5,085万円〜1億1,242万円
坪単価 360万円/坪〜424万円/坪
想定賃料 16.5万円〜33万円/月
3.5%〜4.3%
最終更新2026年07月06日
オープンレジデンシア西日暮里道灌山
荒川区・田端駅 徒歩5分・築3年
5,085万円〜1億1,242万円
坪単価 360万円/坪〜424万円/坪
想定賃料 16.5万円〜33万円/月
3.5%〜4.3%
上位5%
4.39最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
オープンレジデンシア西日暮里道灌山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア西日暮里道灌山部屋別の参考相場価格
40部屋 / 40部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,285万円 | 価格を確認する | 5,988万円 | 21.6万円/月 4.1% | 2LDK | 56.49m² 北西 |
| 102 | 8,476万円 | 価格を確認する | 7,488万円 | 26.6万円/月 3.8% | 3LDK | 78.39m² 南西 |
| 103 | 7,540万円 | 価格を確認する | 6,688万円 | 24.6万円/月 3.9% | 3LDK | 69.60m² 北東 |
| 104 | 5,085万円 | 価格を確認する | 4,688万円 | 16.5万円/月 3.9% | 1LDK | 45.04m² 北東 |
| 201 | 7,231万円 | 価格を確認する | 6,588万円 | 22.8万円/月 3.8% | 2LDK | 64.98m² 北西 |
| 202 | 8,729万円 | 価格を確認する | 8,388万円 | 26.2万円/月 3.6% | 3LDK | 76.45m² 南西 |
| 203 | 7,955万円 | 価格を確認する | 7,688万円 | 24.6万円/月 3.7% | 3LDK | 69.60m² 北東 |
| 204 | 5,243万円 | 価格を確認する | 5,488万円 | 16.5万円/月 3.8% | 1LDK | 45.04m² 北東 |
| 205 | 8,296万円 | 価格を確認する | 7,588万円 | 25.5万円/月 3.7% | 3LDK | 74.18m² 南東 |
| 206 | 7,624万円 | 価格を確認する | 7,988万円 | 23.6万円/月 3.7% | 3LDK | 65.67m² 南東 |
| 207 | 5,947万円 | 価格を確認する | 6,288万円 | 20.3万円/月 4.1% | 2LDK | 51.00m² 南東 |
| 208 | 7,194万円 | 価格を確認する | 6,588万円 | 22.8万円/月 3.8% | 2LDK | 64.33m² 南東 |
| 209 | 7,879万円 | 価格を確認する | 7,188万円 | 24.9万円/月 3.8% | 3LDK | 70.48m² 南東 |
| 301 | 5,665万円 | 価格を確認する | 5,988万円 | 20.2万円/月 4.3% | 2LDK | 47.46m² 北西 |
| 302 | 8,662万円 | 価格を確認する | 8,688万円 | 26.5万円/月 3.7% | 3LDK | 73.21m² 北西 |
| 303 | 9,062万円 | 価格を確認する | 8,588万円 | 27.6万円/月 3.7% | 3LDK | 76.45m² 南西 |
| 304 | 7,082万円 | 価格を確認する | 7,188万円 | 23.1万円/月 3.9% | 2LDK | 59.08m² 北東 |
| 305 | 7,658万円 | 価格を確認する | 7,588万円 | 24.5万円/月 3.9% | 3LDK | 65.24m² 北東 |
| 306 | 8,654万円 | 価格を確認する | 9,088万円 | 26.2万円/月 3.6% | 3LDK | 71.22m² 南東 |
| 307 | 7,922万円 | 価格を確認する | 8,288万円 | 24.7万円/月 3.7% | 3LDK | 65.67m² 南東 |
| 308 | 9,852万円 | 価格を確認する | 9,868万円 | 29.6万円/月 3.6% | 3LDK | 82.02m² 南東 |
| 401 | 5,813万円 | 価格を確認する | 6,088万円 | 20万円/月 4.1% | 2LDK | 47.46m² 北西 |
| 402 | 8,986万円 | 価格を確認する | 8,888万円 | 26.9万円/月 3.6% | 3LDK | 73.21m² 北西 |
| 403 | 9,247万円 | 価格を確認する | 8,788万円 | 28万円/月 3.6% | 3LDK | 76.45m² 南西 |
| 404 | 7,216万円 | 価格を確認する | 7,388万円 | 22.7万円/月 3.8% | 2LDK | 59.08m² 北東 |
| 405 | 7,967万円 | 価格を確認する | 7,788万円 | 24.8万円/月 3.7% | 3LDK | 65.24m² 北東 |
| 406 | 8,764万円 | 価格を確認する | 8,988万円 | 26.5万円/月 3.6% | 3LDK | 71.22m² 南東 |
| 407 | 8,130万円 | 価格を確認する | 8,488万円 | 25万円/月 3.7% | 3LDK | 65.67m² 南東 |
| 408 | 1億93万円 | 価格を確認する | 1億188万円 | 30万円/月 3.6% | 3LDK | 82.02m² 南東 |
| 501 | 5,926万円 | 価格を確認する | 6,188万円 | 20.3万円/月 4.1% | 2LDK | 47.46m² 北西 |
| 502 | 9,181万円 | 価格を確認する | 9,088万円 | 27.3万円/月 3.6% | 3LDK | 73.21m² 北西 |
| 503 | 9,584万円 | 価格を確認する | 9,588万円 | 28.4万円/月 3.6% | 3LDK | 76.45m² 南西 |
| 504 | 7,372万円 | 価格を確認する | 7,488万円 | 23万円/月 3.8% | 2LDK | 59.08m² 北東 |
| 505 | 8,170万円 | 価格を確認する | 8,088万円 | 25.2万円/月 3.7% | 3LDK | 65.24m² 北東 |
| 506 | 9,022万円 | 価格を確認する | 9,588万円 | 26.9万円/月 3.6% | 3LDK | 71.22m² 南東 |
| 507 | 7,040万円 | 価格を確認する | 7,488万円 | 22.4万円/月 3.8% | 2LDK | 55.43m² 南東 |
| 508 | 9,012万円 | 価格を確認する | 9,888万円 | 26.9万円/月 3.6% | 3LDK | 71.18m² 南東 |
| 601 | 1億1,242万円 | 価格を確認する | 1億1,988万円 | 33万円/月 3.5% | 3LDK | 88.47m² 南西 |
| 602 | 7,519万円 | 価格を確認する | 7,688万円 | 23.8万円/月 3.8% | 2LDK | 59.08m² 北東 |
| 603 | 1億285万円 | 価格を確認する | 1億988万円 | 31.9万円/月 3.7% | 3LDK | 80.90m² 北東 |
101
- 参考相場価格
- 6,285万円
- 新築時価格
- 5,988万円
- 想定賃料
- 21.6万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2LDK
- 56.49m²
- 北西
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 8,476万円
- 新築時価格
- 7,488万円
- 想定賃料
- 26.6万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 78.39m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 7,540万円
- 新築時価格
- 6,688万円
- 想定賃料
- 24.6万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 69.60m²
- 北東
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,085万円
- 新築時価格
- 4,688万円
- 想定賃料
- 16.5万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1LDK
- 45.04m²
- 北東
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- 無料
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- オンライン
201
- 参考相場価格
- 7,231万円
- 新築時価格
- 6,588万円
- 想定賃料
- 22.8万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 64.98m²
- 北西
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202
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 8,729万円
- 新築時価格
- 8,388万円
- 想定賃料
- 26.2万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 76.45m²
- 南西
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203
- 参考相場価格
- 7,955万円
- 新築時価格
- 7,688万円
- 想定賃料
- 24.6万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 69.60m²
- 北東
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204
- 参考相場価格
- 5,243万円
- 新築時価格
- 5,488万円
- 想定賃料
- 16.5万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1LDK
- 45.04m²
- 北東
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205
- 参考相場価格
- 8,296万円
- 新築時価格
- 7,588万円
- 想定賃料
- 25.5万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 74.18m²
- 南東
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206
- 参考相場価格
- 7,624万円
- 新築時価格
- 7,988万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 65.67m²
- 南東
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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オープンレジデンシア西日暮里道灌山販売中・賃貸の物件（0件）
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オープンレジデンシア西日暮里道灌山売買履歴
- 2025/03
- 2023/10
- 2023/01
- 2023/01
- 2023/01
- 2023/01
- 2023/01
- 2023/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/01 | 新築1億998万円 | 135万円/m² | 5階 | 80.90m² | 3LDK | -- |
| 2023/01 | 新築7,688万円 | 130万円/m² | 5階 | 59.08m² | 2LDK | -- |
| 2023/01 | 新築1億1,978万円 | 135万円/m² | 5階 | 88.47m² | 3LDK | -- |
| 2023/01 | 新築9,898万円 | 139万円/m² | 4階 | 71.18m² | 3LDK | -- |
| 2023/01 | 新築7,488万円 | 135万円/m² | 4階 | 55.43m² | 2LDK | -- |
| 2023/01 | 新築9,578万円 | 134万円/m² | 4階 | 71.22m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/05
- 2026/04
- オススメオープンレジデンシア西日暮里道灌山の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
- 2026/01
- 2025/11
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/06
- 2025/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約7,990万円 | 159万円/m² | 8階 | 50.16m² | 2LDK | サンクレイドル西日暮里III | 築1年 |
| 2026/05 | 成約3,990万円 | 154万円/m² | 13階 | 25.81m² | 1R | ルジェンテ日暮里 | 築7年 |
| 2026/04 | 成約6,980万円 | 153万円/m² | 3階 | 45.45m² | 2LDK | オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント | 築3年 |
| オススメ | オープンレジデンシア西日暮里道灌山の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約4,300万円 | 104万円/m² | 4階 | 41.32m² | 1LDK | オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント | 築3年 |
| 2026/01 | 成約1億550万円 | 157万円/m² | 4階 | 67.02m² | 3LDK | シティテラス西日暮里ステーションコート | 築7年 |
| 2025/11 | 成約3,970万円 | 153万円/m² | 12階 | 25.81m² | 1R | ルジェンテ日暮里 | 築7年 |
| 2025/08 | 成約8,980万円 | 159万円/m² | 11階 | 56.36m² | 2LDK | アトラス西日暮里道灌山 | 築3年 |
| 2025/08 | 成約4,770万円 | 146万円/m² | 9階 | 32.57m² | 1LDK | オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント | 築2年 |
| 2025/06 | 成約9,400万円 | 140万円/m² | 3階 | 67.02m² | 3LDK | シティテラス西日暮里ステーションコート | 築6年 |
| 2025/02 | 成約4,990万円 | 138万円/m² | 2階 | 36.05m² | 1LDK | ルジェンテ日暮里 | 築6年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...オープンレジデンシア西日暮里道灌山資産性スコア
4.39上位5%
オープンレジデンシア西日暮里道灌山の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
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オープンレジデンシア西日暮里道灌山の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア西日暮里道灌山価格推移と将来予測
参考相場価格
6,285万円124万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 111.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
荒川区・築0～10年未満の平均値 - 128.5万円/m²
想定売買価格
オープンレジデンシア西日暮里道灌山101の現在の参考相場価格（㎡単価）は荒川区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-17.2万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オープンレジデンシア西日暮里道灌山マンションの口コミ・評判(476件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5交通の便が良く、都内の移動がしやすい
周辺環境
4買い物がしやすく生活に便利
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
5田端
田端駅周辺は治安が良く、昼夜問わず落ち着いた雰囲気です。街灯も多く、女性の一人暮らしでも安心して暮らせると感じました。
治安
5西日暮里
駅前は人通りが多く、夜でも明るいので安心して帰宅できます。交番も近くにあり、何かあったときもすぐに相談できるのが心強いです。
荒川区の口コミ
自然環境
5荒川区には大きな公園がいくつかあり、子どもと一緒に遊んだり散歩したりできる場所が多いです。休日は家族連れでにぎわっています。
子育て環境
5荒川区は保育園の数が増えていて、2024年4月時点で待機児童ゼロを達成しているので、共働き家庭でも安心して子どもを預けられる環境だと感じます。保育定員の拡大や認証保育所への助成制度もあり、働...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...オープンレジデンシア西日暮里道灌山QAで解説！マンション購入ガイド
オープンレジデンシア西日暮里道灌山マンション概要
こちらのマンションはＪＲ山手線田端駅より徒歩5分の距離にあり、駅からすぐで生活施設も充実しています。また、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間8分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築3年でほぼ新築といえ、RC造り、5階建て総戸数40戸のマンションです。
オープンレジデンシア西日暮里道灌山詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア西日暮里道灌山（オープンレジデンシアにしにっぽりどうかんやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里4丁目5-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築3年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（40部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 45.04㎡〜88.47㎡ |
| 新築時価格 | 4688万円〜11988万円 95.5万円/m²〜138.9万円/m² 平均：7965万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 360万円/坪〜424万円/坪 |
| 想定賃料 | 16.5万円〜33万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 5台 駐車費※1：20000/月 ~ 25000/月 駐車設置率：13% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | 75台 駐輪場設置率：188% |
管理・維持
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月261円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月90円/m² |
| 管理準備金※1 | 811円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 8993円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
オープンレジデンシア西日暮里道灌山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 田端駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.04m² | 5,164万円 | 4,471万円 |
| 2LDK | 57.79m² | 7,061万円 | 5,994万円 |
| 3LDK | 72.22m² | 8,695万円 | 7,040万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
オープンレジデンシア西日暮里道灌山の駅、市区町村、学区を知る
荒川区のマンション
日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。