りばーふぇいす

リバーフェイス

総合評価3.85
参考相場価格3,739万円〜6,214万円
(坪単価:180〜214万円/坪)
最終更新日:2019年04月18日

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比南千住駅
平均
3LDK73.96m²4,309万円
82万円
4,077万円
4LDK86.96m²4,993万円
95万円
4,988万円

売買履歴

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2019年
  • 4階
  • 4LDK
  • 81〜91m²
  • 築10年
売出価格
4,590万円〜4,950万円
坪単価
175〜 188万円
2019年
  • 13階
  • 3LDK
  • 75〜83m²
  • 築10年
売出価格
4,490万円〜4,850万円
坪単価
189〜 204万円
2018年
  • 13階
  • 3LDK
  • 63〜71m²
  • 築10年
売出価格
4,090万円〜4,450万円
坪単価
201〜 219万円
2016年
  • 13階
  • 3LDK
  • 75〜83m²
  • 築10年
賃料
16万円〜18万円
敷金
-
礼金
-
2016年
  • 14階
  • 3LDK
  • 94〜104m²
  • 築10年
賃料
22万円〜24万円
敷金
-
礼金
-
2016年
  • 8階
  • 4LDK
  • 89〜99m²
  • 築10年
賃料
20万円〜22万円
敷金
-
礼金
-

※この売買・賃貸履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

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詳細情報

共用施設

  • TVモニター付きインターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • 駐車場あり
  • プレイルーム

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オートロック
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名リバーフェイス
住所東京都荒川区 南千住 3丁目33-2
築年数築10年
階建(総戸数)20階建(303部屋)
建築構造SRC造
専有面積67.27㎡〜98.32㎡
参考相場価格
  • 3LDK:3,733万円〜(67m²〜)
  • 4LDK:4,642万円〜(83m²〜)
アクセス東京メトロ日比谷線南千住駅」徒歩14分
駐車場
管理会社㈱長谷工コミュニティ
用途地域準工業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ日比谷線南千住駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内で都心へのアクセスは抜群です。築10年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、20階建て総戸数303戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。

概要

穏やかに流れる隅田川の入り江と、緑豊かな公園に面した開放的なロケーションで、東京下町のリバーフロントに建つ大型のマンションです。

  • 公園徒歩2分
  • リバーフェイス外観

利便性

交通

マンション正面から最寄り駅までのバス利用が可能

マンションの西側には広大な敷地を持つJRの貨物駅があり、これを挟んだところにJR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が乗り入れる南千住駅があります。JR貨物の敷地を北側に沿って進み、ショッピングセンターが建ち並ぶエリアを抜けると徒歩14分ほどで到着します。
JR常磐線利用で山手線、京浜東北線と接続する日暮里駅までが5分、終点の上野駅までは8分の乗車時間となります。日比谷線利用なら霞ヶ関駅まで26分、中目黒駅まで40分を乗り換えなしで行くことができます。つくばエクスプレスでは浅草駅までわずか3分、秋葉原までも8分の乗車時間です。
また、マンションは駅から少し離れていますが、マンションの前には南千住三丁目バス停があり、南千住駅までの都営バスや京成バスが運行しています(乗車時間約10分)。

  • 南千住駅

  • 南千住三丁目バス停

買い物

徒歩圏内にはスーパーが3店舗営業

マンション前の通りを北に直進すると、汐入公園先の南千住八丁目交差点にスーパーマーケット三徳の汐入店があります(徒歩7分)。生鮮食品の品揃えは豊富で、特に野菜類は充実している印象です。お店の周辺には住宅が立ち並んでおり、その賑わいから多くの住民がここを利用しているのが分かります。営業時間はAM9:30〜PM10:00です。
また、南千住駅からの帰宅時にスーパーを利用するなら、駅前には三徳の南千住店もあります(徒歩14分)。駅前で便利ですが、汐入店と比べると肉や魚の取り扱いが少ないように感じました。
さらに帰路の途中にはショッピングパークLaLaテラス南千住(徒歩11分)があり、ここの1階ではスーパーマーケットのリブレ京成やドラッグストアのキリン堂が営業しています。
マンションの南、徒歩2分の場所には、ローソンもあります。

  • 三徳汐入店

  • 三徳南千住店

  • リブレ京成

  • ローソン

学校・保育園

学区は、汐入小学校(徒歩5分)、第三中学校(徒歩11分)が対象です。小中学校共に通学路は歩車分離され、歩道にはガードレールが設置されています。車の往来はそれほど多くありません。
近隣には、汐入小学校の隣に区立南千住第二幼稚園(徒歩5分)、マンション北の汐入公園内ににじの森保育園(認可私立保育園/徒歩6分)、駅前に続く道路の隅田川駅北交差点近くに区立汐入とちのき保育園(徒歩7分)、その北側に区立南千住さくら保育園(徒歩9分)などの保育施設があります。人口の増加に伴い、汐入から南千住駅に続くこのエリアは、保育施設が非常に多い地区となります。
2017年度の荒川区の待機児童数は約180人と、受入定員の拡大を続けていますが依然厳しい状況です。平成30年4月には新たに4つの認可保育園を新設し対応する予定です(内1つは南千住地区)。

  • 汐入小学校

  • 第三中学校

  • にじの森保育園

  • 区立汐入とちのき保育園

医療

マンションから北に進み、汐入公園前の南千住八丁目交差点をそのまま直進。つぎの信号を左に折れると、救急外来や手術、入院にも対応する東京リバーサイド病院です(徒歩9分)。特に産婦人科に関しての施設が整った病院ですが、内科・外科・小児科・整形外科・泌尿器科・皮膚科・リハビリテーション科など、多くの専門的な診療が行われています。
また、掛かり付けとしての受診なら、駅近くのショッピングセンターBiVi南千住の3階にあるウェルシップ・クリニックモールが便利でしょう(徒歩12分)。ここには内科、整形外科、婦人科、小児科、耳鼻咽喉科、歯科の各クリニックと薬局が入っています。

  • 東京リバーサイド病院

飲食店

外食には困らない駅周辺のグルメスポット

マンションの周辺に飲食店はなく、スーパー三徳の入る商業施設べるぽーとの、蕎麦屋やラーメン屋が最寄りのスポットとなります(徒歩7分)。
小さなお子様のいる家族連れの外食なら、回転寿しのくら寿司、とんかつのさぼてん、定食の大戸屋、焼肉、ラーメン店が入る南千住駅手前のショッピングセンターLaLaテラス南千住や、ファミレスのサイゼリアや餃子の大阪大将などが並ぶ、隣のBiVi南千住が利用しやすいでしょう。

  • LaLaテラス南千住

  • BiVi南千住

遊べる施設

南千住駅手前のショッピングセンターBiVi南千住の2階にはカラオケのビッグエコーがあります。家族や友人たちと大きな声を出して楽しく歌えば、日頃の疲れやストレスからも解消されるのではないでしょうか。

環境

公園

水と緑、豊かな自然に囲まれた開放感抜群の公園

マンションの北側は、汐入水門跡の入り江と共に瑞光橋公園に隣接しています(徒歩2分)。幼児が遊べるスプリング遊具やブランコのあるちびっこ広場、複合型のアスレチック遊具のあるわくわく広場、土手の上から滑り降りる長いローラー滑り台など、隅田川からの風を感じる開放感抜群な公園です。
瑞光橋公園前の交差点をさらに北に進めば、右手は広大な敷地の汐入公園です(徒歩5分)。こちらは広い芝生広場の他にテニスコート(有料)やバーベキュー広場(無料/要予約)がある人気のスポットとなっています。また、隅田川沿いのウォーキングコースとしても最適でしょう。

  • 瑞光橋公園

  • 汐入公園

騒音

マンションの東は隅田川、北は公園に囲まれており、騒音などの影響のない静かな環境です。

周辺の建物

道路を挟んだマンションの西と南に10階建てほどの建物があります。圧迫感などはありませんが、時間帯によっては低層階の一部で日当りなどの影響があるかもしれません。

安全性

治安

マンションと南千住駅の間は、JR貨物隅田川駅の広大な敷地です。夜間、駅から南側周りで帰ることもできますが、辺りにお店もなく少し寂しい感じなので、ショッピングセンターが並び人通りも多い、北側周りの道を利用するのがよいでしょう。
マンションから徒歩14分の南千住駅前には、南千住駅東口交番があります。

交通安全

マンションの周囲は歩車分離され、歩道にはガードレールが設置されています。

  • マンション周辺の様子

  • マンション周辺の様子

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ荒川区南千住3丁目は液状化の可能性がある地域(液状化の可能性が高いとはいえないが、起こってもおかしくないと判断した地域)に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

平成28年5月に国土交通省が想定し得る最大規模の降雨(荒川流域で72時間の総雨量632mm)による荒川の洪水浸水を想定して作成した荒川区洪水ハザードマップ(荒川区防災地図〈水害版〉)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、マンションから徒歩4分の汐入小学校手前にある汐入ふれあい館が避難所となります。

売却をご検討中の方へ

リバーフェイスの売却が得意な不動産会社1日20名様限定※でご紹介します。

参考相場価格

3,739万円〜6,214万円

(坪単価:180〜214万円/坪)

※限定は市区町村ごととなります。

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日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。