アウルタワー

豊島区・東池袋駅 徒歩2分・築14年

4.69上位3%
5,986万円〜2億7,403万円
坪単価513万円/坪〜780万円/坪
最終更新2025年10月21日
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アウルタワー

豊島区・東池袋駅 徒歩2分・築14年

5,986万円〜2億7,403万円
513万円/坪〜780万円/坪
上位3%
4.69
最終更新
2025年10月21日

アウルタワー部屋別の参考相場価格

17部屋 / 473部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
16011億2,113万円価格を確認する6,288万円3LDK71.49-
16027,930万円価格を確認する4,198万円1LDK47.40-
16039,548万円価格を確認する5,288万円2LDK57.00-
16046,328万円価格を確認する3,918万円1LDK37.80-
16056,427万円価格を確認する3,998万円1LDK38.31-
16061億4,384万円価格を確認する7,658万円3LDK84.36-
16078,129万円価格を確認する4,458万円1LDK48.60-
16088,129万円価格を確認する4,458万円1LDK48.60-
16098,129万円価格を確認する4,458万円1LDK48.60-
16108,129万円価格を確認する4,358万円1LDK48.60-
16111億4,384万円価格を確認する8,558万円3LDK84.36-
16126,427万円価格を確認する4,358万円1LDK38.31-
16136,328万円価格を確認する4,288万円1LDK37.80-
16136,328万円価格を確認する3,978万円1LDK37.80-
16149,548万円価格を確認する5,758万円2LDK57.00-
16157,930万円価格を確認する4,798万円1LDK47.40-
16161億2,113万円価格を確認する7,028万円3LDK71.49-
1601
参考相場価格
1億2,113万円
新築時価格
6,288万円
  • 3LDK
  • 71.49
  • -
1602
参考相場価格
7,930万円
新築時価格
4,198万円
  • 1LDK
  • 47.40
  • -
1603
参考相場価格
9,548万円
新築時価格
5,288万円
  • 2LDK
  • 57.00
  • -
1604
参考相場価格
6,328万円
新築時価格
3,918万円
  • 1LDK
  • 37.80
  • -
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  • オンライン
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1605
参考相場価格
6,427万円
新築時価格
3,998万円
  • 1LDK
  • 38.31
  • -
1606
参考相場価格
1億4,384万円
新築時価格
7,658万円
  • 3LDK
  • 84.36
  • -
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1607
参考相場価格
8,129万円
新築時価格
4,458万円
  • 1LDK
  • 48.60
  • -
1608
参考相場価格
8,129万円
新築時価格
4,458万円
  • 1LDK
  • 48.60
  • -
1609
参考相場価格
8,129万円
新築時価格
4,458万円
  • 1LDK
  • 48.60
  • -
1610
参考相場価格
8,129万円
新築時価格
4,358万円
  • 1LDK
  • 48.60
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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アウルタワー販売中・賃貸の物件(12件)

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アウルタワー資産性スコア

4.69
上位3%
アウルタワーの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
アウルタワー

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

アウルタワー居住エリアの評価

アウルタワー

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

アウルタワー新築時価格からの騰落率

新築騰落率

193%築14年

新築時価格

6,288万円+5,825万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

アウルタワー価格推移と将来予測

参考相場価格

1億2,113万円195万円前年比

1601の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
豊島区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
アウルタワー1601の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+71.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

アウルタワーマンションの口コミ・評判(276件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    5

    東池袋駅に直結していて、雨の日でも濡れずに駅まで行けるのが便利です。

  • 管理・お手入れ

    5

    フロントの方が上品で、各階のゴミ置き場はとてもきれいに保たれています。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    東池袋

    5

    東池袋駅は東京メトロ有楽町線にあり、都内各地へのアクセスが非常に便利です。池袋駅にも近く、他の路線への乗り換えもスムーズです。

  • 交通の利便性

    東池袋四丁目

    2

    都電荒川線は本数が少ない時間帯があり、電車の待ち時間が長くなることがあります。池袋駅まで直通で行けるものの、乗り換えが必要な場所へ行くには時間がかかるので、急いでいる時は不便です。

豊島区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    4

    上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。

  • 医療・福祉

    5

    豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

アウルタワーマンション概要

東京メトロ有楽町線東池袋駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅から至近距離のためコスト面、生活面でもメリットがあります。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間2分以内で憧れの街がすぐそこです。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、52階建て総戸数650戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。

アウルタワー詳細情報

基本情報

建物名アウルタワー(あうるたわー)
住所東京都豊島区東池袋4丁目21-1
アクセス
築年数築14年
階建(総戸数)52階建(650部屋)
建築構造RC造
専有面積37.8㎡〜118.89㎡
新築時価格3598万円〜15800万円
参考相場価格
  • 1LDK:5986万円〜(37m²〜)
  • 2LDK:7727万円〜(47m²〜)
  • 3LDK:11541万円〜(71m²〜)
参考相場価格の坪単価513万円/坪〜780万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園保育所まぁむ東池袋駅前園 (認証保育所)他
保育園を見る
学区南池袋小学校
千登世橋中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュ
  • 防犯カメラ
  • コンシェルジュサービス
  • オートロック
  • 管理人常駐
構造
  • RC構造
  • 制震
  • 耐震
共用部
  • エレベーター
  • ゲストルーム
  • ジム
  • 宅配ボックス
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
  • キッズルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • バイク置き場
その他
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 大規模(総戸数200以上)

駐車場・駐輪場

駐車場234
駐車費※130000/月 ~ 50000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

アウルタワー概要

再開発でさらに注目を集めるエンターテインメントの中心地・池袋から都心の摩天楼をダイレクトに見渡せる超高層のタワーマンションです。

  • 駅直結
  • スーパー徒歩2分

アウルタワー利便性

交通

都心のターミナル駅・池袋までわずか2分!

アウルタワーは地下にあるプロムナードで東京メトロ有楽町線の東池袋駅につながっています。徒歩わずか2分で、雨の日も濡れることなく電車に乗ることができます。東池袋駅から都心の主要ターミナル駅となる池袋駅までは乗車時間2分。永田町までは13分です。 また、マンションからグリーン大通りの東池袋交差点方向を目指し、ここから一直線に進めば徒歩10分で池袋駅東口に行くこともできます。池袋駅では、JRの山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロの丸ノ内線、有楽町線、副都心線が利用できます。

池袋駅

東池袋駅

池袋駅

東池袋駅

買い物

地下プロムナードで直結のスーパーマーケット

地下ターミナルでつながる隣接のライズシティの地下1階には、朝7時から夜11時まで営業のスーパーマーケット・マルエツプチやドラッグストアのココカラファイン、コンビニではセブンイレブンが出店しています(徒歩2分)。 また、サンシャインとの間の道を進むと、徒歩3分のところには西友が営業しています。西友は24時間の営業。取材当日は、マルエツプチで卵10個パック-169円、牛乳-239円、大根1/2本-128円。西友は卵10個パック-197円、牛乳-165円、大根1本-147円と、大根などの野菜類は西友がお買い得。牛乳はマルエツプチが少々高い印象でしたが、その日の在庫の銘柄にもよるかと思います。 サンシャイン文化会館沿いを進むと、徒歩4分のところに豊島郵便局もあります。

豊島郵便局

マルエツプチ

ココカラファイン

西友

豊島郵便局

マルエツプチ

学校・保育園

学区は南池袋小学校(徒歩10分)、千登世橋中学校(徒歩18分)が対象です。 近隣の保育施設は、アウルタワー1階にある、保育所まぁむ東池袋駅前園(認証保育所)になります。また、豊島区役所近くには、アスク池袋保育園(認証保育所/徒歩6分)、春日通りを渡った先、徒歩10分のところには豊島区立の東池袋第二保育園があります。 2017年度の豊島区は、待機児童数ゼロを達成しています。 小中学校までの通学路は、車の往来が多い大きな道路は歩車分離されていますが、住宅地を通る道に歩道は完備されていません。

保育所まぁむ東池袋駅前園

南池袋小学校

保育所まぁむ東池袋駅前園

南池袋小学校

医療

マンションの1階には、アウルタワー歯科が入っています。また、隣接するサンシャインシティ(徒歩3分)には、内科、皮膚科の池袋病院附属クリニック 、内科、皮膚科、神経科、小児科の山口クリニック、胃腸科、内科、整形外科の林胃腸科外科クリニック、大沢眼科の他、3軒の歯科クリニックなどが、地域のかかりつけ医として診療にあたっています。 手術や入院、救急外来にも対応しているのは、サンシャイン60通り交差点近くの池袋病院です(徒歩8分)。外科系、内科系を中心に、眼科、人間ドックなど20項目もの専門診療科を設けています。

池袋病院

飲食店

すぐ隣にはサンシャインシティ! 外食には困りません

アウルタワーの地下プロムナードには、豪華なソファやシャンデリアでくつろぎの空間を演出するカフェ・フェスタリカがあります。選び抜かれた食材によるコーヒーや紅茶、パスタやケーキなどが用意され、お子様連れには嬉しいキッズスペースの準備もあります。 地下プロムナードでつながるライズシティ(徒歩2分)には、蕎麦、焼き鳥、スペインバル、ステーキのお店があり、また、通りを渡ったサンシャインシティの施設内には90もの飲食店が入っており、何を食べるか迷ってしまいそうな環境です。

サンシャインシティ

遊べる施設

演劇の街・池袋を体感できる座席数300の小劇場あり!

隣接するライズシティ池袋には、豊島区立中央図書館や豊島区立舞台芸術交流センター「あうるすぽっと」の施設があります。区立中央図書館は蔵書数26万冊を誇り、おはなし会や文学講座などのイベントが定期的に行われています。あうるすぽっとは「演劇の街・池袋」で唯一の区立の劇場。舞台芸術の創造・発信・育成の場として幅広い公演プログラムが実施されています。 また、サンシャインには趣向を凝らした展示で人気のサンシャイン水族館もあります。入園料は大人(高校生以上)2,200円、こども(小・中学生)1,200円、幼児(4才以上)700円。

中央図書館とあうるすぽっと

アウルタワー環境

公園

マンションを取り囲む道を進むこと徒歩2分で、日出町公園に着きます。滑り台やブランコなどの遊具があるビルの狭間の可愛らしい公園です。 また、マンション前の道路を渡ると東池袋四丁目公園もあります。こちらも徒歩2分で行くことができる、住宅街にひっそりとある児童公園です。

東池袋四丁目公園

日出町公園

東池袋四丁目公園

日出町公園

騒音

近くに首都高が走っていますが、マンションとの距離は取られています。しかし、その出入口があるために交通量は多く、低層階の一部で車の行き交う音が気になるかもしれません。

周辺の建物

マンションの南西側には高層のビルがあり、時間によっては日当たりなどに影響が出るかもしれません。

アウルタワー安全性

治安

池袋駅周辺の人混みと比べれば、東池袋エリアは居住区としての落ち着いた雰囲気が感じられます。駅からも通りに出ることなく帰宅できるので、暗い夜道を歩くような心配がありません。 東池袋交差点近くには東池袋交番(徒歩4分)、サンシャイン並びの東池袋中央公園にはサンシャイン前交番(徒歩7分)があります。

交通安全

マンションの周囲は歩車分離され、ガードレールが設置されています。

アウルタワー周辺の様子2

アウルタワー周辺の様子1

アウルタワー周辺の様子2

アウルタワー周辺の様子1

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ豊島区東池袋4丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

豊島区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した豊島区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は0.2〜0.5mの浸水が予想されています。万が一の水害時には、マンションから北東方向徒歩8分のところにある朋友小学校が最寄りの避難所となります。

アウルタワー間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
東池袋駅
平均
1LDK47.4m²8,129万円5,733万円
2LDK66.36m²1億1,686万円8,788万円
3LDK84.36m²1億7,754万円1億3,501万円

アウルタワー売買履歴

販売中物件が4あります

  • 2025/09
    成約2億1,000万293万円/m2
    • 71.49m²
    • 3LDK
    • 43階
    • 当時築14
  • 2025/09
    成約1億3,100万226万円/m2
    • 57.89m²
    • 2LDK
    • 32階
    • 当時築14
  • 2025/06
    成約1億1,393万196万円/m2
    • 57.89m²
    • 2LDK
    • 33階
    • 当時築14
  • 2025/05
    成約2億3,800万296万円/m2
    • 80.18m²
    • 3LDK
    • 48階
    • 当時築14
  • 2024/12
    成約8,870万182万円/m2
    • 48.60m²
    • 1LDK
    • 13階
    • 当時築14
  • 2024/11
    成約1億1,990万210万円/m2
    • 57.00m²
    • 2LDK
    • 16階
    • 当時築13
  • 2024/11
    成約8,680万178万円/m2
    • 48.60m²
    • 1SLDK
    • 11階
    • 当時築13
  • 2024/07
    成約1億980万189万円/m2
    • 57.89m²
    • 2LDK
    • 34階
    • 当時築13
  • 2024/06
    成約1億4,600万220万円/m2
    • 66.36m²
    • 2LDK
    • 27階
    • 当時築13
  • 2024/05
    成約8,800万181万円/m2
    • 48.60m²
    • 1SLDK
    • 13階
    • 当時築13
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/09成約2億1,000万293万円/m243階71.49m²3LDK築14年
2025/09成約1億3,100万226万円/m232階57.89m²2LDK築14年
2025/06成約1億1,393万196万円/m233階57.89m²2LDK築14年
2025/05成約2億3,800万296万円/m248階80.18m²3LDK築14年
2024/12成約8,870万182万円/m213階48.60m²1LDK築14年
2024/11成約1億1,990万210万円/m216階57.00m²2LDK築13年
2024/11成約8,680万178万円/m211階48.60m²1SLDK築13年
2024/07成約1億980万189万円/m234階57.89m²2LDK築13年
2024/06成約1億4,600万220万円/m227階66.36m²2LDK築13年
2024/05成約8,800万181万円/m213階48.60m²1SLDK築13年
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約1億1,800万213万円/m231階55.34m²2LDKエアライズタワー築18年
2025/09成約6,590万164万円/m26階40.09m²1LDKパークタワー池袋イーストプレイス築17年
2025/08成約1億2,500万202万円/m227階61.59m²2LDKエアライズタワー築18年
2025/08成約3,900万144万円/m27階27.00m²1Kコンシェリア池袋CROSSIA築9年
2025/08成約2億3,100万1,117万円/m21階20.67m²1Kハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント築13年
2025/08成約3,670万121万円/m25階30.30m²1Rシティインデックス池袋築15年
2025/08成約1億3,740万202万円/m25階67.98m²2LDKエアライズタワー築18年
2025/08成約3,990万131万円/m212階30.30m²1Rシティインデックス池袋築15年
2025/07成約2億1,100万263万円/m237階80.03m²3LDKエアライズタワー築18年
2025/07成約1億2,000万186万円/m231階64.30m²2LDKパークタワー池袋イーストプレイス築17年
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周辺マンションの売買履歴とは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはアウルタワー

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投資物件診断

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。