パークハウス牛込神楽坂

新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩2分・築14年

4.64上位3%
5,233万円〜9,036万円
坪単価417万円/坪〜448万円/坪
最終更新2025年10月06日
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パークハウス牛込神楽坂

新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩2分・築14年

5,233万円〜9,036万円
417万円/坪〜448万円/坪
上位3%
4.64
最終更新
2025年10月06日

パークハウス牛込神楽坂部屋別の参考相場価格

35部屋 / 35部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1016,502万円価格を確認する4,050万円1LDK50.28-
2018,861万円価格を確認する6,180万円2LDK66.63-
2026,375万円価格を確認する4,570万円1LDK48.42-
2036,759万円価格を確認する4,510万円1LDK51.51-
2055,492万円価格を確認する3,950万円1LDK41.46-
3018,929万円価格を確認する6,210万円2LDK66.63-
3026,424万円価格を確認する4,590万円1LDK48.42-
3036,812万円価格を確認する4,540万円1LDK51.51-
3055,507万円価格を確認する3,950万円1LDK41.46-
4018,974万円価格を確認する6,510万円2LDK66.63-
4037,857万円価格を確認する5,230万円1LDK58.86-
5019,031万円価格を確認する6,680万円2LDK66.63-
5026,496万円価格を確認する4,650万円1LDK48.42-
5036,900万円価格を確認する4,740万円1LDK51.51-
5055,567万円価格を確認する4,130万円1LDK41.46-
6019,036万円価格を確認する6,710万円2LDK66.63-
6026,494万円価格を確認する4,670万円1LDK48.42-
6036,898万円価格を確認する4,910万円1LDK51.51-
6055,564万円価格を確認する4,330万円1LDK41.46-
7018,990万円価格を確認する6,750万円2LDK66.63-
7036,863万円価格を確認する4,940万円1LDK51.51-
7055,531万円価格を確認する4,350万円1LDK41.46-
8036,800万円価格を確認する5,340万円1LDK51.67-
11018,516万円価格を確認する6,910万円2LDK66.63-
11026,108万円価格を確認する4,830万円1LDK48.42-
11036,497万円価格を確認する5,090万円1LDK51.51-
11055,233万円価格を確認する4,450万円1LDK41.46-
12018,571万円価格を確認する7,000万円2LDK66.63-
12026,147万円価格を確認する4,890万円1LDK48.42-
12036,537万円価格を確認する5,140万円1LDK51.51-
12055,266万円価格を確認する4,480万円1LDK41.46-
13018,644万円価格を確認する7,100万円2LDK66.63-
13026,197万円価格を確認する5,020万円1LDK48.42-
13036,595万円価格を確認する5,260万円1LDK51.51-
13055,310万円価格を確認する4,560万円1LDK41.46-
101
参考相場価格
6,502万円
新築時価格
4,050万円
  • 1LDK
  • 50.28
  • -
201
参考相場価格
8,861万円
新築時価格
6,180万円
  • 2LDK
  • 66.63
  • -
202
参考相場価格
6,375万円
新築時価格
4,570万円
  • 1LDK
  • 48.42
  • -
203
参考相場価格
6,759万円
新築時価格
4,510万円
  • 1LDK
  • 51.51
  • -
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
投資購入診断サービスをチェック
205
参考相場価格
5,492万円
新築時価格
3,950万円
  • 1LDK
  • 41.46
  • -
301
参考相場価格
8,929万円
新築時価格
6,210万円
  • 2LDK
  • 66.63
  • -
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302
参考相場価格
6,424万円
新築時価格
4,590万円
  • 1LDK
  • 48.42
  • -
303
参考相場価格
6,812万円
新築時価格
4,540万円
  • 1LDK
  • 51.51
  • -
305
参考相場価格
5,507万円
新築時価格
3,950万円
  • 1LDK
  • 41.46
  • -
401
参考相場価格
8,974万円
新築時価格
6,510万円
  • 2LDK
  • 66.63
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークハウス牛込神楽坂資産性スコア

4.64
上位3%
パークハウス牛込神楽坂の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークハウス牛込神楽坂

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークハウス牛込神楽坂居住エリアの評価

パークハウス牛込神楽坂

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークハウス牛込神楽坂新築時価格からの騰落率

新築騰落率

161%築14年

新築時価格

4,050万円+2,452万円
東京都都心6区内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、135%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークハウス牛込神楽坂価格推移と将来予測

参考相場価格

6,502万円11万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
新宿区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークハウス牛込神楽坂101の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+17.8万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークハウス牛込神楽坂マンションの口コミ・評判(595件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    4

    室内はきれいで、床暖房が優しく快適。日当たりも良好で過ごしやすい。

  • アクセス

    5

    牛込神楽坂駅前にはスーパーや区の出張所があり、買い物や手続きに便利。神楽坂駅にも歩いて行ける。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    牛込神楽坂

    2

    家賃が高めなので、長く住むには少し負担を感じることもあります。便利さや街の雰囲気は気に入っていますが、もう少し安いと嬉しいです。

  • 資産性

    神楽坂

    4

    最近は新しいマンションが増えてきて、昔ながらの雰囲気と新しい雰囲気が混ざっている感じがします。外国人の方も多くて、ちょっと特別な街だなと思いました。

新宿区の口コミ

  • 自然環境

    5

    新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。

  • 教育環境

    5

    新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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パークハウス牛込神楽坂マンション概要

パークハウス牛込神楽坂は都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩2分の距離にあり、駅からほど近いため友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、13階建て総戸数48戸のマンションです。 ラ・ブラスリー(アンスティチュ・フランセ東京)の近くのマンションです。フランス政府の公式機関であるアンスティチュ・フランセ東京野中にあり、気軽にフランスの美食文化を体験できるスポットです。パリ風の店内と緑豊かなテラス席もあり、都会の喧騒を忘れて食事が楽しめます。

パークハウス牛込神楽坂詳細情報

基本情報

建物名パークハウス牛込神楽坂(パークハウスうしごめかぐらざか)
住所東京都新宿区箪笥町9-1
アクセス
築年数築14年
階建(総戸数)13階建(48部屋)
建築構造RC造
専有面積41.46㎡〜66.63㎡
新築時価格3950万円〜7100万円
参考相場価格
  • 1LDK:5233万円〜(41m²〜)
  • 2LDK:8516万円〜(66m²〜)
参考相場価格の坪単価417万円/坪〜448万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園アスク神楽坂保育園 (2~5歳児) (認可)他
保育園を見る
学区愛日小学校
牛込第三中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場6
駐車費※131000/月 ~ 37000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三菱地所コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークハウス牛込神楽坂間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
牛込神楽坂駅
平均
1LDK48.42m²6,459万円6,286万円
2LDK66.63m²8,929万円9,962万円

パークハウス牛込神楽坂売買履歴

  • 2022/10
    成約9,670万145万円/m2
    • 66.63m²
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築11
  • 2022/03
    成約9,300万139万円/m2
    • 66.63m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築11
  • 2020/11
    成約5,480万132万円/m2
    • 41.46m²
    • 1LDK
    • 12階
    • 当時築9
  • 2020/01
    成約5,640万116万円/m2
    • 48.42m²
    • 1LDK
    • 11階
    • 当時築9
  • 2019/09
    成約1億900万119万円/m2
    • 91.08m²
    • 3LDK
    • 10階
    • 当時築8
  • 2017/07
    成約7,730万116万円/m2
    • 66.63m²
    • 2LDK
    • 7階
    • 当時築6
  • 2016/07
    成約4,840万116万円/m2
    • 41.46m²
    • 1LDK
    • 11階
    • 当時築5
  • 2016/01
    成約7,590万113万円/m2
    • 66.63m²
    • 2SLDK
    • 4階
    • 当時築5
  • 2012/12
    成約5,980万89万円/m2
    • 66.63m²
    • 2SLDK
    • 7階
    • 当時築1
  • 2010/12
    新築4,480万108万円/m2
    • 41.46m²
    • 1LDK
    • 12階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2022/10成約9,670万145万円/m25階66.63m²2LDK築11年
2022/03成約9,300万139万円/m22階66.63m²2LDK築11年
2020/11成約5,480万132万円/m212階41.46m²1LDK築9年
2020/01成約5,640万116万円/m211階48.42m²1LDK築9年
2019/09成約1億900万119万円/m210階91.08m²3LDK築8年
2017/07成約7,730万116万円/m27階66.63m²2LDK築6年
2016/07成約4,840万116万円/m211階41.46m²1LDK築5年
2016/01成約7,590万113万円/m24階66.63m²2SLDK築5年
2012/12成約5,980万89万円/m27階66.63m²2SLDK築1年
2010/12新築4,480万108万円/m212階41.46m²1LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

  • 2025/09
    成約8,560万175万円/m2
    • 48.74m²
    • 1LDK
    • 17階
    • 当時築18
    ルネ神楽坂
  • 2025/05
    成約7,480万181万円/m2
    • 41.11m²
    • 1LDK
    • 13階
    • 当時築17
    ルネ神楽坂
  • 2025/02
    成約1億2,840万191万円/m2
    • 67.17m²
    • 2SLDK
    • 3階
    • 当時築17
    ルネ神楽坂
  • 2025/02
    成約6,290万153万円/m2
    • 41.11m²
    • 1LDK
    • 15階
    • 当時築17
    ルネ神楽坂
  • 2025/01
    成約7,500万153万円/m2
    • 48.74m²
    • 1LDK
    • 14階
    • 当時築17
    ルネ神楽坂
  • 2024/05
    成約7,000万130万円/m2
    • 53.67m²
    • 1SLDK
    • 6階
    • 当時築16
    ルネ神楽坂
  • 2023/11
    成約7,490万149万円/m2
    • 50.13m²
    • 2LDK
    • 9階
    • 当時築16
    ルネ神楽坂
  • 2023/05
    成約6,750万138万円/m2
    • 48.74m²
    • 1LDK
    • 15階
    • 当時築15
    ルネ神楽坂
  • 2023/05
    成約6,300万129万円/m2
    • 48.74m²
    • 1LDK
    • 13階
    • 当時築15
    ルネ神楽坂
  • 2022/05
    成約9,000万167万円/m2
    • 53.67m²
    • 2LDK
    • 15階
    • 当時築14
    ルネ神楽坂
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約8,560万175万円/m217階48.74m²1LDKルネ神楽坂築18年
2025/05成約7,480万181万円/m213階41.11m²1LDKルネ神楽坂築17年
2025/02成約1億2,840万191万円/m23階67.17m²2SLDKルネ神楽坂築17年
2025/02成約6,290万153万円/m215階41.11m²1LDKルネ神楽坂築17年
2025/01成約7,500万153万円/m214階48.74m²1LDKルネ神楽坂築17年
2024/05成約7,000万130万円/m26階53.67m²1SLDKルネ神楽坂築16年
2023/11成約7,490万149万円/m29階50.13m²2LDKルネ神楽坂築16年
2023/05成約6,750万138万円/m215階48.74m²1LDKルネ神楽坂築15年
2023/05成約6,300万129万円/m213階48.74m²1LDKルネ神楽坂築15年
2022/05成約9,000万167万円/m215階53.67m²2LDKルネ神楽坂築14年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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ルネ神楽坂
8,490万
  • 1LDK
  • 48.74
  • 7階/17階建

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

牛込神楽坂駅のマンション

牛込神楽坂駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用できます。新宿区と言う比較的都会にあるにも関わらず、住みやすい雰囲気となっています。この地域には低層~中層のマンションが多く存在しています。牛込箪笥区民センターや牛込箪笥区民ホールなど、市民が使える施設が沢山有つほか、アクセスが大変便利な場所なので、食料品や日用雑貨の買出しに不便を感じることもないでしょう。

その他の最寄り駅: