ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント 外観
ハーモニーレジデンスもりしたステーションフロント

ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント

江東区・森下のマンション
総合評価
参考相場価格2,509万円〜2,703万円
坪単価322万円/坪〜350万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2012,607万円価格を調べる2,660万円1K26.25-
2022,607万円価格を調べる2,660万円1K26.25-
2032,526万円価格を調べる2,660万円1K25.5-
2042,526万円価格を調べる2,660万円1K25.5-
2052,526万円価格を調べる2,660万円1K25.5-
2062,526万円価格を調べる2,660万円1K25.5-
2072,526万円価格を調べる2,660万円1K25.5-
2082,509万円価格を調べる2,690万円1K25.5-

201

参考相場価格
2,607万円
新築時価格
2,660万円
  • 1K
  • 26.25
  • -

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参考相場価格
2,607万円
新築時価格
2,660万円
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参考相場価格
2,526万円
新築時価格
2,660万円
  • 1K
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参考相場価格
2,526万円
新築時価格
2,660万円
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参考相場価格
2,526万円
新築時価格
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参考相場価格
2,526万円
新築時価格
2,660万円
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参考相場価格
2,526万円
新築時価格
2,660万円
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参考相場価格
2,509万円
新築時価格
2,690万円
  • 1K
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 1K
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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,607万円(過去3年で286万円

新築時価格2,660万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 5階
  • 1K
  • 23〜27m²
  • 築6年
売出価格
2,140万円〜2,500万円
坪単価
278〜325万円
2018年
  • 2階
  • 1K
  • 25〜29m²
  • 築6年
売出価格
1,970万円〜2,330万円
坪単価
248〜294万円
2021年
  • 4階
  • 2SLDK
  • 65〜73m²
  • 築4年
売出価格
6,960万円〜7,360万円
坪単価
341〜360万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • エレベーター
  • 耐震
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • オートロック
  • ペット可

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント
    住所東京都江東区新大橋3丁目8-8
    築年数築6年
    階建(総戸数)11階建(80部屋)
    建築構造RC造
    専有面積25.5㎡〜26.25㎡
    参考相場価格
    • 1K:2498万円〜(25m²〜)
    アクセス
    駐車場
    管理会社㈱シノケンアメニティ
    用途地域商業地域

    建物詳細・周辺情報

    都営大江戸線森下駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅から近距離のため徒歩圏内で用事が済ませられます。また、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で都心への移動も便利です。築6年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、11階建て総戸数80戸のマンションです。 江戸時代の様子を把握できる深川江戸資料館に近いマンションです。館内では、江戸時代の生活や風景などを再現しているため、タイムスリップしたような感覚で見学できます。また、江戸時代に関する豊富な資料も展示されており、深川にゆかりのある人物をはじめとした様々な情報が得られます。

    江東区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +21%
    • 平均坪単価
      219万円

    東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

    森下駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +17%
    • 平均坪単価
      244万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):2,543万円(沿線比19位/56駅、東京都23区比117位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):4,003万円(沿線比31位/56駅、東京都23区比239位/488駅)
    森下(東京)駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。沿線内で購入価格を比較的抑えたマンション選びをしたい方におすすめです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+23%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。森下(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に森下(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3298万円、20年目は2596万円、30年目は2364万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは森下(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    森下(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    築年数について、森下(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:10%
    6~10年:20%
    11~20年:23%
    21年以上:49%
    築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

    森下駅の周辺環境

    交通アクセス

    森下(東京)駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の選択肢を広めに取っていただける駅です。
    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京霞ヶ関(東京)品川池袋新宿の7駅があり、最も近い駅は上野駅(12分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

    出産・育児制度

    森下(東京)駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
    また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

    医療状況

    森下(東京)駅が最寄り駅の病院件数は24件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    森下駅でお探しの方へのおすすめ駅

    30分圏内に上野東京霞ヶ関(東京)品川池袋新宿というターミナル駅がある森下(東京)駅。似たような利便性とマンションの価格帯の駅には清澄白河浅草橋両国千川若林(東京)浅草(つくばEXP)などが挙げられます。森下(東京)でマンション購入をご検討の方は、こちらも候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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