グローリオ コンフォート東京菊川 外観

グローリオ コンフォート東京菊川

墨田区・菊川のマンション
総合評価
参考相場価格3,021万円〜5,716万円
坪単価304万円/坪〜341万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2013,167万円価格を調べる3,084万円1LDK33.6
2023,021万円価格を調べる2,932万円1LDK32.43
2035,592万円価格を調べる5,280万円2LDK55.43
2044,993万円価格を調べる4,813万円2LDK54.24

201

参考相場価格
3,167万円
新築時価格
3,084万円
  • 1LDK
  • 33.6

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参考相場価格
3,021万円
新築時価格
2,932万円
  • 1LDK
  • 32.43

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参考相場価格
5,592万円
新築時価格
5,280万円
  • 2LDK
  • 55.43

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参考相場価格
4,993万円
新築時価格
4,813万円
  • 2LDK
  • 54.24

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,167万円(過去1年で45万円

新築時価格3,084万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 6階
  • 1LDK
  • 30〜36m²
  • 築1年
売出価格
3,070万円〜3,430万円
坪単価
313〜350万円
2021年
  • 4階
  • 1K
  • 23〜27m²
  • 築2年
売出価格
2,440万円〜2,800万円
坪単価
317〜364万円
2020年
  • 4階
  • 1K
  • 23〜27m²
  • 築2年
売出価格
2,550万円〜2,910万円
坪単価
331〜378万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名グローリオ コンフォート東京菊川
住所東京都墨田区立川3丁目12-7
築年数築1年
階建(総戸数)11階建(40部屋)
建築構造RC造
専有面積32.43㎡〜55.43㎡
参考相場価格
  • 1LDK:3016万円〜(32m²〜)
  • 2LDK:4985万円〜(54m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社ホームライフ管理(株)
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは都営新宿線菊川駅から徒歩4分の距離にあり、駅からすぐで通勤通学時間の短縮が可能です。また、交通の要所となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で都心へのアクセスは抜群です。築1年でほぼ新築といえ、RC造り、11階建て総戸数40戸のマンションです。

墨田区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +18%
  • 平均坪単価
    216万円

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。

菊川駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    228万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,218万円(沿線比12位/21駅、東京都23区比222位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,612万円(沿線比12位/21駅、東京都23区比281位/488駅)
菊川(東京)駅のマンション価格は、東京都23区駅全体比・沿線内比の両面で中間的な価格に属しています。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+28%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。菊川(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に菊川(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3141万円、20年目は2521万円、30年目は2436万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは菊川(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

菊川(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):12%
二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
ファミリー向け(3K~3LDK):50%
さらに広い間取り(4K~):7%
築年数について、菊川(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:17%
11~20年:25%
21年以上:52%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

菊川駅の周辺環境

菊川駅は東京都墨田区にあり、都営地下鉄新宿線が利用できます。秋葉原からも程近い場所に存在している、非常にアクセスの良いエリアです。周りに高層マンションはあまりなく、低層~中層のマンションが多く存在しています。住宅街として知られており、周辺にはラーメン屋やファーストフード点が多く存在しています。東京スカイツリーが近くに見えるやめ、人気の街です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野霞ヶ関(東京)品川池袋新宿の7駅があり、最も近い駅は東京駅(15分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

菊川(東京)駅が位置する墨田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保育料補助金(区民税所得割課税額を基準に算出)。さらに、「いっしょに保育事業」という自宅で保育士から育児について教えてもらえる制度があるなど、金銭面以外のサポートも利用できます。
また、待機児童数は134人(2016年4月時点)であり、23区内でも17番目という少ない人数です。今後も保育施設の新規開設が予定されており、待機児童数の改善する可能性が高いです。

医療状況

菊川(東京)駅が最寄り駅の病院件数は24件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は5件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

菊川駅でお探しの方へのおすすめ駅

菊川(東京)駅は東京上野霞ヶ関(東京)品川池袋新宿の7つのターミナル駅に30分以内にアクセスでき、通勤通学に便利な駅。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンション価格(坪単価)が近しい駅としては住吉(東京)錦糸町両国馬込井荻立会川などがあります。菊川(東京)駅をご検討中の方は、併せて選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

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