※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,724万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 27.5万円/月 | 3LDK | 70.15m² - |
| 202 | 8,514万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 27.3万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 203 | 8,661万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 27.3万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 204 | 8,985万円 | 価格を確認する | 6,398万円 | 28.1万円/月 | 3LDK | 70.12m² - |
| 303 | 8,571万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 27.9万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 304 | 8,690万円 | 価格を確認する | 6,190万円 | 27.9万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 305 | 9,016万円 | 価格を確認する | 6,430万円 | 28.7万円/月 | 3LDK | 70.12m² - |
| 401 | 9,063万円 | 価格を確認する | 6,498万円 | 29.2万円/月 | 3LDK | 70.15m² - |
| 402 | 8,618万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 28.4万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 403 | 8,732万円 | 価格を確認する | 6,290万円 | 28.4万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 404 | 9,106万円 | 価格を確認する | 6,650万円 | 29.2万円/月 | 3LDK | 70.12m² - |
| 501 | 9,400万円 | 価格を確認する | 6,550万円 | 29.5万円/月 | 3LDK | 70.15m² - |
| 502 | 9,158万円 | 価格を確認する | 6,690万円 | 28.6万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 503 | 9,158万円 | 価格を確認する | 6,690万円 | 28.6万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 504 | 9,442万円 | 価格を確認する | 6,658万円 | 29.4万円/月 | 3LDK | 70.12m² - |
| 601 | 9,784万円 | 価格を確認する | 6,550万円 | 29.6万円/月 | 3LDK | 70.15m² - |
| 602 | 9,446万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 28.7万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 604 | 9,825万円 | 価格を確認する | 6,658万円 | 29.6万円/月 | 3LDK | 70.12m² - |
| 701 | 1億255万円 | 価格を確認する | 6,790万円 | 29.5万円/月 | 3LDK | 70.15m² - |
| 703 | 9,852万円 | 価格を確認する | 6,480万円 | 28.6万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 704 | 1億226万円 | 価格を確認する | 6,690万円 | 29.5万円/月 | 3LDK | 70.12m² - |
| 801 | 1億555万円 | 価格を確認する | 6,790万円 | 29.8万円/月 | 3LDK | 70.15m² - |
| 802 | 1億109万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 28.9万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 803 | 1億141万円 | 価格を確認する | 6,480万円 | 28.9万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 804 | 1億527万円 | 価格を確認する | 6,690万円 | 29.8万円/月 | 3LDK | 70.12m² - |
| 901 | 1億904万円 | 価格を確認する | 6,880万円 | 29.9万円/月 | 3LDK | 70.15m² - |
| 902 | 1億439万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 29万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 903 | 1億439万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 29万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 904 | 1億869万円 | 価格を確認する | 6,690万円 | 29.8万円/月 | 3LDK | 70.12m² - |
| 1001 | 1億1,090万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 29.4万円/月 | 3LDK | 70.15m² - |
| 1002 | 1億573万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 28.5万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 1003 | 1億573万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 28.5万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 1004 | 1億1,033万円 | 価格を確認する | 6,790万円 | 29.4万円/月 | 3LDK | 70.12m² - |
| 1101 | 1億1,141万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 29.9万円/月 | 3LDK | 70.15m² - |
| 1102 | 1億623万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 29万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 1103 | 1億623万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 29万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 1104 | 1億1,197万円 | 価格を確認する | 7,180万円 | 29.9万円/月 | 3LDK | 70.12m² - |
| 1201 | 1億1,176万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 31.2万円/月 | 3LDK | 70.15m² - |
| 1202 | 1億656万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 30.3万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 1204 | 1億1,232万円 | 価格を確認する | 7,180万円 | 31.2万円/月 | 3LDK | 70.12m² - |
| 1301 | 1億1,384万円 | 価格を確認する | 7,600万円 | 31.4万円/月 | 3LDK | 70.15m² - |
| 1302 | 1億888万円 | 価格を確認する | 7,090万円 | 30.5万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 1303 | 1億864万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 30.5万円/月 | 3LDK | 67.61m² - |
| 1304 | 1億1,493万円 | 価格を確認する | 8,180万円 | 31.4万円/月 | 3LDK | 70.12m² - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...


顧客満足度 No.1を受賞しました!
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/05 | 成約7,300万円 | 107万円/m² | 2階 | 67.61m² | 2SLDK | 築6年 |
| 2023/03 | 成約7,440万円 | 110万円/m² | 9階 | 67.61m² | 1SLDK | 築6年 |
| 2022/07 | 成約7,590万円 | 108万円/m² | 8階 | 70.15m² | 3SLDK | 築5年 |
| 2022/05 | 成約7,400万円 | 105万円/m² | 4階 | 70.15m² | 3LDK | 築5年 |
| 2021/09 | 成約7,440万円 | 106万円/m² | 6階 | 70.15m² | 3LDK | 築4年 |
| 2021/06 | 成約7,290万円 | 107万円/m² | 2階 | 67.61m² | 2SLDK | 築4年 |

売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約1億3,200万円 | 184万円/m² | 15階 | 71.37m² | 3SLDK | シティハウス東京森下 | 築14年 |
| 2025/09 | 成約8,970万円 | 157万円/m² | 5階 | 56.92m² | 2LDK | シティハウス東京森下 | 築13年 |
| 2025/03 | 成約2,970万円 | 116万円/m² | 4階 | 25.50m² | 1K | ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント | 築10年 |
| オススメ | シティハウス森下ステーションコートの 最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/02 | 成約2,890万円 | 125万円/m² | 7階 | 23.05m² | 1K | メインステージ森下II | 築8年 |
| 2025/02 | 成約2,830万円 | 110万円/m² | 11階 | 25.50m² | 1K | メインステージ森下II | 築8年 |
| 2024/04 | 成約9,500万円 | 135万円/m² | 9階 | 70.11m² | 3LDK | シティハウス東京森下 | 築12年 |
| 2023/04 | 成約7,490万円 | 106万円/m² | 3階 | 70.16m² | 3LDK | シティハウス東京森下 | 築11年 |
| 2023/02 | 成約2,400万円 | 93万円/m² | 4階 | 25.80m² | 1K | メインステージ森下駅前 | 築8年 |
| 2022/11 | 成約7,800万円 | 111万円/m² | 15階 | 70.16m² | 3LDK | シティハウス東京森下 | 築11年 |
| 2022/08 | 成約6,500万円 | 114万円/m² | 15階 | 56.92m² | 2LDK | シティハウス東京森下 | 築10年 |

周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 28万円/月 | 2階 | 70.12m² | 3LDK | 築9年 |
| 2025/08 | 30万円/月 | 13階 | 67.61m² | 2SLDK | 築8年 |

賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...居住エリアの評価とは
値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...新築騰落率
145%築9年新築時価格
5,998万円+2,726万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
8,724万円558万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...お部屋
玄関側居室への柱の出っ張りが目立ちます。全戸西向きとなりますが、敷地北側にあるタイプは日当たりに注意が必要です。
周辺環境
立地に対する価格差が大きいと感じました。他のマンションと比較しても良いと思います。
買い物・生活利便性
森下
駅の知名度が高すぎないので、ややこしい人たちが少なくて安心できる。
住みやすさ
浜町
駅周辺は交通アクセスが良く、羽田空港や成田空港へのアクセスも便利なので、出張や旅行が多い人にもおすすめです。
子育て環境
江東区は子育て支援センターや児童館があるものの、距離がある場合は少し不便に感じることもあります。
医療・福祉
江東区は医療機関が多いですが、人口が多いせいかどこも混雑していて、急な受診のときは待ち時間が長くて困ることがあります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...シティハウス森下ステーションコートは都営大江戸線森下駅から徒歩5分の距離にあり、駅から大変近くお店も多いので買い物にも便利です。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築9年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、13階建て総戸数50戸のマンションです。 このマンションは、資産価値の低下を避けるため、新築時でも即完売を狙った値下げを行わないなど、他のディベロッパーと一線を画す販売戦略をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティハウスシリーズの1つです。都市型らしく、交通アクセスの利便性やビジネス拠点へのアクセス性、生活環境の充実度にこだわった立地がその特徴の1つです。
| 建物名 | シティハウス森下ステーションコート |
|---|---|
| 住所 | 東京都江東区新大橋2丁目9−1他 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築9年 |
| 階建(総戸数) | 13階建(50部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 67.61㎡〜70.15㎡ |
| 新築時価格 | 5798万円〜8180万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 411万円/坪〜542万円/坪 |
| 想定賃料 | 27.3万円〜31.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| 駐車場 | 10台 駐車費※1:26000/月 ~ 28000/月 駐車設置率:-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 森下駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.12m² | 1億240万円 | 9,591万円 |

ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。