マンション概要

シティハウス東京森下は都営大江戸線森下駅から徒歩4分の距離にあり、駅から近く商業施設も充実しており、快適な生活が送れます。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、17階建て総戸数116戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、2年後までの定期点検に加え、10年間のアフターサービスを実施するなど安定性のある品質と安全の保証をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティハウスシリーズの1つです。複数のバルコニーなどホテルライクな共用部分を設けることで私邸としての空間を作り上げています。プライベートシーンに美しさを添える、スタイリッシュな都心邸宅での暮らしをお楽しみいただけることでしょう。様々な資料や模型などが存在する江戸東京博物館に程近いマンションです。常設展示に加えて特別展示も行われており、江戸から東京にかけての文化や歴史を手軽に学べるため、休日などに子供を連れて出かけるのにも適しています。

シティハウス東京森下詳細情報

基本情報

建物名シティハウス東京森下(シティハウスとうきょうもりした)
住所東京都江東区新大橋2丁目18-6
アクセス
築年数築13年
階建(総戸数)17階建(116部屋)
建築構造RC造
専有面積56.92㎡〜71.37㎡
新築時価格4480万円〜6180万円
参考相場価格
  • 2LDK:6178万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:7622万円〜(70m²〜)
参考相場価格の坪単価359万円/坪〜420万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 (認証保育所)他
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学区八名川小学校
深川第二中学校
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場52
駐車費※119000/月 ~ 25000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社住友不動産建物サービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

シティハウス東京森下間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
森下駅
平均
2LDK56.92m²6,672万円5,340万円
3LDK70.16m²8,238万円7,516万円

シティハウス東京森下売買履歴

  • 2025/09
    成約8,970万157万円/m2
    • 56.92m²
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築13
  • 2024/04
    成約9,500万135万円/m2
    • 70.11m²
    • 3LDK
    • 9階
    • 当時築12
  • 2023/04
    成約7,490万106万円/m2
    • 70.16m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築11
  • 2022/11
    成約7,800万111万円/m2
    • 70.16m²
    • 3LDK
    • 15階
    • 当時築10
  • 2022/08
    成約6,500万114万円/m2
    • 56.92m²
    • 2LDK
    • 15階
    • 当時築10
  • 2021/01
    成約6,480万90万円/m2
    • 71.37m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築9
  • 2020/02
    成約5,970万85万円/m2
    • 70.16m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築8
  • 2018/12
    成約5,290万92万円/m2
    • 56.92m²
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築7
  • 2018/09
    成約6,290万88万円/m2
    • 71.37m²
    • 3LDK
    • 11階
    • 当時築6
  • 2018/08
    成約6,700万93万円/m2
    • 71.37m²
    • 3LDK
    • 17階
    • 当時築6
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/09成約8,970万157万円/m25階56.92m²2LDK築13年
2024/04成約9,500万135万円/m29階70.11m²3LDK築12年
2023/04成約7,490万106万円/m23階70.16m²3LDK築11年
2022/11成約7,800万111万円/m215階70.16m²3LDK築10年
2022/08成約6,500万114万円/m215階56.92m²2LDK築10年
2021/01成約6,480万90万円/m22階71.37m²3LDK築9年
2020/02成約5,970万85万円/m21階70.16m²3LDK築8年
2018/12成約5,290万92万円/m25階56.92m²2LDK築7年
2018/09成約6,290万88万円/m211階71.37m²3LDK築6年
2018/08成約6,700万93万円/m217階71.37m²3LDK築6年
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/07成約2,690万107万円/m23階25.04m²1Kスカイコート両国参番館築14年
2025/03成約2,260万89万円/m26階25.38m²1Rグローベルザ・スイート森下築16年
2025/03成約2,980万116万円/m24階25.50m²1Kハーモニーレジデンス森下ステーションフロント築10年
2025/02成約2,870万124万円/m27階23.05m²1Kメインステージ森下II築8年
2025/02成約2,570万121万円/m211階21.10m²1Kブライズ森下リベラ築14年
2025/02成約2,840万111万円/m211階25.50m²1Kメインステージ森下II築8年
2024/12成約3,070万117万円/m25階26.05m²1DKグローベルザ・スイート森下築16年
2024/11成約4,990万123万円/m27階40.47m²1LDKグローベルザ・スイート森下築16年
2024/07成約7,450万110万円/m25階67.61m²2SLDKシティハウス森下ステーションコート築7年
2024/01成約2,550万100万円/m22階25.50m²1Kガーラ・グランディ森下築13年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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ル・サンク東京森下
7,480万
  • 1LDK
  • 40.80

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江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。