6,318万円〜1億905万円
坪単価 297万円/坪〜326万円/坪
想定賃料 24.7万円〜40.2万円/月
4.2%〜4.8%
最終更新2026年07月21日
イニシア巣鴨
豊島区・新庚申塚駅 徒歩7分・築17年
6,318万円〜1億905万円
坪単価 297万円/坪〜326万円/坪
想定賃料 24.7万円〜40.2万円/月
4.2%〜4.8%
上位10%
4.27最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
イニシア巣鴨資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
イニシア巣鴨部屋別の参考相場価格
28部屋 / 28部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,458万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 25.9万円/月 4.8% | 2LDK | 71.48m² - |
| 102 | 6,568万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 26.1万円/月 4.8% | 2LDK | 73.07m² - |
| 103 | 6,568万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 26.1万円/月 4.8% | 2LDK | 73.07m² - |
| 104 | 7,826万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 31.6万円/月 4.8% | 3LDK | 86.25m² - |
| 105 | 6,318万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 25.4万円/月 4.8% | 2LDK | 70.22m² - |
| 201 | 6,687万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 25万円/月 4.5% | 3LDK | 72.55m² - |
| 202 | 7,662万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 29万円/月 4.5% | 3LDK | 80.16m² - |
| 203 | 7,161万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 28.1万円/月 4.7% | 2LDK | 77.91m² - |
| 204 | 7,161万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 28.1万円/月 4.7% | 2LDK | 77.91m² - |
| 205 | 8,092万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 30.5万円/月 4.5% | 3LDK | 84.65m² - |
| 206 | 6,464万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 25.3万円/月 4.7% | 2LDK | 70.22m² - |
| 301 | 6,913万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 25万円/月 4.3% | 3LDK | 72.55m² - |
| 302 | 7,807万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 29.2万円/月 4.5% | 3LDK | 80.16m² - |
| 303 | 7,434万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 28.5万円/月 4.6% | 2LDK | 77.91m² 南 |
| 304 | 7,434万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 28.5万円/月 4.6% | 2LDK | 77.91m² - |
| 305 | 8,238万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 30.7万円/月 4.5% | 3LDK | 84.65m² - |
| 306 | 6,673万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 25.5万円/月 4.6% | 2LDK | 70.22m² - |
| 401 | 7,010万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 24.7万円/月 4.2% | 3LDK | 72.55m² - |
| 402 | 7,906万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 28.9万円/月 4.4% | 3LDK | 80.16m² - |
| 403 | 7,536万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 28万円/月 4.5% | 2LDK | 77.91m² - |
| 404 | 7,536万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 28万円/月 4.5% | 2LDK | 77.91m² - |
| 405 | 8,316万円 | 価格を確認する | 6,498万円 | 30.3万円/月 4.4% | 3LDK | 84.65m² - |
| 406 | 6,764万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 25.1万円/月 4.5% | 2LDK | 70.22m² - |
| 501 | 7,088万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 24.8万円/月 4.2% | 3LDK | 72.55m² - |
| 502 | 1億823万円 | 価格を確認する | 7,998万円 | 39.2万円/月 4.3% | 3LDK | 110.02m² - |
| 503 | 1億511万円 | 価格を確認する | 7,698万円 | 38万円/月 4.3% | 3LDK | 106.92m² - |
| 504 | 1億496万円 | 価格を確認する | 7,598万円 | 38万円/月 4.3% | 3LDK | 106.92m² - |
| 505 | 1億905万円 | 価格を確認する | 7,998万円 | 40.2万円/月 4.4% | 3LDK | 110.85m² - |
101
- 参考相場価格
- 6,458万円
- 新築時価格
- 4,698万円
- 想定賃料
- 25.9万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 2LDK
- 71.48m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 6,568万円
- 新築時価格
- 4,498万円
- 想定賃料
- 26.1万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 2LDK
- 73.07m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 6,568万円
- 新築時価格
- 4,498万円
- 想定賃料
- 26.1万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 2LDK
- 73.07m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 7,826万円
- 新築時価格
- 5,698万円
- 想定賃料
- 31.6万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 3LDK
- 86.25m²
- -
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105
- 参考相場価格
- 6,318万円
- 新築時価格
- 4,398万円
- 想定賃料
- 25.4万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 2LDK
- 70.22m²
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201
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,687万円
- 新築時価格
- 4,498万円
- 想定賃料
- 25万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 3LDK
- 72.55m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 7,662万円
- 新築時価格
- 5,598万円
- 想定賃料
- 29万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 3LDK
- 80.16m²
- -
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203
- 参考相場価格
- 7,161万円
- 新築時価格
- 4,698万円
- 想定賃料
- 28.1万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 2LDK
- 77.91m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 7,161万円
- 新築時価格
- 4,698万円
- 想定賃料
- 28.1万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 2LDK
- 77.91m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 8,092万円
- 新築時価格
- 5,898万円
- 想定賃料
- 30.5万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 3LDK
- 84.65m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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イニシア巣鴨販売中・賃貸の物件（0件）
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イニシア巣鴨売買履歴
- 2021/10
- 2021/09
- 2020/11
- 2018/11
- 2017/03
- 2012/07
- 2009/06
- 2009/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2020/11 | 成約8,300万円 | 77万円/m² | 5階 | 106.92m² | 3LDK | 築11年 |
| 2018/11 | 成約5,640万円 | 72万円/m² | 3階 | 77.91m² | 2SLDK | 築9年 |
| 2017/03 | 成約5,390万円 | 69万円/m² | 2階 | 77.91m² | 2LDK | 築7年 |
| 2012/07 | 成約5,800万円 | 72万円/m² | 4階 | 80.16m² | 3LDK | 築3年 |
| 2009/06 | 新築7,708万円 | 72万円/m² | 5階 | 106.92m² | 3LDK | -- |
| 2009/06 | 新築4,898万円 | 69万円/m² | 4階 | 70.22m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/05
- 2026/02
- オススメイニシア巣鴨の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
- 2026/02
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/10
- 2025/10
- 2025/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1億5,600万円 | 225万円/m² | 7階 | 69.03m² | 3LDK | Brillia巣鴨北山手賓館 | 築16年 |
| 2026/05 | 成約2,300万円 | 105万円/m² | 5階 | 21.89m² | 1K | アクサス巣鴨Sta. | 築19年 |
| 2026/02 | 成約1億370万円 | 145万円/m² | 18階 | 71.51m² | 3LDK | クレヴィア巣鴨 | 築12年 |
| オススメ | イニシア巣鴨の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約1億600万円 | 154万円/m² | 19階 | 68.67m² | 3LDK | クレヴィア巣鴨 | 築12年 |
| 2026/02 | 成約2,440万円 | 75万円/m² | 7階 | 32.34m² | 1DK | 日神パレステージ西巣鴨 | 築20年 |
| 2026/01 | 成約1億5,100万円 | 152万円/m² | 26階 | 98.87m² | 3SLDK | グローリオタワー巣鴨 | 築19年 |
| 2025/12 | 成約1億580万円 | 155万円/m² | 4階 | 67.86m² | 2LDK | グローリオタワー巣鴨 | 築19年 |
| 2025/10 | 成約9,470万円 | 139万円/m² | 15階 | 68.11m² | 2LDK | グローリオタワー巣鴨 | 築19年 |
| 2025/10 | 成約1億5,000万円 | 155万円/m² | 8階 | 96.26m² | 3LDK | パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 築20年 |
| 2025/09 | 成約5,860万円 | 108万円/m² | 12階 | 54.07m² | 2LDK | 日神パレステージ西巣鴨 | 築19年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...イニシア巣鴨賃貸履歴
- 2025/02
- 27万円/月
- 77.91m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築15年
- 2024/11
- 28万円/月
- 77.91m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築15年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | 27万円/月 | 3階 | 77.91m² | 2LDK | 築15年 |
| 2024/11 | 28万円/月 | 3階 | 77.91m² | 2LDK | 築15年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...イニシア巣鴨資産性スコア
4.27上位10%
イニシア巣鴨の資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
イニシア巣鴨の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...イニシア巣鴨価格推移と将来予測
参考相場価格
6,458万円184万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 90.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築10年～20年未満の平均値 - 114.1万円/m²
想定売買価格
イニシア巣鴨101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-23.7万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...イニシア巣鴨マンションの口コミ・評判(273件)
マンションに関する口コミ
アクセス
4新庚申塚駅から徒歩5分で交通の便が良い
周辺環境
5巣鴨地蔵通り商店街が近く、日常の買い物や外食に便利
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
4新庚申塚
小児科系でオンライン診療を実施しているクリニックが複数あり、忙しい時でも相談しやすいです。
地域コミュニティ
2西ヶ原四丁目
飲食店については個人営業のラーメン屋程度しかなく、気軽に入れるチェーン系店舗などはありません。ファーストフード店も徒歩では行きづらいため、宅配ピザ等が良く使われているようです。
豊島区の口コミ
子育て環境
5豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
イニシア巣鴨マンション概要
都電荒川線新庚申塚駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近いため生活利便性も抜群です。また、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間12分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築17年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数28戸のマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
イニシア巣鴨詳細情報
基本情報
| 建物名 | イニシア巣鴨（イニシアすがも） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨5丁目44-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築17年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（28部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 70.22㎡〜110.85㎡ |
| 新築時価格 | 4298万円〜7998万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 297万円/坪〜326万円/坪 |
| 想定賃料 | 24.7万円〜40.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 構造 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 14台 駐車費※1：24000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
イニシア巣鴨間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.07m² | 6,764万円 | 6,746万円 |
| 3LDK | 84.65m² | 7,906万円 | 8,683万円 |
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2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
第2古河ガーデンマンション
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- 6階/8階建
イニシア巣鴨の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。