晴海テラス 外観

晴海テラス

中央区・勝どきのマンション
総合評価
参考相場価格2,886万円〜4,738万円
坪単価218万円/坪〜298万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
19014,729万円価格を調べる4,138万円2LDK60.45-
19023,196万円価格を調べる2,638万円1DK40-
19033,230万円価格を調べる2,608万円1LDK40-
19044,108万円価格を調べる3,458万円2LDK50.01-
19053,526万円価格を調べる2,878万円1LDK42.9-
19063,654万円価格を調べる2,818万円1LDK42.9-
19074,094万円価格を調べる3,438万円2LDK50.01-
19083,148万円価格を調べる2,678万円1LDK40-
19093,196万円価格を調べる2,638万円1LDK40-
19104,507万円価格を調べる4,158万円3LDK60.45-
19114,490万円価格を調べる4,268万円3LDK60.45-
19123,148万円価格を調べる2,658万円1LDK40-
19133,148万円価格を調べる2,678万円1LDK40-
19144,108万円価格を調べる3,468万円2LDK50.01-
19153,526万円価格を調べる2,878万円1LDK42.9-
19163,526万円価格を調べる2,878万円1LDK42.9-
19174,108万円価格を調べる3,478万円2LDK50.01-
19183,148万円価格を調べる2,658万円1LDK40-
19193,148万円価格を調べる2,678万円1DK40-
19204,507万円価格を調べる4,158万円3LDK60.45-

1901

参考相場価格
4,729万円
新築時価格
4,138万円
  • 2LDK
  • 60.45
  • -

1902

参考相場価格
3,196万円
新築時価格
2,638万円
  • 1DK
  • 40
  • -

1903

参考相場価格
3,230万円
新築時価格
2,608万円
  • 1LDK
  • 40
  • -

1904

参考相場価格
4,108万円
新築時価格
3,458万円
  • 2LDK
  • 50.01
  • -

1905

参考相場価格
3,526万円
新築時価格
2,878万円
  • 1LDK
  • 42.9
  • -

1906

参考相場価格
3,654万円
新築時価格
2,818万円
  • 1LDK
  • 42.9
  • -

1907

参考相場価格
4,094万円
新築時価格
3,438万円
  • 2LDK
  • 50.01
  • -

1908

参考相場価格
3,148万円
新築時価格
2,678万円
  • 1LDK
  • 40
  • -

1909

参考相場価格
3,196万円
新築時価格
2,638万円
  • 1LDK
  • 40
  • -

1910

参考相場価格
4,507万円
新築時価格
4,158万円
  • 3LDK
  • 60.45
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,729万円(過去3年で626万円

新築時価格4,138万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比勝どき駅
平均
1DK40m²3,172万円
157万円
2,682万円
1LDK40m²3,199万円
159万円
4,331万円
2LDK50.01m²4,091万円
203万円
6,039万円
3LDK60.45m²4,478万円
222万円
8,007万円

売買履歴

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2021年
  • 10階
  • 2LDK
  • 48〜54m²
  • 築12年
売出価格
4,800万円〜5,160万円
坪単価
318〜342万円
2021年
  • 13階
  • 1DK
  • 37〜43m²
  • 築12年
売出価格
3,690万円〜4,050万円
坪単価
305〜335万円
2021年
  • 9階
  • 1LDK
  • 41〜47m²
  • 築12年
売出価格
3,860万円〜4,220万円
坪単価
298〜326万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • 防犯カメラ
  • オートロック
  • バイク置き場
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 大規模(総戸数200以上)

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名晴海テラス
住所東京都中央区晴海5丁目1-4
築年数築12年
階建(総戸数)20階建(378部屋)
建築構造SRC造
専有面積40㎡〜60.45㎡
参考相場価格
  • 1DK:2884万円〜(40m²〜)
  • 1LDK:2876万円〜(40m²〜)
  • 2LDK:3579万円〜(50m²〜)
  • 3LDK:3980万円〜(60m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社大和ライフネクスト㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは都営大江戸線勝どき駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間16分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築12年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、20階建て総戸数378戸の今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。

概要

レインボーブリッジやベイエリアの夜景が一望できるコートテラスと、東京タワーや都心の摩天楼が見渡せるキャナルテラス。ゆっくりと流れる運河に囲まれたまさに水辺の暮らしを体感するタワーマンションです。

  • スーパー徒歩4分

利便性

交通

マンションの横には運河に掛かる歩行者専用の橋

晴海テラスの建物すぐ隣には、朝潮小橋という歩行者専用の橋が架かっています。これを渡って直進し、清澄通りの豊海幼小入口交差点に出たら右折、マンションから徒歩10分で都営大江戸線の勝ちどき駅に到着します。勝どき駅からは乗り換えなしで汐留駅まで4分、六本木駅まで13分、新宿までは23分の乗車時間です。通勤、買い物どちらにも大変便利なアクセス環境です。

勝どき駅

買い物

徒歩5分圏内に使い分けの効く2軒のスーパーマーケット

2棟からなるマンションの南東、コートテラス側の通りを左に進めば、徒歩4分でマルエツ晴海三丁目店に着きます。店内は青果売り場やワインを中心としたお酒類が特に充実した印象です。取材当日は卵10個パック-238円、牛乳-168円、大根1本-198と若干卵が高めに感じました。お店は24時間営業で、みずほ銀行のATMも設置されています。 また、清澄通りの勝どき陸橋交差点近くにもマルエツ勝どき六丁目店があります(徒歩5分)。店舗は同じく24時間営業で、駅からの帰りに立ち寄るのはこちらが便利でしょう。

マルエツ晴海三丁目店

学校・保育園

徒歩6分圏内に4つの保育施設

学区は豊海小学校(徒歩6分)、晴海中学校(徒歩16分)が対象です。 小学校までの通学は、車の通らない歩行者専用道で行くことができます。中学校までの通学路は歩車分離され、一部を除きガードレールの設置があります。 近隣の保育施設は、マンション横の朝潮小橋を渡った右手のビル3階にさわやか保育園勝どき6丁目本園(認可保育所/徒歩4分)や、橋を渡った左手には豊海小学校と併設する中央区立豊海幼稚園(徒歩6分)となります。他にもマンンションの西側エリアには、アスク晴海3丁目保育園(認可保育所/徒歩6分)や小学館アカデミーベイシティ晴海保育園(認証保育所/徒歩6分)があるなど、比較的施設の集まっている地域といえるでしょう。 2017年度の中央区の待機児童数は約320人と非常に多く、施設は毎年増えていますが、急激な人工増加に追い付かない状況となっています。区は今後も保育園を新設していく方針です。

豊海小学校&豊海幼稚園

医療

晴海テラスの近隣に病院は少なく、朝潮運河を渡って勝どき駅方面に進んだ清澄通りの勝どき陸橋交差点近くに内科、小児科のザ東京タワーズクリニックと東京タワーズ歯科があります(徒歩5分)。他にはマンションから7分圏内の月島警察署近くに歯科医、豊海地区に内科、小児科の診療所があります。 手術や入院に対応する病院は、マンションの北東を走る晴海通りを銀座方向に進み、隅田川を渡って右折、マンションから約2kmのところに40もの診療科を持つ聖路加国際病院があります(初診は事前予約制で他院からの紹介状が必要)。

飲食店

開発の進む晴海地区はマンションの周りにまだ飲食店は少なく、現時点では和洋中の定食が食べられる食堂(徒歩3分)とホテルマリナーズコート東京内のレストラン(徒歩5分)になります。 ただし、勝どき駅周辺には様々な飲食店が並ぶので外食には困ることはないでしょう。月島エリア(徒歩約18分)まで足を伸ばせば名物のもんじゃ、築地エリア(徒歩約20分)なら新鮮な海の幸も味わえます。

遊べる施設

マンションから朝潮小橋を渡って清澄通りまで直進、豊海幼小入口交差点を左折してしばらく進むと、徒歩9分で豊海おさかなミュージアムに着きます。魚や漁業の歴史などを大型モニターやタッチパネルで分かりやすく学ぶことができ、小学生以上なら参加可能な魚のよさをいかした食生活、食事作りの食育セミナーも開催されています。

豊海おさかなミュージアム

環境

公園

抜群のロケーションを誇るウォーターフロントのエリア

豊海小学校に隣接する豊海運動公園(徒歩5分)は、改修工事のため一部の利用のみとなっていますが、ウォーターフロントに沈む夕陽を見ながらの散歩やウォーキングにはベストスポットといえるのではないでしょうか? 公園部分には幼児が楽しめる小さな滑り台やスプリング遊具が備え付けられています。 また、マンション南東側の道を晴海通り方面に進むと黎明橋公園(徒歩8分)があり、広々とした園内には複合型遊具や中学生以下を対象としたキャッチボール場も完備されています。

豊海運動公園1

騒音

周囲を運河に囲まれたマンション周辺は、とても静かで穏やかな地域ですが、今後、2020年の東京オリンピック選手村建設などに向けて工事車両の増加が考えられます。

周辺の建物

周囲に高層の建物は何棟かありますが、十分な間隔があるため日当りなどにほぼ影響はないものと思われます。

安全性

治安

朝潮小橋は夜間でも近隣住民の利用などありますが、運河沿いの遊歩道や晴海埠頭方面は人通りも少なくかなり寂しい印象となります。 マンションから徒歩わずか2分のところには月島警察署があり、近隣の警備にあたっています。

交通安全

マンション周囲の道路は歩車分離されています。歩道にガードレールはありませんが、広範囲に及ぶ植栽により車道からは広く距離が保たれています。

晴海テラス周辺の様子1

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ中央区晴海5丁目は液状化の可能性がある地域(液状化の可能性が高いとはいえないが、起こってもおかしくないと判断した地域)に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

中央区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した中央洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、マンションから徒歩6分の場所にある豊海小学校が避難所となります。

中央区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +27%
  • 平均坪単価
    320万円

風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

勝どき駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    294万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):3,429万円(沿線比6位/37駅、東京都23区比46位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,554万円(沿線比7位/37駅、東京都23区比61位/488駅)
勝どき駅のマンション価格は沿線比では標準的ながらも、東京都23区全域比では高めに位置しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。勝どき駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に勝どき駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3440万円、20年目は2509万円、30年目は2318万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは勝どき駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

勝どき駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):28%
二人暮らし向け(2K~2LDK):36%
ファミリー向け(3K~3LDK):36%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、勝どき駅に最も多いのは、2005〜2009年建造(築7〜11年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:12%
6~10年:25%
11~20年:26%
21年以上:39%
築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

勝どき駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京品川霞ヶ関(東京)上野新宿渋谷の6駅があり、最も近い駅は東京駅(16分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

勝どき駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

医療状況

勝どき駅が最寄り駅の病院件数は31件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

勝どき駅でお探しの方へのおすすめ駅

勝どき駅は東京品川霞ヶ関(東京)上野新宿渋谷が30分圏内という好アクセス駅。新富町(東京)月島築地末広町(東京)都立大学若松河田などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が勝どき駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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晴海テラス
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