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フェニックス目黒弐番館

目黒区・目黒駅 徒歩12分・築17年

4.36上位7%
2,257万円〜2,773万円
坪単価347万円/坪〜388万円/坪
最終更新2026年01月20日
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フェニックス目黒弐番館

目黒区・目黒駅 徒歩12分・築17年

2,257万円〜2,773万円
347万円/坪〜388万円/坪
上位7%
4.36
最終更新
2026年01月20日
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フェニックス目黒弐番館資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

フェニックス目黒弐番館部屋別の参考相場価格

50部屋 / 50部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1012,281万円価格を確認する2,530万円1K21.37m²-
1022,281万円価格を確認する2,520万円1K21.37m²-
1032,523万円価格を確認する2,590万円1K24.00m²-
1042,257万円価格を確認する2,500万円1K20.77m²-
1052,316万円価格を確認する2,520万円1K21.73m²-
1062,316万円価格を確認する2,520万円1K21.73m²-
1072,257万円価格を確認する2,500万円1K20.77m²-
1082,257万円価格を確認する2,500万円1K20.77m²-
2012,395万円価格を確認する2,660万円1K21.37m²-
2022,391万円価格を確認する2,620万円1K21.37m²-
2032,374万円価格を確認する2,620万円1K21.37m²-
2042,374万円価格を確認する2,620万円1K21.37m²-
2052,565万円価格を確認する2,690万円1K24.00m²-
2062,313万円価格を確認する2,600万円1K20.77m²-
2072,401万円価格を確認する2,620万円1K21.73m²-
2082,401万円価格を確認する2,620万円1K21.73m²-
2092,313万円価格を確認する2,600万円1K20.77m²-
2102,313万円価格を確認する2,600万円1K20.77m²-
2112,313万円価格を確認する2,600万円1K20.77m²-
2122,313万円価格を確認する2,610万円1K20.77m²-
2132,303万円価格を確認する2,610万円1K20.52m²-
2142,288万円価格を確認する2,610万円1K20.52m²-
3012,413万円価格を確認する2,720万円1K21.37m²-
3022,413万円価格を確認する2,690万円1K21.37m²-
3032,396万円価格を確認する2,690万円1K21.37m²-
3042,396万円価格を確認する2,690万円1K21.37m²-
3052,606万円価格を確認する2,750万円1K24.00m²-
3062,336万円価格を確認する2,660万円1K20.77m²-
3072,435万円価格を確認する2,690万円1K21.73m²-
3082,435万円価格を確認する2,690万円1K21.73m²-
3092,350万円価格を確認する2,670万円1K20.77m²-
3102,350万円価格を確認する2,670万円1K20.77m²-
3112,649万円価格を確認する2,790万円1K23.74m²-
3122,342万円価格を確認する2,690万円1K20.52m²-
3132,325万円価格を確認する2,690万円1K20.52m²-
4012,506万円価格を確認する2,790万円1K21.37m²-
4022,426万円価格を確認する2,730万円1K21.37m²-
4032,651万円価格を確認する2,800万円1K24.00m²-
4042,378万円価格を確認する2,710万円1K20.77m²-
4052,469万円価格を確認する2,730万円1K21.73m²-
4062,469万円価格を確認する2,730万円1K21.73m²-
4072,378万円価格を確認する2,710万円1K20.77m²-
4082,685万円価格を確認する2,810万円1K23.74m²-
4092,392万円価格を確認する2,730万円1K20.52m²-
4102,373万円価格を確認する2,730万円1K20.52m²-
5012,773万円価格を確認する2,840万円1K24.00m²-
5022,424万円価格を確認する2,740万円1K20.77m²-
5032,513万円価格を確認する2,770万円1K21.73m²-
5042,513万円価格を確認する2,770万円1K21.73m²-
5052,743万円価格を確認する2,830万円1K23.74m²-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
2,281万円
新築時価格
2,530万円
  • 1K
  • 21.37m²
  • -
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102
参考相場価格
2,281万円
新築時価格
2,520万円
  • 1K
  • 21.37m²
  • -
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参考相場価格
2,523万円
新築時価格
2,590万円
  • 1K
  • 24.00m²
  • -
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参考相場価格
2,257万円
新築時価格
2,500万円
  • 1K
  • 20.77m²
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参考相場価格
2,316万円
新築時価格
2,520万円
  • 1K
  • 21.73m²
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参考相場価格
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新築時価格
2,520万円
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参考相場価格
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参考相場価格
2,257万円
新築時価格
2,500万円
  • 1K
  • 20.77m²
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参考相場価格
2,395万円
新築時価格
2,660万円
  • 1K
  • 21.37m²
  • -
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参考相場価格
2,391万円
新築時価格
2,620万円
  • 1K
  • 21.37m²
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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フェニックス目黒弐番館売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2009/01新築2,760万円127万円/m²5階21.73m²1K--
2009/01新築2,780万円127万円/m²5階21.73m²1K--
2009/01新築2,740万円131万円/m²5階20.77m²1K--
2009/01新築2,830万円117万円/m²5階24.00m²1K--
2009/01新築2,740万円133万円/m²4階20.52m²1K--
2009/01新築2,730万円133万円/m²4階20.52m²1K--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/01成約4,970万円163万円/m²9階30.41m²1Kイクサージュ目黒築15年
2025/12成約7,270万円181万円/m²4階40.13m²1LDKイクサージュ目黒築15年
2025/11成約1億7,300万円235万円/m²7階73.41m²2LDKグレイスコート目黒築17年
オススメ
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2025/10成約3,060万円117万円/m²5階26.02m²1DKビバリーホームズ下目黒築14年
2025/09成約1億2,680万円188万円/m²2階67.33m²3LDKシティテラス下目黒築12年
2025/09成約1億3,000万円181万円/m²2階71.61m²3LDKザ・テラス下目黒築13年
2025/08成約6,770万円166万円/m²10階40.55m²1LDKパークリュクス目黒築13年
2025/08成約7,480万円187万円/m²4階39.87m²1LDKジオ目黒築12年
2025/07成約7,090万円192万円/m²4階36.86m²1LDKシティインデックス目黒築12年
2025/07成約7,790万円172万円/m²10階45.14m²1LDKイクサージュ目黒築15年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

フェニックス目黒弐番館資産性スコア

4.36
上位7%
フェニックス目黒弐番館の資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
フェニックス目黒弐番館の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

フェニックス目黒弐番館居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

フェニックス目黒弐番館新築時価格からの騰落率

新築騰落率

90%築17年

新築時価格

2,530万円-249万円
東京都23区（都心6区を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、90%の騰落率です。
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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

フェニックス目黒弐番館価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/1
2,281万円
60万円前年比

参考相場価格

2,281万円60万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格
（m²単価）
2026/1
106.7万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
目黒区・築10年～20年未満の平均値
138.6万円/m²
想定売買価格
フェニックス目黒弐番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は目黒区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-31.8万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

フェニックス目黒弐番館マンションの口コミ・評判(329件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    4

    目黒

    目黒駅周辺は公園や図書館、児童館など子育てに適した施設が充実していて、保育園や幼稚園、小学校も多く、教育環境が整っていると感じます。

  • 交通の利便性

    4

    不動前

    五反田駅も徒歩15分ほどで行けるので、電車が止まった時でも移動手段が確保できて安心です。

口コミをもっと見る（294件）

目黒区の口コミ

  • 防災・安全性

    5

    目黒区は防災体制がしっかりしていて、防災センターや地域の防災訓練など、いざという時の備えが充実しています。普段から家族で防災について話し合うきっかけにもなりました。

  • 医療・福祉

    5

    目黒区には小児科クリニックが多く、夜間診療や専門医がいる病院もあるので、子どもの急な体調不良でも安心して受診できます。

口コミをもっと見る（35件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

フェニックス目黒弐番館マンション概要

フェニックス目黒弐番館 外観
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このマンションはＪＲ山手線目黒駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間5分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築17年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数50戸のマンションです。 徒歩圏内には林試の森公園があります。元々林業試験場だった場所ですが、こんなところに？！と驚くほど広大な公園で、広大な園内には試験場時代から植えられた巨木や草花が生い茂り、遊歩道を歩いているとまるで森の中にいるような気になります。

フェニックス目黒弐番館詳細情報

基本情報

建物名フェニックス目黒弐番館（フェニックスめぐろにばんかん）
住所東京都目黒区下目黒3丁目1-11
アクセス
築年数築17年
階建（総戸数）5階建（50部屋）
建築構造RC造
専有面積20.52㎡〜24㎡
新築時価格2500万円〜2840万円
参考相場価格
  • 1K：2257万円〜（20m²〜）
参考相場価格の坪単価347万円/坪〜388万円/坪
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園アソシエ目黒おおとり保育園 （認可）他
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学区下目黒小学校
大鳥中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場4台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社㈱トーシンコミュニティー
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

フェニックス目黒弐番館間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		目黒駅
平均
1K21.37m²2,391万円3,228万円
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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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下目黒の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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サードリハイツ本館
サードリハイツ本館
2,580万円
  • 1K
  • 26.86m²
  • 11階/11階建

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目黒区のマンション

女性に圧倒的な人気を誇る目黒区のマンション。やはり高級住宅地としてのブランドが目黒区のマンション価値をあげているようです。東急東横線が縦断する目黒区は中目黒、祐天寺、学芸大学、都立大学、自由が丘などオシャレで閑静なエリアがたくさんあります。スイーツやファッション、雑貨、インテリアなど、最先端の店が多く、目黒区は芸能人を見かける地域としても有名です。また、目黒区には目黒区美術館があり、目黒区民センターには芸術を楽しむ方が頻繁に訪れています。犯罪率が少ない地域としても有名で、都内でも有数の治安が良い地域です。

目黒駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

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小学校：

下目黒小学校

中学校：

大鳥中学校
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