ブランズタワーみなみせんじゅ

ブランズタワー南千住

総合評価4.15
参考相場価格3,681万円〜9,086万円
(坪単価:208〜281万円/坪)
最終更新日:2019年08月19日

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比南千住駅
平均
2LDK61.66m²4,036万円
14万円
2,669万円
3LDK74.74m²5,248万円
18万円
3,592万円
4LDK85.19m²6,264万円
21万円
4,414万円

売買履歴

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2017年
  • 11階
  • 3LDK
  • 70〜78m²
  • 築9年
売出価格
6,270万円〜6,670万円
坪単価
277〜 295万円
2016年
  • 17階
  • 3LDK
  • 70〜78m²
  • 築9年
売出価格
6,380万円〜6,780万円
坪単価
285〜 303万円
2016年
  • 7階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築9年
売出価格
4,400万円〜4,760万円
坪単価
254〜 275万円
2015年
  • 7階
  • 2LDK
  • 49〜55m²
  • 築9年
賃料
15万円〜17万円
敷金
-
礼金
-
2015年
  • 9階
  • 3LDK
  • 70〜78m²
  • 築9年
賃料
20万円〜22万円
敷金
-
礼金
-
2015年
  • 22階
  • 3LDK
  • 71〜79m²
  • 築9年
賃料
24万円〜26万円
敷金
-
礼金
-

※この売買・賃貸履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

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詳細情報

共用施設

  • TVモニター付きインターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • コンシェルジュ
  • 制震
  • 駐車場あり
  • プレイルーム
  • 防犯カメラ

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ブランズタワー南千住
住所東京都荒川区 南千住 7丁目1-1
築年数築9年
階建(総戸数)29階建(248部屋)
建築構造RC造
専有面積56.65㎡〜107.0㎡
参考相場価格
  • 2LDK:3,675万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:4,465万円〜(67m²〜)
  • 4LDK:5,892万円〜(81m²〜)
アクセス東京メトロ日比谷線南千住駅」徒歩1分
駐車場
管理会社㈱東急コミュニティー
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

こちらのマンションは東京メトロ日比谷線南千住駅より徒歩1分の距離にあり、駅からすぐのためとても便利です。また、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内で都心部へスマートに移動できます。築9年で比較的あたらしく、RC造り、29階建て総戸数248戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。 東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。

概要

再開発により生まれ変わった、ニュータウン南千住の駅前ロータリーにそびえ建つ、商業施設を有する複合型のランドマーク的高層タワーマンションです。

  • 駅徒歩1分
  • 敷地内コンビニあり
  • ブランズタワー南千住外観

利便性

交通

徒歩わずか1分で鉄道3路線が利用可能

マンションのエントランスを出ると、目の前は南千住駅西口のロータリーです。駅まで徒歩1分も掛からずに、JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が乗り入れる南千住駅を利用できる好アクセス環境です。
JR常磐線利用で山手線、京浜東北線と接続する日暮里駅までが5分、終点の上野駅までは8分となります。日比谷線利用なら霞ヶ関駅まで26分、中目黒駅まで40分を乗り換えなしで行くことができます。つくばエクスプレスでは浅草駅までわずか3分、秋葉原までも8分の乗車時間です。
また、駅前ロータリーからは町屋駅行きや、南千住駅西口〜汐入〜南千住駅東口を循環する京成バスが運行されています。

  • 南千住駅

  • 南千住駅西口バス停

買い物

徒歩6分圏内に駅前スーパーやショッピングセンターあり

マンションの1階ではファミリーマートが営業しています。
また、南千住の駅前にはスーパーマーケットの三徳南千住店が隣接しています(徒歩1分)。マンションからもほど近く非常に便利な存在ですが、野菜類に比べ肉や魚の取り扱いがやや少ないように感じました。
線路をくぐって東口方面に出ることになりますが、左手徒歩6分のところには、ショッピングパークのLaLaテラス南千住があり、ここの1階にもスーパーのリブレ京成が入っています。注目したいのは鮮魚売り場で、新潟県寺泊を拠点とする角上魚類が出店しており、鮮度抜群の魚介を用途に合わせてその場で切り分けてもらうことが可能です。
LaLaテラス南千住には他にも、ドラッグストアのキリン堂、ベビー用品を扱う西松屋、ユニクロ、しまむら、100均のダイソーが出店。みずほ銀行やセブン銀行のATMなども設置されており、日常の買い物ならほぼここで賄えるでしょう。

  • ファミリーマート

  • 三徳南千住店

  • リブレ京成

  • キリン堂

学校・保育園

学区は、第三瑞光小学校(徒歩3分)、南千住第二中学校(徒歩4分)が対象です。小中学校までの通学路は、マンション前ロータリーはガードレールの設置がありますが、それ以外は昔ながらの細い路地が多く、路側帯のみです。車の往来はそれほど多くありません。
近隣の保育施設は、JR線と日比谷線の駅舎に挟まれる形であるおひさま保育園(認可私立保育園/徒歩1分)、歩道橋で線路を越えた駅の南方向に区立第二南千住保育園(歩道橋はエレベーターでの利用も可能/徒歩5分)、マンションから北東に進んだ線路沿いにぽけっとランド南千住瑞光保育園 (認可私立保育園/徒歩3分)などがあります。
2017年度の荒川区の待機児童数は約180人と、受入定員の拡大を続けていますが依然厳しい状況です。平成30年4月には新たに4つの認可保育園を新設し対応する予定です(内1つは南千住地区)。

  • 第三瑞光小学校

  • 南千住第二中学校

  • おひさま保育園

  • 区立第二南千住保育園

医療

マンション3階には4つのクリニックからなる医療モール

マンションの1階から3階までは、商業施設のアクレスティ南千住です。この3階フロアは医療モールとなっており、内科・循環器内科のハートクリニック南千住、耳鼻咽喉科のはたの耳鼻咽喉科、小児科の南千住こどもクリニック、整形外科のはちすか整形外科が、各専門的診療を行っています。4つの病院とも土曜日午前中の診療が行われ、ハートクリニック南千住は、火曜、金曜が夜8時まで開いています。また、2階には歯科のアプル歯科医院も入っています。
線路を越えた東側の汐入地区には、救急外来や手術、入院にも対応する東京リバーサイド病院があります(徒歩14分)。特に産婦人科に関しての施設が整った病院ですが、内科・外科・小児科・整形外科・泌尿器科・皮膚科・リハビリテーション科など、多くの専門的な診療が行われています。

  • アクレスティ南千住

飲食店

マンション下層階は充実の飲食店街

マンションの1〜2階には、定食のやよい軒、中華の日高屋、牛めしの松屋、金太郎鮨の他、鮮魚やもつ焼きの居酒屋、インドカレーや蕎麦屋などが入っています。
また、駅前ロータリー周辺、徒歩1分圏内にはデニーズやマクドナルド、バーガーキングや、その他様々な居酒屋が軒を連ね、手軽に食事をしたい時や仕事帰りの一杯には事欠かないでしょう。
さらに東口エリアまで足を伸ばせば、LaLaテラス南千住(徒歩6分)には、回転寿しのくら寿司、とんかつのさぼてん、大戸屋、焼肉、ラーメン店などが営業しています。また、その隣のショッピングセンターBiVi南千住(徒歩5分)にもサイゼリアや餃子の大阪大将があり、小さなお子様のいる家族連れも充分に楽しめる飲食店が多くあります。

  • アクレスティ南千住の飲食店

  • 駅ロータリー周辺

  • LaLaテラス南千住

遊べる施設

駅東口よりすぐのショッピングセンターBiVi南千住4階にはスポーツクラブのセントラルウェルネスクラブ南千住があります(徒歩5分)。汗を流してのリフレッシュやダイエットなど、水泳やエアロビクス、ヨガなどの色々なプログラムが用意されているので、目的に合わせたフィットネスが体験できるでしょう。

  • BiVi南千住

環境

公園

マンションの西側に接する道路を渡り、西に進んだ徒歩2分のところ右手には、南千住五丁目防災広場があります。ここは防火水槽を持ち災害時には活動拠点となるため、遊具などは一切ありませんが、通常は広場として開放されています。
思いっきり体を動かして遊びたいなら、東口のショッピングセンター街に沿って東に進んだ突き当たりにある汐入公園がいいでしょう(徒歩15分)。ここは広大な芝生広場の他にもテニスコート(有料)やバーベキュー広場(無料/要予約)がある、地域住民に人気の憩いのスポットです。天気のいい日にはお弁当を持ってピクニック気分で出掛けてみてはいかがでしょう。

  • 南千住五丁目防災広場

  • 汐入公園

騒音

マンションは東側の鉄道線路と西側を走る道路に挟まれていますが、低層階は商業施設となっているため、騒音等の影響は少ないと思われます。

周辺の建物

マンションの周囲に高層の建物はなく、日当り等に影響はないでしょう。

安全性

治安

駅の周辺は居酒屋などのお酒を楽しめるお店が多くあり、夜間も賑わっています。
マンションから徒歩3分の駅東口には、南千住駅東口交番があります。

交通安全

マンションの周囲は歩車分離され、歩道にはガードレールが設置されています。

  • ブランズタワー南千住周辺の様子

  • ブランズタワー南千住周辺の様子

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ荒川区南千住7丁目は液状化の可能性がある地域(液状化の可能性が高いとはいえないが、起こってもおかしくないと判断した地域)に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

平成28年5月に国土交通省が想定し得る最大規模の降雨(荒川流域で72時間の総雨量632mm)による荒川の洪水浸水を想定して作成した荒川区洪水ハザードマップ(荒川区防災地図〈水害版〉)によると、当マンション付近は3.0〜5.0mの浸水が予想されています。万が一の水害時には、当マンションの2〜3階にある南千住駅前ふれあい館が避難所となっています。

売却をご検討中の方へ

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参考相場価格

3,681万円〜9,086万円

(坪単価:208〜281万円/坪)

※限定は市区町村ごととなります。

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