ザ・晴海レジデンス 外観
ザ・はるみレジデンス

ザ・晴海レジデンス

中央区・勝どきのマンション
総合評価
参考相場価格3,893万円〜8,377万円
坪単価181万円/坪〜275万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
17016,359万円価格を調べる5,858万円3LDK90.57-
17025,224万円価格を調べる4,708万円2LDK75.02-
17034,472万円価格を調べる3,648万円1LDK57.51-
17044,990万円価格を調べる4,208万円2LDK66.1-
17055,116万円価格を調べる4,158万円1LDK66.1-
17064,730万円価格を調べる4,258万円3LDK66.1-
17074,443万円価格を調べる3,648万円1LDK58.05-
17084,939万円価格を調べる4,458万円2LDK70.51-
17095,415万円価格を調べる4,948万円3LDK80.8-
17107,321万円価格を調べる7,048万円2LDK94.37-
17115,075万円価格を調べる5,098万円2LDK68.42-
17126,080万円価格を調べる6,148万円3LDK81.12-
17136,203万円価格を調べる6,048万円3LDK81.46-
17145,614万円価格を調べる5,548万円2LDK72.41-
17158,193万円価格を調べる7,438万円2LDK100.5-
17165,807万円価格を調べる5,458万円3LDK85.53-
17175,318万円価格を調べる5,028万円3LDK76.29-
17185,281万円価格を調べる4,828万円2LDK75.95-
17195,281万円価格を調べる4,878万円2LDK76.14-
17205,220万円価格を調べる4,778万円2LDK72.4-
17215,156万円価格を調べる4,778万円3LDK72.37-
17225,317万円価格を調べる4,928万円2LDK75.95-
17235,410万円価格を調べる4,898万円2LDK79.2-
17245,545万円価格を調べる5,098万円2LDK79.2-

1701

参考相場価格
6,359万円
新築時価格
5,858万円
  • 3LDK
  • 90.57
  • -

1702

参考相場価格
5,224万円
新築時価格
4,708万円
  • 2LDK
  • 75.02
  • -

1703

参考相場価格
4,472万円
新築時価格
3,648万円
  • 1LDK
  • 57.51
  • -

1704

参考相場価格
4,990万円
新築時価格
4,208万円
  • 2LDK
  • 66.1
  • -

1705

参考相場価格
5,116万円
新築時価格
4,158万円
  • 1LDK
  • 66.1
  • -

1706

参考相場価格
4,730万円
新築時価格
4,258万円
  • 3LDK
  • 66.1
  • -

1707

参考相場価格
4,443万円
新築時価格
3,648万円
  • 1LDK
  • 58.05
  • -

1708

参考相場価格
4,939万円
新築時価格
4,458万円
  • 2LDK
  • 70.51
  • -

1709

参考相場価格
5,415万円
新築時価格
4,948万円
  • 3LDK
  • 80.8
  • -

1710

参考相場価格
7,321万円
新築時価格
7,048万円
  • 2LDK
  • 94.37
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

6,359万円(過去3年で842万円

新築時価格5,858万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比勝どき駅
平均
1LDK58.05m²4,484万円
222万円
4,331万円
2LDK75.02m²5,054万円
251万円
6,039万円
3LDK81.12m²5,386万円
267万円
8,007万円

売買履歴

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2021年
  • 4階
  • 3LDK
  • 90〜100m²
  • 築12年
売出価格
7,780万円〜8,280万円
坪単価
273〜290万円
2021年
  • 13階
  • 3LDK
  • 81〜91m²
  • 築12年
売出価格
7,630万円〜8,030万円
坪単価
295〜311万円
2021年
  • 20階
  • 2LDK
  • 66〜74m²
  • 築12年
売出価格
6,180万円〜6,580万円
坪単価
290〜309万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • 24時間有人管理
  • ゲストルーム
  • コンシェルジュ
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
  • 防犯カメラ
  • キッズルーム
  • コンシェルジュサービス
  • オートロック
  • バイク置き場
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 大規模(総戸数200以上)
  • 管理人常駐

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ザ・晴海レジデンス
住所東京都中央区晴海5丁目1-17
築年数築12年
階建(総戸数)20階建(438部屋)
建築構造SRC造
専有面積57.51㎡〜100.5㎡
参考相場価格
  • 1LDK:3892万円〜(57m²〜)
  • 2LDK:4185万円〜(66m²〜)
  • 3LDK:4408万円〜(66m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社大和ライフネクスト㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは都営大江戸線勝どき駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間16分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築12年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、20階建て総戸数438戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。

中央区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +27%
  • 平均坪単価
    320万円

風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

勝どき駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    294万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):3,429万円(沿線比6位/37駅、東京都23区比46位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,554万円(沿線比7位/37駅、東京都23区比61位/488駅)
勝どき駅のマンション価格は沿線比では標準的ながらも、東京都23区全域比では高めに位置しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。勝どき駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に勝どき駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3440万円、20年目は2509万円、30年目は2318万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは勝どき駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

勝どき駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):28%
二人暮らし向け(2K~2LDK):36%
ファミリー向け(3K~3LDK):36%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、勝どき駅に最も多いのは、2005〜2009年建造(築7〜11年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:12%
6~10年:25%
11~20年:26%
21年以上:39%
築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

勝どき駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京品川霞ヶ関(東京)上野新宿渋谷の6駅があり、最も近い駅は東京駅(16分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

勝どき駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

医療状況

勝どき駅が最寄り駅の病院件数は31件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

勝どき駅でお探しの方へのおすすめ駅

勝どき駅は東京品川霞ヶ関(東京)上野新宿渋谷が30分圏内という好アクセス駅。新富町(東京)月島築地末広町(東京)都立大学若松河田などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が勝どき駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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