フェニックス目黒弐番館

目黒区・目黒駅 徒歩12分・築17年

4.39上位5%
2,255万円〜2,808万円
坪単価 350万円/坪〜396万円/坪
想定賃料 7.2万円〜8.2万円/月
3.5%〜3.8%
最終更新2026年07月01日
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フェニックス目黒弐番館

目黒区・目黒駅 徒歩12分・築17年

2,255万円〜2,808万円
坪単価 350万円/坪〜396万円/坪
想定賃料 7.2万円〜8.2万円/月
3.5%〜3.8%
上位5%
4.39
最終更新
2026年07月01日

フェニックス目黒弐番館部屋別の参考相場価格

50部屋 / 50部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1012,310万円価格を確認する2,530万円7.3万円/月
3.8%
1K21.37
-
1022,306万円価格を確認する2,520万円7.3万円/月
3.8%
1K21.37
-
1032,543万円価格を確認する2,590万円7.8万円/月
3.7%
1K24.00
-
1042,255万円価格を確認する2,500万円7.2万円/月
3.8%
1K20.77
-
1052,319万円価格を確認する2,520万円7.4万円/月
3.8%
1K21.73
-
1062,319万円価格を確認する2,520万円7.4万円/月
3.8%
1K21.73
-
1072,255万円価格を確認する2,500万円7.2万円/月
3.8%
1K20.77
-
1082,255万円価格を確認する2,500万円7.2万円/月
3.8%
1K20.77
-
2012,407万円価格を確認する2,660万円7.5万円/月
3.7%
1K21.37
-
2022,407万円価格を確認する2,620万円7.5万円/月
3.7%
1K21.37
-
2032,399万円価格を確認する2,620万円7.5万円/月
3.8%
1K21.37
-
2042,399万円価格を確認する2,620万円7.5万円/月
3.8%
1K21.37
-
2052,588万円価格を確認する2,690万円8万円/月
3.7%
1K24.00
-
2062,332万円価格を確認する2,600万円7.3万円/月
3.8%
1K20.77
-
2072,432万円価格を確認する2,620万円7.6万円/月
3.7%
1K21.73
-
2082,432万円価格を確認する2,620万円7.6万円/月
3.7%
1K21.73
-
2092,332万円価格を確認する2,600万円7.3万円/月
3.8%
1K20.77
-
2102,332万円価格を確認する2,600万円7.3万円/月
3.8%
1K20.77
-
2112,332万円価格を確認する2,600万円7.3万円/月
3.8%
1K20.77
-
2122,332万円価格を確認する2,610万円7.3万円/月
3.8%
1K20.77
-
2132,330万円価格を確認する2,610万円7.4万円/月
3.8%
1K20.52
-
2142,321万円価格を確認する2,610万円7.4万円/月
3.8%
1K20.52
-
3012,443万円価格を確認する2,720万円7.6万円/月
3.7%
1K21.37
-
3022,424万円価格を確認する2,690万円7.6万円/月
3.8%
1K21.37
-
3032,415万円価格を確認する2,690万円7.6万円/月
3.8%
1K21.37
-
3042,415万円価格を確認する2,690万円7.6万円/月
3.8%
1K21.37
-
3052,615万円価格を確認する2,750万円8.1万円/月
3.7%
1K24.00
-
3062,375万円価格を確認する2,660万円7.4万円/月
3.8%
1K20.77
-
3072,456万円価格を確認する2,690万円7.7万円/月
3.8%
1K21.73
-
3082,456万円価格を確認する2,690万円7.7万円/月
3.8%
1K21.73
-
3092,375万円価格を確認する2,670万円7.4万円/月
3.8%
1K20.77
-
3102,375万円価格を確認する2,670万円7.4万円/月
3.8%
1K20.77
-
3112,655万円価格を確認する2,790万円8万円/月
3.6%
1K23.74
-
3122,367万円価格を確認する2,690万円7.5万円/月
3.8%
1K20.52
-
3132,357万円価格を確認する2,690万円7.5万円/月
3.8%
1K20.52
-
4012,520万円価格を確認する2,790万円7.7万円/月
3.6%
1K21.37
-
4022,479万円価格を確認する2,730万円7.7万円/月
3.7%
1K21.37
-
4032,683万円価格を確認する2,800万円8.2万円/月
3.7%
1K24.00
-
4042,409万円価格を確認する2,710万円7.5万円/月
3.7%
1K20.77
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4052,493万円価格を確認する2,730万円7.7万円/月
3.7%
1K21.73
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4062,493万円価格を確認する2,730万円7.7万円/月
3.7%
1K21.73
-
4072,409万円価格を確認する2,710万円7.5万円/月
3.7%
1K20.77
-
4082,703万円価格を確認する2,810万円8.1万円/月
3.6%
1K23.74
-
4092,403万円価格を確認する2,730万円7.5万円/月
3.8%
1K20.52
-
4102,393万円価格を確認する2,730万円7.5万円/月
3.8%
1K20.52
-
5012,808万円価格を確認する2,840万円8.2万円/月
3.5%
1K24.00
-
5022,488万円価格を確認する2,740万円7.5万円/月
3.6%
1K20.77
-
5032,589万円価格を確認する2,770万円7.7万円/月
3.6%
1K21.73
-
5042,589万円価格を確認する2,770万円7.7万円/月
3.6%
1K21.73
-
5052,786万円価格を確認する2,830万円8.1万円/月
3.5%
1K23.74
-
101
参考相場価格
2,310万円
新築時価格
2,530万円
想定賃料
7.3万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 21.37
  • -
102
参考相場価格
2,306万円
新築時価格
2,520万円
想定賃料
7.3万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 21.37
  • -
103
参考相場価格
2,543万円
新築時価格
2,590万円
想定賃料
7.8万円/月
想定利回り
3.7%
  • 1K
  • 24.00
  • -
104
参考相場価格
2,255万円
新築時価格
2,500万円
想定賃料
7.2万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 20.77
  • -
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  • オンライン
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105
参考相場価格
2,319万円
新築時価格
2,520万円
想定賃料
7.4万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 21.73
  • -
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参考相場価格
2,319万円
新築時価格
2,520万円
想定賃料
7.4万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 21.73
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参考相場価格
2,255万円
新築時価格
2,500万円
想定賃料
7.2万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 20.77
  • -
108
参考相場価格
2,255万円
新築時価格
2,500万円
想定賃料
7.2万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 20.77
  • -
201
参考相場価格
2,407万円
新築時価格
2,660万円
想定賃料
7.5万円/月
想定利回り
3.7%
  • 1K
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202
参考相場価格
2,407万円
新築時価格
2,620万円
想定賃料
7.5万円/月
想定利回り
3.7%
  • 1K
  • 21.37
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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フェニックス目黒弐番館売買履歴

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フェニックス目黒弐番館
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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販売履歴とは

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フェニックス目黒弐番館資産性スコア

4.39
上位5%
フェニックス目黒弐番館の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
フェニックス目黒弐番館

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

フェニックス目黒弐番館居住エリアの評価

フェニックス目黒弐番館

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

フェニックス目黒弐番館新築時価格からの騰落率

新築騰落率

91%築17年

新築時価格

2,530万円-220万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、91%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

フェニックス目黒弐番館価格推移と将来予測

参考相場価格

2,310万円56万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
目黒区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
フェニックス目黒弐番館101の現在の参考相場価格(㎡単価)は目黒区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-33.5万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

フェニックス目黒弐番館マンションの口コミ・評判(329件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    目黒

    目黒駅周辺の小児科はコミュニケーションを大切にしていて、保護者や子どもとしっかり話をしてくれるので、安心して相談できます。

  • 住みやすさ

    4

    不動前

    駅周辺は庶民的な雰囲気で、都心に近いのに落ち着いた街並みが気に入っています。

目黒区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    目黒区には小児科クリニックが多く、夜間診療や専門医がいる病院もあるので、子どもの急な体調不良でも安心して受診できます。

  • 自然環境

    5

    目黒区には大きな公園や緑道が点在していて、休日は家族で散歩やピクニックを楽しめます。子どもが遊べる広場も多く、自然と触れ合える環境が整っています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

フェニックス目黒弐番館マンション概要

このマンションはJR山手線目黒駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間5分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築17年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数50戸のマンションです。 住みたい街ランキングでいつも上位の、言わすと知れた人気エリアの恵比寿ですが、こちらはさらに恵比寿ガーデンプレイスからも近くのマンションです。恵比寿ガーデンプレイスは三越デパートを含む商業施設やレストラン、集合住宅、美術館などで構成されており、レンガを基調とした落ち着いた空間が楽しめます。また、世界最高峰のレストランとしても有名な「ジョエル・ロブション」やクリスマスシーズンのイルミネーションなども有名です。

フェニックス目黒弐番館詳細情報

基本情報

建物名フェニックス目黒弐番館(フェニックスめぐろにばんかん)
住所東京都目黒区下目黒3丁目1-11
アクセス
築年数築17年
階建(総戸数)5階建(50部屋)
建築構造RC造
専有面積20.52㎡〜24㎡
新築時価格2500万円〜2840万円
参考相場価格
  • 1K:2255万円〜(20m²〜)
参考相場価格の坪単価350万円/坪〜396万円/坪
想定賃料7.2万円〜8.2万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園アソシエ目黒おおとり保育園 (認可)他
保育園を見る
学区下目黒小学校
大鳥中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場4
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱トーシンコミュニティー
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

フェニックス目黒弐番館間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
目黒駅
平均
1K21.37m²2,408万円3,233万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはフェニックス目黒弐番館

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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フェニックス目黒弐番館の駅、市区町村、学区を知る

目黒区のマンション

女性に圧倒的な人気を誇る目黒区のマンション。やはり高級住宅地としてのブランドが目黒区のマンション価値をあげているようです。東急東横線が縦断する目黒区は中目黒、祐天寺、学芸大学、都立大学、自由が丘などオシャレで閑静なエリアがたくさんあります。スイーツやファッション、雑貨、インテリアなど、最先端の店が多く、目黒区は芸能人を見かける地域としても有名です。また、目黒区には目黒区美術館があり、目黒区民センターには芸術を楽しむ方が頻繁に訪れています。犯罪率が少ない地域としても有名で、都内でも有数の治安が良い地域です。