三田ガーデンヒルズ

港区・麻布十番駅徒歩5分・築1年未満

4.68上位3%

5,080万円〜8億5,561万円

坪単価570万円/坪〜780万円/坪

最終更新2025年10月21日

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三田ガーデンヒルズ

港区・麻布十番駅徒歩5分・築1年未満

5,080万円〜8億5,561万円

570万円/坪〜780万円/坪

上位3%

4.68

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三田ガーデンヒルズ資産価値と取引状況の最新データ

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※騰落率・価格推移は601のお部屋を基準に算出

三田ガーデンヒルズ部屋別の参考相場価格

89部屋 / 936部屋

/14階

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
601	3億7,926万円	価格を確認する	9億1,000万円	3LDK	166.24m²	西
602	2億9,657万円	価格を確認する	7億2,700万円	3LDK	132.11m²	南
603	2億8,438万円	価格を確認する	6億8,000万円	3LDK	126.15m²	南
604	2億8,166万円	価格を確認する	5億9,800万円	3LDK	126.15m²	南
605	2億9,657万円	価格を確認する	5億9,000万円	3LDK	132.11m²	南
606	3億7,558万円	価格を確認する	7億800万円	3LDK	164.75m²	東
607	1億6,104万円	価格を確認する	2億8,800万円	2LDK	80.03m²	北
608	1億7,650万円	価格を確認する	2億9,800万円	2LDK	84.68m²	北
609	1億8,233万円	価格を確認する	3億7,700万円	2LDK	87.23m²	北
610	2億8,984万円	価格を確認する	5億7,200万円	3LDK	127.81m²	東
611	2億2,618万円	価格を確認する	4億8,000万円	2LDK	103.81m²	北
612	2億2,618万円	価格を確認する	4億9,000万円	2LDK	103.81m²	北
613	2億9,007万円	価格を確認する	6億1,200万円	3LDK	127.81m²	西
614	1億8,233万円	価格を確認する	4億2,800万円	2LDK	87.23m²	北
615	1億7,650万円	価格を確認する	3億7,800万円	2LDK	84.68m²	北
616	1億6,104万円	価格を確認する	3億6,800万円	2LDK	80.03m²	北
E601	1億7,530万円	価格を確認する	2億8,100万円	3LDK	86.36m²	西
E602	2億4,490万円	価格を確認する	4億2,000万円	3LDK	110.02m²	西
E603	2億2,220万円	価格を確認する	3億8,200万円	3LDK	101.09m²	西
E604	2億2,178万円	価格を確認する	3億8,200万円	3LDK	100.87m²	西
E605	1億6,406万円	価格を確認する	2億8,300万円	3LDK	81.73m²	西
E606	1億7,440万円	価格を確認する	2億8,200万円	2LDK	85.01m²	西
E607	1億6,067万円	価格を確認する	2億3,400万円	3LDK	81.01m²	東
E608	1億2,474万円	価格を確認する	2億600万円	2LDK	67.59m²	東
E609	1億6,924万円	価格を確認する	2億5,700万円	3LDK	85.07m²	東
E610	1億3,524万円	価格を確認する	2億3,200万円	2LDK	72.51m²	東
E611	1億7,303万円	価格を確認する	2億5,500万円	2LDK	85.04m²	東
E612	1億7,300万円	価格を確認する	2億5,500万円	2LDK	85.04m²	東
E613	2億1,500万円	価格を確認する	4億9,900万円	2LDK	100.98m²	東
E614	1億6,995万円	価格を確認する	2億4,500万円	2LDK	83.63m²	東
E615	2億1,692万円	価格を確認する	3億3,900万円	2LDK	100.65m²	東
E616	2億1,800万円	価格を確認する	3億4,000万円	2LDK	100.65m²	東
E617	2億3,780万円	価格を確認する	3億7,500万円	3LDK	108.36m²	東
E618	1億3,995万円	価格を確認する	2億8,900万円	2LDK	73.55m²	北東
N601	2億3,234万円	価格を確認する	3億6,300万円	3LDK	104.31m²	南西
N602	1億6,088万円	価格を確認する	2億3,700万円	2LDK	80.09m²	南西
N603	1億3,434万円	価格を確認する	2億6,700万円	2LDK	70.94m²	南西
N604	1億2,286万円	価格を確認する	2億6,300万円	2LDK	66.63m²	南西
N605	2億2,647万円	価格を確認する	3億9,300万円	3LDK	102.98m²	南西
N606	2億2,139万円	価格を確認する	3億8,200万円	3LDK	100.24m²	南西
N607	2億1,988万円	価格を確認する	3億8,200万円	3LDK	100.01m²	南西
N608	1億5,492万円	価格を確認する	2億3,300万円	2LDK	78.34m²	南西
N609	1億2,970万円	価格を確認する	2億1,700万円	2LDK	68.90m²	北東
N610	8,199万円	価格を確認する	1億5,100万円	1LDK	46.04m²	北東
N611	7,784万円	価格を確認する	1億4,300万円	1LDK	43.71m²	北東
N612	7,855万円	価格を確認する	1億4,900万円	1LDK	44.13m²	北東
N613	5,255万円	価格を確認する	1億500万円	1R	29.34m²	北東
N614	5,255万円	価格を確認する	1億600万円	1R	29.34m²	北東
N615	5,255万円	価格を確認する	1億500万円	1R	29.34m²	北東
N616	5,255万円	価格を確認する	1億500万円	1R	29.34m²	北東
N617	1億294万円	価格を確認する	1億8,600万円	2LDK	56.24m²	北東
N618	1億294万円	価格を確認する	2億2,400万円	2LDK	56.24m²	北東
N619	1億6,526万円	価格を確認する	2億5,100万円	3LDK	82.99m²	北東
N620	1億3,433万円	価格を確認する	2億3,200万円	2LDK	71.85m²	北東
S601	2億3,661万円	価格を確認する	3億7,900万円	3LDK	106.43m²	西
S602	2億2,215万円	価格を確認する	3億4,600万円	3LDK	101.44m²	南
S603	1億8,892万円	価格を確認する	3億1,900万円	3LDK	90.57m²	南
S604	2億2,078万円	価格を確認する	3億5,200万円	3LDK	101.00m²	南
S605	2億6,739万円	価格を確認する	4億9,700万円	3LDK	121.51m²	南
S606	1億6,799万円	価格を確認する	2億3,900万円	2LDK	82.11m²	東
S607	1億1,143万円	価格を確認する	1億9,000万円	2LDK	60.52m²	東
S608	2億2,304万円	価格を確認する	3億5,400万円	3LDK	102.21m²	北
S609	1億1,268万円	価格を確認する	2億1,000万円	2LDK	60.10m²	北
S610	1億6,210万円	価格を確認する	2億4,100万円	2LDK	80.33m²	北
S611	1億7,447万円	価格を確認する	2億5,800万円	3LDK	85.28m²	北
S612	1億2,087万円	価格を確認する	1億8,200万円	2LDK	65.20m²	北
S613	1億2,072万円	価格を確認する	1億9,300万円	2LDK	64.51m²	西
W601	2億1,919万円	価格を確認する	4億2,900万円	3LDK	100.35m²	-
W602	1億7,461万円	価格を確認する	3億4,900万円	2LDK	83.98m²	-
W603	1億7,856万円	価格を確認する	3億5,900万円	3LDK	86.77m²	-
W604	1億7,856万円	価格を確認する	3億2,900万円	3LDK	86.77m²	-
W605	1億7,856万円	価格を確認する	3億2,900万円	3LDK	86.77m²	-
W606	1億2,308万円	価格を確認する	2億7,900万円	2LDK	66.41m²	-
W607	9,936万円	価格を確認する	2億1,000万円	1LDK	55.20m²	-
W608	1億7,068万円	価格を確認する	3億7,900万円	2LDK	83.86m²	-
W609	1億6,996万円	価格を確認する	3億7,700万円	3LDK	83.96m²	-
W610	1億6,876万円	価格を確認する	3億900万円	2LDK	82.10m²	-
W611	2億1,989万円	価格を確認する	3億9,900万円	2LDK	100.74m²	-
W612	1億7,106万円	価格を確認する	3億2,700万円	3LDK	83.33m²	-
W613	1億1,308万円	価格を確認する	2億4,600万円	1LDK	60.67m²	-
W614	1億3,580万円	価格を確認する	3億1,900万円	2LDK	70.68m²	-
W615	1億3,615万円	価格を確認する	2億8,900万円	2LDK	70.86m²	-
W616	1億6,204万円	価格を確認する	3億3,900万円	2LDK	80.04m²	-
W617	2億3,412万円	価格を確認する	4億3,900万円	3LDK	103.96m²	-
W618	1億3,626万円	価格を確認する	2億9,800万円	2LDK	70.92m²	-
W619	1億3,663万円	価格を確認する	2億9,900万円	2LDK	71.11m²	-
W620	2億3,464万円	価格を確認する	4億5,500万円	3LDK	104.35m²	-
W621	2億3,715万円	価格を確認する	4億7,900万円	3LDK	105.28m²	-
W622	1億9,577万円	価格を確認する	4億500万円	3LDK	91.63m²	-

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601

参考相場価格: 3億7,926万円

新築時価格: 9億1,000万円

3LDK
166.24m²
西

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602

参考相場価格: 2億9,657万円

新築時価格: 7億2,700万円

3LDK
132.11m²
南

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603

参考相場価格: 2億8,438万円

新築時価格: 6億8,000万円

3LDK
126.15m²
南

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604

参考相場価格: 2億8,166万円

新築時価格: 5億9,800万円

3LDK
126.15m²
南

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605

参考相場価格: 2億9,657万円

新築時価格: 5億9,000万円

3LDK
132.11m²
南

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606

参考相場価格: 3億7,558万円

新築時価格: 7億800万円

3LDK
164.75m²
東

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607

参考相場価格: 1億6,104万円

新築時価格: 2億8,800万円

2LDK
80.03m²
北

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608

参考相場価格: 1億7,650万円

新築時価格: 2億9,800万円

2LDK
84.68m²
北

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609

参考相場価格: 1億8,233万円

新築時価格: 3億7,700万円

2LDK
87.23m²
北

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610

参考相場価格: 2億8,984万円

新築時価格: 5億7,200万円

3LDK
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PR販売中の物件【三田ガーデンヒルズ】6億5,300万円 | 2LDK | 86.36m² | 9階/14階建（ノムコム）

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三田ガーデンヒルズ資産性スコア

4.68

上位3%

三田ガーデンヒルズの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。

売買検討者の方へ

三田ガーデンヒルズの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

三田ガーデンヒルズ新築時価格からの騰落率

/14階

3LDK
166.24m²

新築騰落率

42%築1年未満

新築時価格

9億1,000万円-5億3,074万円

東京都都心6区内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、54%の騰落率です。

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

三田ガーデンヒルズ価格推移と将来予測

/14階

3LDK
166.24m²

601の参考相場価格 2025/10: 3億7,926万円
846万円7ヶ月前

参考相場価格

3億7,926万円846万円7ヶ月前

5年後の
価格予測を
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601の参考相場価格 （m2単価） 2025/10: 228.1万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 港区・築0～10年未満の平均値: 211.3万円/m2

三田ガーデンヒルズ601の現在の参考相場価格（㎡単価）は港区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+16.8万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

三田ガーデンヒルズマンションの口コミ・評判(531件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

地域コミュニティ
麻布十番
5
麻布十番駅周辺は昔ながらの商店街が残っていて、下町の温かみと国際的な雰囲気が混ざり合っています。和菓子店でお団子を買った後、英語が飛び交うカフェで一息つくことも日常的で、外国人住民も多く、イ...
子育て環境
赤羽橋
2
駅周辺は落ち着いた雰囲気ですが、子育て世帯向けのスーパーや日用品店が少なく、日常の買い物がやや不便に感じることがあります。

口コミをもっと見る（494件）

港区の口コミ

自然環境
5
港区は大通りから一歩入ると静かな住宅街が広がっていて、緑も多く感じます。近くに芝公園や有栖川宮記念公園など大きな公園があり、子どもと一緒に遊ぶのに便利です。
医療・福祉
5
港区は小児科や総合病院が多く、急な体調不良でもすぐに診てもらえるので安心です。医療機関が充実しているのは子育て世帯には大きなメリットです。

口コミをもっと見る（37件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

6億5,300万円

三田ガーデンヒルズ

2LDK
86.36m²

東京メトロ南北線「麻布十番」徒歩7分

三田ガーデンヒルズマンション概要

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このマンションは都営大江戸線麻布十番駅から徒歩5分の距離にあり、駅からとても近く生活必需品がすぐに買える環境が整っています。また、活気あふれるターミナル駅である霞ケ関駅へも乗車時間11分以内で都心への移動も便利です。築1年未満でほぼ新築といえ、RC造り、14階建て総戸数1002戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

三田ガーデンヒルズ詳細情報

基本情報

建物名	三田ガーデンヒルズ（ミタガーデンヒルズ）
住所	東京都港区三田1丁目102-1
アクセス	都営大江戸線「麻布十番」徒歩5分都営大江戸線「赤羽橋」徒歩9分都営三田線「芝公園」徒歩13分
築年数	築1年未満
階建（総戸数）	14階建（1002部屋）
建築構造	RC造
専有面積	29.34㎡〜376.5㎡
新築時価格	10500万円〜450000万円 270.4万円/m²〜1195.2万円/m² 平均：36577万円/m²
参考相場価格	1R：5080万円〜（29m²〜） 1LDK：7548万円〜（43m²〜） 2LDK：9954万円〜（56m²〜） 3LDK：14517万円〜（77m²〜） 4LDK：44877万円〜（200m²〜）
参考相場価格の坪単価	570万円/坪〜780万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	あい保育園赤羽橋（認可）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

共用部	ゲストルームジムバーカウンタービューラウンジキッズルーム
管理・セキュリティ	コンシェルジュ
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり
その他	ペット可バイク置き場あり防災倉庫ショッピングカート置場スタディルームベンダーワークスペース屋上緑化発電機防災センターシアタールーム壁面緑化スタジオファミリーラウンジコミュニティガーデンゲストハウスゴルフレンジサウンドルームダイニングバーミニストア応接室

駐車場・駐輪場

駐車場	501台駐車費^※1：50000/月 ~ 80000/月駐車設置率：53%
バイク置き場	11台駐車設置率：1%
駐輪場	1002台駐輪場設置率：107%

管理・維持

管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理費^※1	月847円/m²
修繕積立金^※1	月234円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	84388円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

三田ガーデンヒルズ間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	麻布十番駅平均
1R	29.34m²	5,287万円	3,469万円
1LDK	46.04m²	8,125万円	7,511万円
2LDK	78.34m²	1億5,497万円	1億4,416万円
3LDK	102.98m²	2億2,580万円	2億3,597万円
4LDK	200.42m²	4億5,593万円	3億685万円

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三田ガーデンヒルズ売買履歴

販売中物件が5件あります

2025/02
新築3億2,900万円379万円/m2
- 86.77m²
- 3LDK
- 2階
現在の成約の妥当価格を知る
2025/02
新築3億5,800万円412万円/m2
- 86.77m²
- 3LDK
- 2階
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2025/02
新築3億5,000万円416万円/m2
- 83.98m²
- 2LDK
- 2階
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2025/02
新築4億2,900万円427万円/m2
- 100.35m²
- 3LDK
- 2階
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2025/02
新築4億4,200万円484万円/m2
- 91.17m²
- 3LDK
- 1階
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2025/02
新築5億2,500万円498万円/m2
- 105.28m²
- 3LDK
- 1階
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2025/02
新築5億1,000万円488万円/m2
- 104.35m²
- 3LDK
- 1階
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2025/02
新築3億3,900万円476万円/m2
- 71.11m²
- 2LDK
- 1階
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年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/02	新築3億2,900万円	379万円/m2	2階	86.77m²	3LDK	--
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2025/02	新築3億5,800万円	412万円/m2	2階	86.77m²	3LDK	--
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2025/02	新築3億5,000万円	416万円/m2	2階	83.98m²	2LDK	--
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2025/02	新築4億2,900万円	427万円/m2	2階	100.35m²	3LDK	--
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2025/02	新築4億4,200万円	484万円/m2	1階	91.17m²	3LDK	--
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2025/02	新築5億2,500万円	498万円/m2	1階	105.28m²	3LDK	--
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2025/02	新築5億1,000万円	488万円/m2	1階	104.35m²	3LDK	--
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2025/02	新築3億3,900万円	476万円/m2	1階	71.11m²	2LDK	--
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周辺マンションの売買履歴

2025/07
成約4,090万円180万円/m2
- 22.65m²
- 1K
- 6階
- 当時築3年
クレイシアIDZ三田
2025/05
成約4億5,111万円437万円/m2
- 103.13m²
- 3LDK
- 22階
- 当時築3年
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー
2025/04
成約1億6,600万円283万円/m2
- 58.65m²
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2025/03
成約1億2,900万円271万円/m2
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2025/01
成約1億7,600万円311万円/m2
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2024/10
成約1億2,480万円231万円/m2
- 54.02m²
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2024/09
成約3億2,000万円365万円/m2
- 87.60m²
- 2SLDK
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2024/05
成約2億4,000万円285万円/m2
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年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/07	成約4,090万円	180万円/m2	6階	22.65m²	1K	クレイシアIDZ三田	築3年
2025/05	成約4億5,111万円	437万円/m2	22階	103.13m²	3LDK	ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー	築3年
2025/04	成約1億6,600万円	283万円/m2	9階	58.65m²	2LDK	ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー	築3年
オススメ	三田ガーデンヒルズの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2025/03	成約1億2,900万円	271万円/m2	9階	47.44m²	1LDK	ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー	築3年
2025/01	成約1億7,600万円	311万円/m2	8階	56.42m²	1LDK	ザ・パークハウス三田タワー	築3年
2025/01	成約2億5,900万円	302万円/m2	7階	85.64m²	3LDK	ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー	築3年
2024/10	成約1億2,480万円	231万円/m2	2階	54.02m²	2LDK	ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー	築3年
2024/09	成約3億2,000万円	365万円/m2	17階	87.60m²	2SLDK	ザ・パークハウス三田タワー	築3年
2024/09	成約2億4,970万円	293万円/m2	3階	85.17m²	3LDK	ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー	築2年
2024/05	成約2億4,000万円	285万円/m2	5階	83.98m²	3LDK	ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー	築2年

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