5,431万円〜1億1,939万円
坪単価 331万円/坪〜367万円/坪
想定賃料 19.3万円〜34.7万円/月
3.4%〜4.3%
最終更新2026年07月01日
フォルム道灌山
荒川区・西日暮里駅 徒歩4分・築17年
5,431万円〜1億1,939万円
坪単価 331万円/坪〜367万円/坪
想定賃料 19.3万円〜34.7万円/月
3.4%〜4.3%
上位5%
4.44最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
フォルム道灌山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
フォルム道灌山部屋別の参考相場価格
46部屋 / 46部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億1,540万円 | 価格を確認する | 8,598万円 | 33.4万円/月 3.5% | 4LDK | 113.56m² - |
| 102 | 1億13万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 28.8万円/月 3.5% | 3LDK | 99.71m² - |
| 103 | 9,434万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 27.3万円/月 3.5% | 2LDK | 94.19m² - |
| 104 | 1億1,939万円 | 価格を確認する | 8,348万円 | 34.7万円/月 3.5% | 4LDK | 118.09m² - |
| 201 | 7,988万円 | 価格を確認する | 6,498万円 | 24.6万円/月 3.7% | 3LDK | 76.21m² - |
| 202 | 7,756万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 23.3万円/月 3.6% | 2LDK | 75.54m² - |
| 203 | 5,750万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 20.3万円/月 4.2% | 1LDK | 54.69m² - |
| 204 | 7,694万円 | 価格を確認する | 5,748万円 | 24.2万円/月 3.8% | 3LDK | 74.77m² - |
| 205 | 5,925万円 | 価格を確認する | 4,338万円 | 20.8万円/月 4.2% | 1LDK | 57.18m² - |
| 206 | 6,165万円 | 価格を確認する | 4,648万円 | 20.9万円/月 4.1% | 2LDK | 59.70m² - |
| 207 | 6,553万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 21.5万円/月 3.9% | 2LDK | 63.33m² - |
| 208 | 5,431万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 19.3万円/月 4.3% | 1LDK | 51.81m² - |
| 209 | 8,081万円 | 価格を確認する | 5,448万円 | 24.2万円/月 3.6% | 2LDK | 78.86m² - |
| 301 | 8,037万円 | 価格を確認する | 6,798万円 | 24.7万円/月 3.7% | 3LDK | 76.21m² - |
| 302 | 7,817万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 23.2万円/月 3.6% | 2LDK | 75.54m² - |
| 303 | 5,789万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 19.8万円/月 4.1% | 1LDK | 54.69m² - |
| 304 | 7,783万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 24.3万円/月 3.7% | 3LDK | 74.77m² - |
| 305 | 5,999万円 | 価格を確認する | 4,558万円 | 20.3万円/月 4.1% | 1LDK | 57.18m² - |
| 306 | 6,268万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 20.9万円/月 4.0% | 2LDK | 59.70m² - |
| 307 | 7,736万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 24.6万円/月 3.8% | 3LDK | 75.39m² - |
| 308 | 8,442万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 26万円/月 3.7% | 3LDK | 81.12m² - |
| 309 | 8,130万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 24万円/月 3.5% | 2LDK | 78.86m² - |
| 401 | 8,100万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 25万円/月 3.7% | 3LDK | 76.21m² - |
| 402 | 7,865万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 23.5万円/月 3.6% | 2LDK | 75.54m² - |
| 403 | 5,804万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 20.2万円/月 4.2% | 1LDK | 54.69m² - |
| 404 | 7,869万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 24.6万円/月 3.8% | 3LDK | 74.77m² - |
| 405 | 6,062万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 20.7万円/月 4.1% | 1LDK | 57.18m² - |
| 406 | 6,291万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 21.1万円/月 4.0% | 2LDK | 59.70m² - |
| 407 | 7,763万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 24.9万円/月 3.9% | 3LDK | 75.39m² - |
| 408 | 8,502万円 | 価格を確認する | 6,498万円 | 26.3万円/月 3.7% | 3LDK | 81.12m² - |
| 409 | 8,183万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 24.4万円/月 3.6% | 2LDK | 78.86m² - |
| 501 | 8,156万円 | 価格を確認する | 7,198万円 | 24.8万円/月 3.6% | 3LDK | 76.21m² - |
| 502 | 7,929万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 23.3万円/月 3.5% | 2LDK | 75.54m² - |
| 503 | 5,815万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 19.9万円/月 4.1% | 1LDK | 54.69m² - |
| 504 | 7,884万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 24.3万円/月 3.7% | 3LDK | 74.77m² - |
| 505 | 6,081万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 20.5万円/月 4.0% | 1LDK | 57.18m² - |
| 506 | 7,125万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 22.5万円/月 3.8% | 2LDK | 67.21m² - |
| 507 | 8,326万円 | 価格を確認する | 6,398万円 | 25.3万円/月 3.6% | 3LDK | 78.69m² - |
| 508 | 8,217万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 24.1万円/月 3.5% | 2LDK | 78.86m² - |
| 601 | 9,185万円 | 価格を確認する | 8,598万円 | 27万円/月 3.5% | 3LDK | 85.01m² - |
| 602 | 7,014万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 22.4万円/月 3.8% | 2LDK | 66.74m² - |
| 603 | 8,630万円 | 価格を確認する | 7,928万円 | 25.8万円/月 3.6% | 3LDK | 80.39m² - |
| 604 | 8,995万円 | 価格を確認する | 8,028万円 | 26.4万円/月 3.5% | 3LDK | 83.86m² - |
| 605 | 9,322万円 | 価格を確認する | 8,588万円 | 27.3万円/月 3.5% | 3LDK | 86.53m² - |
| 701 | 1億1,102万円 | 価格を確認する | 1億800万円 | 31.1万円/月 3.4% | 3LDK | 100.05m² - |
| 702 | 1億300万円 | 価格を確認する | 9,800万円 | 29.8万円/月 3.5% | 3LDK | 94.01m² - |
101
- 参考相場価格
- 1億1,540万円
- 新築時価格
- 8,598万円
- 想定賃料
- 33.4万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 4LDK
- 113.56m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 1億13万円
- 新築時価格
- 6,998万円
- 想定賃料
- 28.8万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 99.71m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 9,434万円
- 新築時価格
- 6,298万円
- 想定賃料
- 27.3万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 94.19m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億1,939万円
- 新築時価格
- 8,348万円
- 想定賃料
- 34.7万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 4LDK
- 118.09m²
- -
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201
- 参考相場価格
- 7,988万円
- 新築時価格
- 6,498万円
- 想定賃料
- 24.6万円/月
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- 3.7%
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202
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,756万円
- 新築時価格
- 5,498万円
- 想定賃料
- 23.3万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 75.54m²
- -
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203
- 参考相場価格
- 5,750万円
- 新築時価格
- 4,498万円
- 想定賃料
- 20.3万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1LDK
- 54.69m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 7,694万円
- 新築時価格
- 5,748万円
- 想定賃料
- 24.2万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 74.77m²
- -
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205
- 参考相場価格
- 5,925万円
- 新築時価格
- 4,338万円
- 想定賃料
- 20.8万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1LDK
- 57.18m²
- -
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206
- 参考相場価格
- 6,165万円
- 新築時価格
- 4,648万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 4.1%
- 2LDK
- 59.70m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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フォルム道灌山販売中・賃貸の物件（0件）
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フォルム道灌山売買履歴
- 2025/08
- 2025/04
- 2022/03
- 2020/09
- 2020/03
- 2018/01
- 2016/12
- 2016/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/03 | 成約5,880万円 | 88万円/m² | 6階 | 66.74m² | 2LDK | 築13年 |
| 2020/09 | 成約7,324万円 | 64万円/m² | 1階 | 113.56m² | 3LDK | 築11年 |
| 2020/03 | 成約6,190万円 | 78万円/m² | 5階 | 78.86m² | 2SLDK | 築11年 |
| 2018/01 | 成約5,200万円 | 68万円/m² | 4階 | 75.39m² | 3LDK | 築9年 |
| 2016/12 | 成約6,170万円 | 80万円/m² | 2階 | 76.21m² | 3LDK | 築8年 |
| 2016/01 | 成約3,490万円 | 63万円/m² | 4階 | 54.69m² | 1DK | 築7年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
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- オススメフォルム道灌山の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
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- 2026/01
- 2026/01
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約7,000万円 | 116万円/m² | 4階 | 60.21m² | 2SLDK | CQレジデンシャル西日暮里ステーションフロント | 築18年 |
| 2026/05 | 成約7,800万円 | 141万円/m² | 8階 | 55.27m² | 2LDK | デュオシティ西日暮里ステーシア | 築12年 |
| 2026/05 | 成約6,160万円 | 104万円/m² | 9階 | 58.86m² | 1SLDK | ルナタウン西日暮里 | 築18年 |
| オススメ | フォルム道灌山の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約8,500万円 | 121万円/m² | 6階 | 70.03m² | 3LDK | グランベル日暮里アスリア | 築20年 |
| 2026/03 | 成約1億3,400万円 | 176万円/m² | 35階 | 75.94m² | 2LDK | ステーションガーデンタワー | 築18年 |
| 2026/01 | 成約6,400万円 | 114万円/m² | 4階 | 55.67m² | 2LDK | シティインデックス西日暮里 | 築14年 |
| 2026/01 | 成約7,790万円 | 108万円/m² | 2階 | 71.67m² | 3LDK | リストレジデンス西日暮里弐番館 | 築14年 |
| 2026/01 | 成約1億5,500万円 | 205万円/m² | 27階 | 75.58m² | 2LDK | ステーションガーデンタワー | 築17年 |
| 2025/12 | 成約3,590万円 | 89万円/m² | 7階 | 40.28m² | 1LDK | グラントレゾール西日暮里 | 築14年 |
| 2025/12 | 成約4,800万円 | 94万円/m² | 13階 | 50.88m² | 2LDK | リストレジデンス西日暮里弐番館 | 築14年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フォルム道灌山資産性スコア
4.44上位5%
フォルム道灌山の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
フォルム道灌山の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フォルム道灌山価格推移と将来予測
参考相場価格
1億1,540万円906万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 101.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
荒川区・築10年～20年未満の平均値 - 90万円/m²
想定売買価格
フォルム道灌山101の現在の参考相場価格（㎡単価）は荒川区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+11.6万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フォルム道灌山マンションの口コミ・評判(523件)
マンションに関する口コミ
共用部分
5各階でゴミ出しができ内廊下も綺麗に保たれている
周辺環境
5近くに幼稚園や緑豊かな公園があり子育てしやすい
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
2西日暮里
交通の便が良い反面、いつも人が多いので、赤ちゃん連れの移動には不便さを感じると思います。さらにスーパーマーケットがないのでファミリー層には少し物足りないかもしれません。
防災・安全性
5田端
田端駅周辺は治安が良く、昼夜問わず落ち着いた雰囲気です。街灯も多く、女性の一人暮らしでも安心して暮らせると感じました。
荒川区の口コミ
防災・安全性
1荒川区荒川3丁目は地震時の安全性が都内でもかなり低いとされていて、火災や建物倒壊のリスクが高いと聞きました。
子育て環境
5荒川区は保育園の数が増えていて、2024年4月時点で待機児童ゼロを達成しているので、共働き家庭でも安心して子どもを預けられる環境だと感じます。保育定員の拡大や認証保育所への助成制度もあり、働...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...フォルム道灌山QAで解説！マンション購入ガイド
フォルム道灌山マンション概要
こちらのマンションはＪＲ山手線西日暮里駅より徒歩4分の距離にあり、駅から至近距離のため帰りに簡単に買い物もできます。また、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内で都心へのアクセスも良好です。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数46戸のマンションです。 ここはホテルラングウッドに近いマンションです。このホテルは出張やビジネスに大変便利であり、様々なシーンに合わせた豊富な客室の種類があります。アクセスもしやすい他、プライベートな集まりから大規模な会議まで幅広く使用出来る宴会場やレストランも大変好評なホテルです。
フォルム道灌山詳細情報
基本情報
| 建物名 | フォルム道灌山（フォルムどうかんやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里4丁目20-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築17年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（46部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 51.81㎡〜118.09㎡ |
| 新築時価格 | 4098万円〜10800万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 331万円/坪〜367万円/坪 |
| 想定賃料 | 19.3万円〜34.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 25台 駐車費※1：32000/月 ~ 34000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フォルム道灌山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西日暮里駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.69m² | 5,815万円 | 4,878万円 |
| 2LDK | 75.54m² | 7,817万円 | 6,913万円 |
| 3LDK | 77.45m² | 8,241万円 | 8,662万円 |
| 4LDK | 115.83m² | 1億1,739万円 | 8,826万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
ディアプラザ根津
8,380万円- 52.30m²
- 2階/7階建
フォルム道灌山の駅、市区町村、学区を知る
荒川区のマンション
日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。