スカイコート森下

墨田区・森下駅 徒歩4分・築17年

4.17上位15%
液状化注意
2,133万円〜2,189万円
坪単価 322万円/坪〜328万円/坪
想定賃料 8.6万円〜9.1万円/月
最終更新2026年04月20日
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スカイコート森下

墨田区・森下駅 徒歩4分・築17年

2,133万円〜2,189万円
坪単価 322万円/坪〜328万円/坪
想定賃料 8.6万円〜9.1万円/月
上位15%
4.17
最終更新
2026年04月20日
液状化注意

スカイコート森下部屋別の参考相場価格

28部屋 / 28部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2012,156万円価格を確認する2,230万円8.6万円/月1K22.06
-
2022,142万円価格を確認する2,220万円8.6万円/月1K21.91
-
2032,133万円価格を確認する2,090万円8.6万円/月1K21.88
-
2042,160万円価格を確認する2,230万円8.6万円/月1K22.10
-
3012,162万円価格を確認する2,240万円8.7万円/月1K22.06
-
3022,147万円価格を確認する2,230万円8.7万円/月1K21.91
-
3032,144万円価格を確認する2,230万円8.7万円/月1K21.88
-
3042,166万円価格を確認する2,240万円8.7万円/月1K22.10
-
4012,164万円価格を確認する2,250万円8.9万円/月1K22.06
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4022,149万円価格を確認する2,240万円8.9万円/月1K21.91
-
4032,150万円価格を確認する2,240万円8.9万円/月1K21.88
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4042,167万円価格を確認する2,250万円8.9万円/月1K22.10
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5012,168万円価格を確認する2,260万円9万円/月1K22.06
-
5022,156万円価格を確認する2,250万円9万円/月1K21.91
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5032,153万円価格を確認する2,250万円9万円/月1K21.88
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5042,168万円価格を確認する2,260万円9万円/月1K22.10
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6012,173万円価格を確認する2,270万円9万円/月1K22.06
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6022,161万円価格を確認する2,260万円9万円/月1K21.91
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6032,158万円価格を確認する2,260万円9万円/月1K21.88
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6042,177万円価格を確認する2,270万円9万円/月1K22.10
-
7012,185万円価格を確認する2,280万円9.1万円/月1K22.06
-
7022,170万円価格を確認する2,270万円9.1万円/月1K21.91
-
7032,167万円価格を確認する2,270万円9.1万円/月1K21.88
-
7042,188万円価格を確認する2,280万円9.1万円/月1K22.10
-
8012,186万円価格を確認する2,290万円9.1万円/月1K22.06
-
8022,173万円価格を確認する2,280万円9.1万円/月1K21.91
-
8032,170万円価格を確認する2,280万円9.1万円/月1K21.88
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8042,189万円価格を確認する2,290万円9.1万円/月1K22.10
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参考相場価格
2,156万円
新築時価格
2,230万円
想定賃料
8.6万円/月
  • 1K
  • 22.06
  • -
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参考相場価格
2,142万円
新築時価格
2,220万円
想定賃料
8.6万円/月
  • 1K
  • 21.91
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参考相場価格
2,133万円
新築時価格
2,090万円
想定賃料
8.6万円/月
  • 1K
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参考相場価格
2,160万円
新築時価格
2,230万円
想定賃料
8.6万円/月
  • 1K
  • 22.10
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参考相場価格
2,162万円
新築時価格
2,240万円
想定賃料
8.7万円/月
  • 1K
  • 22.06
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参考相場価格
2,147万円
新築時価格
2,230万円
想定賃料
8.7万円/月
  • 1K
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参考相場価格
2,144万円
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想定賃料
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参考相場価格
2,166万円
新築時価格
2,240万円
想定賃料
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  • 1K
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参考相場価格
2,164万円
新築時価格
2,250万円
想定賃料
8.9万円/月
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参考相場価格
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新築時価格
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想定賃料
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/10成約1,845万72万円/m²1階25.50m²1Kステージファースト両国南アジールコート築18年
2025/08成約2,605万110万円/m²2階23.56m²1Kグロース錦糸町ミルーナヒルズ築12年
2025/08成約5,660万133万円/m²5階42.24m²1LDKグロース錦糸町ミルーナヒルズ築12年
オススメ
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2025/07成約2,190万105万円/m²10階20.80m²1Kプレール・ドゥーク森下II築15年
2025/03成約4,100万100万円/m²2階40.91m²1LDKAXAS FORT RYOGOKUTATEKAWA築15年
2025/01成約1,770万76万円/m²2階23.28m²1Rル・リオン菊川築19年
2024/11成約4,400万106万円/m²3階41.17m²1LDKAXAS FORT RYOGOKUTATEKAWA築15年
2024/01成約1,800万89万円/m²7階20.15m²1Kルーブル菊川築17年
2023/10成約2,260万87万円/m²2階25.92m²1Rステージファースト両国南アジールコート築16年
2022/10成約1,490万69万円/m²2階21.54m²1Kル・リオン菊川築17年
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周辺マンションの売買履歴とは

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スカイコート森下資産性スコア

4.17
上位15%
スカイコート森下の資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
スカイコート森下

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

スカイコート森下居住エリアの評価

スカイコート森下

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

スカイコート森下新築時価格からの騰落率

新築騰落率

97%築17年

新築時価格

2,230万円-74万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、96%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

スカイコート森下価格推移と将来予測

参考相場価格

2,156万円45万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/4
周辺の参考相場価格
(m²単価)
墨田区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
スカイコート森下201の現在の参考相場価格(㎡単価)は墨田区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-2.7万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

スカイコート森下マンションの口コミ・評判(345件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    4

    森下

    森下駅周辺の道路は幅が広く、見通しが良いので子どもの通学も安心できます。

  • 子育て環境

    5

    菊川

    菊川駅周辺は保育園の待機児童が少なく、徒歩圏内に小学校もあるので子育て世帯にはとても住みやすいと感じています。墨田区の子育て支援制度も充実していて、保育料の軽減や無償化など助かる制度が多いで...

墨田区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    墨田区は小児科や病院が多く、徒歩圏内で受診できるので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。

  • 地域コミュニティ

    5

    錦糸町駅周辺は商業施設が多く、休日も家族で楽しめる場所がたくさんあります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

スカイコート森下マンション概要

スカイコート森下は都営大江戸線森下駅から徒歩4分の距離にあり、駅チカで暗くなってからの帰宅も安心です。また、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で憧れの街がすぐそこです。築17年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数28戸のマンションです。 東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。

スカイコート森下詳細情報

基本情報

建物名スカイコート森下(スカイコートもりした)
住所東京都墨田区立川2丁目1-6
アクセス
築年数築17年
階建(総戸数)8階建(28部屋)
建築構造RC造
専有面積21.88㎡〜22.1㎡
新築時価格2090万円〜2290万円
参考相場価格
  • 1K:2133万円〜(21m²〜)
参考相場価格の坪単価322万円/坪〜328万円/坪
想定賃料8.6万円〜9.1万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園すみだ中和こころ保育園 (認可)他
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学区中和小学校
竪川中学校
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設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場2
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社スカイサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

スカイコート森下間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
森下駅
平均
1K21.99m²2,165万円2,678万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

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    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはスカイコート森下

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。