シティハウス森下ステーションコート 外観

シティハウス森下ステーションコート

江東区・森下駅 徒歩5分・築9年

4.63上位3%
液状化注意
8,514万円〜1億1,493万円
坪単価 411万円/坪〜542万円/坪
想定賃料 27.3万円〜31.4万円/月
最終更新2026年05月25日
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シティハウス森下ステーションコート 外観

シティハウス森下ステーションコート

江東区・森下駅 徒歩5分・築9年

8,514万円〜1億1,493万円
坪単価 411万円/坪〜542万円/坪
想定賃料 27.3万円〜31.4万円/月
上位3%
4.63
最終更新
2026年05月25日
液状化注意

シティハウス森下ステーションコート部屋別の参考相場価格

44部屋 / 44部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1018,724万円価格を確認する5,998万円27.5万円/月3LDK70.15
-
2028,514万円価格を確認する5,798万円27.3万円/月3LDK67.61
-
2038,661万円価格を確認する6,198万円27.3万円/月3LDK67.61
-
2048,985万円価格を確認する6,398万円28.1万円/月3LDK70.12
-
3038,571万円価格を確認する5,898万円27.9万円/月3LDK67.61
-
3048,690万円価格を確認する6,190万円27.9万円/月3LDK67.61
-
3059,016万円価格を確認する6,430万円28.7万円/月3LDK70.12
-
4019,063万円価格を確認する6,498万円29.2万円/月3LDK70.15
-
4028,618万円価格を確認する5,998万円28.4万円/月3LDK67.61
-
4038,732万円価格を確認する6,290万円28.4万円/月3LDK67.61
-
4049,106万円価格を確認する6,650万円29.2万円/月3LDK70.12
-
5019,400万円価格を確認する6,550万円29.5万円/月3LDK70.15
-
5029,158万円価格を確認する6,690万円28.6万円/月3LDK67.61
-
5039,158万円価格を確認する6,690万円28.6万円/月3LDK67.61
-
5049,442万円価格を確認する6,658万円29.4万円/月3LDK70.12
-
6019,784万円価格を確認する6,550万円29.6万円/月3LDK70.15
-
6029,446万円価格を確認する6,380万円28.7万円/月3LDK67.61
-
6049,825万円価格を確認する6,658万円29.6万円/月3LDK70.12
-
7011億255万円価格を確認する6,790万円29.5万円/月3LDK70.15
-
7039,852万円価格を確認する6,480万円28.6万円/月3LDK67.61
-
7041億226万円価格を確認する6,690万円29.5万円/月3LDK70.12
-
8011億555万円価格を確認する6,790万円29.8万円/月3LDK70.15
-
8021億109万円価格を確認する6,380万円28.9万円/月3LDK67.61
-
8031億141万円価格を確認する6,480万円28.9万円/月3LDK67.61
-
8041億527万円価格を確認する6,690万円29.8万円/月3LDK70.12
-
9011億904万円価格を確認する6,880万円29.9万円/月3LDK70.15
-
9021億439万円価格を確認する6,380万円29万円/月3LDK67.61
-
9031億439万円価格を確認する6,380万円29万円/月3LDK67.61
-
9041億869万円価格を確認する6,690万円29.8万円/月3LDK70.12
-
10011億1,090万円価格を確認する6,980万円29.4万円/月3LDK70.15
-
10021億573万円価格を確認する6,380万円28.5万円/月3LDK67.61
-
10031億573万円価格を確認する6,380万円28.5万円/月3LDK67.61
-
10041億1,033万円価格を確認する6,790万円29.4万円/月3LDK70.12
-
11011億1,141万円価格を確認する6,980万円29.9万円/月3LDK70.15
-
11021億623万円価格を確認する6,380万円29万円/月3LDK67.61
-
11031億623万円価格を確認する6,380万円29万円/月3LDK67.61
-
11041億1,197万円価格を確認する7,180万円29.9万円/月3LDK70.12
-
12011億1,176万円価格を確認する6,980万円31.2万円/月3LDK70.15
-
12021億656万円価格を確認する6,380万円30.3万円/月3LDK67.61
-
12041億1,232万円価格を確認する7,180万円31.2万円/月3LDK70.12
-
13011億1,384万円価格を確認する7,600万円31.4万円/月3LDK70.15
-
13021億888万円価格を確認する7,090万円30.5万円/月3LDK67.61
-
13031億864万円価格を確認する6,998万円30.5万円/月3LDK67.61
-
13041億1,493万円価格を確認する8,180万円31.4万円/月3LDK70.12
-
101
参考相場価格
8,724万円
新築時価格
5,998万円
想定賃料
27.5万円/月
  • 3LDK
  • 70.15
  • -
202
参考相場価格
8,514万円
新築時価格
5,798万円
想定賃料
27.3万円/月
  • 3LDK
  • 67.61
  • -
203
参考相場価格
8,661万円
新築時価格
6,198万円
想定賃料
27.3万円/月
  • 3LDK
  • 67.61
  • -
204
参考相場価格
8,985万円
新築時価格
6,398万円
想定賃料
28.1万円/月
  • 3LDK
  • 70.12
  • -
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303
参考相場価格
8,571万円
新築時価格
5,898万円
想定賃料
27.9万円/月
  • 3LDK
  • 67.61
  • -
304
参考相場価格
8,690万円
新築時価格
6,190万円
想定賃料
27.9万円/月
  • 3LDK
  • 67.61
  • -
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305
参考相場価格
9,016万円
新築時価格
6,430万円
想定賃料
28.7万円/月
  • 3LDK
  • 70.12
  • -
401
参考相場価格
9,063万円
新築時価格
6,498万円
想定賃料
29.2万円/月
  • 3LDK
  • 70.15
  • -
402
参考相場価格
8,618万円
新築時価格
5,998万円
想定賃料
28.4万円/月
  • 3LDK
  • 67.61
  • -
403
参考相場価格
8,732万円
新築時価格
6,290万円
想定賃料
28.4万円/月
  • 3LDK
  • 67.61
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/02成約1億3,200万184万円/m²15階71.37m²3SLDKシティハウス東京森下築14年
2025/09成約8,970万157万円/m²5階56.92m²2LDKシティハウス東京森下築13年
2025/03成約2,970万116万円/m²4階25.50m²1Kハーモニーレジデンス森下ステーションフロント築10年
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2025/02成約2,890万125万円/m²7階23.05m²1Kメインステージ森下II築8年
2025/02成約2,830万110万円/m²11階25.50m²1Kメインステージ森下II築8年
2024/04成約9,500万135万円/m²9階70.11m²3LDKシティハウス東京森下築12年
2023/04成約7,490万106万円/m²3階70.16m²3LDKシティハウス東京森下築11年
2023/02成約2,400万93万円/m²4階25.80m²1Kメインステージ森下駅前築8年
2022/11成約7,800万111万円/m²15階70.16m²3LDKシティハウス東京森下築11年
2022/08成約6,500万114万円/m²15階56.92m²2LDKシティハウス東京森下築10年
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シティハウス森下ステーションコート賃貸履歴

  • 2025/12
    28万円/月
    • 70.12m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築9年
  • 2025/08
    30万円/月
    • 67.61m²
    • 2SLDK
    • 13階
    • 当時築8年
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

シティハウス森下ステーションコート資産性スコア

4.63
上位3%
シティハウス森下ステーションコートの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
シティハウス森下ステーションコート

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

シティハウス森下ステーションコート居住エリアの評価

シティハウス森下ステーションコート

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

シティハウス森下ステーションコート新築時価格からの騰落率

新築騰落率

145%築9年

新築時価格

5,998万円+2,726万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

シティハウス森下ステーションコート価格推移と将来予測

参考相場価格

8,724万円558万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/5
周辺の参考相場価格
(m²単価)
江東区・築0~10年未満の平均値
想定売買価格
シティハウス森下ステーションコート101の現在の参考相場価格(㎡単価)は江東区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-13.6万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

シティハウス森下ステーションコートマンションの口コミ・評判(508件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    3

    玄関側居室への柱の出っ張りが目立ちます。全戸西向きとなりますが、敷地北側にあるタイプは日当たりに注意が必要です。

  • 周辺環境

    4

    立地に対する価格差が大きいと感じました。他のマンションと比較しても良いと思います。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    4

    森下

    駅の知名度が高すぎないので、ややこしい人たちが少なくて安心できる。

  • 住みやすさ

    5

    浜町

    駅周辺は交通アクセスが良く、羽田空港や成田空港へのアクセスも便利なので、出張や旅行が多い人にもおすすめです。

江東区の口コミ

  • 子育て環境

    2

    江東区は子育て支援センターや児童館があるものの、距離がある場合は少し不便に感じることもあります。

  • 医療・福祉

    2

    江東区は医療機関が多いですが、人口が多いせいかどこも混雑していて、急な受診のときは待ち時間が長くて困ることがあります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

シティハウス森下ステーションコートマンション概要

シティハウス森下ステーションコートは都営大江戸線森下駅から徒歩5分の距離にあり、駅から大変近くお店も多いので買い物にも便利です。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築9年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、13階建て総戸数50戸のマンションです。 このマンションは、資産価値の低下を避けるため、新築時でも即完売を狙った値下げを行わないなど、他のディベロッパーと一線を画す販売戦略をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティハウスシリーズの1つです。都市型らしく、交通アクセスの利便性やビジネス拠点へのアクセス性、生活環境の充実度にこだわった立地がその特徴の1つです。

シティハウス森下ステーションコート詳細情報

基本情報

建物名シティハウス森下ステーションコート
住所東京都江東区新大橋2丁目9−1他
アクセス
築年数築9年
階建(総戸数)13階建(50部屋)
建築構造RC造
専有面積67.61㎡〜70.15㎡
新築時価格5798万円〜8180万円
参考相場価格
  • 3LDK:8514万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価411万円/坪〜542万円/坪
想定賃料27.3万円〜31.4万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 (認証保育所)他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場10
駐車費※126000/月 ~ 28000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社住友不動産建物サービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

シティハウス森下ステーションコート間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
森下駅
平均
3LDK70.12m²1億240万円9,591万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはシティハウス森下ステーションコート

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

シティハウス森下ステーションコート利回り・空室率を診断します。
PR販売中の物件大成有楽不動産販売
クレッセント東京ヴュータワー
1億980万
  • 3LDK
  • 59.08

シティハウス森下ステーションコートの駅、市区町村、学区を知る

江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

江東区の学区別マンション

小学校:

中学校: