プレール・ドゥーク森下II

墨田区・森下駅 徒歩4分・築16年

4.38上位5%
液状化注意
2,082万円〜2,803万円
坪単価 328万円/坪〜371万円/坪
想定賃料 8.9万円〜10.2万円/月
4.3%〜5.2%
最終更新2026年07月21日
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プレール・ドゥーク森下II

墨田区・森下駅 徒歩4分・築16年

2,082万円〜2,803万円
坪単価 328万円/坪〜371万円/坪
想定賃料 8.9万円〜10.2万円/月
4.3%〜5.2%
上位5%
4.38
最終更新
2026年07月21日
液状化注意

プレール・ドゥーク森下II部屋別の参考相場価格

40部屋 / 40部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2012,571万円価格を確認する2,270万円9.9万円/月
4.6%
1K25.60
-
2022,088万円価格を確認する2,200万円8.9万円/月
5.1%
1K20.80
-
2032,088万円価格を確認する2,200万円8.9万円/月
5.1%
1K20.80
-
2042,157万円価格を確認する2,220万円9.2万円/月
5.1%
1K21.47
-
3012,556万円価格を確認する2,290万円9.9万円/月
4.7%
1K25.60
-
3022,087万円価格を確認する2,220万円9万円/月
5.2%
1K20.80
-
3032,087万円価格を確認する2,220万円9万円/月
5.2%
1K20.80
-
3042,151万円価格を確認する2,240万円9.2万円/月
5.2%
1K21.47
-
4012,542万円価格を確認する2,310万円9.9万円/月
4.7%
1K25.60
-
4022,082万円価格を確認する2,240万円9万円/月
5.2%
1K20.80
-
4032,082万円価格を確認する2,240万円9万円/月
5.2%
1K20.80
-
4042,145万円価格を確認する2,260万円9.3万円/月
5.2%
1K21.47
-
5012,597万円価格を確認する2,330万円9.9万円/月
4.6%
1K25.60
-
5022,144万円価格を確認する2,260万円9万円/月
5.0%
1K20.80
-
5032,144万円価格を確認する2,260万円9万円/月
5.0%
1K20.80
-
5042,190万円価格を確認する2,280万円9.3万円/月
5.1%
1K21.47
-
6012,752万円価格を確認する2,350万円9.9万円/月
4.3%
1K25.60
-
6022,270万円価格を確認する2,280万円9万円/月
4.8%
1K20.80
-
6032,270万円価格を確認する2,280万円9万円/月
4.8%
1K20.80
-
6042,332万円価格を確認する2,300万円9.3万円/月
4.8%
1K21.47
-
7012,784万円価格を確認する2,370万円10万円/月
4.3%
1K25.60
-
7022,301万円価格を確認する2,300万円9.1万円/月
4.8%
1K20.80
-
7032,301万円価格を確認する2,300万円9.1万円/月
4.8%
1K20.80
-
7042,359万円価格を確認する2,320万円9.4万円/月
4.8%
1K21.47
-
8012,799万円価格を確認する2,390万円10万円/月
4.3%
1K25.60
-
8022,330万円価格を確認する2,320万円9.1万円/月
4.7%
1K20.80
-
8032,313万円価格を確認する2,320万円9.1万円/月
4.7%
1K20.80
-
8042,387万円価格を確認する2,340万円9.4万円/月
4.7%
1K21.47
-
9012,802万円価格を確認する2,410万円10.1万円/月
4.3%
1K25.60
-
9022,335万円価格を確認する2,340万円9.1万円/月
4.7%
1K20.80
-
9032,317万円価格を確認する2,340万円9.1万円/月
4.7%
1K20.80
-
9042,397万円価格を確認する2,360万円9.4万円/月
4.7%
1K21.47
-
10012,802万円価格を確認する2,430万円10.1万円/月
4.3%
1K25.60
-
10022,335万円価格を確認する2,360万円9.1万円/月
4.7%
1K20.80
-
10032,318万円価格を確認する2,360万円9.1万円/月
4.7%
1K20.80
-
10042,402万円価格を確認する2,380万円9.4万円/月
4.7%
1K21.47
-
11012,803万円価格を確認する2,460万円10.2万円/月
4.3%
1K25.60
-
11022,336万円価格を確認する2,380万円9.2万円/月
4.7%
1K20.80
-
11032,319万円価格を確認する2,380万円9.2万円/月
4.7%
1K20.80
-
11042,400万円価格を確認する2,400万円9.4万円/月
4.7%
1K21.47
-
201
参考相場価格
2,571万円
新築時価格
2,270万円
想定賃料
9.9万円/月
想定利回り
4.6%
  • 1K
  • 25.60
  • -
202
参考相場価格
2,088万円
新築時価格
2,200万円
想定賃料
8.9万円/月
想定利回り
5.1%
  • 1K
  • 20.80
  • -
203
参考相場価格
2,088万円
新築時価格
2,200万円
想定賃料
8.9万円/月
想定利回り
5.1%
  • 1K
  • 20.80
  • -
204
参考相場価格
2,157万円
新築時価格
2,220万円
想定賃料
9.2万円/月
想定利回り
5.1%
  • 1K
  • 21.47
  • -
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301
参考相場価格
2,556万円
新築時価格
2,290万円
想定賃料
9.9万円/月
想定利回り
4.7%
  • 1K
  • 25.60
  • -
302
参考相場価格
2,087万円
新築時価格
2,220万円
想定賃料
9万円/月
想定利回り
5.2%
  • 1K
  • 20.80
  • -
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参考相場価格
2,087万円
新築時価格
2,220万円
想定賃料
9万円/月
想定利回り
5.2%
  • 1K
  • 20.80
  • -
304
参考相場価格
2,151万円
新築時価格
2,240万円
想定賃料
9.2万円/月
想定利回り
5.2%
  • 1K
  • 21.47
  • -
401
参考相場価格
2,542万円
新築時価格
2,310万円
想定賃料
9.9万円/月
想定利回り
4.7%
  • 1K
  • 25.60
  • -
402
参考相場価格
2,082万円
新築時価格
2,240万円
想定賃料
9万円/月
想定利回り
5.2%
  • 1K
  • 20.80
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

投資物件診断

プレール・ドゥーク森下II利回り・空室率を診断します。

プレール・ドゥーク森下II販売中・賃貸の物件(0件)

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プレール・ドゥーク森下II売買履歴

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プレール・ドゥーク森下II
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

みんなで作るイエシル

イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する

周辺マンションの売買履歴

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プレール・ドゥーク森下II
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周辺マンションの売買履歴とは

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プレール・ドゥーク森下II販売履歴

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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

プレール・ドゥーク森下II資産性スコア

4.38
上位5%
プレール・ドゥーク森下IIの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
プレール・ドゥーク森下II

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレール・ドゥーク森下II居住エリアの評価

プレール・ドゥーク森下II

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレール・ドゥーク森下II新築時価格からの騰落率

新築騰落率

113%築16年

新築時価格

2,270万円+301万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、100%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレール・ドゥーク森下II価格推移と将来予測

参考相場価格

2,571万円52万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
墨田区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
プレール・ドゥーク森下II201の現在の参考相場価格(㎡単価)は墨田区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+0.3万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレール・ドゥーク森下IIマンションの口コミ・評判(283件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    4

    森下

    駅の知名度が高すぎないので、ややこしい人たちが少なくて安心できる。

  • 子育て環境

    5

    菊川

    菊川駅周辺は保育園の待機児童が少なく、徒歩圏内に小学校もあるので子育て世帯にはとても住みやすいと感じています。墨田区の子育て支援制度も充実していて、保育料の軽減や無償化など助かる制度が多いで...

墨田区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    墨田区は子育て支援が充実していて、訪問型保育支援や一時保育、親同士の交流の場があり、子育ての悩みを相談しやすい雰囲気があるので安心して子育てできると感じます。

  • 医療・福祉

    5

    墨田区は小児科や病院が多く、徒歩圏内で受診できるので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

プレール・ドゥーク森下IIマンション概要

このマンションは都営大江戸線森下駅から徒歩4分の距離にあり、駅から至近距離で通勤はもちろん、休日のお出かけやショッピングなどもスムーズなので、自分らしい暮らしが楽しめます。また、巨大ターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で都心への移動も便利です。築16年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、11階建て総戸数40戸のマンションです。 東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。

プレール・ドゥーク森下II詳細情報

基本情報

建物名プレール・ドゥーク森下II(プレール・ドゥークもりしたツー)
住所東京都墨田区立川1丁目17-2
アクセス
築年数築16年
階建(総戸数)11階建(40部屋)
建築構造RC造
専有面積20.8㎡〜25.6㎡
新築時価格2200万円〜2460万円
参考相場価格
  • 1K:2082万円〜(20m²〜)
参考相場価格の坪単価328万円/坪〜371万円/坪
想定賃料8.9万円〜10.2万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園立川保育園 (認可)他
保育園を見る
学区中和小学校
竪川中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱キノシタ・マネージメント
管理費※2
  • 1K:月9,920円/20m²
修繕積立金※2
  • 1K:月6,180円/20m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

プレール・ドゥーク森下II間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
森下駅
平均
1K21.14m²2,324万円2,680万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはプレール・ドゥーク森下II

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

プレール・ドゥーク森下II利回り・空室率を診断します。
PR販売中の物件大成有楽不動産販売

プレール・ドゥーク森下IIの駅、市区町村、学区を知る

墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。